مطالبه بهای زمین موات تصرف شده توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- م. 2- م. 3- م. 4- الف. همگی ج.ق. 5- الف. م. به طرفیت شهرداری تهران ( شهرداری منطقه 2)به خواسته مطالبه بهای دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 989/46 و990/46 و اجرت المثل ایام تصرف با احتساب خسارات دادرسی ب. ش. د. ، دادگاه ب. ت. ب. جهات ، دلایل و مستندات زیر خواسته اول خ. ه. را ( مطالبه بهای ملک) وارد و خواسته دوم ( اجرت المثل) را غیر ثابت تشخیص می دهد: 1-تصویر مصدق سند مالکیت شماره 239528 و 239529 و پاسخ استعلام ثبتی شماره 824 و9281 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک دلالت بر استقرار مالکیت رسمی مورث خ. ه. ( م. ج.ق. )در پلاک های 46/989 و 46/990 دارد که وفق گواهی حصر وراثت شماره 1228-1375/7/7 نامبرده در تاریخ 1374/9/8 فوت کرده و ورثه او عبارتند از همسر و چهار فرزند ( خ. ه.) بنابراین مالکیت رسمی م. ج.ق. قهراً به خ. ه. انتقال یافته است ؛ 2-مستندات ارائه شده از طرف خ. ه. و نوع دفاع خوانده حاکی از تصرف شهرداری در دو پلاک موصوف دارد که اصل بر صحت تصرف شهرداری است مگر آن که بطلان آن از طرف دیوان عدالت اداری اعلام شود خ. ه. نیز تعرضی به موضوع تصرف نداشته اند مع الوصف تملک آن منوط به پرداخت قیمت عادله ملک است بر همین اساس دادگاه موضوع بهای ملک متنازع فیه را به کارشناس رسمی ارجاع داد که کارشناس اعلام نمود قیمت عادله زمین اول با پلاک ثبتی 46/989 با متراژ 790 مترمربع هفتاد و نه میلیارد ریال و قیمت عادله زمین دوم با پلاک ثبتی 46/990با متراژ 880/19 مترمربع شصت و شش میلیارد ریال است. این نظریه به طرفین ابلاغ شد و از مصونیت خ. ه. مصون مانده و شهرداری تهران طی لایحه مثبوت به شماره 1821-1/7/93 و شهرداری منطقه 4 طی لایحه شماره 1800-1393/6/31 به نظر کارشناس اعتراض کرده اند اما از آن جایی که اعتراض خواندگان به صلاحیت کارشناس و عدم توجه او به نوعیت زمین از حیث موات بودن آن و عدم تخصص او در تعریف پهنه مسکونی ، بوده و نه قیمت ملک این اعتراض مورد پذیرش دادگاه نیست زیرا نظر کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد کارشناسی مطابقت دارد و از این حیث قابل ترتیب اثر است ؛ 3-در خصوص اجرت المثل ایام تصرف به اعتقاد دادگاه ، اجرت المثل ایام تصرف مربوط به جایی است که ید متصرف غاصبانه یا در حکم غصب در حالی که شهردای قانوناً ماذون در تصرف بوده است ؛بنابراین دادگاه به استناد مواد 197 و198 و257 و265 و515 و519 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1 لایحه قانون خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها مصوب 58/9/3 و ماده 308 قانون مدنی اولاً حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ هفتاد و نه میلیارد ریال بابت پلاک ثبتی 989/46 و مبلغ شصت و شش میلیارد ریال بهای پلاک ثبتی 990/46 و از باب تسبیب به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی ط. ت. ( بر مبنای تقویم خواسته) د. ح. خ. ها و ثانیا ً حکم به بی حقی خ. ه. نسبت به اجرت المثل ایام تصرف صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. ضمناً دفتر دادگاه مکلف است نسبت به اخذ ما به التفاوت هزینه دادرسی را تا ماخذ یک صد و چهل و پنج میلیارد ریال قبل از صدور اجرائیه اقدام و مطابق تبصره 4 ماده 103 قانون مالیاتهای مستقیم میزان مورد حکم قطعی را به اداره امور مالیاتی اطلاع دهد تا ما به التفاوت مالیات حق الوکاله از وکیل دریافت شود. دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران-مهدی هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظرخواهی 1-شهرداری منطقه 4 تهران با نمایندگی محسن محمودی 2- شهرداری تهران با نمایندگی نادر نوروزی به طرفیت آقایان و خانم ها 1- الف. ج.ق. 2- آذر دخت ج.ق. 3- م. ج.ق. 4- م. ج.ق. 5- م. ج.ق. نسبت به دادنامه 1023 - 1393/7/30 شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای املاک متنازع فیه با خسارات دادرسی صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده توجهاً به نامه شماره 94/200/41932/ص - 1394/10/12 مدیرکل راه و شهر سازی استان تهران ثبت دفتر دادگاه مبنی بر موات بودن پلاک متنازع فیه علی هذا مطالبه بهای زمین محمل قانونی ندارد دادگاه به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 197 همان قانون حکم صادره نقض حکم به بی حقی خ. ه. صادر و اعلام می گردد. شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای زمین موات تصرف شده توسط شهرداری در تاریخ 30 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص مطالبه بهای دو قطعه زمین با پلاک‌های ثبتی 989/46 و 990/46 و اجرت المثل ایام تصرف رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به مستندات موجود، از جمله اسناد مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی، مالکیت خ. ه. را تایید و خواسته آنان در خصوص بهای ملک را وارد دانست. با این حال، اجرت المثل را غیر ثابت تشخیص داد. بر اساس نظریه کارشناس، بهای زمین‌ها به ترتیب 79 میلیارد و 66 میلیارد ریال تعیین گردید. شهرداری به نظریه کارشناس اعتراض نمود، اما دادگاه این اعتراض را به دلیل عدم ارتباط با قیمت ملک و انطباق نظریه با اوضاع و احوال موجود، رد و حکم به محکومیت شهرداری به پرداخت بهای زمین‌ها و هزینه‌های دادرسی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. نامه مدیرکل راه و شهرسازی مبنی بر موات بودن پلاک‌های مورد اختلاف، حکم بدوی را نقض و به بی‌حقی خ. ه. د. مطالبه بهای زمین‌ها رای داد. این تصمیم بر اساس مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بهای زمین تصرف شده توسط شهرداری، در صورتی که طبق استعلام از مرجع ذی صلاح، موات بودن زمین اعلام شود؛ قابل مطالبه نبوده و فاقد محمل قانونی است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/30 در خصوص دعوی 1 - م. 2 - م. 3 - م. 4 - الف. همگی ج.ق. 5 - الف. م. به طرفیت شهرداری تهران (شهرداری منطقه 2 )به خواسته مطالبه بهای دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 989/46 و 990/46 و اجرت المثل ایام تصرف با احتساب خسارات دادرسی به شرح دادخواست، دادگاه ب. ت. ب. جهات، دلایل و مستندات زیر خواسته اول خ. ه. را (مطالبه بهای ملک) وارد و خواسته دوم (اجرت المثل) را غیر ثابت تشخیص می دهد: 1 - تصویر مصدق سند مالکیت شماره 239528 و 239529 و پاسخ استعلام ثبتی شماره 824 و 9281 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک دلالت بر استقرار مالکیت رسمی مورث خ. ه. (م. ج.ق.)در پلاک های 46/989 و 46/990 دارد که وفق گواهی حصر وراثت شماره 1228 - 1375/07/07 نامبرده در تاریخ 1374/09/08 فوت کرده و ورثه او عبارتند از همسر و چهار فرزند (خ. ه.) بنابراین مالکیت رسمی م. ج.ق. قهرا به خ. ه. انتقال یافته است ؛ 2 - مستندات ارائه شده از طرف خ. ه. و نوع دفاع خوانده حاکی از تصرف شهرداری در دو پلاک موصوف دارد که اصل بر صحت تصرف شهرداری است مگر آن که بطلان آن از طرف دیوان عدالت اداری اعلام شود خ. ه. نیز تعرضی به موضوع تصرف نداشته اند مع الوصف تملک آن منوط به پرداخت قیمت عادله ملک است بر همین اساس دادگاه موضوع بهای ملک متنازع فیه را به کارشناس رسمی ارجاع داد که کارشناس اعلام نمود قیمت عادله زمین اول با پلاک ثبتی --- با متراژ 790 مترمربع هفتاد و نه میلیارد ریال و قیمت عادله زمین دوم با پلاک ثبتی --- با متراژ 880/19 مترمربع شصت و شش میلیارد ریال است. این نظریه به طرفین ابلاغ شد و از مصونیت خ. ه. مصون مانده و شهرداری تهران طی لایحه مثبوت به شماره 1821 - 1/7/93 و شهرداری منطقه 4 طی لایحه شماره 1800 - 1393/06/31 به نظر کارشناس اعتراض کرده اند اما از آن جایی که اعتراض خواندگان به صلاحیت کارشناس و عدم توجه او به نوعیت زمین از حیث موات بودن آن و عدم تخصص او در تعریف پهنه مسکونی، بوده و نه قیمت ملک این اعتراض مورد پذیرش دادگاه نیست زیرا نظر کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد کارشناسی مطابقت دارد و از این حیث قابل ترتیب اثر است ؛ 3 - در خصوص اجرت المثل ایام تصرف به اعتقاد دادگاه، اجرت المثل ایام تصرف مربوط به جایی است که ید متصرف غاصبانه یا در حکم غصب در حالی که شهردای قانونا ماذون در تصرف بوده است ؛بنابراین دادگاه به استناد مواد 197 و 198 و 257 و 265 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1 لایحه قانون خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها مصوب 58/9/3 و ماده 308 قانون مدنی اولا حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ هفتاد و نه میلیارد ریال بابت پلاک ثبتی --- و مبلغ شصت و شش میلیارد ریال بهای پلاک ثبتی --- و از باب تسبیب به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی ط. ت. (بر مبنای تقویم خواسته) د. ح. خ. ها و ثانیا ً حکم به بی حقی خ. ه. نسبت به اجرت المثل ایام تصرف صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. ضمنا دفتر دادگاه مکلف است نسبت به اخذ ما به التفاوت هزینه دادرسی را تا ماخذ یک صد و چهل و پنج میلیارد ریال قبل از صدور اجراییه اقدام و مطابق تبصره 4 ماده 103 قانون مالیاتهای مستقیم میزان مورد حکم قطعی را به اداره امور مالیاتی اطلاع دهد تا ما به التفاوت مالیات حق الوکاله از وکیل دریافت شود. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمهدی هادی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30 در خصوص تجدید نظرخواهی 1 - شهرداری منطقه 4 تهران با نمایندگی محسن محمودی 2 - شهرداری تهران با نمایندگی نادر نوروزی به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - الف. ج.ق. 2 - آذر دخت ج.ق. 3 - م. ج.ق. 4 - م. ج.ق. 5 - م. ج.ق. نسبت به دادنامه --- - 1393/07/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای املاک متنازع فیه با خسارات دادرسی صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده توجها به نامه شماره 94/200/41932 /ص - 1394/10/12 مدیرکل راه و شهر سازی استان تهران ثبت دفتر دادگاه مبنی بر موات بودن پلاک متنازع فیه علی هذا مطالبه بهای زمین محمل قانونی ندارد دادگاه به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 197 همان قانون حکم صادره نقض حکم به بی حقی خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار