فسخ قرارداد اجاره به دلیل مسلوب المنفعه بودن عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع. د.ز. با وکالت آقایان …. ش. و ع.ر. بطرفیت خانم ها ف. الف.م. و ه. الف.م. به خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره موضوع دعوی به لحاظ مسلوب المنفعه بودن م. ب. 51 میلیون ریال و مطالبه وجه قرض الحسنه و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه نظر به این که منفعت مطلوب، استفاده از منافع عین مستاجره است و صدور اخطاریه از طرف کمیسیون ماده 100 مانع از استیفای منافع مورد توافق طرفین تلقی نمی گردد بنابراین مستندا"به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 208 دادگاه حقوقی تهران کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ع. د.ز. با وکالت الف. ش. نسبت به دادنامه 884 مورخ 1393/10/23 صادره از شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره و استرداد مبلغ قرض الحسنه موضوع قرارداد مذکور با انضمام خسارات دادرسی ، مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا" به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید می نماید . رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی فسخ قرارداد اجاره به دلیل مسلوب المنفعه بودن عین مستاجره در تاریخ 18 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص تایید فسخ قرارداد اجاره و مطالبه وجه قرض‌الحسنه و خسارات دادرسی رسیدگی نمود. در این راستا، ادعای خ. م. ب. مسلوب المنفعه شدن منفعت مورد نظر از عین مستاجره مطرح شد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد و اعلام نمود که صدور اخطاریه از کمیسیون ماده 100 مانع از استیفای منافع نمی‌باشد. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. پس از بررسی درخواست تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که دادنامه بدوی صحیح و مطابق با مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. دلیل قانع‌کننده‌ای برای نقض آن ارائه نکرده است. لذا، دادگاه تجدیدنظر با رد درخواست تجدیدنظر، دادنامه بدوی را تایید و رای صادره را قطعی اعلام نمود. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: منفعت مطلوب، استفاده از منافع عین مستاجره است و صرف صدور اخطاریه از طرف کمیسون ماده 100 شهرداری، مانع از استیفای منافع توسط مستاجر نیست؛ بنابراین دعوی تایید فسخ قرارداد اجاره به لحاظ مسلوب المنفعه بودن عین مستاجره به علت مذکور، محکوم به بطلان است. در خصوص دعوی آقای ع. د.ز. با وکالت آقایان …. ش. و ع.ر. به طرفیت خانم ها ف. الف.م. و ه. الف.م. به خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره موضوع دعوی به لحاظ مسلوب المنفعه بودن م. ب. 51 میلیون ریال و مطالبه وجه قرض الحسنه و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه نظر به این که منفعت مطلوب، استفاده از منافع عین مستاجره است و صدور اخطاریه از طرف کمیسیون ماده 100 مانع از استیفای منافع مورد توافق طرفین تلقی نمی گردد بنابراین مستندابه ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ع. د.ز. با وکالت الف. ش. نسبت به دادنامه --- مورخ 1393/10/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره و استرداد مبلغ قرض الحسنه موضوع قرارداد مذکور با انضمام خسارات دادرسی، مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار