مطالبه اجرت المثل توسط موجر قبل از استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خواهان خانم ل. خ. فرزند م. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت خواندگان آقایان ع. ش. و م. ص. بنا به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 3 دانگ مشاع از پلاک ثبتی 118- 11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و عنایتاً به دفاعیات خواندگان در دو جلسه متوالی و عدم حضور وکیل خواهان در جلسات دادگاه با اعلام عذر عدم حضور توجهاً به توضیحات خواندگان مبنی بر اینکه اولاً ملک متنازع فیه بالمناصفه متعلق به خ. ر. ا. و خواهان بطور سه دانگ و سه دانگ م. ب. و نامبردگان به خ. ر. د. انرا با دریافت ودیعه چهل میلیون تومان اجاره داده که یکسال بعد ده میلیون تومان نیز به ودیعه افزوده اند و مستاجر اجاره ماهیانه را نیز جهت هزینه های فاضلاب شهری پرداخت می نماید و بلحاظ عدم تودیع ودیعه به وی ( مستاجر) تخلیه صورت نگرفته است و بطور ضمنی اجاره تمدید شده لذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتاً عدم وجود هرگونه دلیل مبنی بر اعراض از اجاره و عدم تودیع ودیعه سوی موجرین و عدم درخواست تخلیه از سوی موجرین دادگاه موضوع را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی و دعوی خواهان را به کیفیت حاضر قابلیت استماع ندانسته لذا مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خواهان را صاد رو اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازا بلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 218 دادگاه حقوقی تهران - جعفر گلدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ل. خ. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت آقایان ع. ش. و م. ص. نسبت به دادنامه شماره 292-94/4/3 شعبه 218 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرارعدم استماع دعوی مطالبه اجرت المثل سه دانگ پلاک 118/11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت اجرای حکم ، مؤثر در تغییر نتیجه نیست . با عنایت به اقرار به رابطه استیجاری و عدم ابراز دلیلی بر استرداد حصه ت. ن. خ. از ودیعه وفق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ابراز نداشته است و استحقاق وی در مطالبه عوض منافع استیفاء شده بعد از مدت اجاره ثابت نیست و در نتیجه دادگاه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مذکور را تأیید می نماید . این رأی قطعی است. شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل توسط موجر قبل از استرداد ودیعه در تاریخ 28 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 3 دانگ مشاع از یک پلاک ثبتی و خسارات دادرسی رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که ملک مورد نظر به‌طور مشترک متعلق به وی و یکی از خواندگان است. در دفاعیات، خواندگان اعلام کردند که ملک به مستاجر اجاره داده شده و به دلیل عدم تودیع ودیعه، هنوز تخلیه نشده است. ب. ت. ب. عدم حضور وکیل خواهان و دفاعیات خواندگان، دادگاه بدوی دعوی را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی کرده و بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع و رد دعوی را صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر اقرار به رابطه استیجاری و عدم ارائه دلیل برای استرداد ودیعه، دعوی را رد و دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی بوده و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت عدم استرداد ودیعه پس از انقضای مهلت اجاره، موجر استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/03 در خصوص دادخواست خواهان خانم ل. خ. فرزند م. با وکالت آقای م. ب.ن. به طرفیت خواندگان آقایان ع. ش. و م. ص. بنا به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 3 دانگ مشاع از پلاک ثبتی --- - 11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و عنایتا به دفاعیات خواندگان در دو جلسه متوالی و عدم حضور وکیل خواهان در جلسات دادگاه با اعلام عذر عدم حضور توجها به توضیحات خواندگان مبنی بر اینکه اولا ملک متنازع فیه بالمناصفه متعلق به خ. ر. ا. و خواهان به طور سه دانگ و سه دانگ م. ب. و نامبردگان به خ. ر. د. انرا با دریافت ودیعه چهل میلیون تومان اجاره داده که یک سال بعد ده میلیون تومان نیز به ودیعه افزوده اند و مستاجر اجاره ماهیانه را نیز جهت هزینه های فاضلاب شهری پرداخت می‌نماید و به لحاظ عدم تودیع ودیعه به وی (مستاجر) تخلیه صورت نگرفته است و به طور ضمنی اجاره تمدید شده لذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتا عدم وجود هرگونه دلیل مبنی بر اعراض از اجاره و عدم تودیع ودیعه سوی موجرین و عدم درخواست تخلیه از سوی موجرین دادگاه موضوع را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی و دعوی خواهان را به کیفیت حاضر قابلیت استماع ندانسته لذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خواهان را صاد رو اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازا بلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - جعفر گلدار رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/28 تجدیدنظرخواهی خانم ل. خ. با وکالت آقای م. ب.ن. به طرفیت آقایان ع. ش. و م. ص. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/3 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرارعدم استماع دعوی مطالبه اجرت المثل سه دانگ پلاک --- از تاریخ 92/3/1 لغایت اجرای حکم، موثر در تغییر نتیجه نیست. با عنایت به اقرار به رابطه استیجاری و عدم ابراز دلیلی بر استرداد حصه ت. ن. خ. از ودیعه وفق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ابراز نداشته است و استحقاق وی در مطالبه عوض منافع استیفاء شده بعد از مدت اجاره ثابت نیست و در نتیجه دادگاه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار