قابلیت اخذ سند افرازی ملک مشاع از سوی احد از شرکا

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ج. ر. به طرفیت آقای ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک د99 فرعی از 52 اصلی قریه تمیسیان موضوع پرونده 52/191 رأی شماره 6772 با این توضیح که خ. ا. د. اند خوانده بدون توجه به مالکیت مشاعی سایر شرکاء مبادرت به درخواست ثبت مفروزی نموده اند و لذا خواسته به شرح صدرالیان را مطرح داشته اند . متعاقباً آقای ج. ر. د. ب. ط. اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند و ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت و ابطال رأی شماره 6772 صادره در پرونده 52/191از طرف اداره ثبت اسناد در پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 99 فرعی از 52 اصلی قریه تمیسیان با احتساب هزینه و خسارات دادرسی مطرح نموه اند و اظهار داشته اند آقای ف. س. بدون توجه به مالکیت مشاعی واینکه تقسیم نامه ای فیمابین شرکای مشاعی نبوده با مراجعه به هیأت تعیین تکلیف و ضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مبادربت به اخذ رأی به شماره 6772 نموده اندفلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند . دادگاه با التفات به مستندات و منضمات و نظربه پاسخ استعلام ثبتی که مؤید مالکیت مشاعی مرحوم ح. ر. به میزان پنجاه سهم و یک چهارم سهم از 288 سهم ششدانگ پلاک 99 فرعی از 52 اصلی قریه تمیسیان می باشند ضمن اینکه محدوده ای از پلاک مزبور ملی تشخیص گردیده است . دادگاه جلب نظر کارشناس نموده که کارشناس منتخب اظهار داشته اند خواهان چهارقطعه زمین مشجر و محصور با سیم توری را در اراضی پلاک 52 اصلی تمیسیان تعرفه نموده قطعه مورد درخواست ثبت در حدود 6034 متر مربع مساحت دارد . در قسمت غربی آن یک دستگاه بنای مسکونی و چندین بنای دیگر وجود دارد دراین باغ انواع درختان مثمر از جمله گردو ، سیب ، زردآلو و انار و سایر درختان مثمر در فواصل غرس شده است با بررسی تصاویر ماهواره ای سنوات گذشته از سال 1381مشخص گردیده درختان بعد از سال1389 غرس شده است میزان مستثنیات کل پلاک تمیسیان شامل بنای پلاکهای فرعی به میزان 7840 متر مربع م. ب. و میزان مستثنیات پلاک 52/99 مشخص نمی باشد خوانده قطعه زمین به مساحت 6034 متر مربع را ضمن محصور و غرس مقداری از انواع درختان مثمر و احداث بنای مسکونی درآن تصرف نموده ومساحت سه قطعه دیگر 17485 متر مربع م. ب. و تصرفات خوانده مبادرت به درخواست ثبت داده اند بیش از قدرالسهم مساعی وی بوده داست که خ. ب. ن. کارشناس اعتراض نموده اند دادگاه ب. ت. ب. نظریه کارشناسی و لایحه خوانده و دستور تعیین وقت دادرسی صادر تا خوانده ادله وشهود خود را دالّ بر مفروز الرعیه بودن تصرفات ابرازنمایند درجلسه دادرسی تعیینی خوانده نسبت به تعرفه شهود و ادله خود دالّ بر مفروز الرعیه بودن تصرفات اقدام ننموده اند . فلذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب صدرالبیان و ن. ب. ا. میزان مستثنیات کل پلاک 52 اصل تمیسیان 787480 متر مربع م. ب. که میزان مستثنیات در پلاک 99 فرعی از 52 اصلی توسط اداره منابع طبیعی اعلام نگردیده است تا ب. ت. ب. مساحت مستثنیات پلاک 99 فرعی از 52 اصلی میزان مساحت ب. ت. ب. قدرالسهم هریک از مالکان مشاعی میزان مالکیت مالکین مورد محاسبه واقع شود و مشخص نیست هیأت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی بدون مشخص بودن مستثنیات پلاک 99 فرعی از 52 اصلی چگونه قدرالسهم موروثی آقای ف. س. از مورث ایشان کسر نموده اند مضافاً اینکه در مال مشاعی هریک از شرکاء به نحو اشاعه در جزءجزء شریک می باشند و تصرفات هریک از شرکا در مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا ونافذ نبوده و اخذ سند مفروزی نیز از مصادیق تصرفات در مال مشاعی تلقی می شود و خوانده آقای ف. س. ادله و شهودی در جلسه دادرسی دالّ بر مفروالرعیه بودن تصرفات هریک از شرکا ابراز ننموه اند و ن. ب. ا. خواهان احد از ورثه مرحوم ح. ر. می باشند و ب. ت. ب. گواهی حصر وراثت ارائه شده محرز و مسلم است و مشارالیه به عنوان احد از شرکاء مشاعی تصرفات مفروزی خوانده را مورد پذیرش ندانسته اند ، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 198و519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 571و581 و582 قانون مدنی با پذیرش به اعتراض ثبتبه اعرتض نسبت به خواهان در تقاضای ثبت خوانده به مساحت 6034/60 متر مربع پلاک شماره 99 فرعی از 52 اصلی حکم به ابطال رأی هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به شماره 139260301058-92/8/5 و محکومیت خوانده به پرداخت -/27/800/000 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید . رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند -سیدابوالفضل سیادتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ف. س. بطرفیت آقای ج. ر. نسبت به دادنامه شماره 940943 مورخ 94/10/29 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان دماوند که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. یا خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از 52 اصلی قریه تمیسیان و ابطال رای شماره 6772 اداره ثبت اسناد مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به ابطال رای هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به شماره 139260301058006772 مورخ 92/8/5 و محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری صحیحاً و مطابق مقررات قانونی صادر گردیده و رای مورد تقاضای ابطال به شماره مذکور که بدون رعایت مقررات مربوط به افراز املاک مشاع صادر گردیده مستوجب ابطال بوده و شهادت شهود ادعایی ت. ن. خ. ب. ت. ب. اینکه قدر السهم مالکین مشاعی پلاک ثبتی مبحوث عنه از مستثنیات آن پلاک مشخص نمی باشد موثر در موضوع نمی باشد و ن. ب. ا. تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد ردخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد حسن امی - امیر حسین رمضان زاده فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی قابلیت اخذ سند افرازی ملک مشاع از سوی احد از شرکا در تاریخ 26 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی رسیدگی کرد. خواسته‌ی وی اعتراض به ثبت پلاک شماره 191 فرعی و ابطال رای هیات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی بود. خواهان ادعا نمود که خوانده بدون لحاظ کردن مالکیت مشاعی سایر شرکا، اقدام به درخواست ثبت مفروزی کرده است. پس از بررسی مستندات و نظریه کارشناس، دادگاه مالکیت مشاعی خواهان را تایید و تصرفات خوانده را فراتر از سهم مشاعی‌اش تشخیص داد. در نتیجه، دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته و بر اساس مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 571 و 582 قانون مدنی، حکم به ابطال رای هیات و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر رد شد و رای بدوی تایید گردید؛ زیرا دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که رای بدوی بر اساس مستندات و مقررات قانونی به درستی صادر شده و درخواست تجدیدنظر با شرایط ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت نداشت. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر احدی از شرکا مال مشاع بدون اذن سایر شرکااقدام به اخذ سند افرازی کند؛ از مصادیق تصرف در مال مشاع بوده زیرا مالکیت هریک از شرکا به نحو اشاعه در جز جز مال می‌باشد؛ بنابراین سند قابل ابطال است.(قابلیت ابطال سند) شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/29 در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ج. ر. به طرفیت آقای ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک د 99 فرعی از --- اصلی قریه تمیسیان موضوع پرونده 52/191 رای شماره --- با این توضیح که خ. ا. د. اند خوانده بدون توجه به مالکیت مشاعی سایر شرکاء مبادرت به درخواست ثبت مفروزی نموده‌اند و لذا خواسته به شرح صدرالیان را مطرح داشته اند. متعاقبا آقای ج. ر. د. ب. ط. اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند و ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت و ابطال رای شماره --- صادره در پرونده 52/191 از طرف اداره ثبت اسناد در پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از --- اصلی قریه تمیسیان با احتساب هزینه و خسارات دادرسی مطرح نموه اند و اظهار داشته اند آقای ف. س. بدون توجه به مالکیت مشاعی واینکه تقسیم نامه ای فیمابین شرکای مشاعی نبوده با مراجعه به هیات تعیین تکلیف و ضعیت ثبتی اراضی و ساختان‌های فاقد سند رسمی مبادربت به اخذ رای به شماره 6772 نموده اندفلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند. دادگاه با التفات به مستندات و منضمات و نظربه پاسخ استعلام ثبتی که موید مالکیت مشاعی مرحوم ح. ر. به میزان پنجاه سهم و یک چهارم سهم از 288 سهم ششدانگ پلاک --- فرعی از --- اصلی قریه تمیسیان می‌باشند ضمن اینکه محدوده ای از پلاک مزبور ملی تشخیص گردیده است. دادگاه جلب نظر کارشناس نموده که کارشناس منتخب اظهار داشته اند خواهان چهارقطعه زمین مشجر و محصور با سیم توری را در اراضی پلاک --- اصلی تمیسیان تعرفه نموده قطعه مورد درخواست ثبت در حدود 6034 متر مربع مساحت دارد. در قسمت غربی آن یک دستگاه بنای مسکونی و چندین بنای دیگر وجود دارد دراین باغ انواع درختان مثمر از جمله گردو، سیب، زردآلو و انار و سایر درختان مثمر در فواصل غرس شده است با بررسی تصاویر ماهواره ای سنوات گذشته از سال 1381 مشخص گردیده درختان بعد از سال 1389 غرس شده است میزان مستثنیات کل پلاک تمیسیان شامل بنای پلاکهای فرعی به میزان 7840 متر مربع م. ب. و میزان مستثنیات پلاک --- مشخص نمی‌باشد خوانده قطعه زمین به مساحت 6034 متر مربع را ضمن محصور و غرس مقداری از انواع درختان مثمر و احداث بنای مسکونی درآن تصرف نموده ومساحت سه قطعه دیگر 17485 متر مربع م. ب. و تصرفات خوانده مبادرت به درخواست ثبت داده اند بیش از قدرالسهم مساعی وی بوده داست که خ. ب. ن. کارشناس اعتراض نموده‌اند دادگاه ب. ت. ب. نظریه کارشناسی و لایحه خوانده و دستور تعیین وقت دادرسی صادر تا خوانده ادله وشهود خود را دالّ بر مفروز الرعیه بودن تصرفات ابرازنمایند درجلسه دادرسی تعیینی خوانده نسبت به تعرفه شهود و ادله خود دالّ بر مفروز الرعیه بودن تصرفات اقدام ننموده اند. فلذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب صدرالبیان و ن. ب. ا. میزان مستثنیات کل پلاک --- اصل تمیسیان 787480 متر مربع م. ب. که میزان مستثنیات در پلاک --- فرعی از --- اصلی توسط اداره منابع طبیعی اعلام نگردیده است تا ب. ت. ب. مساحت مستثنیات پلاک --- فرعی از --- اصلی میزان مساحت ب. ت. ب. قدرالسهم هریک از مالکان مشاعی میزان مالکیت مالکین مورد محاسبه واقع شود و مشخص نیست هیات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختان‌های فاقد سند رسمی بدون مشخص بودن مستثنیات پلاک --- فرعی از --- اصلی چگونه قدرالسهم موروثی آقای ف. س. از مورث ایشان کسر نموده‌اند مضافا اینکه در مال مشاعی هریک از شرکاء به نحو اشاعه در جزءجزء شریک می‌باشند و تصرفات هریک از شرکا در مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا ونافذ نبوده و اخذ سند مفروزی نیز از مصادیق تصرفات در مال مشاعی تلقی می‌شود و خوانده آقای ف. س. ادله و شهودی در جلسه دادرسی دالّ بر مفروالرعیه بودن تصرفات هریک از شرکا ابراز ننموه اند و ن. ب. ا. خواهان احد از ورثه مرحوم ح. ر. می‌باشند و ب. ت. ب. گواهی حصر وراثت ارائه شده محرز و مسلم است و مشارالیه به عنوان احد از شرکاء مشاعی تصرفات مفروزی خوانده را مورد پذیرش ندانسته اند، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 571 و 581 و 582 قانون مدنی با پذیرش به اعتراض ثبتبه اعرتض نسبت به خواهان در تقاضای ثبت خوانده به مساحت 6034/60 متر مربع پلاک شماره 99 فرعی از --- اصلی حکم به ابطال رای هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختان‌های فاقد سند رسمی به شماره 139260301058 - 92/8/5 و محکومیت خوانده به پرداخت -/ 27/800/000 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/26 تجدیدنظرخواهی آقای ف. س. به طرفیت آقای ج. ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/10/29 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان دماوند که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. یا خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره 191 فرعی مفروز و مجزی شده از 99 فرعی از --- اصلی قریه تمیسیان و ابطال رای شماره --- اداره ثبت اسناد مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به ابطال رای هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختان‌های فاقد سند رسمی به شماره 139260301058006772 مورخ 92/8/5 و محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر گردیده و رای مورد تقاضای ابطال به شماره مذکور که بدون رعایت مقررات مربوط به افراز املاک مشاع صادر گردیده مستوجب ابطال بوده و شهادت شهود ادعایی ت. ن. خ. ب. ت. ب. اینکه قدر السهم مالکین مشاعی پلاک ثبتی مبحوث عنه از مستثنیات آن پلاک مشخص نمی‌باشد موثر در موضوع نمی‌باشد و ن. ب. ا. تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد ردخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار