مالیات نقل و انتقال املاک

رأی شعبه دیوان عدالت اداری ماحصل خواسته شاکی صدور حکم به نقض رأی مالیاتی هیأت حل اختلاف هم عرض به شماره ... مورخ ... است. حسب اظهارات شاکی در دادخواست تقدیمی، شرکت شاکی واحدهای تجاری خود را از سال 83 پیش‌فروش نموده و در اظهارنامه‌های سالانه کلیه مبالغ پیش‌فروشی واحدها را که در دفاتر قانونی شرکت نوشته بوده، ذکر نموده و در خصوص 195 واحد تجاری پیش فروش شده، معیار تعیین مالیات همان قیمت مندرج در قراردادها بوده، لیکن در خصوص 35 واحد دیگر پیش‌فروش شده به موجب قراردادهای 83 الی 86 علی رغم ثبت مبالغ در دفاتر و اظهارنامه سالانه، اداره امور مالیاتی بدون در نظر گرفتن مبـالغ ذکر شده به صـورت عـلی‌الرأس نسبت به تعیین مالیات اقدام نموده است. نظر به محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و لایحه دفاعیه اداره مشتکی عنه و اینکه حسب ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحبان حق مشمول مالیات م. ب. و در رأی معترض عنه، هیأت فاقد استدلال قانونی بوده زیرا که هیأت باید قراردادها را تشخیص و مبالغ مندرج در آن را مبنای محاسبه مالیات قرار دهد که از این امر اجتناب ورزیده و از این حیث رأی صدرالذکر در خور نقض بوده، دیوان شکایت شاکی را وارد تشخیص با نقض رأی معترض عنه رسیدگی مجدد به موضوع در هیأت هم عرض صادر و اعلام می گردد. این رأی مستنداً به مواد 7 و 13 قانون دیوان عدالت اداری قطعی است. رئیس شعبه 14 دیوان عدالت اداری ـ مستشار شعبه صباغی ـ شجاعی نوری فهرست شعبه دیوان عدالت اداری نقد رأی