مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به نحوه برگزاری مزایده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع. ن. با وکالت آقایان م. ز. و عبدالرحیم مرادی بطرفیت 1- اداره سوم اجرای ثبت 2- آقای م. جورابچی با وکالت آقایان … و علی کنگرانی فراهانی 3- بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران با وکالت خانم ف. س. بخواسته صدور حکم بر ابطال مزایده شش دانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی، پلاک 30230 فرعی از 70 اصلی مفروز از 18935 م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال و خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکیل خ. ا. ن. موکل مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان قطعه اول تفکیکی به شماره 30230 فرعی از 70 اصلی مفروز از 18935 بوده که طبق سند رهنی 6500- 4/9/1383 دفترخانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته و به لحاظ عدم ایفاء تعهد اجراییه شماره 3-7142 برای آن صادر شده و در راستای اجراییه صادره در تاریخ 18/2/1389 توسط کارشناس ارزیابی و در تاریخ 4/4/1392 در قالب مزایده واگذارشده لذا ب. ت. ب. اینکه میان آدرس اعلامی در اجراییه ثبتی و سند رهنی تفاوت وجود نداشته و اجراییه و ارزیابی کارشناس به موکل ابلاغ نشده و الزامات آیین نامه اجرایی در خصوص الصاق آگهی مزایده در محل ملک متنازع فیه رعایت نشده و میان قیمت کارشناسی صورت گرفته در تاریخ 18/2/1389 و قیمت روز مزایده ب. ت. ب. تورم موجود تفاوت فاحش وجود داشته و تعادل عوضین رعایت نشده و نظریه ارزیابی نیز ب. ت. ب. تبصره 2 ماده 19 قانون کارشناسان مصوب 1381 معتبر نبوده بنابراین تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارد، نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین و ب. ت. ب. اینکه برخلاف ادعای وکیل خواهان و حسب محتویات پرونده اجرایی استنادی اجراییه و ارزیابی کارشناسی متعاقباً با اصلاح نشانی به آدرس صحیح مدیون مطابق با سند رهنی ابلاغ شده و مقررات ماده 122 آیین نامه ایین نامه اجرای ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز رعایت گردیده و از طرفی علیرغم ابلاغ نظریه کارشناسی به مدیون و تا قبل از تنظیم صورت مجلس مزایده هیچ گونه درخواستی از ناحیه مدیون مبنی بر تجدید ارزیابی واصل نشده تا مطابق مقررات تبصره 2 ماده 101 آیین نامه فوق الذکر برای تجدید ارزیابی اقدام بعمل آید و ماده 19 قانون کارشناسان نیز قابلیت تسری به مقررات قانون آیین نامه اجرای ستاد اسناد رسمی که قانونی خاص بوده و موخر بر قانون کارشناسان م. ب. را ندارد، علیهذا ب. ت. ب. مراتب مذکور دادگاه دعوی خ. ر. و. ندانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام نموده و راجع به دستور موقت نیز ب. ت. ب. خاتمه عملیات اجرایی مطابق ماده 155 قانون آیین نامه اجرایی ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا قرار رد درخواست صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمد عبدالهی نارنج رأی دادگاه تجدیدنظر استان درمورد در خواست آقای م. ز. و خانم …. ف.ر. وکلای دادگستری به وکالت از اقای ع. ن. فرزند مصطفی به طرفیت اداره سوم اجرای اداره ثبت اسناد و املاک و اقای م. ج.ش. با وکالت علی کنگرانی فراهانی و بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران مبنی بر تجدید نظر خواهی از داد نامه 1016 - 93/10/28 شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای اعتراض ت. ن. خ. و تقاضای ابطال مزایده صورت گرفته ، حکم به بطلان دعوا صادر گردیده است بدین توضیح که ت. ن. خ. که مالک شش دادنگ یک اپارتمان تحت پلاک ثبتی 30230 فرعی از 70 اصلی مجزا شده از 18935 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری در تهران خ شیراز جنوبی کوچه یاس شماره 5 بوده که در قبال اخذ تسهیلات توسط ت. ن. خ. دوم طی سند 6500 - 83/09/04 دفتر خانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته که به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی ت. ن. خ. دوم حسب در خواست ت. ن. خ. سوم اجرائیه از سوی دفتر خانه فوق صادر و به اداره سوم اجرای ثبت ارسال و آپارتمان فوق به مزایده گذاشته شده است و حالیه ت. ن. خ. به مزایده انجام شده و نحوه ابلاغ مراتب ، درغیرآدرس اعلامی و عدم رعایت ماده 122 ایین نامه اجرائی و اختلاف فاحش بین قیمت کارشناس و قیمت واقعی معترض است که دادگاه بدوی بدون توجه به قانون مبادرت به رسیدگی و صدور رای نموده است در صورتی که طبق ماده 169 آیین نامه اجرائی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرئی مصوب سال 1387 این رسیدگی در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و اصولا این دعوا یعنی اعتراض به نحوه بر گزاری مزایده قابل رسیدگی در محاکم دادگستری نمی باشد و به استناد مواد 358 و 2 قانون ایین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوای خواهان بدوی ( قرار عدم استناع دعوا 9 صادر و اعلام می گردد. شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار جعفر افراشی- محمد حسین عبدالهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به نحوه برگزاری مزایده در تاریخ 11 خرداد 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران در مورد دعوایی که از سوی خواهان علیه ادارات ثبت و بانک مطرح شده بود، رای خود را صادر کرد. خواهان درخواست ابطال مزایده شش دانگ آپارتمان خ. ر. ب. دلیل عدم رعایت الزامات قانونی در ابلاغ اجراییه و ارزیابی قیمت‌ها و همچنین وجود اختلاف فاحش بین قیمت کارشناسی و قیمت واقعی مطرح نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر کرد و همچنین درخواست دستور موقت را رد نمود. در مرحله تجدیدنظر، وکلای خ. ن. ب. رای بدوی اعتراض کردند و ادعا کردند که دادگاه بدوی به قوانین توجه نکرده و رسیدگی به شکایت باید در صلاحیت اداره ثبت انجام شود. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را نقض و قرار رد دعوای خواهان را صادر کرد. این رای در تاریخ 11 خرداد 1395 به تصویب رسید و امکان تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعتراض به نحوه برگزاری مزایده، شکایت از عملیات اجرایی بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و اصولا دعوی مذکور قابل رسیدگی در محاکم دادگستری نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/28 در خصوص دعوی آقای ع. ن. با وکالت آقایان م. ز. و عبدالرحیم مرادی به طرفیت 1 - اداره سوم اجرای ثبت 2 - آقای م. جورابچی با وکالت آقایان … و علی کنگرانی فراهانی 3 - بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران با وکالت خانم ف. س. به خواسته صدور حکم بر ابطال مزایده شش دانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی، پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز از 18935 م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال و خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکیل خ. ا. ن. موکل مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان قطعه اول تفکیکی به شماره 30230 فرعی از --- اصلی مفروز از 18935 بوده که طبق سند رهنی --- - 1383/09/04 دفترخانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته و به لحاظ عدم ایفاء تعهد اجراییه شماره 3 - 7142 برای آن صادر شده و در راستای اجراییه صادره در تاریخ 1389/02/18 توسط کارشناس ارزیابی و در تاریخ 1392/04/04 در قالب مزایده واگذارشده لذا ب. ت. ب. اینکه میان آدرس اعلامی در اجراییه ثبتی و سند رهنی تفاوت وجود نداشته و اجراییه و ارزیابی کارشناس به موکل ابلاغ نشده و الزامات آیین‌نامه اجرایی در خصوص الصاق آگهی مزایده در محل ملک متنازع فیه رعایت نشده و میان قیمت کارشناسی صورت گرفته در تاریخ 1389/02/18 و قیمت روز مزایده ب. ت. ب. تورم موجود تفاوت فاحش وجود داشته و تعادل عوضین رعایت نشده و نظریه ارزیابی نیز ب. ت. ب. تبصره 2 ماده 19 قانون کارشناسان مصوب 1381 معتبر نبوده بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد، نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین و ب. ت. ب. اینکه برخلاف ادعای وکیل خواهان و حسب محتویات پرونده اجرایی استنادی اجراییه و ارزیابی کارشناسی متعاقبا با اصلاح نشانی به آدرس صحیح مدیون مطابق با سند رهنی ابلاغ شده و مقررات ماده 122 آیین‌نامه آیین‌نامه اجرای ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز رعایت گردیده و از طرفی علیرغم ابلاغ نظریه کارشناسی به مدیون و تا قبل از تنظیم صورت مجلس مزایده هیچ گونه درخواستی از ناحیه مدیون مبنی بر تجدید ارزیابی واصل نشده تا مطابق مقررات تبصره 2 ماده 101 آیین‌نامه فوق الذکر برای تجدید ارزیابی اقدام به عمل آید و ماده 19 قانون کارشناسان نیز قابلیت تسری به مقررات قانون آیین‌نامه اجرای ستاد اسناد رسمی که قانونی خاص بوده و موخر بر قانون کارشناسان م. ب. را ندارد، علیهذا ب. ت. ب. مراتب مذکور دادگاه دعوی خ. ر. و. ندانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام نموده و راجع به دستور موقت نیز ب. ت. ب. خاتمه عملیات اجرایی مطابق ماده 155 قانون آیین‌نامه اجرایی ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا قرار رد درخواست صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمد عبدالهی نارنج رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/11 در مورد در خواست آقای م. ز. و خانم …. ف.ر. وکلای دادگستری به وکالت از اقای ع. ن. فرزند مصطفی به طرفیت اداره سوم اجرای اداره ثبت اسناد و املاک و اقای م. ج.ش. با وکالت علی کنگرانی فراهانی و بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران مبنی بر تجدید نظر خواهی از داد نامه 1016 - 93/10/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای اعتراض ت. ن. خ. و تقاضای ابطال مزایده صورت گرفته، حکم به بطلان دعوا صادر گردیده است بدین توضیح که ت. ن. خ. که مالک شش دادنگ یک اپارتمان تحت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مجزا شده از 18935 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری در تهران خ شیراز جنوبی کوچه یاس شماره 5 بوده که در قبال اخذ تسهیلات توسط ت. ن. خ. دوم طی سند 6500 - 83/09/04 دفتر خانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته که به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی ت. ن. خ. دوم حسب در خواست ت. ن. خ. سوم اجراییه از سوی دفتر خانه فوق صادر و به اداره سوم اجرای ثبت ارسال و آپارتمان فوق به مزایده گذاشته شده است و حالیه ت. ن. خ. به مزایده انجام شده و نحوه ابلاغ مراتب، درغیرآدرس اعلامی و عدم رعایت ماده 122 آیین‌نامه اجرایی و اختلاف فاحش بین قیمت کارشناس و قیمت واقعی معترض است که دادگاه بدوی بدون توجه به قانون مبادرت به رسیدگی و صدور رای نموده است در صورتی که طبق ماده 169 آیین‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرئی مصوب سال 1387 این رسیدگی در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و اصولا این دعوا یعنی اعتراض به نحوه بر گزاری مزایده قابل رسیدگی در محاکم دادگستری نمی‌باشد و به استناد مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوای خواهان بدوی (قرار عدم استناع دعوا 9 صادر و اعلام می‌گردد. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار