مطالبه اجاره بها در فرض عدم استیفاء مستاجر

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی اقای ک. حسین زاده به طرفیت اقای ش.ع. ج.پ. به خواسته مطالبه خسارت به دلیل نداشتن انتشعاب گاز وخرج کرد از بابت گرفتن انشعاب گاز ولوله کشی محل اجاره بعلاوه خسارت دادرسی وتاخیر تادیه ودعوی تقابل اقای ش.ع. ج.پ. به طرفیت اقای ک. حسین زاده به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1393/08/30 وماهیانه 25هزارتومان پول اب وضرروزیان وارد ه با عنایت به اینکه درپی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن انشعاب گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است وعدم استیفاء منفعت هم بدلیل نداشتن گاز بوده است واز سوی موجر هم تعهدی به تهیه گاز مورد نیاز مستاجر نداشته است تا خسارت به مستاجر بپردازد و ب. ت. ب. قرارداد اجاره که تعهدی صریح وضمنی برای موجر از جهت تهیه گاز مورد نیاز پخت نان قید نگردیده است دادگاه دعوی را درهردوقسمت وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197 قانون ائین دادرسی مدنی حکم بربی حقی خ. ه. صادرواعلام می دارد رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهر-غلامعلی فخری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ع. ج.پ. علیه آقای ک. حسین زاده از دادنامه شماره 1139 مورخ 94/8/11 شعبه محترم ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن راجع به دعوای اولیه ت. ن. خ. مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت اجور معوقه و هزینه آب مصرفی یک باب مغازه نانوایی موضوع قرارداد اجاره شماره 10294802- 93/7/27 تشکیل شده میان ت. ن. خ. به عنوان مالک و ت. ن. خ. به عنوان مستاجر با عنایت به اینکه در پی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است لذا از این حیث با عدم احراز استحقاق ت. ن. خ. جهت مطالبه اجور معوقه و هزینه آب مصرفی حکم به بی حقی وی صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. اصالت و صحت قرارداد اجاره مدرکیه مورد تایید طرفین قرار گرفته است و ایراد و خدشه ای نسبت به آن به عمل نیامده لذا با بقای عقد و عدم انحلال قانونی آن عدم استیفاء منفعت مستاجر از عین مستاجره موجبی جهت عدم پرداخت مال الاجاره به موجر نمی باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این خصوص موجه تشخیص به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت ماهیانه مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار ریال بابت اجور معوقه عین مستاجره از تاریخ 93/8/30 لغایت 93/11/12 به انضمام خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می نماید در مورد خواسته دیگر و. م. ب. مطالبه هزینه آب مصرفی ن. ب. ا. با عدم استیفاء ت. ن. خ. از عین مستاجره مصرف آب در مغازه موصوف محقق نمی باشد لذا تجدیدنظرخواهی در این قسمت غیرموجه تشخیص با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه موصوف در این قسمت عیناً تایید می گردد این رای قطعی است شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجاره بها در فرض عدم استیفاء مستاجر در تاریخ 18 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص مطالبه خسارت ناشی از عدم وجود انشعاب گاز و هزینه‌های مرتبط با آن رسیدگی کرد. همچنین، دعوی تقابل مربوط به مطالبه اجور معوقه و هزینه آب مصرفی نیز د. ا. م. مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه بدوی با استناد به عدم تعهد موجر در تامین گاز و عدم استفاده مستاجر از عین مستاجره، دعوی نخست را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. اعتبار قرارداد اجاره و عدم انحلال آن، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه به مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار ریال از تاریخ 30 آبان 1393 تا 12 بهمن 1393 صادر نمود و خسارات دادرسی را نیز به نفع ت. ن. خ. تایید کرد. با این حال، در خصوص هزینه آب مصرفی، به دلیل عدم استیفاء مستاجر، تجدیدنظرخواهی در این زمینه غیرموجه تشخیص داده شد. این رای نهایی و قطعی اعلام گردید و به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی استناد شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت بقاء عقد اجاره و عدم انحلال قانونی آن، عدم استیفاء منفعت توسط مستاجر از عین مستاجره به دلیل نداشتن انشعاب گاز، موجب عدم استحقاق موجر نسبت به اجاره بهاء نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/11 در خصوص دعوی اقای ک. حسین زاده به طرفیت اقای ش.ع. ج.پ. به خواسته مطالبه خسارت به دلیل نداشتن انتشعاب گاز وخرج کرد از بابت گرفتن انشعاب گاز ولوله کشی محل اجاره به علاوه خسارت دادرسی وتاخیر تادیه ودعوی تقابل اقای ش.ع. ج.پ. به طرفیت اقای ک. حسین زاده به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1393/08/30 وماهیانه 25 هزارتومان پول اب وضرروزیان وارد ه با عنایت به اینکه درپی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن انشعاب گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است وعدم استیفاء منفعت هم بدلیل نداشتن گاز بوده است واز سوی موجر هم تعهدی به تهیه گاز مورد نیاز مستاجر نداشته است تا خسارت به مستاجر بپردازد و ب. ت. ب. قرارداد اجاره که تعهدی صریح وضمنی برای موجر از جهت تهیه گاز مورد نیاز پخت نان قید نگردیده است دادگاه دعوی را درهردوقسمت وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربی حقی خ. ه. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ع. ج.پ. علیه آقای ک. حسین زاده از دادنامه شماره --- مورخ 94/8/11 شعبه محترم ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن راجع به دعوای اولیه ت. ن. خ. مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت اجور معوقه و هزینه آب مصرفی یک باب مغازه نانوایی موضوع قرارداد اجاره شماره 10294802 - 93/7/27 تشکیل شده میان ت. ن. خ. به عنوان مالک و ت. ن. خ. به عنوان مستاجر با عنایت به اینکه در پی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است لذا از این حیث با عدم احراز استحقاق ت. ن. خ. جهت مطالبه اجور معوقه و هزینه آب مصرفی حکم به بی حقی وی صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. اصالت و صحت قرارداد اجاره مدرکیه مورد تایید طرفین قرار گرفته است و ایراد و خدشه ای نسبت به آن به عمل نیامده لذا با بقای عقد و عدم انحلال قانونی آن عدم استیفاء منفعت مستاجر از عین مستاجره موجبی جهت عدم پرداخت مال الاجاره به موجر نمی‌باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این خصوص موجه تشخیص به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت ماهیانه مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار ریال بابت اجور معوقه عین مستاجره از تاریخ 93/8/30 لغایت 93/11/12 به انضمام خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید در مورد خواسته دیگر و. م. ب. مطالبه هزینه آب مصرفی ن. ب. ا. با عدم استیفاء ت. ن. خ. از عین مستاجره مصرف آب در مغازه موصوف محقق نمی‌باشد لذا تجدیدنظرخواهی در این قسمت غیرموجه تشخیص با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه موصوف در این قسمت عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار