ماهیت حق سرقفلی

ماهیت حق سرقفلی خ. م.: در تاریخ 21 دی‌ماه 1394، دادگاه عمومی تهران به دعوایی با هدف الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجرای تعهدات مربوطه رسیدگی نمود. این دادگاه با استناد به شهادت شهود و مدارک ارائه‌شده، اقدام به صدور رای عدم استماع دعوی کرد. دادگاه بدوی با استدلال به اینکه سرقفلی حقی تبعی است که به اعتبار اجاره منتقل می‌شود و تحویل آن مستلزم مالکیت رسمی می‌باشد، خواسته شاکی را غیر قابل استماع تشخیص داد. این رای منجر به تجدیدنظرخواهی شاکی گردید؛ اما دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر عدم شفافیت در رابطه طرفین و فقدان مستندات کافی برای اثبات حق شاکی، رای بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را غیر وارد تشخیص داد. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سرقفلی، مال مطلق محسوب نمی شود، بلکه یک حق مالی است که ممکن است با تخلف مستاجر نیز زایل شود؛ بنابراین انتقال این حق در دفاتر اسناد رسمی، منوط به وجود رابطه استیجاری است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/23 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی ر. ه.پ. با وکالت س. م.الف. و الف. ن. به طرفیت ب. ب. دائر بر الزام بر تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی پلاک ثبتی --- و الزام بر ایفای تعهد مبنی بر تسلیم سر قفلی و به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه به استناد شهادت شهود سند عادی 93/8/20 و وکالت نامه 46901 در تشریح دادخواست ملحضا اظهار داشته از انجام تعهد استنکاف ورزیده اند صدور حکم محکومیت به شرح ستون خواسته م. ا. دادگاه خواسته خواهان را به نحو موصوف قابل استماع نمی بیند چه اینکه گرچه سرقفلی حقی است که منشاء قرار دادی داشته به تبع اراده اشخاص بموجود میاید لکین حقی است تبعی و به تبع عقد اجاره منتقل می‌شود و الا مالکیت هم زمان و در عرض هم نسبت به منافع عین مستاجره متعلق به مستاجر و مالکیت سرقفلی متعلق به خریدار منجر خواهد شد و نقل و انتقال مستقل سرقفلی موقعیت قانونی ندارد از سوئی دیگر تحویل هم فرع بر مالکیت رسمی است مستندا به ماده 2 آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی تهران -عیسی بلوری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/21 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ه.پ. با وکالت آقای …. ن. به طرفیت آقای ب. ب. نسبت به دادنامه --- - 94/6/23 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی حقی تبعی است و به اعتبار اجاره منتقل و الا مالکیت هم زمان و در عرض هم نسبت به منافع متعلق به مستاجر و مالکیت سر قفلی متعلق به خریدار منجر خواهد شد فلذا انتقال سرقفلی موقعیت قانونی نداشته و تحویل نیز فرع بر مالکیت رسمی است النهایت قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است 1 - رابطه طرفین و قانون حاکم بین اصحاب دعوی نامشخص. مالک عرصه مجهول شخص نیست این حق چگونه ایجاد گردیده و فروش توسط مستاجر است یا ورثه و قائم مقام 2 - فروشنده مستاجر جزء است یا کل واگذاری در مهلت اجاره بوده یا نه استحقاق مستاجر برای برخوداری از این حق ارتباط مستقیم با نحوه رابطه استیجاری داشته و انتقال این حق در دفاتر اسناد رسمی منوط به وجود رابطه استیجاری است زیرا سرقفلی حق مالی است نه مال مطلق این حق معلق چه بسا با تخلف مستاجر هم زایل میگردد ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری