مصادیق تغییر شغل در دعوای تخلیه عین مستأجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست واخواهی الف.الف. به وکالت از ز.ع. و... به طرفیت واخواندگان د.ب. و... با وکالـت ر.م. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره 9101047 مورخ 26/9/91 و نیز دادخواست تقابل خانم ز.ع. با وکالت الف.الف. به طرفیت خواندگان ک.الف. و... با وکالت ر.م. از واخواندگان دوم تا چهارم به خواسته فسخ اجاره نامه مستأجر سابق و تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره 32545/3255 بخش 7 تهران مورد ثبت سند مالکیت شماره 3798/361 دفترخانه 33 به انضمام خسارت دادرسی ب. ش. د. های تقدیمی که وکیل واخوهان ها در دادخواست واخواهی بیان داشته: اولاً ـ وا خ. ه. سرقفلی ملک موضوع دادخواست را از خواندگان خریداری کرده اند و ثانیاً ـ تغییر شغل انجام نداده اند در این خصوص دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. وکیل وا خ. ه. دلیل و مدرکی که اثبات نماید وا خ. ه. سرقفلی ملک مورد اخلاف را خریداری کرده اند ارائه نداده اند و از طرفی در خصوص تغییر شغل حسب اظهارات وکیل وا خ. ه. موکلین ایشان از ملک مورد اجاره به عنوان فروشند گی در مغازه استفاده می نماید ولی ادعا کرده اند که این تغییر شغل با موافقت و اجازه واخواندگان بوده است لیکن وکیل واخواندگان ادعای اجازه یا موافقت با تغییر شغل را انکار کرده اند و وکیل وا خ. ه. نیز هیچ گونه مدرکی دال بر موافقت مالکین ملک مورد اجاره بر جواز تغییر شغل ارائه نداده اند بنابراین واخواهی را وارد ندانسته ضمن رد واخواهی دادنامه واخواسته را تأیید می نماید و به تبع رأی صادره بدوی و رد واخواهی، دعوای تقابل تقدیمی از سوی خانم ز.ع. نیز مبنی بر فسخ اجاره نامه مستأجر سابق و الزام خواندگان دعوی تقابل به تنظیم سند رسمی اجاره مغازه مورد اختلاف غیر موجه تشخیص، حکم بر بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میریان رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجــدیـدنظـرخــواهـی غ.ش. بـه وکالـــت از ن. و... همــگی به شهرت ع. نسبت به دادنامه شماره 195 مورخ 30/2/92 که به موجب آن واخواهی نامبردگان از دادنامه غیابی شماره 1047 مورخ 26/9/91 متضمن تخلیه و تحویل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی 62048 مورخ 23/1/57 مورد پذیرش واقع نشده و ضمن رد واخواهی، دادنامه غیابی مذکور تأیید گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا مندرجات قرارداد اجاره رسمی اولیه به شماره 62048 مورخ 23/1/57 حکایت از آن دارد که عین مستأجره جهت دفتر امور شخصی و انبار کالای شخصی از سوی مالکین به آقای ک.الف. به اجاره واگذار شده است و مشارالیه نیز به موجب قرارداد عادی مورخ 26/9/80 مورد اجاره را به تجدیدنظر خ. ه. واگذار نموده است قطع نظر از رضایت یا عدم رضایت کلیــه مالکین با انتقال مورد اجاره، ب. ت. ب. اینکه انبار کالای شخصی، شغل محسوب نمی گردد تا تغییر آن موجب تخلف مستأجر و نتیجتاً تخلیه مورد اجاره گردد بلکه مثل موردی است که نوع شغل بین طرفین مشخص نشده و تغییر آن تخلف مستأجر از شرایط قراردادی نمی باشد بنابراین دادگاه ادعای تجدیدنظر خ. ه. را وارد می داند مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و همچنین نقض دادنامه شماره 1047 مورخ 26/9/91 حکم به بطلان دعوی خواهان های اولیه صادر و اعلام می گردد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در آن قسمت که دعوی تجدیدنظر خ. ه. با خواسته فسخ اجاره نامه مستأجر سابق و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه متنازع فیه مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده موافق مقررات نمی باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش شایسته تأیید نیست زیرا خانم ….الف. که با وکالت م. ا. خانم ز.ع. از جانب مالکین اقامه دعوی نموده صرفاً نام احدی از موکلین خود در ستون خواهان را قید نموده و دعوی از جانب سایر مالکین به نحو صحیح و منطبق با مقررات اقامه نشده است بنابراین دادگاه مستنداً به ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی تقابل را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امی ـ ترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصادیق تغییر شغل در دعوای تخلیه عین مستأجره موضوع این پرونده به دادخواست واخواهی و دعوای تقابل مرتبط با اجاره یک مغازه مربوط می‌شود. در دادخواست واخواهی، ادعای خ. م. ب. خرید سرقفلی ملک و عدم تغییر شغل مطرح گردید. دادگاه بدوی پس از بررسی مستندات و ادعاها، به دلیل عدم ارائه مدارک کافی در خصوص خرید سرقفلی و عدم اثبات تغییر شغل با موافقت مالکین، درخواست واخواهی را رد و دادنامه مورد واخواهی را تایید کرد. همچنین، دعوای تقابل به دلیل غیرموجه بودن، باطل اعلام شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و حکم به بطلان دعوی خواهان‌های اولیه صادر کرد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که دعوی به نحو صحیح اقامه نشده و رای صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انبار کالای شخصی، شغل محسوب نمی گردد تا تغییر آن موجب تخلف مستاجر و درنتیجه تخلیه مورد اجاره گردد بلکه حکم قضیه مانند موردی است که نوع شغل بین طرفین مشخص نشده است و تغییر آن تخلف مستاجر از شرایط قراردادی محسوب نمی شود. در خصوص دادخواست واخواهی الف.الف. به وکالت از ز.ع. و... به طرفیت واخواندگان د.ب. و... با وکالت ر.م. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 26/9/91 و نیز دادخواست تقابل خانم ز.ع. با وکالت الف.الف. به طرفیت خواندگان ک.الف. و... با وکالت ر.م. از واخواندگان دوم تا چهارم به خواسته فسخ اجاره نامه مستاجر سابق و تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره 32545/3255 بخش --- تهران مورد ثبت سند مالکیت شماره 3798/361 دفترخانه 33 به انضمام خسارت دادرسی ب. ش. د. های تقدیمی که وکیل واخوهان ها در دادخواست واخواهی بیان داشته: اولا - وا خ. ه. سرقفلی ملک موضوع دادخواست را از خواندگان خریداری کرده اند و ثانیا - تغییر شغل انجام نداده اند در این خصوص دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. وکیل وا خ. ه. دلیل و مدرکی که اثبات نماید وا خ. ه. سرقفلی ملک مورد اخلاف را خریداری کرده اند ارائه نداده اند و از طرفی در خصوص تغییر شغل حسب اظهارات وکیل وا خ. ه. موکلین ایشان از ملک مورد اجاره به عنوان فروشند گی در مغازه استفاده می‌نماید ولی ادعا کرده اند که این تغییر شغل با موافقت و اجازه واخواندگان بوده است لیکن وکیل واخواندگان ادعای اجازه یا موافقت با تغییر شغل را انکار کرده اند و وکیل وا خ. ه. نیز هیچ گونه مدرکی دال بر موافقت مالکین ملک مورد اجاره بر جواز تغییر شغل ارائه نداده اند بنابراین واخواهی را وارد ندانسته ضمن رد واخواهی دادنامه واخواسته را تایید می‌نماید و به تبع رای صادره بدوی و رد واخواهی، دعوای تقابل تقدیمی از سوی خانم ز.ع. نیز مبنی بر فسخ اجاره نامه مستاجر سابق و الزام خواندگان دعوی تقابل به تنظیم سند رسمی اجاره مغازه مورد اختلاف غیر موجه تشخیص، حکم بر بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میریان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی غ.ش. به وکالت از ن. و... همگی به شهرت ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/2/92 که به موجب آن واخواهی نامبردگان از دادنامه غیابی شماره 1047 مورخ 26/9/91 متضمن تخلیه و تحویل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی 62048 مورخ 23/1/57 مورد پذیرش واقع نشده و ضمن رد واخواهی، دادنامه غیابی مذکور تایید گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا مندرجات قرارداد اجاره رسمی اولیه به شماره 62048 مورخ 23/1/57 حکایت از آن دارد که عین مستاجره جهت دفتر امور شخصی و انبار کالای شخصی از سوی مالکین به آقای ک.الف. به اجاره واگذار شده است و مشارالیه نیز به موجب قرارداد عادی مورخ 26/9/80 مورد اجاره را به تجدیدنظر خ. ه. واگذار نموده است قطع نظر از رضایت یا عدم رضایت کلیه مالکین با انتقال مورد اجاره، ب. ت. ب. اینکه انبار کالای شخصی، شغل محسوب نمی گردد تا تغییر آن موجب تخلف مستاجر و نتیجتا تخلیه مورد اجاره گردد بلکه مثل موردی است که نوع شغل بین طرفین مشخص نشده و تغییر آن تخلف مستاجر از شرایط قراردادی نمی‌باشد بنابراین دادگاه ادعای تجدیدنظر خ. ه. را وارد می داند مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و همچنین نقض دادنامه شماره --- مورخ 26/9/91 حکم به بطلان دعوی خواهان های اولیه صادر و اعلام می‌گردد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در آن قسمت که دعوی تجدیدنظر خ. ه. با خواسته فسخ اجاره نامه مستاجر سابق و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه متنازع فیه مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده موافق مقررات نمی‌باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش شایسته تایید نیست زیرا خانم ….الف. که با وکالت م. ا. خانم ز.ع. از جانب مالکین اقامه دعوی نموده صرفا نام احدی از موکلین خود در ستون خواهان را قید نموده و دعوی از جانب سایر مالکین به نحو صحیح و منطبق با مقررات اقامه نشده است بنابراین دادگاه مستندا به ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی تقابل را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه