مرجع صالح در دعوای فسخ مبایعه نامه و ابطال وکالتنامه مربوط به مال غیرمنقول

رأی خلاصه جریان پرونده آقای ع. چ.الف. فرزند ش. مقیم زاهدان با وکالت آقای ر. ر. دادخواستی به خواسته 1- فسخ مبایعه نامه عادی شماره ..... 2- ابطال وکالتنامه شماره ... دفترخانه ... زاهدان به طرفیت خانم ن. ن. فرزند ا.مقیم زاهدان به دادگستری زاهدان تقدیم نموده و توضیح داده که در تاریخ 1390/10/5 مقدار 50/000 مترمربع زمینی را که از آقای ش. ب. از پلاک ثبتی . فرعی از .اصلی بخش .مشهد به موجب وکالتنامه شماره ... در دفترخانه ...زاهدان خریداری کرده بودم با همان وضعیت به خانم ن. ن. فرزند ا. با مبایعه‌نامه عادی مورخ 1390/10/5 در بنگاه مشاور املاک ن. به نشانی زاهدان واگذار نموده و متعاقباً به تاریخ 1390/10/6 با حضور در دفترخانه ... زاهدان با شماره سند ... تفویض وکالت نمودم و قرار شد که ظرف چند روز آینده قیمت مورد توافق را از خریدار دریافت نمایم و چون هیچگونه وجهی تاکنون از خوانده دریافت نکرده‌ام متقابلاً مورد بیع را نیز تحویل خوانده داده‌ام لذا تقاضای فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 1390/10/5 و ابطال وکالتنامه تفویضی شماره ... دفترخانه شماره ... زاهدان مورد تقاضا است. پرونده به شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان ارجاع شده و شعبه مرجوع‌ٌالیه ب. ت. ب. محل وقوع ملک مذکور به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-18-a_0815110235662">ماده 18 قانون مدنی</a> و مواد 12 و 26 و 27 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم صلاحیت شماره 9209975410300473-1392/4/5 به اعتبار صلاحیت دادگاه‌های عمومی (حقوقی) شهرستان مشهد صادر کرده است. پرونده در شعبه 22 دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضائی شهید بهشتی دادگستری شهرستان مشهد مطرح شده و دادگاه پس از تعیین وقت و دعوت طرفین و استعلام وضعیت ثبتی ملک و وصول پاسخ شماره 24/93/22696-1393/6/31 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ط. ب. ت. ب. اینکه ملک موصوف در حوزه شهرستان ط. واقع شده به استناد ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت شماره 9309977577200309-1393/6/31 به اعتبار صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ط. صادر کرده است پس از مطرح شدن پرونده در شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) ب. شعبه نامبرده با بیان اینکه دعوی مطروحه دعوی عینی تلقی نمی‌شود بلکه یک دعوای شخصی (دینی) است که از حیث صلاحیت تابع محل اقامت خوانده م. ب. ب. ت. ب. محل اقامت خوانده که شهرستان زاهدان م. ب. به استناد ماده 11 قانون اخیرالذکر قرار عدم صلاحیت شماره 9309975710500907-1393/9/29 به اعتبار صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان صادر نموده است. شعبه چهارم دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان نیز که پرونده به آن ارجاع شده ب. ت. ب. قرار عدم صلاحیت قبلی صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی زاهدان وقوع اختلاف در صلاحیت را اعلام و پرونده را جهت ارسال به دیوان عالی کشور اعاده نموده است و بدین ترتیب پرونده به دیوان عالی کشور واصل و به شعبه چهلم ارجاع و مورد بررسی واقع شد و گزارش آن تهیه گردید.هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده درخصوص اختلاف در صلاحیت مشاوره نموده چنین رأی می‌‌‌دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور ن. ب. ا. خواسته خواهان فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 1390/10/5 و ابطال وکالتنامه شماره 8501-1390/10/6 دفترخانه شماره ... زاهدان م. ب. که هر دو سند در حوزه قضائی زاهدان تنظیم شده‌اند اگر چه ملک موضوع آن‌ها درحوزه قضائی ب. (ط. و ش.) قرار دارد و به عبارت دیگر دعوی مطرح شده راجع به سندهای مذکور است و ب. ت. ب. محل اقامت خوانده دعوی که در حوزه قضائی زاهدان م. ب. و به لحاظ اینکه خواهان حوزه قضایی محل اقامت خوانده را جهت رسیدگی به دعوی برگزیده است که این امر منطبق با مقررات ماده 11 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی م. ب. بنابراین دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان در این خصوص صلاحیت رسیدگی داشته و موجبی جهت صدور قرار عدم صلاحیت از ناحیه مرجع مذکور وجود نداشته است بنا به مراتب مذکور در مورد اختلاف حادث شده بین محاکم عمومی (حقوقی) مشهد و ب. و زاهدان در رسیدگی به دعوی آقای ع. چ.الف. مستنداً به تبصره ماده 27 قانون یاد شده با تأیید صلاحیت مرجع اخیرالذکر (دادگاه عمومی حقوقی زاهدان) حل اختلاف می‌شود. مستشار و عضو معاون شعبه 40 دیوان عالی کشور عبدالمحمد خالصی - محمد بارانی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع صالح در دعوای فسخ مبایعه نامه و ابطال وکالتنامه مربوط به مال غیرمنقول در تاریخ 11 خرداد 1394، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی کرد که در آن درخواست فسخ مبایعه‌نامه عادی و ابطال وکالت‌نامه‌ای مطرح شده بود. خواهان ادعا کرد که در تاریخ 5 دی 1390، زمینی را خریداری و سپس آن را به طرف مقابل واگذار کرده است، بدون آنکه وجهی دریافت کند و ملک را نیز تحویل داده است. این پرونده ابتدا به دادگاه عمومی زاهدان ارجاع گردید، اما به دلیل اختلاف در صلاحیت، به دادگاه‌های مشهد و ط منتقل شد. هر دو دادگاه با استناد به مواد 11 و 12 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم صلاحیت صادر کردند. در نهایت، دیوان عالی کشور با تاکید بر اینکه خواسته خواهان مربوط به اسنادی است که در حوزه قضایی زاهدان تنظیم شده و ب. ت. ب. محل اقامت طرف مقابل، صلاحیت دادگاه عمومی زاهدان را تایید کرد و قرار عدم صلاحیت صادره را رد نمود. این تصمیم بر اساس تبصره ماده 27 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعاوی فسخ مبایعه نامه و ابطال وکالتنامه مربوط به مال غیرمنقول ب. ت. ب. اینکه راجع به سندهای مذکور است؛ رسیدگی به آنها تابع ملک موضوع سند نبوده و در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است. رای خلاصه جریان پرونده آقای ع. چ.الف. فرزند ش. مقیم زاهدان با وکالت آقای ر. ر. دادخواستی به خواسته 1 - فسخ مبایعه نامه عادی شماره..... 2 - ابطال وکالتنامه شماره... دفترخانه... زاهدان به طرفیت خانم ن. ن. فرزند ا.مقیم زاهدان به دادگستری زاهدان تقدیم نموده و توضیح داده که در تاریخ 1390/10/05 مقدار 50/000 مترمربع زمینی را که از آقای ش. ب. از پلاک ثبتی. فرعی از.اصلی بخش.مشهد به موجب وکالتنامه شماره... در دفترخانه...زاهدان خریداری کرده بودم با همان وضعیت به خانم ن. ن. فرزند ا. با مبایعه‌نامه عادی مورخ 1390/10/05 در بنگاه مشاور املاک ن. به نشانی زاهدان واگذار نموده و متعاقبا به تاریخ 1390/10/06 با حضور در دفترخانه... زاهدان با شماره سند... تفویض وکالت نمودم و قرار شد که ظرف چند روز آینده قیمت مورد توافق را از خریدار دریافت نمایم و چون هیچگونه وجهی تاکنون از خوانده دریافت نکرده‌ام متقابلا مورد بیع را نیز تحویل خوانده داده‌ام لذا تقاضای فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 1390/10/05 و ابطال وکالتنامه تفویضی شماره... دفترخانه شماره... زاهدان مورد تقاضا است. پرونده به شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان ارجاع شده و شعبه مرجوع‌ٌالیه ب. ت. ب. محل وقوع ملک مذکور به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-18-a_0815110235662">ماده 18 قانون مدنی</a> و مواد 12 و 26 و 27 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم صلاحیت شماره 9209975410300473 - 1392/04/05 به اعتبار صلاحیت دادگاه‌های عمومی (حقوقی) شهرستان مشهد صادر کرده است. پرونده در شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی شهید بهشتی دادگستری شهرستان مشهد مطرح شده و دادگاه پس از تعیین وقت و دعوت طرفین و استعلام وضعیت ثبتی ملک و وصول پاسخ شماره 24/93/22696 - 1393/06/31 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ط. ب. ت. ب. اینکه ملک موصوف در حوزه شهرستان ط. واقع شده به استناد ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت شماره 9309977577200309 - 1393/06/31 به اعتبار صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ط. صادر کرده است پس از مطرح شدن پرونده در شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) ب. شعبه نامبرده با بیان اینکه دعوی مطروحه دعوی عینی تلقی نمی‌شود بلکه یک دعوای شخصی (دینی) است که از حیث صلاحیت تابع محل اقامت خوانده م. ب. ب. ت. ب. محل اقامت خوانده که شهرستان زاهدان م. ب. به استناد ماده 11 قانون اخیرالذکر قرار عدم صلاحیت شماره 9309975710500907 - 1393/09/29 به اعتبار صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان صادر نموده است. شعبه چهارم دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان نیز که پرونده به آن ارجاع شده ب. ت. ب. قرار عدم صلاحیت قبلی صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی زاهدان وقوع اختلاف در صلاحیت را اعلام و پرونده را جهت ارسال به دیوان عالی کشور اعاده نموده است و بدین ترتیب پرونده به دیوان عالی کشور واصل و به شعبه چهلم ارجاع و مورد بررسی واقع شد و گزارش آن تهیه گردید.هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص اختلاف در صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می‌دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور ن. ب. ا. خواسته خواهان فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 1390/10/05 و ابطال وکالتنامه شماره 8501 - 1390/10/06 دفترخانه شماره... زاهدان م. ب. که هر دو سند در حوزه قضایی زاهدان تنظیم شده‌اند اگر چه ملک موضوع آن‌ها درحوزه قضایی ب. (ط. و ش.) قرار دارد و به عبارت دیگر دعوی مطرح شده راجع به سندهای مذکور است و ب. ت. ب. محل اقامت خوانده دعوی که در حوزه قضایی زاهدان م. ب. و به لحاظ اینکه خواهان حوزه قضایی محل اقامت خوانده را جهت رسیدگی به دعوی برگزیده است که این امر منطبق با مقررات ماده 11 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی م. ب. بنابراین دادگاه عمومی (حقوقی) زاهدان در این خصوص صلاحیت رسیدگی داشته و موجبی جهت صدور قرار عدم صلاحیت از ناحیه مرجع مذکور وجود نداشته است بنا به مراتب مذکور در مورد اختلاف حادث شده بین محاکم عمومی (حقوقی) مشهد و ب. و زاهدان در رسیدگی به دعوی آقای ع. چ.الف. مستندا به تبصره ماده 27 قانون یاد شده با تایید صلاحیت مرجع اخیرالذکر (دادگاه عمومی حقوقی زاهدان) حل اختلاف می‌شود. مستشار و عضو معاون شعبه --- دیوان عالی کشور