مطالبه ثمن از وکیل در فروش

رأی خلاصه جریان پرونده درتاریخ 1392/7/15 آقای م. ر.م. بوکالت از خانم ها ز. و ف. ن.پ. دادخواستی بطرفیت آقای …. ن. ب. به خواسته مطالبه ثمن معامله بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل بدادگستری کرمان تسلیم کرده وتوضیح داده موکلین طی وکالت نامه رسمی شماره ... دفترخانه شماره... کرمان به خوانده وکالت داده بودند که ملک موصوف را اداره نمایدخوانده نیزمطابق سندشماره... دفترخانه شماره... کرمان اقدام به انتقال ملک موصوف به خود نموده است وازتادیه ثمن معامله به موکلین امتناع ورزیده تقاضای صدورحکم برالزام خوانده به پرداخت ثمن معامله بانضمام خسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل را خواستارم رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی کرمان محول شده و مرجع مرقوم طرفین را بدادرسی دعوت کرده .درجلسه مورخ 1393/2/15 وکیل خ. ه. بیان نموده خواسته بشرح دادخواست تسلیمی مطالبه ثمن هشت سهم از96 سهم اراضی قریه ج.پلاک ... اصلی موضوع سندرسمی ... 1391/6/13 م. ب. بدین توضیح که موکلین که ازوراث مرحوم حاج الف. ن.پ. می باشند و مالک رسمی هشت سهم فوق بوده اند خوانده با لطائف الحیل اقدام به اخذوکالتنامه رسمی جهت مراجعه به ادارات ذیربط جهت تفکیک ومشخص نمودن اراضی موکلین مینمایداما متاسفانه دروکالتنامه مذکور که صرفاً‌یک وکالت کاری بوده،وکالت جهت فروش وانتقال نیزنوشته شده وموکلین نیزبه جهت کهولت سن و اعتماد آنرا امضاء مینمایند خوانده با استفاده از این وکالتنامه اقدام به انتقال کل هشت سهم موکلین باعقد بیع به خودش نموده است بدون اینکه ثمن معامله را به موکلین پرداخت نماید ضمن تقاضای ارجاع امربکارشناسی جهت مشخص نمودن قیمت معامله صدور حکم م. ا. ودادگاه قرارکارشناسی صادرکرده که کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ،مراجعه بطرفین واخذ مدارک ومستندات آنها و معاینه محل قیمت هشت سهم ازنود و شش سهم اراضی متنازع فیه را درهنگام انتقال به خوانده تعیین نماید قرارصادربه مرحله اجرا درنیامده ودادگاه دروقت فوق العاده مورخ 1392/4/4 توضیحات وکیل خ. ه. را استماع و سپس ازکارشناسی عدول و بااعلام ختم رسیدگی طی دادنامه شماره 00238 ـ‌1392/4/29 چنین رای داده است بانگرش در مندرجات پرونده و با مداقه درمتن وکالتنامه رسمی تفویض ن. ب. ا. خ. ه. درهرصورت بعنوان شخص عاقل و بالغ و رشید با تنظیم وکالت رسمی بلاعزل این اذن را به خوانده داده اند که موضوع وکالت را به هرشخص ولوبه هرقیمتی واگذار نماید وخوانده نیزخارج از موضوع وکالت عملی انجام نداده است ودرواقع خ. ه. با تنظیم چنین وکالتی باید عواقب آن و نتایج ناشی ازآن رانیزپیش بینی می نمودندلذا ازنظر دادگاه دعوی خ. ه. غیرثابت تشخیص وحکم به بیحقی خ. ه. صادر واعلام مینمایدبا ابلاغ دادنامه صادره و انقضاء مهلت تجدیدنظرفرجام خواهی شده که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول در دستور کار این شعبه قرارگرفته است اعتراضات ف. خ. هنگام شور قرائت وپرونده بررسی میشود.هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل است .پس از قرائت گزارش عضو ممیزو اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور باملاحظه دادنامه فرجام خواسته ومبانی صدورآن و محتویات پرونده اعتراضات فرجام خ. ن. ب. دادنامه شماره 00238 ـ 1393/4/19 شعبه سوم دادگاه عمومی کرمان وارد و دادنامه معترض عنه واجد ایراد است زیرا هرچند دروکالتنامه رسمی شماره . ...... دفتر اسناد رسمی شماره ... کرمان اختیارفروش مورد وکالت بهرمبلغ و بهرشخص ولو بشخص وکیل (خوانده ) با اخذ ثمن معامله تفویض گردیده ولی اختیار تملک ثمن بوکیل مذکور داده نشده با این ترتیب با فروش موضوع وکالت لاجرم وکیل مزبور که بوکالت از خواهان مورد وکالت رابخودش منتقل کرده ملزم به پرداخت ثمن معامله به موکلین خود درحدود وکالتنامه تنظیمی ودرراستای مواد667 و 668 قانون مدنی خواهدبود بنابمراتب دادنامه فرجام خواسته که برخلاف موازین قانونی و حقوق خ. ه. وبدون توجه به دلایل و مدافعات معموله صادرگردیده باستناد بند 2 و 3 وقسمت آخر بند5 ماده 371 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامورمدنی مخدوش تشخیص و نقض میشود و رسیدگی مستنداًبه بند ج ماده 401 قانون مرقوم به شعبه دیگردادگاه عمومی کرمان ارجاع میگردد. شعبه25دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار رحمت اله سعیدی - علی خوشوقتی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مطالبه ثمن از وکیل در فروش در تاریخ 1 اردیبهشت 1394، دیوان عالی کشور به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن خ. ه. علیه خوانده شکایت کرده بودند تا مطالبات خود شامل ثمن معامله و هزینه‌های دادرسی را وصول نمایند. خ. ه. ادعا کردند که خوانده با سوءاستفاده از وکالت‌نامه رسمی، ملکی متعلق به خ. ه. را به خود منتقل کرده و از پرداخت ثمن معامله خودداری کرده است. دادگاه بدوی با استناد به متن وکالت‌نامه، دعوی خ. ه. را غیرثابت تشخیص داده و حکم به بی‌حقی آنان صادر کرد. دیوان عالی کشور پس از بررسی اعتراضات، به این نتیجه رسید که هرچند وکالت‌نامه اختیار فروش را به خوانده اعطا کرده، اما اختیار تملک ثمن به او تفویض نشده است. در نتیجه، دیوان عالی کشور دادنامه معترض عنه را با استناد به بندهای 2 و 3 و قسمت آخر بند 5 ماده 371 قانون آیین دادرسی نقض کرده و رسیدگی مجدد به شعبه دیگری از دادگاه عمومی کرمان ارجاع نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعطای وکالت در فروش مال با حق اخذ ثمن توسط وکیل؛ شامل اختیار تملک ثمن توسط وی نیست؛ بنابراین در صورتی که وکیل مورد وکالت رابه خودش منتقل کند، ملزم به پرداخت ثمن معامله به موکل است. رای خلاصه جریان پرونده در تاریخ 1392/07/15 آقای م. ر.م. به وکالت از خانم ها ز. و ف. ن.پ. د. ب. ط. آقای …. ن. ب. به خواسته مطالبه ثمن معامله بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل بدادگستری کرمان تسلیم کرده وتوضیح داده موکلین طی وکالت نامه رسمی شماره... دفترخانه شماره... کرمان به خوانده وکالت داده بودند که ملک موصوف را اداره نمایدخوانده نیزمطابق سندشماره... دفترخانه شماره... کرمان اقدام به انتقال ملک موصوف به خود نموده است وازتادیه ثمن معامله به موکلین امتناع ورزیده تقاضای صدور حکم برالزام خوانده به پرداخت ثمن معامله بانضمام خسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل را خواستارم رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی کرمان محول شده و مرجع مرقوم طرفین را به دادرسی دعوت کرده.درجلسه مورخ 1393/02/15 وکیل خ. ه. بیان نموده خواسته ب. ش. د. تسلیمی مطالبه ثمن هشت سهم از 96 سهم اراضی قریه ج.پلاک... اصلی موضوع سندرسمی... 1391/06/13 م. ب. بدین توضیح که موکلین که ازوراث مرحوم حاج الف. ن.پ. می‌باشند و مالک رسمی هشت سهم فوق بوده اند خوانده با لطائف الحیل اقدام به اخذوکالتنامه رسمی جهت مراجعه به ادارات ذیربط جهت تفکیک ومشخص نمودن اراضی موکلین مینمایداما متاسفانه دروکالتنامه مذکور که صرفا‌یک وکالت کاری بوده،وکالت جهت فروش وانتقال نیزنوشته شده وموکلین نیزبه جهت کهولت سن و اعتماد آن را امضا مینمایند خوانده با استفاده از این وکالتنامه اقدام به انتقال کل هشت سهم موکلین باعقد بیع به خودش نموده است بدون اینکه ثمن معامله را به موکلین پرداخت نماید ضمن تقاضای ارجاع امربکارشناسی جهت مشخص نمودن قیمت معامله صدور حکم م. ا. ودادگاه قرارکارشناسی صادرکرده که کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ،مراجعه بطرفین واخذ مدارک ومستندات آنها و معاینه محل قیمت هشت سهم ازنود و شش سهم اراضی متنازع فیه را درهنگام انتقال به خوانده تعیین نماید قرارصادربه مرحله اجرا درنیامده ودادگاه دروقت فوق العاده مورخ 1392/04/04 توضیحات وکیل خ. ه. را استماع و سپس ازکارشناسی عدول و بااعلام ختم رسیدگی طی دادنامه شماره --- -‌ 1392/04/29 چنین رای داده است بانگرش در مندرجات پرونده و با مداقه درمتن وکالتنامه رسمی تفویض ن. ب. ا. خ. ه. درهرصورت به عنوان شخص عاقل و بالغ و رشید با تنظیم وکالت رسمی بلاعزل این اذن را به خوانده داده اند که موضوع وکالت را به هرشخص ولوبه هرقیمتی واگذار نماید وخوانده نیزخارج از موضوع وکالت عملی انجام نداده است ودرواقع خ. ه. با تنظیم چنین وکالتی باید عواقب آن و نتایج ناشی ازآن رانیزپیش بینی می نمودندلذا ازنظر دادگاه دعوی خ. ه. غیرثابت تشخیص وحکم به بیحقی خ. ه. صادر واعلام مینمایدبا ابلاغ دادنامه صادره و انقضاء مهلت تجدیدنظرفرجام خواهی شده که پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول در دستور کار این شعبه قرارگرفته است اعتراضات ف. خ. هنگام شور قرائت وپرونده بررسی میشود.هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل است.پس از قرائت گزارش عضو ممیزو اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد: رای شعبه دیوان عالی کشور باملاحظه دادنامه فرجام خواسته ومبانی صدورآن و محتویات پرونده اعتراضات فرجام خ. ن. ب. دادنامه شماره --- - 1393/04/19 شعبه سوم دادگاه عمومی کرمان وارد و دادنامه معترض عنه واجد ایراد است زیرا هرچند دروکالتنامه رسمی شماره....... دفتر اسناد رسمی شماره... کرمان اختیارفروش مورد وکالت بهرمبلغ و بهرشخص ولو بشخص وکیل (خوانده) با اخذ ثمن معامله تفویض گردیده ولی اختیار تملک ثمن بوکیل مذکور داده نشده با این ترتیب با فروش موضوع وکالت لاجرم وکیل مزبور که به وکالت از خواهان مورد وکالت رابخودش منتقل کرده ملزم به پرداخت ثمن معامله به موکلین خود درحدود وکالتنامه تنظیمی ودرراستای مواد 667 و 668 قانون مدنی خواهدبود بنا به مراتب دادنامه فرجام خواسته که برخلاف موازین قانونی و حقوق خ. ه. وبدون توجه به دلایل و مدافعات معموله صادرگردیده به استناد بند 2 و 3 وقسمت آخر بند 5 ماده 371 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مخدوش تشخیص و نقض میشود و رسیدگی مستندابه بند ج ماده 401 قانون مرقوم به شعبه دیگردادگاه عمومی کرمان ارجاع میگردد. شعبه --- دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار