مطالبه اجرت المثل ملک تا اجرای حکم

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م. پ. با وکالت ص.الف. پ. بطرفیت خواندگان 1. الف. ج. با وکالت س. ه. 2. ر. ک. بخواسته ی خلع ید خواندگان نسبت به پلاک ثبتی ...-1 قطعه 6 تفکیکی بخش 12 تهران به میزان سه دانگ و مطالبه اجرت المثل اموال ایام تصرف از تاریخ 16-3-85 لغایت اجرای حکم و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی مذکور به دلالت تصویر سند مالکیت مستند دعوی و پاسخ استعلام ثبتی و اظهارات طرفین به میزان سه دانگ محرز و مسلم م. ب. و تصرفات خ. ر. ا. هم در رقبه ی مذکور با عنایت به اقرار وی مبرهن است و ن. ب. ا. وکیل خ. ر. ا. در خصوص موضوع خلع ید مالکیت خواهان را اقرار نموده و دلیلی هم بر اذن تصرفات در ملک مذکور به میزان سهم خواهان ارائه ننموده است و ن. ب. ا. خ. ر. د. هم حضور نداشته و دفاعی ایی معمول نداشته دعوی خواهان را در خصوص خلع ید محمول بر صحت دانسته و مستنداً به مواد 308 و 311 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید مشاعی و انتزاعی ید خواندگان از کل پلاک مرقوم بشرح خواسته صادر و اعلام میدارد و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف ن. ب. ا. وکیل خواهان زمان مطالبه اجرت المثل از تاریخ 16-3-85 اعلام داشته ولی عنایت به اینکه موضوع خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف منوط به سند مالکیت ارائه شده توسط مالک م. ب. و تاریخ مندرج در تنظیم سند ملاک م. ب. و در واقع مالکیت از زمان تنظیم سند به مالک منتقل می شود که تاریخ تنظیم سند مذکور بنام خواهان 8-7-93 م. ب. بنابراین زمان شروع مطالبه اجرت المثل از زمان مذکور م. ب. و از طرفی چون خواسته خ. د. خ. اجرت المثل از زمان تقدیم دادخواست محاسبه می شود و در واقع زمان پایان در دادخواست زمان تقدیم دادخواست م. ب. و در واقع دادگاه نمی تواند نسبت به موضوع آینده رأی صادر نماید علی ایحال جهت میزان مطالبه اجرت المثل از زمان تنظیم سند تا تقدیم دادخواست موضوع به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس پس از اعلام مصون از اعتراض ماند علیهذا مستنداً به مواد 320و 337 و 494 قانون مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ سیزده میلیون ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 8-7-93 (زمان تنظیم سند) لغایت 12-9-93 (از تاریخ تقدیم دادخواست) صادر و اعلام می نماید و در خصوص مازاد آن با استدلال بشرح فوق حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی اجرت المثل نسبت به خ. ر. د. ن. ب. ا. نامبرده در این زمان تصرفی در پلاک نداشته و دعوی در این خصوص متوجه وی نمی باشد مستنداً به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید ضمناً مستنداً به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خ. ر. ا. محکوم به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. م. ب. رأی صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه و سپس نسبت به نامبرده و سایر طرفین ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران- حسینعلی اصغر نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م. پ. باوکالت ص.الف. پ. بطرفیت الف. ج. نسبت به دادنامه شماره 368-94/5/31صادره ازشعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه 500819/184/93 که بموجب آن نامبرده به اتفاق ر. ک. محکوم به خلع ید ازپلاک ثبتی ... فرعی ازاصلی بخش12تهران گردیده اند و خ. ر. ا. به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ازتاریخ 93/7/8 تا93/9/12 به مبلغ 13/000/000ریال وپرداخت خسارت داردسی د. ح. خ. محکوم گردیده مورد بررسی قرارگرفت ازتوجه به مستندات دعوی واظهارات مکتوب درپرونده دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی باشد ودادنامه طی رسیدگیهای لازم برابراصول وموازین قانونی صادرشده وخدشه وخللی برآن وارد نیست زیرا اولا مطابق صراحت ماده 22قانون ثبت اسنادواملاک کشورهمین که ملکی برابر مقررات دردفتراملاک به ثبت رسیددولت فقط کسی رامالک می شناسد که ملک بنام اودردفتراملاک به ثبت رسیده باشد که درمانحن فیه ت. ن. خ. به دلالت پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده باشماره 56901-93/10/8مالک سه دانگ مشاع ازپلاک متنازع فیه م. ب. وثانیا مطابق مقررات حاکم براملاک مشاع هریک ازشرکاء املاک مشاعی درجزءجزء ملک مشاعی شریک می باشند وطبق رای وحدت رویه شماره 672-73/10/1هیئت عمومی دیوان عالی کشوروازطرفی تصرف هریک ازشرکاء ملک مشاع درآن منوط به تجویز سایرمالکین مشاعی است که دراین قضیه ت. ن. خ. باعنوان احدی ازمالکین مشاعی باطرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خودرادرجهت ادامه تصرفات ت. ن. خ. اعلام وبا اسقاط اذن وی ادامه تصرفات متصرف درحکم غصب است وشریکی که خارج ازحدود اذن تصرف دراموال مشاعی نماید ضامن است وسایرشرکاء مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به حصه خود می باشند لذا دادگاه به استناد قسمت اخیرماده 358ناظربه ماده 348قانون آیین دادرسی مدنی بارد اعتراض دادنامه بدوی تاییدواستوار میگردد این رای قطعی است. شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل ملک تا اجرای حکم در تاریخ 25 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید، مطالبه اجرت المثل و خسارات دادرسی رسیدگی کرد. در این دعوی، خواهان مالک سه دانگ از پلاک ثبتی مورد نظر بود و تصرفات خ. ر. ا. را بدون اذن سایر مالکین مشاعی تلقی کرد. دادگاه با استناد به مواد 308 و 311 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به خلع ید خواندگان از کل پلاک صادر نمود و اجرت المثل ایام تصرف را از تاریخ تنظیم سند مالکیت (8 مهر 1393) تا تاریخ تقدیم دادخواست (12 آذر 1393) به مبلغ 13 میلیون ریال تعیین کرد. همچنین، دعوی نسبت به خ. ر. د. به دلیل عدم تصرف رد شد و خ. ر. ا. به پرداخت خسارات دادرسی محکوم گردید. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید و استوار گردید، زیرا تصرفات خ. ر. ا. بدون اذن سایر مالکین مشاعی انجام شده بود و مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت تنها به ثبت در دفاتر مربوطه تعلق دارد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل همزمان مطرح گردد،اجرت المثل تا تاریخ تقدیم دادخواست قابل مطالبه است نه اجرای حکم خلع ید، زیرا دادگاه نمی تواند نسبت به موضوع آینده رای صادر نماید. در خصوص دعوی م. پ. با وکالت ص.الف. پ. به طرفیت خواندگان 1 . الف. ج. با وکالت س. ه. 2 . ر. ک. به خواسته ی خلع ید خواندگان نسبت به پلاک ثبتی...- 1 قطعه --- تفکیکی بخش --- تهران به میزان سه دانگ و مطالبه اجرت المثل اموال ایام تصرف از تاریخ 16 - 3 - 85 لغایت اجرای حکم و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی مذکور به دلالت تصویر سند مالکیت مستند دعوی و پاسخ استعلام ثبتی و اظهارات طرفین به میزان سه دانگ محرز و مسلم م. ب. و تصرفات خ. ر. ا. هم در رقبه ی مذکور با عنایت به اقرار وی مبرهن است و ن. ب. ا. وکیل خ. ر. ا. در خصوص موضوع خلع ید مالکیت خواهان را اقرار نموده و دلیلی هم بر اذن تصرفات در ملک مذکور به میزان سهم خواهان ارائه ننموده است و ن. ب. ا. خ. ر. د. هم حضور نداشته و دفاعی ایی معمول نداشته دعوی خواهان را در خصوص خلع ید محمول بر صحت دانسته و مستندا به مواد 308 و 311 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید مشاعی و انتزاعی ید خواندگان از کل پلاک مرقوم به شرح خواسته صادر و اعلام میدارد و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف ن. ب. ا. وکیل خواهان زمان مطالبه اجرت المثل از تاریخ 16 - 3 - 85 اعلام داشته ولی عنایت به اینکه موضوع خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف منوط به سند مالکیت ارائه شده توسط مالک م. ب. و تاریخ مندرج در تنظیم سند ملاک م. ب. و در واقع مالکیت از زمان تنظیم سند به مالک منتقل می‌شود که تاریخ تنظیم سند مذکور به نام خواهان 8 - 7 - 93 م. ب. بنابراین زمان شروع مطالبه اجرت المثل از زمان مذکور م. ب. و از طرفی چون خواسته خ. د. خ. اجرت المثل از زمان تقدیم دادخواست محاسبه می‌شود و در واقع زمان پایان در دادخواست زمان تقدیم دادخواست م. ب. و در واقع دادگاه نمی تواند نسبت به موضوع آینده رای صادر نماید علی ایحال جهت میزان مطالبه اجرت المثل از زمان تنظیم سند تا تقدیم دادخواست موضوع به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس پس از اعلام مصون از اعتراض ماند علیهذا مستندا به مواد 320 و 337 و 494 قانون مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ سیزده میلیون ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 8 - 7 - 93 (زمان تنظیم سند) لغایت 12 - 9 - 93 (از تاریخ تقدیم دادخواست) صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص مازاد آن با استدلال به شرح فوق حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی اجرت المثل نسبت به خ. ر. د. ن. ب. ا. نامبرده در این زمان تصرفی در پلاک نداشته و دعوی در این خصوص متوجه وی نمی‌باشد مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید ضمنا مستندا به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خ. ر. ا. محکوم به پرداخت خسارات دادرسی د. ح. خ. م. ب. رای صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه و سپس نسبت به نامبرده و سایر طرفین ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. پ. باوکالت ص.الف. پ. به طرفیت الف. ج. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/5/31 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /93 که به موجب آن نامبرده به اتفاق ر. ک. محکوم به خلع ید ازپلاک ثبتی... فرعی ازاصلی بخش --- تهران گردیده اند و خ. ر. ا. به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ازتاریخ 93/7/8 تا 93/9/12 به مبلغ 13/000/000 ریال وپرداخت خسارت داردسی د. ح. خ. محکوم گردیده مورد بررسی قرارگرفت ازتوجه به مستندات دعوی واظهارات مکتوب درپرونده دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی‌باشد ودادنامه طی رسیدگیهای لازم برابراصول و موازین قانونی صادرشده وخدشه وخللی برآن وارد نیست زیرا اولا مطابق صراحت ماده 22 قانون ثبت اسنادواملاک کشورهمین که ملکی برابر مقررات دردفتراملاک به ثبت رسیددولت فقط کسی رامالک می شناسد که ملک به نام اودردفتراملاک به ثبت رسیده باشد که درمانحن فیه ت. ن. خ. به دلالت پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده باشماره 56901 - 93/10/8 مالک سه دانگ مشاع ازپلاک متنازع فیه م. ب. وثانیا مطابق مقررات حاکم براملاک مشاع هریک ازشرکاء املاک مشاعی درجزءجزء ملک مشاعی شریک می‌باشند وطبق رای وحدت رویه شماره 672 - 73/10/1 هیات عمومی دیوان عالی کشوروازطرفی تصرف هریک ازشرکاء ملک مشاع درآن منوط به تجویز سایرمالکین مشاعی است که دراین قضیه ت. ن. خ. باعنوان احدی ازمالکین مشاعی باطرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خودرادرجهت ادامه تصرفات ت. ن. خ. اعلام وبا اسقاط اذن وی ادامه تصرفات متصرف در حکم غصب است وشریکی که خارج ازحدود اذن تصرف دراموال مشاعی نماید ضامن است وسایرشرکاء مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به حصه خود می‌باشند لذا دادگاه به استناد قسمت اخیرماده 358 ناظربه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی بارد اعتراض دادنامه بدوی تاییدواستوار میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار