مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خ. ه. م.ن.، ع.م. با وکالت خانم ….ز. به طرفیت شهرداری منطقه 15 تهران به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای زمین به مساحت 90 مترمربع قطعه ... تفکیکی جزء پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران به علت تصرف خوانده و تبدیل آن به فضای سبز با جلب نظرکارشناسی و خسارت دادرسی. از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن احراز مالکیت مالکین نسبت به پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شماره ... مورخ 9/2/91، جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان ها، موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخ 6/4/91، ضمن تأیید ادعای خ. ه. و تصرف ملک موصوف توسط خوانده و تبدیل آن به فضای سبز، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را به مبلغ 000/000/840 ریال برآورد نموده که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرارگرفت و موضوع به کارشناس هیأت سه نفره ارجاع شد، که کارشناسان اخیر نیز طی نظریه شماره ... مورخ 28/6/91، ضمن تأیید نظریه کارشناس بدوی، میزان و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یادشده را به مبلغ 000/000/810 ریال برآورد و تعیین نموده اند که این نظریه در مهلت قانونی ازهرگونه ایراد و اعتراض مصون مانده و به نظردادگاه با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مطابقت دارد. لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اشجار و املاک مورد نیاز شهرداری ها، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/810 ریال (هشتصد و ده میلیون ریال) بابت اصل خواسته و مبلغ 000/070/3 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می نماید خ. ه. مکلف هستند که مابه التفاوت هزینه دادرسی (تمبر) را پس از قطعیت دادنامه و قبل از صدور اجرائیه تودیع نمایند. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ رضایی فر رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 15 تهران نسبت به دادنامه شماره 643 - 19/7/91 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ /000/000/810 ریال بهای قطعه ... تفکیکی پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران با احتساب خسارات دادرسی، وارد و محمول بر صحت بوده و دادنامه معترضٌ عنه شایسته تأیید نمی باشد. زیرا برابر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، چنانچه دستگاه اجرایی برای اجرای برنامه های عمرانی خود به اراضی متعلق به اشخاص نیاز داشته باشد، پس از تأمین اعتبار و تأیید و تصویبِ ضرورت اجرای طرح، توسط بالاترین مقام اجرایی، می تواند نسبت به خرید و تملک اراضی مورد نیاز اقدام نماید و در مانحن فیه، دلیلی مبنی بر اینکه ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب بوده، وجود ندارد و از طرفی برابر دادنامه شماره 1306 - 2/8/79 شعبه 4 دیوان عدالت اداری، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساخت جهت ملک مزبور گردیده است. لذا بنا به مراتب، صرف تصرف و غرس چند اصله درخت، بنابر آنچه در نظریه کارشناسان آمده است، دلیل بر تملک نبوده و مادامی که ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب برابر قانون نباشد، امکان مطالبه بهای آن وجود ندارد و تجدیدنظرخواندگان می توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض از ملک خود اقدام نمایند. بنابراین دعوی موافق مقررات طرح و اقامه نگردیده، دادگاه ضمن پذیرش ادعای تجدیدنظرخواه، ضمن نقض دادنامه معترض ٌعنه، مستنداً به مواد 2 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسین خانی ـ ترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری موضوع این پرونده به دعوی مطروحه جهت الزام شهرداری منطقه 15 تهران به پرداخت بهای زمینی به مساحت 90 مترمربع مربوط می‌شود که به دلیل تصرف و تبدیل آن به فضای سبز مطرح گردیده است. خ. ه. مالکیت خود بر پلاک ثبتی مورد نظر را محرز دانسته و با استناد به نظریه کارشناسی، درخواست تعیین بهای زمین و خسارت دادرسی را ارائه کردند. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، اشجار و املاک مورد نیاز شهرداری‌ها، به نفع خ. ه. رای صادر و شهرداری را به پرداخت مبلغ 810,000,000 ریال و هزینه دادرسی محکوم نمود. <br>با این حال، در دادگاه تجدیدنظر، ت. ن. خ. با استناد به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و عدم وجود طرح مصوب برای ملک، رای بدوی را نقض و دعوی خ. ه. را رد کرد. دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که صرف تصرف و غرس درختان نمی‌تواند دلیلی بر تملک تلقی شود و خ. ه. می‌توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض اقدام نمایند. رای تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی می توان بهای املاک متصرفی را از شهرداری مطالبه کرد که ملک در طرح مصوب قرار گرفته باشد و چنان چه چنین طرحی وجود نداشته باشد، باید دعوی خلع ید طرح شده و از شهرداری خلع ید شود. در خصوص دعوی خ. ه. م.ن.، ع.م. با وکالت خانم ….ز. به طرفیت شهرداری منطقه 15 تهران به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای زمین به مساحت 90 مترمربع قطعه... تفکیکی جزء پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش... تهران به علت تصرف خوانده و تبدیل آن به فضای سبز با جلب نظرکارشناسی و خسارت دادرسی. از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن احراز مالکیت مالکین نسبت به پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شماره... مورخ 9/2/91 ، جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان ها، موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخ 6/4/91 ، ضمن تایید ادعای خ. ه. و تصرف ملک موصوف توسط خوانده و تبدیل آن به فضای سبز، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را به مبلغ 840/000/000 ریال برآورد نموده که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرارگرفت و موضوع به کارشناس هیات سه نفره ارجاع شد، که کارشناسان اخیر نیز طی نظریه شماره... مورخ 28/6/91 ، ضمن تایید نظریه کارشناس بدوی، میزان و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یادشده را به مبلغ 810/000/000 ریال برآورد و تعیین نموده‌اند که این نظریه در مهلت قانونی ازهرگونه ایراد و اعتراض مصون مانده و به نظردادگاه با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مطابقت دارد. لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اشجار و املاک مورد نیاز شهرداری ها، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 810/000/000 ریال (هشتصد و ده میلیون ریال) بابت اصل خواسته و مبلغ 3/070/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می‌نماید خ. ه. مکلف هستند که مابه التفاوت هزینه دادرسی (تمبر) را پس از قطعیت دادنامه و قبل از صدور اجراییه تودیع نمایند. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضایی فر رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 15 تهران نسبت به دادنامه شماره --- - 19/7/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ / 810/000/000 ریال بهای قطعه... تفکیکی پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش... تهران با احتساب خسارات دادرسی، وارد و محمول بر صحت بوده و دادنامه معترضٌ عنه شایسته تایید نمی‌باشد. زیرا برابر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، چنانچه دستگاه اجرایی برای اجرای برنامه های عمرانی خود به اراضی متعلق به اشخاص نیاز داشته باشد، پس از تامین اعتبار و تایید و تصویبِ ضرورت اجرای طرح، توسط بالاترین مقام اجرایی، می‌تواند نسبت به خرید و تملک اراضی مورد نیاز اقدام نماید و در مانحن فیه، دلیلی مبنی بر اینکه ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب بوده، وجود ندارد و از طرفی برابر دادنامه شماره --- - 2/8/79 شعبه --- دیوان عدالت اداری، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساخت جهت ملک مزبور گردیده است. لذا بنا به مراتب، صرف تصرف و غرس چند اصله درخت، بنابر آنچه در نظریه کارشناسان آمده است، دلیل بر تملک نبوده و مادامی که ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب برابر قانون نباشد، امکان مطالبه بهای آن وجود ندارد و تجدیدنظرخواندگان می‌توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض از ملک خود اقدام نمایند. بنابراین دعوی موافق مقررات طرح و اقامه نگردیده، دادگاه ضمن پذیرش ادعای تجدیدنظرخواه، ضمن نقض دادنامه معترض ٌعنه، مستندا به مواد 2 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران