مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدون ارائه سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم …. خدابخش به طرفیت س. رنج پور آذریان (معروف به آذری ) با وکالت خانم ز. خ. بخواسته تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1908/15 بخش 7 تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 75/12/25 لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس بدین توضیح که مدت 17 سال است خوانده مطابق مبایعه نامه یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور به اینجانب فروخته است لیکن تا کنون از تحویل ملک به اینجانب امتناع نموده و ملک را در تصرف خود قرار داده است و از پرداخت اجرت المثل نیز استنکاف می ورزد لذا با تقدیم این دادخواست از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم وفق خواسته مورد تقاضاست در ادامه دادگاه ضمن استعلام وضعیت مالکیت ثبتی از آنجائیکه ملک متنازعٌ فیه در مالکیت خواهان قرار داشته در خصوص خواسته اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع و نظر به اعتراض خواهان قرار ارجاع امر به هیأت سه نفره کارشناسی صادر گردید لذا بنظر دادگاه ب. ت. ب. جمیع جهات دعوی خواهان صحیح و ثابت بوده مستنداً به مواد 198 ، 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 362، 367 ،376 قانون مدنی حکم به تحویل و تسلیم یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1908/15 بخش 10 تهران و پرداخت مبلغ 1/334/972/000ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف پلاک متنازع فیه از تاریخ 75/12/25 لغایت 93/12/26 د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور به شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباس طاهری رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم …. خ.د. به طرفیت آقای س. رنج پور آذریان با وکالت خانم ز. خ. و آقای …. ز. به خواسته خسارت دادرسی در دعوی مطروحه به خواسته تسلیم مبیع و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف که به موجب دادنامه شماره 357 - 94 مورخ 94/4/23 این دادگاه حکم به محکومیت خوانده صادر گردیده دادگاه ورود خسارت به خواهان ناشی از پرداخت هزینه های دادرسی دعوی مطروحه را محرز میداند مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را از باب تسبیب در ورود خسارت به پرداخت هزینه های دادرسی مربوطه محکوم می نماید . رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست از تاریخ ابلاغ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . دادرس شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ر.پ.الف. با وکالت آقایان 1- الف. ز. 2- ع. الف. بطرفیت خانم م. الف.پ. نسبت به دادنامه شماره 357-94/4/23 صادره از شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل و تسلیم یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 1908/15 بخش 7 تهران و نیز پرداخت مبلغ 1/334/972/000 ریال بابت اجرت المثل پلاک مرقوم از 75/12/25 لغایت 93/12/26 د. ح. ت. ن. خ. م. ب. و نیز دعوی جلب ثالث مشارالیه بطرفیت خانم م. ع. (د. ا. م.) که آقای س. ب.ر. بوکالت از خانم … حضور نموده است و بهمین منظور وقت رسیدگی تعیین و طرفین جهت وقت رسیدگی 94/11/5 دعوت شدند که وکیل ت. ن. خ. علاوه بر تاکید بر مفاد لایحه اعتراضیه بیان داشت آپارتمان موصوف هیچ گاه در تصرف موکل نبوده یا از ان استفاده نکرده بلکه ملک در اختیار پدر و مادر موکل بوده است و در سال 92 سند بنام این خانم … و قانونگذار تا سال 92 بموجب ماده 22 قانون ثبت ایشان را مالک نمی داند تحویل نیز بموجب دستور دادگاه بدوی خطاب به مرجع انتظامی بعمل امده و دعوی جلب ثالث در جهت تقویت دلایلم م. ب. ت. ن. خ. دفاع نموده خانه در تصرف شوهرم بوده و استفاده میکرده ضمن اینکه از ابتدا یک خانه مشارکتی با شوهرم (ت. ن. خ.) داشتم که طی سند قطعی 155509-75/12/23 دفترخانه 90 تهران به آقای … فروختیم ایشان پول را گرفت و همان لحظه طی وکالتنامه 155513-75/12/23 همان دفترخانه وکالت فروش آپارتمان فعلی را بمن داد و سال 92 بنام خودم زدم آن زمان گفتم تحویل بده تا به اجاره دهم ایشان گفت داده ام به یکی از آشنایان خودم و اجاره بها را می گیرم و به تو میدهم و من طرف تو هستم و علی رغم گذشت زمان هیچ اجاره ای نداده کلید هم دست ایشان بود ضمناٌ اسم مادر شوهر من نجیبه م. ب. نه م. ع. (مجلوب ثالث) و من خانه ام را در اختیار پدر و مادر ایشان قرار نداده ام... وکیل مجلوب ثالث اظهار داشت موکله ایشان به همراه همسرش قبل از سال 75 که خانم … سکونت داشته اند و به جهت لطفی که همسر ایشان (ت. ن. خ.) در انتقال ملک بنام ت. ن. خ. بعمل آورده از باب جبران محبت ، سکونت پدر و مادر وی را در ملک موصوف پذیرا می شوند و این سکونت حدود 17 سال استمرار داشته و ت. ن. خ. هیچ گونه اجرت المثل و یا اجاره بهایی را از باب تصرف و سکونت موکله و همسرش مطالبه ننموده و ملک نیز در 93/1/15 تخلیه و تحویل شده است و ت. ن. خ. در پایان اظهار نموده این خانه را جهت استیفای منفعت خریدم ولی ت. ن. خ. میگفت طرف تو من هستم اشنای خودم انجاست. علیهذا این دادگاه با التفات به اظهارات و مدافعات طرفین و تحقیقات بعمل آمده در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته را مواجه با اشکالی نمی داند زیرا اولاٌ مالکیت ت. ن. خ. بر آپارتمان مبحوث عنه از 75/11/25 مورد اذعان ت. ن. خ. م. ب. بنابراین با وصف پذیرش مالکیت توسط ت. ن. خ. نداشتن سندرسمی مالکیت در ان برهه تاثیری بر حقوق مالکانه ت. ن. خ. ندارد ثانیاٌ علی فرض اینکه ت. ن. خ. اذنی در استفاده از اپارتمان به والدین ت. ن. خ. داده باشد معذلک مجانی بودن اذن در انتفاع از ناحیه مالک احراز نمی گردد صرفنظر از اینکه ت. ن. خ. با ارائه تصویر شناسنامه ت. ن. خ. اظهار میدارد نام مادر ایشان نجمیه است ( نه خانم م. ع. ) و این خانم … که از طریق ت. ن. خ. در آپارتمان مستقر بوده است لهذا این دادگاه با عنایت به اینکه مستنبط از قراین و امارات موجود آپارتمان در اختیار ت. ن. خ. بوده که ب. ت. ب. اصل عدم تبرع موضوع ماده 337 قانون مدنی مسئولیت مدنی دارد بدین لحاظ مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید و پیرامون دعوی جلب ثالث نیز چون جالب ثالث مستقلاٌ ادعای حقی ننموده لذا مستنداٌ به مواد 139 و 135 و 2 قانون مزبور قرار رد دعوی ایشان صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدون ارائه سند رسمی در تاریخ 13 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تسلیم یک دستگاه آپارتمان و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که خوانده به مدت 17 سال از تحویل ملک امتناع ورزیده و اجرت المثل را پرداخت نمی‌کند. پس از بررسی مستندات و استعلام مالکیت، دادگاه حکم به تحویل آپارتمان و پرداخت مبلغ 1,334,972,000 ریال بابت اجرت المثل صادر کرد. در ادامه، درخواست ت. ن. خ. به دلیل عدم تصرف در ملک و ادعای مالکیت والدینش در دادگاه تجدیدنظر رد شد و حکم بدوی تایید گردید. همچنین، دعوی جلب ثالث به دلیل عدم ادعای حق مستقل از سوی جالب ثالث نیز رد شد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر بوده و مستندات حقوقی آن شامل مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 362، 367، 376 و 337 قانون مدنی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دردعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، در صورت پذیرش مالکیت خواهان توسط خوانده، نداشتن سندرسمی مالکیت تاثیری بر حقوق مالکانه خواهان نداشته و اجرت المثل ایام تصرف قبل از تنظیم سند رسمی به نام خواهان نیز قابل مطالبه است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/23 در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم …. خدابخش به طرفیت س. رنج پور آذریان (معروف به آذری) با وکالت خانم ز. خ. به خواسته تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 75/12/25 لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس بدین توضیح که مدت 17 سال است خوانده مطابق مبایعه نامه یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور به اینجانب فروخته است لیکن تا کنون از تحویل ملک به اینجانب امتناع نموده و ملک را در تصرف خود قرار داده است و از پرداخت اجرت المثل نیز استنکاف می ورزد لذا با تقدیم این دادخواست از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم وفق خواسته مورد تقاضاست در ادامه دادگاه ضمن استعلام وضعیت مالکیت ثبتی از آنجایی که ملک متنازعٌ فیه در مالکیت خواهان قرار داشته در خصوص خواسته اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع و نظر به اعتراض خواهان قرار ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسی صادر گردید لذا به نظر دادگاه ب. ت. ب. جمیع جهات دعوی خواهان صحیح و ثابت بوده مستندا به مواد 198 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 362 ، 367 ، 376 قانون مدنی حکم به تحویل و تسلیم یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت مبلغ 1/334/972/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف پلاک متنازع فیه از تاریخ 75/12/25 لغایت 93/12/26 د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباس طاهری شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/11 در خصوص دعوی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم …. خ.د. به طرفیت آقای س. رنج پور آذریان با وکالت خانم ز. خ. و آقای …. ز. به خواسته خسارت دادرسی در دعوی مطروحه به خواسته تسلیم مبیع و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف که به موجب دادنامه شماره --- - 94 مورخ 94/4/23 این دادگاه حکم به محکومیت خوانده صادر گردیده دادگاه ورود خسارت به خواهان ناشی از پرداخت هزینه های دادرسی دعوی مطروحه را محرز میداند مستندا به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را از باب تسبیب در ورود خسارت به پرداخت هزینه های دادرسی مربوطه محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست از تاریخ ابلاغ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا قربانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/13 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ر.پ.الف. با وکالت آقایان 1 - الف. ز. 2 - ع. الف. به طرفیت خانم م. الف.پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل و تسلیم یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و نیز پرداخت مبلغ 1/334/972/000 ریال بابت اجرت المثل پلاک مرقوم از 75/12/25 لغایت 93/12/26 د. ح. ت. ن. خ. م. ب. و نیز دعوی جلب ثالث مشارالیه به طرفیت خانم م. ع. (د. ا. م.) که آقای س. ب.ر. به وکالت از خانم … حضور نموده است و بهمین منظور وقت رسیدگی تعیین و طرفین جهت وقت رسیدگی 94/11/5 دعوت شدند که وکیل ت. ن. خ. علاوه بر تاکید بر مفاد لایحه اعتراضیه بیان داشت آپارتمان موصوف هیچ گاه در تصرف موکل نبوده یا از ان استفاده نکرده بلکه ملک در اختیار پدر و مادر موکل بوده است و در سال 92 سند به نام این خانم … و قانونگذار تا سال 92 به موجب ماده 22 قانون ثبت ایشان را مالک نمی داند تحویل نیز به موجب دستور دادگاه بدوی خطاب به مرجع انتظامی به عمل امده و دعوی جلب ثالث در جهت تقویت دلایلم م. ب. ت. ن. خ. دفاع نموده خانه در تصرف شوهرم بوده و استفاده میکرده ضمن اینکه از ابتدا یک خانه مشارکتی با شوهرم (ت. ن. خ.) داشتم که طی سند قطعی 155509 - 75/12/23 دفترخانه 90 تهران به آقای … فروختیم ایشان پول را گرفت و همان لحظه طی وکالتنامه 155513 - 75/12/23 همان دفترخانه وکالت فروش آپارتمان فعلی را به من داد و سال 92 به نام خودم زدم آن زمان گفتم تحویل بده تا به اجاره دهم ایشان گفت داده ام به یکی از آشنایان خودم و اجاره بها را می گیرم و به تو میدهم و من طرف تو هستم و علی رغم گذشت زمان هیچ اجاره ای نداده کلید هم دست ایشان بود ضمناٌ اسم مادر شوهر من نجیبه م. ب. نه م. ع. (مجلوب ثالث) و من خانه ام را در اختیار پدر و مادر ایشان قرار نداده ام... وکیل مجلوب ثالث اظهار داشت موکله ایشان به همراه همسرش قبل از سال 75 که خانم … سکونت داشته اند و به جهت لطفی که همسر ایشان (ت. ن. خ.) در انتقال ملک به نام ت. ن. خ. به عمل آورده از باب جبران محبت، سکونت پدر و مادر وی را در ملک موصوف پذیرا می‌شوند و این سکونت حدود 17 سال استمرار داشته و ت. ن. خ. هیچ گونه اجرت المثل و یا اجاره بهایی را از باب تصرف و سکونت موکله و همسرش مطالبه ننموده و ملک نیز در 93/1/15 تخلیه و تحویل شده است و ت. ن. خ. در پایان اظهار نموده این خانه را جهت استیفای منفعت خریدم ولی ت. ن. خ. میگفت طرف تو من هستم اشنای خودم انجاست. علیهذا این دادگاه با التفات به اظهارات و مدافعات طرفین و تحقیقات به عمل آمده در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته را مواجه با اشکالی نمی داند زیرا اولاٌ مالکیت ت. ن. خ. بر آپارتمان مبحوث عنه از 75/11/25 مورد اذعان ت. ن. خ. م. ب. بنابراین با وصف پذیرش مالکیت توسط ت. ن. خ. نداشتن سندرسمی مالکیت در ان برهه تاثیری بر حقوق مالکانه ت. ن. خ. ندارد ثانیاٌ علی فرض اینکه ت. ن. خ. اذنی در استفاده از اپارتمان به والدین ت. ن. خ. داده باشد معذلک مجانی بودن اذن در انتفاع از ناحیه مالک احراز نمی گردد صرفنظر از اینکه ت. ن. خ. با ارائه تصویر شناسنامه ت. ن. خ. اظهار میدارد نام مادر ایشان نجمیه است (نه خانم م. ع.) و این خانم … که از طریق ت. ن. خ. در آپارتمان مستقر بوده است لهذا این دادگاه با عنایت به اینکه مستنبط از قراین و امارات موجود آپارتمان در اختیار ت. ن. خ. بوده که ب. ت. ب. اصل عدم تبرع موضوع ماده 337 قانون مدنی مسئولیت مدنی دارد بدین لحاظ مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید و پیرامون دعوی جلب ثالث نیز چون جالب ثالث مستقلاٌ ادعای حقی ننموده لذا مستنداٌ به مواد 139 و 135 و 2 قانون مزبور قرار رد دعوی ایشان صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار