صلاحیت دادگاه در دعوی تفکیک

صلاحیت دادگاه در دعوی تفکیک خ. م.: در این پرونده، خواهان درخواست الزام به تفکیک و انتقال سند رسمی یک قطعه زمین به مساحت 251 متر مربع را مطرح کرده است. خواهان ادعا می‌کند که موکل وی مالک قطعی این ملک بوده و آن را از طریق قراردادهای مختلف خریداری کرده و در تصرف خود دارد. همچنین، خواهان به عدم همکاری خواندگان در تنظیم سند رسمی اشاره کرده و خواستار صدور حکم برای الزام آن‌ها به تفکیک و انتقال سند رسمی شده است. در ابتدا، دادگاه به استناد ماده 150 قانون ثبت، قرار عدم صلاحیت خود را صادر و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نمود. دیوان عالی کشور پس از بررسی، قرار عدم صلاحیت را نقض و ادامه رسیدگی را به دادگاه اولیه محول کرد. در نهایت، دادگاه با استناد به مواد قانونی مرتبط، حکم به الزام خ. ر. ا. به تنظیم و انتقال سند رسمی صادر کرد و دعوای خواهان علیه سایر خواندگان را به دلیل عدم توجه به آن‌ها رد نمود. رای صادره ظرف مدت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی است. خلاصه جریان پرونده: دادرس محترم شعبه *(اقای و. پ.) به موجب دادنامه شماره*02٫1401 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دادخواست اقای ا. ا. به وکالت از ی. ی. به طرفیت 1- سازمان *2- سازمان ** 3- سازمان *4- مسکن فرهنگیان سازمان *5- ک. ح. ز. 6- س. ب. ه. 7- ش. ا. ج. ا. به خواسته 1- الزام به تفکیک یک قطعه زمین به مساحت 251 متر مربع واقع در *سه درب مانده به اخر) *م. ب. 21٫000٫000 ریال2- الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 251 متر مربع واقع در *سه درب مانده به اخر) به پلاک ثبتی572٫827 به نام سازمان *) م. ب. 21٫000٫000 ریال ارزش منطقه ای ملک 574٫685ریال، مطالبه خسارات دادرسی با این شرح ریاست محترم دادگاه‌های عمومی و انقلاب *باسلام و ادای احترام:احتراما اینجانب به وکالت از خواهان به استحضار عالی می رساند موکل به موجب مبایعه مورخ 1392٫4٫20 شش دانگ یک باب منزل مسکونی به مساحت 251متر مربع از خوانده ردیف سوم اقای س. ب. ه. با ثمن معین خریداری می نماید. و اقای ب. ه. به موجب قرارداد مورخ 1392٫1٫22از خ. ر. د. خریداری نمود و ایشان از خ. ر. ا. (ش. ا. پ.) خریداری می نماید. و موکل مالک قطعی ملک موصوف م. ب.. و از تاریخ انعقاد قرار داد ملک موصوف در تصرف و مالکیت موکل م. ب.. ودر حال حاضر در ان سکونت دارد. حال ب. ت. ب. اینکه زمین موصوف دارای سند ثبتی به شماره 572- 827 به نام سازمان *م. ب.. و این سازمان طی قرار داد مورخ 70٫10٫17 ملک مزبور را به تعاونی اموزش پرورش واگذار می نماید. و ان تعاونی متعاقبا ان را به خ. ر. ا. واگذار می نماید. حال بعد از گذشت چند سال خواندگان محترم از تفکیک و انتقال و تنظیم سند رسمی به نام موکل که مالک ملک موصوف م. ب.. اقدامی ننموده‌اند و به همین دلیل موکل نمیتواند از مزایای سند ثبتی به نام خود استفاده نماید. و با وجود مالکیت و تصرف ایشان نسبت به ملک مذکور متاسفانه هنوز سند مالکیت ثبتی به نام موکل تنظیم نشده است.و ملک مذکور فاقد سند ثبتی منحصر به نام موکل است.و سند ثبتی *827هنور به نام سازمان *م. ب.. حال با مداقه به موارد معنونه و عدم همکاری خواندگان در انتقال سند رسمی به نام موکل و از انجایی که در دعوی الزام به انتقال سند رسمی باید تمام ایادی همگی در ردیف خواندگان قرار بگیرد و مالکیت مستقر موکل نسب به عرصه مذکور صدور حکم محکومیت مبنی بر الزام خواندگان به تفکیک عرضه مذکور و الزام به انتقال وتنطیم سند رسمی به نام موکل به انضمام کلیه خسارات دادرسی وفق ستون خواسته م. ا.. در خصوص خواسته خ. م. ب. الزام به تفکیک به جهت اینکه مستند به ماده 150 قانون ثبت اداره ثبت محل مکلف به رسیدگی به موضوع م. ب.. لذا مستند به ماده 28 قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت به شایستگی اداره ثبت محل صادر و اعلام می‌گردد. و پرونده در این بخش به دیوان عالی کشور ارسال می‌گردد. در خصوص سایر خواسته های خواهان ب. ت. ب. قرارداد فیمابین طرفین و بررسی اسناد و دلایل خواهان و رعایت ترتب ایادی قراردادی و اظهارات خ. د. ج. دادرسی و عدم تعرض به صحت و اصالت اسناد ابرازی و نیز عدم تکذیب اظهارات و ادعای خواهان لذا بر اساس قاعده فقهی المومنون عند شروطهم و اصل صحت در قراردادهای مسلمان دارای اعتبار شرعی و قانونی بوده و خدشه ای به ان وارد نمی‌باشد. به استناد مواد 10- 183- 338 -219- 220- 221- 223از قانون مدنی و مواد 198- 300 - 303 -519- 520- 521- 522 از قانون ایین دادرسی مدنی، حکم به الزام خ. ر. ا. (سازمان *) به تنظیم و انتقال سند رسمی یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 251 متر مربع واقع در *سه درب مانده به اخر) به پلاک ثبتی572٫827 و نیز خسارات دادرسی صادر و اعلام می‌گردد.در خصوص دعوای خ. ب. خ. تنظیم و انتقال سند رسمی به طرفیت سایر خواندگان به جهت عدم توجه دعوا به خواندگان مستند به بند 4 ماده 84 قانون ایین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌گردد.رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی و رسیدگی مجدد در دادگاه تجدیدنظر *م. ب.. مقرر است.دفتر: در راستای ماده 28 قانون ایین دادرسی مدنی بدل مفید از پرونده تهیه و پس از برگ شماری جهت تعیین صلاحیت در خصوص رسیدگی به دعوای تفکیک ملک نزد دیوان عالی کشور ارسال گردد. پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و حسب الارجاع به این شعبه واصل گردیده است. هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش جناب اقای و. ب. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می نماید.: رای شعبه ب. ت. ب. مراتب فوق، ن. ب. ا. خواسته مبنی بر الزام به تفکیک در مانحن فیه امر ترافعی بوده و از ناحیه مالک موضوع ماده 150 قانون ثبت (مالک رسمی) طرح نشده لذا استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت صحیح و منطبق با موازین قانونی نمی‌باشد.، توجها به ماده 28 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض قرار مذکور، ادامه رسیدگی به همان دادگاه محول می‌گردد. شعبه * رئیس: س. س. ف. عضو معاون: و. ب.