مرجع رسیدگی به دعوای افراز املاک مشاع

مرجع رسیدگی به دعوای افراز املاک مشاع خ. م.: در تاریخ 2 شهریور 1395، دیوان عالی کشور به بررسی درخواست افراز یک دانگ از یک باب منزل مسکونی واقع در دولت آباد پرداخت. در صورت عدم امکان افراز، درخواست فروش و تقسیم بها نیز مطرح شده بود. شعبه دوم دادگاه عمومی تبریز با استناد به مادتین 1 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نمود. دیوان عالی کشور در بررسی پرونده متوجه شد که مستندات ارائه‌شده، شامل صورت‌جلسه و سند عادی، فاقد شماره ثبتی و اطلاعات کافی برای تعیین وضعیت ثبتی ملک مورد نظر هستند. بر این اساس، قرار عدم صلاحیت صادره از دادگاه عمومی برخوار نادرست تشخیص داده شد و مقرر گردید که ابتدا وضعیت ثبتی ملک مورد نظر بررسی و مشخص گردد. در نهایت، پرونده برای اقدام قانونی به دادگاه مربوطه اعاده شد. رای دیوان عالی کشور بر اساس ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/06/02 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی افراز ملک مشاع، در صورتی که مشخص نباشد که آیا ملک دارای سابقه ثبتی م. ب. یا نه، در چنین وضعیتی تا پیش از مشخص شدن این امر که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است، قرار عدم صلاحیت دادگاه به شایستگی واحد ثبتی محل، صحیح نیست. رای شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه چهلم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/06/02 - 09 : 14 قاضی: علی اکبری قاضی: عبدالمحمد خالصی خلاصه جریان پرونده خانم ز. کثیری دولت آبادی فرزند م. ساکن دولت آباد دادخواستی به خواسته افراز یک دانگ از یک باب منزل مسکونی واقع در دولت آباد و در صورت عدم امکان افراز درخواست فروش و تقسیم بها با احتساب هزینه دادرسی به طرفیت آقای م. ز. ساکن دولت آباد به دادگستری شهرستان برخوار تقدیم نموده که پرونده به شعبه دوم دادگاه عمومی تبریز (حقوقی) ارجاع شده و شعبه مذکور به استناد مادتین 1 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 با صدور قرار عدم صلاحیت شماره 9509973751400126 - 95/2/27 به صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان برخوار پرونده را در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به دیوان عالی کشور ارسال داشته است. پرونده پس از وصول و ارجاع به شعبه چهلم دیوان عالی کشور مورد بررسی قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … م. خالصی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک برای افراز در خصوص املاک مشاعی است که جریان ثبتی آن ها خاتمه یافته باشد درحالی که در مانحن فیه به جز تصویر یک برگ صورت جلسه عادی مورخ 86/6/9 که در آن ارقام مهریه خانم ز. کثیری نوشته شده و یک برگ تصویرسند عادی مورخ 1387/05/24 که به حکایت آن ظاهرا آقای … م. ز. یک دانگ از شش دانگ خانه مسکونی واقع در دولت آباد را به عروس خود خانم ز. کثیری واگذار کرده مستند دیگری ضمیمه دادخواست نگردیده و در برگ های مذکور در دادخواست تقدیمی هیچ شماره ثبتی از خانه مورد دعوی ذکر نشده و معلوم نیست که آیا اساسا محل مورد نظر دارای سابقه ثبتی م. ب. یا نه؟ بنابراین در چنین وضعیتی صدور قرار عدم صلاحیت از ناحیه دادگاه به اعتبار صلاحیت واحد ثبتی محل برای افراز ملک صحیح نبوده و دادگاه بدوا باید وضعیت ثبتی ملک را بررسی و مشخص نماید و در صورت انطباق مورد با مقررات ماده یک مزبور قرار عدم صلاحیت صادر نماید لذا قرار عدم صلاحیت شماره 9509973751400126 - 95/2/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان برخوار مورد تایید نبوده و مستندا به ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی پرونده جهت اقدام قانونی اعاده می‌گردد. شعبه --- دیوان عالی کشوررئیس: عبدال م. خالصی عضو معاون: علی اکبری