مصادیق خسارات ناشی از مستحق للغیر در آمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ….م. به طرفیت آقای م.ل. به خواسته مطالبه ارزش زمین به قیمت روز با جلب نظر کارشناس و خسار تأخیر تأدیه، بدین شرح که خوانده یک قطعه زمین به مساحت 102 متر مربع واقع در... طی مبایعه نامه مورخ 28/2/82 به خواهان فروخته که مطابق دادنامه شماره 193 مورخ 31/2/91 صادره از شعبه 101جزایی پاکدشت مشخص گردیده زمین مستحق للغیر و متعلق به شخصی به نام آقای ع.ن. م. ب. و خوانده طی آن محکوم به تحمل یک سال حبس تعزیری و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که أخذ نموده به مبلغ پانزده میلیون ریال د. ح. صندوق دولت و رد اصل مال به مبلغ اخیرالذکر د. ح. شاکی که خواهان این پرونده می باشد، گردیده است علی هذا خ. ا. م. دارد موقعی که زمین را خریده متری پانزده هزار تومان خریداری کرده ولی الان 300 هزار تومان شده است علی هذا دادگاه ب. ت. ب. مواد 391، 390 قانون مدنی و نظریه مشورتی شماره 11724/7 مورخ 30/11/79 اداره حقوقی قوه قضاییه که منظور از غرامات وارده را خسارات و مخارجی دانسته که مشتری در معامله مربوط متحمل گردیده است نظیر مخارج دلالی و باربری و تعمیرات و امثال آن ولی افزایش قیمت سوقیه را مطابق نظر مشهور فقها قابل مطالبه ندانسته بنابراین حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه مبلغ پانزده میلیون ریال از تاریخ مبایعه نامه تا زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و در مورد قیمت روز زمین و ثمن معامله ب. ت. ب. این که در مورد ثمن معامله در رأی دادگاه کیفری اظهارنظر شده و قیمت سوقیه نیز قابل مطالبه نمی باشد مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی 79 حکم بر بی حقی خواهان صادر می گردد. رأی صادره غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 3 حقوقی دادگستری پاکدشت ـ حیدری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….م. به طرفیت آقای م.ل. نسبت به دادنامه شماره 1160 ـ 28/9/91 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن حکم بر پرداخت خسارت تأخیر تأدیه مبلغ پانزده میلیون ریال از تاریخ مبایعه نامه تا زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. به عنوان خواهان پرونده صادر گردیده است و در مورد مطالبه قسمت روز زمین و ثمن معامله حکم بر بی حقی وی صادر گردیده است متضمن علل و جهاتی نیست تا موجبات نقض و گسیختن دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید زیرا دادنامه موصوف موافق موازین قانونی اصدار یافته است و تجدیدنظرخواهی مطابقتی با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد بنابراین ضمن رد تجدیدنظرخواهی و مستنداٌ به ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه باقری ـ نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصادیق خسارات ناشی از مستحق للغیر در آمدن مبیع موضوع این پرونده مربوط به دعوی خواهان علیه خوانده به منظور مطالبه ارزش زمین به قیمت روز و خسارت تاخیر تادیه م. ب.. خواهان ادعا می‌کند که زمین مورد معامله به مساحت 102 متر مربع، که به قیمت متری پانزده هزار تومان خریداری شده، در حال حاضر به قیمت متری 300 هزار تومان رسیده است. بر اساس حکم قبلی، زمین مستحق للغیر تشخیص داده شده و خوانده به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم گردیده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 390 و 391 قانون مدنی و نظریه مشورتی اداره حقوقی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر تادیه به مبلغ پانزده میلیون ریال صادر کرده و در خصوص مطالبه قیمت روز زمین، به دلیل عدم قابلیت مطالبه قیمت سوقیه، حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرده است. این رای پس از ابلاغ، قابلیت واخواهی و تجدیدنظر داشته است. در مرحله تجدیدنظر، درخواست خواهان رد و حکم بدوی تایید گردید، زیرا تجدیدنظرخواهی با جهات قانونی مطابقت نداشت. این رای نهایی و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: منظور از غرامات وارده در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع، خسارات و مخارجی است که مشتری در معامله متحمل شده، نظیر مخارج دلالی، باربری. ولی افزایش قیمت سوقیه قابل مطالبه نیست. در خصوص دادخواست آقای ….م. به طرفیت آقای م.ل. به خواسته مطالبه ارزش زمین به قیمت روز با جلب نظر کارشناس و خسار تاخیر تادیه، بدین شرح که خوانده یک قطعه زمین به مساحت 102 متر مربع واقع در... طی مبایعه نامه مورخ 28/2/82 به خواهان فروخته که مطابق دادنامه شماره --- مورخ 31/2/91 صادره از شعبه --- جزایی پاکدشت مشخص گردیده زمین مستحق للغیر و متعلق به شخصی به نام آقای ع.ن. م. ب. و خوانده طی آن محکوم به تحمل یک سال حبس تعزیری و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ نموده به مبلغ پانزده میلیون ریال د. ح. صندوق دولت و رد اصل مال به مبلغ اخیرالذکر د. ح. شاکی که خواهان این پرونده می‌باشد، گردیده است علی هذا خواهان اظهار می‌دارد موقعی که زمین را خریده متری پانزده هزار تومان خریداری کرده ولی الان 300 هزار تومان شده است علی هذا دادگاه ب. ت. ب. مواد 391 ، 390 قانون مدنی و نظریه مشورتی شماره 11724/7 مورخ 30/11/79 اداره حقوقی قوه قضاییه که منظور از غرامات وارده را خسارات و مخارجی دانسته که مشتری در معامله مربوط متحمل گردیده است نظیر مخارج دلالی و باربری و تعمیرات و امثال آن ولی افزایش قیمت سوقیه را مطابق نظر مشهور فقها قابل مطالبه ندانسته بنابراین حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ پانزده میلیون ریال از تاریخ مبایعه نامه تا زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و در مورد قیمت روز زمین و ثمن معامله ب. ت. ب. این که در مورد ثمن معامله در رای دادگاه کیفری اظهارنظر شده و قیمت سوقیه نیز قابل مطالبه نمی‌باشد مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی 79 حکم بر بی حقی خواهان صادر می‌گردد. رای صادره غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- حقوقی دادگستری پاکدشت - حیدری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….م. به طرفیت آقای م.ل. نسبت به دادنامه شماره --- - 28/9/91 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن حکم بر پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ پانزده میلیون ریال از تاریخ مبایعه نامه تا زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ. به عنوان خواهان پرونده صادر گردیده است و در مورد مطالبه قسمت روز زمین و ثمن معامله حکم بر بی حقی وی صادر گردیده است متضمن علل و جهاتی نیست تا موجبات نقض و گسیختن دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید زیرا دادنامه موصوف موافق موازین قانونی اصدار یافته است و تجدیدنظرخواهی مطابقتی با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد بنابراین ضمن رد تجدیدنظرخواهی و مستنداٌ به ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه