مطالبه اجرت‌المثل از متصرف براساس مبایعه‌نامه عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی دانشگاه آزاد اسلامی واحد ... به طرفیت 1-ف.ب. 2- م.م. با وکالت آقای ح.الف. 3- ن. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف که به علت تخریب ناشی از محل آنان استفاده از ساختمان این واحد دانشگاهی غیرممکن گردیده تا زمان صدور اجرای رأی با جلب نظر کارشناس م. ب. 51 میلیون ریال که خواهان جهت اثبات ادعای خویش تصویر مصدق دلیل سمت و جلب نظر کارشناس استناد نموده و خواسته خویش را ب. ش. د. تقدیمی بیان داشته وکیل خ. ر. ا. و دوم و نیز شخص خوانده ردیف سوم در جلسه دادگاه حضور یافته و دفاعیات خویش را اظهار نموده اند دادگاه صرف نظر از ماهیت امر ن. ب. ا. مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت م. ب. و در مانحن فیه پلاک ثبتی مذکور به دلالت پاسخ استعلام ثبتی در ماهیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) م. ب. بنابراین دادگاه خواهان را ذینفع در طرح دعوی ندانسته و مستنداً به بند 10 ماده 84 ناظر به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صفاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی دانشگاه آزاد اسلامی از دادنامه شماره 92000575 مورخ 10/6/92 صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایامی که به علت تخریب ناشی از عمل خواندگان استفاده از ساختمان غیرممکن گردیده تا زمان اجرای رأی صادر گردیده وارد و موجه است بدین لحاظ که حسب رونوشت مبایعه نامه ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. حکایت از مالکیت وی نسبت به رقبه مابه اختلاف را داشته و با عنایت به اینکه ازجمله آثار عقد بیع مالکیت مشتری نسبت به مبیع م. ب. و انتقال سند رسمی فی الواقع رعایت تشریفات قانونی بوده و خللی به مالکیت مشتری وارد نمی نماید و ب. ت. ب. اینکه مستند ابرازی (مبایعه نامه) مصون از تعرض و تکذیب باقی مانده، بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را موجه تشخیص و با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل از متصرف براساس مبایعه نامه عادی در تاریخ 21 دی‌ماه 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی یکی از نهادهای آموزشی علیه سه طرف دعوی با موضوع مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ساختمان به دلیل تخریب ناشی از اقدامات خواندگان رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به نظر کارشناس و مستندات مربوطه، مبلغ 51 میلیون ریال را به عنوان اجرت المثل درخواست کرد. دادگاه بدوی به دلیل عدم احراز مالکیت خواهان بر ملک مورد نظر و استناد به بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابلیت تجدیدنظر داشت. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر استان تهران با بررسی مستندات، به ویژه رونوشت مبایعه‌نامه ارائه‌شده که حکایت از مالکیت خواهان داشت، رای بدوی را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده کرد. این رای قطعی است و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی در امور مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/10/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ازجمله آثار عقد بیع مالکیت مشتری نسبت به مبیع است و انتقال به موجب سند رسمی، صرفا تشریفات قانونی بوده و خللی به مالکیت مشتری وارد نمی کند، بنابراین مشتری می‌تواند به استناد مبایعه نامه علیه متصرف دعوای مطالبه اجرت المثل طرح کند. در خصوص دعوی دانشگاه آزاد اسلامی واحد... به طرفیت 1 - ف.ب. 2 - م.م. با وکالت آقای ح.الف. 3 - ن. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف که به علت تخریب ناشی از محل آنان استفاده از ساختمان این واحد دانشگاهی غیرممکن گردیده تا زمان صدور اجرای رای با جلب نظر کارشناس م. ب. 51 میلیون ریال که خواهان جهت اثبات ادعای خویش تصویر مصدق دلیل سمت و جلب نظر کارشناس استناد نموده و خواسته خویش را ب. ش. د. تقدیمی بیان داشته وکیل خ. ر. ا. و دوم و نیز شخص خوانده ردیف سوم در جلسه دادگاه حضور یافته و دفاعیات خویش را اظهار نموده‌اند دادگاه صرف نظر از ماهیت امر ن. ب. ا. مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت م. ب. و در مانحن فیه پلاک ثبتی مذکور به دلالت پاسخ استعلام ثبتی در ماهیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) م. ب. بنابراین دادگاه خواهان را ذینفع در طرح دعوی ندانسته و مستندا به بند 10 ماده 84 ناظر به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صفاری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی دانشگاه آزاد اسلامی از دادنامه شماره --- مورخ 10/6/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایامی که به علت تخریب ناشی از عمل خواندگان استفاده از ساختمان غیرممکن گردیده تا زمان اجرای رای صادر گردیده وارد و موجه است بدین لحاظ که حسب رونوشت مبایعه نامه ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. حکایت از مالکیت وی نسبت به رقبه مابه اختلاف را داشته و با عنایت به اینکه ازجمله آثار عقد بیع مالکیت مشتری نسبت به مبیع م. ب. و انتقال سند رسمی فی الواقع رعایت تشریفات قانونی بوده و خللی به مالکیت مشتری وارد نمی‌نماید و ب. ت. ب. اینکه مستند ابرازی (مبایعه نامه) مصون از تعرض و تکذیب باقی مانده، بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را موجه تشخیص و با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران