درخواست فسخ قرارداد اجاره به دلیل انتقال آن به غیر

رأی دادگاه بدوی حسب محتویات پرونده بانک سپه دادخواستی را بطرفیت آقایان م. جواد زاده و حسن م. به خواسته صدور حکم به فسخ قرار داد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و تخلف مستاًجر و مطالبه هزینه های دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است و توضیح داده اند که به استناد کپی مصدق سند رسمی بانک مالک یک باب حجره به شماره 39 واقع در طبقه 9 ساختمان بانک سپه شعبه بازار واقع در خیابان پانزده خرداد ، مقابل بازار آهنگرها جزء پلاک ثبتی شماره 3351و 3352 و یک الی هشت از 3352 بخش 9 تهران بوده که در سال 1344 به موجب اجاره نامه پیوست به مورث خ. ر. ا. به اجاره واگذار شده است و در اجاره نامه قید شده که مستاجر حق واگذاری ملک ب. غ. را ندارد اما خ. ر. ا. بدون اذن مالک و بدون مجوز قانونی نسبت به انتقال سر قفلی ملک به خوانده دوم اقدام و مرتکب تخلف شده اند لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند . خواندگان در دادگاه حاضر نشده و دفاعی به عمل نیاورده اند النهایت دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان احراز مالکیت خواهان به دلالت کپی مصدق سند رسمی و جواب استعلام ثبتی و احراز رابطه استیجاری به دلالت کپی مصدق اجاره نامه و احراز تخلف مستاجر مبنی بر واگذاری سر قفلی حجره بدون مجوز و اذن خواهان و نظریه کارشناس که مصون از تعرض موجه باقی مانده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستنداً به ماده 14 و بند 1 آن ماده و تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم فسخ اجاره نامه و تخلیه عین مستاًجر در قبال پرداخت مبلغ یکصدو بیست میلیون تومان (به عنوان سقف حق سر قفلی و کسب و پیشه ) به مستاجر از ناحیه خواهان و همچنین حکم به محکومیت خواندگان به صورت تساوی به پرداخت مبلغ 6985000 ریال بابت خسارت دادرسی و حق نمایندگی نماینده قضایی م. ت. د. حق خواهان را صادر و اعلام می دارد . رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران- فریبرز مردانی رأی دادگاه بدوی واخواهی اقای م. م. فرزند اسداله که به اشتباه در دادنامه واخواسته حسن قید شده نسبت به دادنامه واخواسته به شماره 263 مورخ 94/3/31 صادره از این دادگاه که به موجب آن حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره هزینه های دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردید.وارد نمی باشد،زیرا از ناحیه واخواه دلیلی دال جهت نقض دادنامه واخواسته که مطابق مقررات صادر گردیده ارائه نشده و دادنامه نیز وفق موازین قانونی صادر گردیده و لذا دادگاه ضمن رد واخواهی ،دادنامه واخواسته را تایید می نماید.رای صادر صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران - فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. به طرفیت بانک سپه نسبت به دادنامه شماره 855 مورخه 94/8/23 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن واخواهی نامبرده از دادنامه غیابی 263-94/3/31 رد و مشتمل بر صدور حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره شامل یک باب حجره بشماره 39 واقع در طبقه 9 ساختمان بانک سپه شعبه بازار جزء پلاک ثبتی 3351 و 3352 و یک الی هشت از 3352 بخش 9 تهران در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و سرقفلی معادل یکصد و بیست میلیون تومان و خسارت دادرسی می باشند که با عنایت به رسیدگیهای بعمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 قانون ائین دادرسی مدنی نداشته ودادنامه یاد شده ب. ت. ب. محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده چرا که علی رغم ادعای ت. ن. خ. مورد اجاره بصورت انتقال قضایی به وی انتقال نیافته بلکه متعاقب انتقال آن ازناحیه وارث مستاجر اولیه بر اساس رای داوری 86/2/14 انتقال دهنده(آقای …) محکوم به تحویل و تخلیه و تنظیم سند رسمی صلح منافع و حقوق کسب و پیشه و سرقفلی گردیده که صرفاٌ رای داوری توسط شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران منجر به اجرائیه شده و متعاقب ان صلح سرقفلی 21834-92/5/7 دفتر 98 اسناد رسمی تنظیم گردیده است لذا انتقال مزبور طی قرارداد صورت پذیرفته و پرداخت اجاره بها نیز بنا به مطالبه از ناحیه موجر(ت. ن. خ.) نبوده که موید تائید واگذاری باشد لذا این دادگاه با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست فسخ قرارداد اجاره به دلیل انتقال آن ب. غ. در تاریخ 9 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوایی در خصوص فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رسیدگی نمود. خواسته اصلی به دلیل تخلف مستاجر در انتقال ملک ب. غ. مطرح شده بود. خواهان با ارائه کپی سند مالکیت و اجاره‌نامه‌ای که حق واگذاری ب. غ. را نفی می‌کرد، ادعا کرد که مستاجر بدون مجوز اقدام به انتقال سرقفلی کرده است. خواندگان در جلسه دادگاه حضور نیافتند و دفاعی ارائه نکردند. دادگاه با تایید مالکیت خواهان و تشخیص تخلف مستاجر، بر اساس مواد مربوطه از قانون روابط موجر و مستاجر و قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به فسخ اجاره و تخلیه ملک صادر کرد و همچنین خواندگان را به پرداخت هزینه‌های دادرسی محکوم نمود. این حکم به صورت غیابی صادر شده و قابل واخواهی بود. در مرحله واخواهی، دادگاه با رد واخواهی مستاجر به دلیل عدم ارائه دلایل کافی، دادنامه را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد، رای بدوی را به دلیل رعایت موازین قانونی و عدم ارائه دلیل جدیدی که مستلزم نقض رای باشد، تایید کرد. رای صادره در هر دو مرحله قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مستاجر حق انتقال ب. غ. را نداشته باشد، در فرض انتقال مورد اجاره و صلح رسمی سرقفلی به موجب رای داوری حتی اگر اجراییه آن توسط دادگاه صادر شده باشد، دعوی موجر با خواسته فسخ قرارداد اجاره به دلیل انتقال ب. غ. قابل پذیرش است؛ زیرا انتقال به طریق مذکور قراردادی بوده و انتقال قضایی محسوب نمی شود شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/31 حسب محتویات پرونده بانک سپه دادخواستی را به طرفیت آقایان م. جواد زاده و حسن م. به خواسته صدور حکم به فسخ قرار داد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و تخلف مستاجر و مطالبه هزینه های دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است و توضیح داده اند که به استناد کپی مصدق سند رسمی بانک مالک یک باب حجره به شماره 39 واقع در طبقه 9 ساختمان بانک سپه شعبه بازار واقع در خیابان پانزده خرداد، مقابل بازار آهنگرها جزء پلاک ثبتی شماره 3351 و 3352 و یک الی هشت از 3352 بخش --- تهران بوده که در سال 1344 به موجب اجاره نامه پیوست به مورث خ. ر. ا. به اجاره واگذار شده است و در اجاره نامه قید شده که مستاجر حق واگذاری ملک ب. غ. را ندارد اما خ. ر. ا. بدون اذن مالک و بدون مجوز قانونی نسبت به انتقال سر قفلی ملک به خوانده دوم اقدام و مرتکب تخلف شده اند لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند. خواندگان در دادگاه حاضر نشده و دفاعی به عمل نیاورده اند النهایت دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان احراز مالکیت خواهان به دلالت کپی مصدق سند رسمی و جواب استعلام ثبتی و احراز رابطه استیجاری به دلالت کپی مصدق اجاره نامه و احراز تخلف مستاجر مبنی بر واگذاری سر قفلی حجره بدون مجوز و اذن خواهان و نظریه کارشناس که مصون از تعرض موجه باقی مانده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به ماده 14 و بند 1 آن ماده و تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم فسخ اجاره نامه و تخلیه عین مستاجر در قبال پرداخت مبلغ یکصدو بیست میلیون تومان (به عنوان سقف حق سر قفلی و کسب و پیشه) به مستاجر از ناحیه خواهان و همچنین حکم به محکومیت خواندگان به صورت تساوی به پرداخت مبلغ 6985000 ریال بابت خسارت دادرسی و حق نمایندگی نماینده قضایی م. ت. د. حق خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- فریبرز مردانی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تاریخ: 1394/08/23 - 13 : 06 قاضی: فریبرز مردانی واخواهی اقای م. م. فرزند اسداله که به اشتباه در دادنامه واخواسته حسن قید شده نسبت به دادنامه واخواسته به شماره 263 مورخ 94/3/31 صادره از این دادگاه که به موجب آن حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره هزینه های دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردید.وارد نمی‌باشد،زیرا از ناحیه واخواه دلیلی دال جهت نقض دادنامه واخواسته که مطابق مقررات صادر گردیده ارائه نشده و دادنامه نیز وفق موازین قانونی صادر گردیده و لذا دادگاه ضمن رد واخواهی ،دادنامه واخواسته را تایید می‌نماید.رای صادر صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران فریبرز مردانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/09 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. به طرفیت بانک سپه نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/8/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن واخواهی نامبرده از دادنامه غیابی 263 - 94/3/31 رد و مشتمل بر صدور حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره شامل یک باب حجره به شماره 39 واقع در طبقه 9 ساختمان بانک سپه شعبه بازار جزء پلاک ثبتی --- و 3352 و یک الی هشت از 3352 بخش --- تهران در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و سرقفلی معادل یکصد و بیست میلیون تومان و خسارت دادرسی می‌باشند که با عنایت به رسیدگیهای به عمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته ودادنامه یاد شده ب. ت. ب. محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده چرا که علی رغم ادعای ت. ن. خ. مورد اجاره به صورت انتقال قضایی به وی انتقال نیافته بلکه متعاقب انتقال آن ازناحیه وارث مستاجر اولیه بر اساس رای داوری 86/2/14 انتقال دهنده(آقای …) محکوم به تحویل و تخلیه و تنظیم سند رسمی صلح منافع و حقوق کسب و پیشه و سرقفلی گردیده که صرفاٌ رای داوری توسط شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران منجر به اجراییه شده و متعاقب ان صلح سرقفلی 21834 - 92/5/7 دفتر 98 اسناد رسمی تنظیم گردیده است لذا انتقال مزبور طی قرارداد صورت پذیرفته و پرداخت اجاره بها نیز بنا به مطالبه از ناحیه موجر(ت. ن. خ.) نبوده که موید تائید واگذاری باشد لذا این دادگاه با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار