مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی خانم ف. ب. به طرفیت خانم م.الف. ح. دادخواستی مبنی بر تقاضای صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 118065 مورخ 20/10/91 به لحاظ قابل سکونت نبودن ملک طبق تامین دلیل انجام شده از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و نظریه کارشناس مورخ 4/6/92 با احتساب هزینه دادرسی و مطالبه خسارت از زمان تحویل ملک ( 1/11/91 ) لغایت اجرای حکم تقدیم کرده که در تاریخ 5/8/92 به این شعبه ارجاع شده است . در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 72/37 همراه با پارکینگ و انباری به مدت یکسال از مورخ 1/11/91 الی 1/11/92 با مبلغ ودیعه 250 میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است. لذا از خوانده تقاضای فسخ اجاره نامه کرده که مورد قبول واقع نشده است. براین اساس نظریه کارشناسی را در راستای تامین دلیل اخذ کرده که این نظریه موید و مثبت ادعای خواهان م. ب. با این وصف و توجها به اینکه خوانده حاضر نشده ودفاعی اقامه نکرده لذا دعوای مطروحه مسلم و ثابت است به استناد مواد قانونی مدنی ومواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره صدرالذکر از تاریخ تقدیم دادخواست و نیز الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد. طبعا پس از قطعیت رای مبلغ ودیعه به خواهان مسترد می گردد. در خصوص خواسته خ. م. ب. مطالبه خسارت چون دلیلی در ورود خسارت اقامه نشده در این بخش به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می گردد. این رای در بخش اول غیابی محسوب و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران -ا. ر. رأی دادگاه بدوی خانم م.الف. ح. رودباری به طرفیت خانم ف. ب. با وکالت آقای … ش. و خانم … مبنی بر واخواهی نسبت به دادنامه غیابی شماره 9209972160701038 تقدیم کرده که در تاریخ 31/3/93 به این شعبه ارجاع شده است. لازم به ذکر است که طی دادنامه فوق حکم به تائید اعلام فسخ قرارداد اجاره صادرو اعلام شده است. دلیل صدور حکم غیرقابل سکونت بودن محل اجاره به دلیل وجود حشرات مضر بوده است . با عنایت به اینکه د. ا. م. از دادرسی دلیلی اقامه نشده تا موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید لذا به استناد ماده 305 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم به تائید دادنامه غیابی صدرالذکر صادر و اعلام می گردد.این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران-ا. ر. رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. و. به وکالت ازخانم … ح. به طرفیت ت. ن. خ. خانم ف. ب. باوکالت علی ش. نسبت به دادنامه شماره 433 مورخه 93/5/25 شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی واخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره 1038 مورخه 92/10/11 همان دادگاه که حکم به اعلام فسخ قرارداداجاره مورخه 91/10/20 ازتاریخ تقدیم(92/8/5)وبه پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده بوده ردودادنامه اخیرالذکرراتاییدنموده وحسب تصمیم مورخه 94/1/19 جهت رفع ابهام ازجهت حکمی دادنامه تجدیدنظرخواسته جهت آن مقررات ماده 478 قانون آئین دادرسی مدنی اعلام گردیده دادگاه قطع نظرازاینکه عیب موضوع مقررات مذکورعیبی می باشدکه درعین مستاجره وجودداشته باشدووجودحشره ساس درمحل عین مستاجره عیب درعین مستاجره نمی باشداساسا طرفین دربند10-6 ازشروط ضمن العقداجاره کلیه خیارات راازخودساقط نموده ونظربه مقررات ماده 448 قانون مدنی وبااسقاط کلیه خیارات مبنائی برای فسخ وجودنداشته تاتحقق واعمال واعلام آن محل اختلاف واقع گرددلهذابنابرمراتب مذکوردادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می باشدمستندابه تبصره ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی وماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین ت. ن. خ. راصادرواعلام می داردرای صادره قطعی م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره در تاریخ 16 دی 1394، دادگاه بدوی به دعوای ی. ا. ط. نسبت به فسخ اجاره‌نامه‌ای رسیدگی کرد. خواسته اصلی به دلیل عدم قابلیت سکونت ملک به علت وجود حشرات موذی، شامل درخواست فسخ اجاره‌نامه و مطالبه خسارت از تاریخ تحویل ملک تا تاریخ اجرای حکم بود. دادگاه با استناد به نظریه کارشناس و عدم دفاع موثر از سوی طرف مقابل، حکم به فسخ اجاره‌نامه و الزام به پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد، اما دعوای خسارت به دلیل عدم ارائه دلیل کافی رد شد. در مرحله واخواهی، طرف مقابل به تایید حکم بدوی اعتراض کرد، اما دادگاه با استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی، واخواهی را رد و حکم به تایید دادنامه غیابی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظرخواهی، دادگاه با استناد به مواد 478 و 448 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که وجود حشرات به عنوان عیب در عین مستاجره تلقی نمی‌شود و ب. ت. ب. اسقاط کلیه خیارات، حکم به بطلان دعوی نخستین صادر و دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: عیب موجب حق فسخ اجاره، عیبی است که درعین مستاجره وجود داشته باشد و وجود حشره ساس درمحل عین مستاجره عیب موجب فسخ اجاره درعین مستاجره محسوب نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/11 خانم ف. ب. به طرفیت خانم م.الف. ح. دادخواستی مبنی بر تقاضای صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 118065 مورخ 20/10/91 به لحاظ قابل سکونت نبودن ملک طبق تامین دلیل انجام شده از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و نظریه کارشناس مورخ 4/6/92 با احتساب هزینه دادرسی و مطالبه خسارت از زمان تحویل ملک ( 1/11/91 ) لغایت اجرای حکم تقدیم کرده که در تاریخ 5/8/92 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی --- همراه با پارکینگ و انباری به مدت یک سال از مورخ 1/11/91 الی 1/11/92 با مبلغ ودیعه 250 میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است. لذا از خوانده تقاضای فسخ اجاره نامه کرده که مورد قبول واقع نشده است. براین اساس نظریه کارشناسی را در راستای تامین دلیل اخذ کرده که این نظریه موید و مثبت ادعای خواهان م. ب. با این وصف و توجها به اینکه خوانده حاضر نشده ودفاعی اقامه نکرده لذا دعوای مطروحه مسلم و ثابت است به استناد مواد قانونی مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره صدرالذکر از تاریخ تقدیم دادخواست و نیز الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. طبعا پس از قطعیت رای مبلغ ودیعه به خواهان مسترد می‌گردد. در خصوص خواسته خ. م. ب. مطالبه خسارت چون دلیلی در ورود خسارت اقامه نشده در این بخش به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می‌گردد. این رای در بخش اول غیابی محسوب و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -ا. ر. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/25 خانم م.الف. ح. رودباری به طرفیت خانم ف. ب. با وکالت آقای … ش. و خانم … مبنی بر واخواهی نسبت به دادنامه غیابی شماره 9209972160701038 تقدیم کرده که در تاریخ 31/3/93 به این شعبه ارجاع شده است. لازم به ذکر است که طی دادنامه فوق حکم به تائید اعلام فسخ قرارداد اجاره صادرو اعلام شده است. دلیل صدور حکم غیرقابل سکونت بودن محل اجاره به دلیل وجود حشرات مضر بوده است. با عنایت به اینکه د. ا. م. از دادرسی دلیلی اقامه نشده تا موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید لذا به استناد ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم به تائید دادنامه غیابی صدرالذکر صادر و اعلام می‌گردد.این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/16 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. و. به وکالت ازخانم … ح. به طرفیت ت. ن. خ. خانم ف. ب. باوکالت علی ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 93/5/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی واخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 92/10/11 همان دادگاه که حکم به اعلام فسخ قرارداداجاره مورخه 91/10/20 ازتاریخ تقدیم( 92/8/5 )وبه پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده بوده ردودادنامه اخیرالذکرراتاییدنموده وحسب تصمیم مورخه 94/1/19 جهت رفع ابهام ازجهت حکمی دادنامه تجدیدنظرخواسته جهت آن مقررات ماده 478 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام گردیده دادگاه قطع نظرازاینکه عیب موضوع مقررات مذکورعیبی می‌باشدکه درعین مستاجره وجودداشته باشدووجودحشره ساس درمحل عین مستاجره عیب درعین مستاجره نمی‌باشداساسا طرفین دربند 10 - 6 ازشروط ضمن العقداجاره کلیه خیارات راازخودساقط نموده ونظربه مقررات ماده 448 قانون مدنی وبااسقاط کلیه خیارات مبنائی برای فسخ وجودنداشته تاتحقق واعمال واعلام آن محل اختلاف واقع گرددلهذابنابرمراتب مذکوردادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می‌باشدمستندابه تبصره ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین ت. ن. خ. راصادر و اعلام می داردرای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار