مطالبه بهای عادله روز و اجرت المثل ملک تصرف شده توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست ف. ، ز. ، م. ، م. و ش. همگی ک.الف. با وکالت آقایان ح. م. و ح.ح. به طرف شهرداری تهران مبنی بر صدور حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی 3101/.... واقع دربخش ...تهران ازسال 1359 لغایت زمان صدور حکم برلحاظ خسارات دادرسی وباجلب نظر کارشناس ، این دادگاه معتقد است اگر شهرداری بدو رعایت موازین ومقررات قانونی مبادرت به تصرف ملک غیر نماید مالکین علاوه براستحقاق مطالبه بها روز ملک، حق دارند اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنند چرا که اقدام شهرداری بدون رعایت مقررات قانونی تملک اموال اشخاص، درحکم غصب م. ب. . درمانحن و فیه خ. ه. با تقدیم دادخواست جداگانه مبادرت به اخذ حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت بهای مالکیت رسمی خود شده اند واکنون خواستار اجرتد المثل ایام تصرف آن هستند که دادگاه دراین راستا قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر نموده است علیهذا به نظر دادگاه، اعتراض موجه ومدللی به نظریه کارشناس وارد نگردیده واین نظریه بااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرت ندارد لذا با استناد به مواد 308 و311 قانون مدنی و مواد 198 و515 و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/923/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از 59/1/1 لغایت 1394/8/1 با لحاظ خسارات کامل دادرسی د. ح. خ. ها صادر می نماید ونسبت به الباقی مورد معامله چون این تاکنون حال نگردیده است لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می گردد ضمناً با صدور حکم هزینه دادرسی مقطوعاً وصول می گردد. این رای ظرف 20 روز نزد شعب محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. رئیس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران- حمیدرضا چاووشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409972161901062 مورخه 1394/9/22 صادره ازشعبه 87 دادگاه عمـومی حـقوقی تهـران که مشعـر بر محکومیـت تجـدیـدنظر خواه شـهرداری تـهران بـه پـرداخت مبلغ 2/923/600/000ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 3101/.... واقع در بخش ...تهران از تاریخ 1395/1/1 لغایت 1394/8/1 م. ب. مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً خ. ه. د. صورتی استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را دارند که از موضوع دریافت بهای عادله پلاک به نرخ روز منصرف شده باشد بلحاظ انکه مطالبه همزمان بهای عادله پلاک ثبتی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مجری طرح توجیه قانونی نداشته واین امر بدان جهت است که از زمان تملک دستگاه اجرایی و عدم تعرض مالک یا مالکین به موضوع تملک استحقاق مالکین به دریافت حقوق مالکانه آنهم با رعایت قانون نحوه تملک اراضی مورد نیاز شهرداریها بوده و منافع ملک متعلق دستگاه تملک کننده خواهد شد ثانیاً با اجرای طرح در سال 1395 و احداث پارک عملاً ملک به تصرف ت. ن. خ. درآمده واز آن زمان منافع متعلق به مجری طرح بوده و مالکین صرفاً استحقاق دریافت بهای ملک را داشته اند که صدور حکم بر پرداخت بهای ملک به نرخ روز بنوعی خسارت وارده به مالکین در طی چند سال تصرف را جبران نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی خواهانهای نخستین را صادر و اعلام می نماید .رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای عادله روز و اجرت المثل ملک تصرف شده توسط شهرداری در تاریخ 10 آبان 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به درخواست گروهی از خ. ه. علیه شهرداری تهران حکمی صادر کرد که بر اساس آن شهرداری ملزم به پرداخت مبلغ 2,923,600,000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی گردید. دادگاه بدوی با استناد به مواد 308 و 311 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، تصرف شهرداری را غیرقانونی ارزیابی کرده و حق خ. ه. را در مطالبه اجرت المثل ایام تصرف تایید نمود. <br>پس از صدور این حکم، شهرداری به آن اعتراض کرد و دادگاه تجدیدنظر، حکم بدوی را نقض کرد. در این مرحله، دادگاه تجدیدنظر استدلال کرد که خ. ه. تنها در صورتی حق دریافت اجرت المثل را دارند که از دریافت بهای عادله پلاک صرف‌نظر کرده باشند. ب. ت. ب. اینکه ملک به تصرف شهرداری درآمده و منافع آن به شهرداری تعلق دارد، خ. ه. تنها حق دریافت بهای ملک را دارند. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و این رای را قطعی و حضوری اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/08/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه همزمان بهای عادله ملک و اجرت المثل ایام تصرف مجری طرح توجیه قانونی ندارد؛ زیرا از زمان تملک دستگاه اجرایی، منافع ملک متعلق به دستگاه تملک کننده خواهد شد؛ بنابراین مطالبه اجرت المثل صرفا منوط به انصراف از دریافت بهای عادله روز م. ب.. در خصوص دادخواست ف.، ز.، م.، م. و ش. همگی ک.الف. با وکالت آقایان ح. م. و ح.ح. به طرف شهرداری تهران مبنی بر صدور حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی --- /.... واقع دربخش...تهران ازسال 1359 لغایت زمان صدور حکم برلحاظ خسارات دادرسی وباجلب نظر کارشناس، این دادگاه معتقد است اگر شهرداری بدو رعایت موازین ومقررات قانونی مبادرت به تصرف ملک غیر نماید مالکین علاوه براستحقاق مطالبه بها روز ملک، حق دارند اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنند چرا که اقدام شهرداری بدون رعایت مقررات قانونی تملک اموال اشخاص، در حکم غصب م. ب.. درمانحن و فیه خ. ه. با تقدیم دادخواست جداگانه مبادرت به اخذ حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت بهای مالکیت رسمی خود شده اند واکنون خواستار اجرتد المثل ایام تصرف آن هستند که دادگاه دراین راستا قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر نموده است علیهذا به نظر دادگاه، اعتراض موجه ومدللی به نظریه کارشناس وارد نگردیده واین نظریه بااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرت ندارد لذا با استناد به مواد 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/923/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از 59/1/1 لغایت 1394/08/01 با لحاظ خسارات کامل دادرسی د. ح. خ. ها صادر می‌نماید ونسبت به الباقی مورد معامله چون این تاکنون حال نگردیده است لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می‌گردد ضمنا با صدور حکم هزینه دادرسی مقطوعا وصول می‌گردد. این رای ظرف 20 روز نزد شعب محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- حمیدرضا چاووشی رای دادگاه تجدیدنظر استان آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409972161901062 مورخه 1394/09/22 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. شهرداری تهران به پرداخت مبلغ 2/923/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی --- /.... واقع در بخش...تهران از تاریخ 1395/01/01 لغایت 1394/08/01 م. ب. مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا خ. ه. د. صورتی استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را دارند که از موضوع دریافت بهای عادله پلاک به نرخ روز منصرف شده باشد به لحاظ انکه مطالبه همزمان بهای عادله پلاک ثبتی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مجری طرح توجیه قانونی نداشته واین امر بدان جهت است که از زمان تملک دستگاه اجرایی و عدم تعرض مالک یا مالکین به موضوع تملک استحقاق مالکین به دریافت حقوق مالکانه آنهم با رعایت قانون نحوه تملک اراضی مورد نیاز شهرداریها بوده و منافع ملک متعلق دستگاه تملک کننده خواهد شد ثانیا با اجرای طرح در سال 1395 و احداث پارک عملا ملک به تصرف ت. ن. خ. درآمده واز آن زمان منافع متعلق به مجری طرح بوده و مالکین صرفا استحقاق دریافت بهای ملک را داشته اند که صدور حکم بر پرداخت بهای ملک به نرخ روز به نوعی خسارت وارده به مالکین در طی چند سال تصرف را جبران نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی خواهان‌های نخستین را صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار