فروش مال مرهونه

فروش مال مرهونه خ. م.: در تاریخ 30 شهریور 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن خ. ه. ب. ابطال مبایعه‌نامه عادی مورخ 9 خرداد 1390 و مطالبه خسارات دادرسی اقدام کرده بودند. خ. ه. ادعا کردند که به دلیل رهن بودن ملک به بانک، معامله غیرنافذ است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، دعوی را به لحاظ عدم اقدام مرتهن و عدم اثبات ادعای خ. ه. مردود اعلام کرده و حکم به بطلان دعوی صادر نمود. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی درخواست تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که دلیلی یا مدرک محکمه‌پسندی برای نقض دادنامه وجود ندارد و ادعای ت. ن. خ. را وارد ندانست. بنابراین، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و رای صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: معامله مال مرهونه، صرفا از جانب مرتهن غیر نافذ است و خریدار نمی تواند به استناد قانون اجرا احکام مدنی، ادعای بطلان معامله را مطرح کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ف.الف. و آقای ف.الف. به طرفیت آقای غ.م. به خواسته ابطال مبایعه نامه و مطالبه خسارات دادرسی، با این توضیح که خوانده دعوی در تاریخ 9/3/90 مبادرت به انعقاد مبایعه نامه عادی برای یک دستگاه آپارتمان موضوع سند مالکیت شماره 29776 / 74 واقع در بخش --- تهران نموده چون ملک موصوف به موجب سند رسمی مورخه 18/12/88 در رهن بانک الف. قرار دارد و مقررشده است که خریدار در موقع مندرج در قرارداد تمامی مبلغ را برای فک رهن بپردازد و پس ازآن ملک به خوانده منتقل شود، چون آپارتمان موصوف قبل از انعقاد قرارداد در رهن بانک بوده، لذا معامله غیرنافذ م. ب. و در جلسه دادرسی نیز مطالب خود را تکرار نموده‌اند و خوانده دعوی آقای ع.ج. و آقای خ.الف. را به عنوان وکیل خ. م. ن. اند. علی ایحال دادگاه نظر به مراتب اولا: مرتهن و ذینفع در این خصوص بانک الف. م. ب. که اقدامی به عمل نیاورده است. ثانیا: خ. ه. ملکف اند برابر تعهدات قراردادی اقدام نمایند و غیرنافذ بودن معامله صرفا از سوی مرتهن قابل طرح و بحث م. ب.. فلذا دعوای خ. ه. را ثابت ندانسته و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - قلی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ر.ح. به وکالت از ف. و ف.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/2/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای تجدیدنظرخواهان با خواسته ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 9/3/90 و مطالبه خسارت دادرسی موردپذیرش دادگاه قرار نگرفته و مردود اعلام شده وارد و محمول بر صحت نبوده و دادنامه معترض عنه به نحو صحیح و مطابق مقررات صادرشده و به اعتبار نتیجه خالی از اشکال م. ب.. ت. ن. خ. نیز د. ا. م. از دادرسی، دلیل یا مدرک محکمه پسندی که نقض دادنامه را ایجاب کند ابراز نکرده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی‌باشد.به علاوه دلیلی بربطلان معامله ای که با حفظ حقوق مرتهن انجام شده وجود ندارد، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد نمی داند، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را به اعتبار نتیجه تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه امی - کریمی