مطالبه حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت

رأی دادگاه بدوی حسب محتویات پرونده آقای ع. ژ.ب. فرزند الف. دادخواستی را به طرفیت آقایان … ج. ز. ی ، س.الف. ن. - ع. ر. ، م.ح ر. ( وراث مرحوم خانم ط.ف. ) به خواسته مطالبه حق سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی 2154 - ...بخش 2 تهران با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارات دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است . خ. ت. د. است که به موجب احکام صادره که کپی آنها پیوست دادخواست م. ب. حکم به تخلیه عین مستاجره که در ید و تصرف وی بوده صادر و اجراء شده است و علت تخلیه نیز انتقال ب. غ. بوده است و در حکم صادره حق سرقفلی وی مورد محاسبه قرار نگرفته است . خواندگان دفاع نموده اند که قبلاً به این موضوع رسیدگی شده و موضوع مشمول اعتبار مختومه م. ب. و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارند . دادگاه ب. ت. ب. اینکه در احکام صادره در خصوص حق سرقفلی که متعلق به خواهان بوده اظهار نظری ( نفیاً یا اثباتاً ) نشده است قرار کارشناسی صادر نمود که نظریه مورد اعتراض خواهان گرفت اما وی دستمزد هیئت سه نفره کارشناسی را تودیع ننموده است . النهایه دادگاه ب. ت. ب. کپی مصدق قرارداد اجاره که در آن قید شده حق سرقفلی متعلق به خواهان م. ب. و در احکام صادره و نظریه کارشناسان قبلی در خصوص حق سرقفلی اظهار نظری نشده است ، خواسته خواهان را ثابت دانسته و با رد ایراد خواندگان مستنداً به تبصره های یک و 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت نصف حق سرقفلی ( به مبلغ یکصد و چهل میلیون تومان ) و مبلغ 8/055/000 ریال بابت خسارات دادرسی د. ح. خ. را صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست ورز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران- فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای 1-ج 2- الف. شهرت هر دو ن. ز. 3- ع. 4- م. شهرت هر دو ر. بطرفیت آقای ع. ژ.ب. نسبت به دادنامه شماره 563-94/6/14 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت بالسویه تجدیدنظر خ. ه. بپرداخت یکصد و چهل میلیون تومان بانضمام خسارات دادرسی بابت نصف سرقفلی محل استیجاری که ب. غ. منتقل گردیده م. ب. که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی ن. ب. ا. بموجب دادنامه 1281-90/10/2 صادره از شعبه محترم سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران ت. ن. خ. بلحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. محکوم به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه 86542-67/4/18 دفتر اسناد رسمی ... تهران در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به میزان دویست میلیون ریال بانضمام خسارات دادرسی گردیده است و از مورد اجاره در تاریخ 92/2/21 تخلیه گردیده بنابراین ب. ت. ب. وحدت اصحاب دعوی و وحدت موضوع و جهت مورد مشمول اعتبار امر مختومه بوده با این توضیح که اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده که در آن قانون در شرایطی برای مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت منظور گردیده و لفظ سرقفلی گرچه از نظر دکترین حقوقی و رویه قضایی مترادف با حق کسب و پیشه م. ب. لیکن این اصطلاح در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 مندرج گردیده گرچه از حیث منشاء و ماهیت نیز تفاوتی ندارد و پرداخت مبلغی بعنوان سرقفلی مورد اجاره مشمول قانون سال 56 یکی از آیتم های تاثیر گذار در میزان حق کسب و پیشه و تجارت م. ب. بنابراین چون موضوع قبلاٌ مطرح و طی دادنامه مارالذکر میزان دویست میلیون ریال بابت نصف حق کسب و پیشه و تجارت بانضمام خسارات دادرسی تعیین گردیده در نتیجه موضوع اعتبار امر مختوم بها را دارد و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن با رعایت بند 6 ماده 84 و 89 همان قانون قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت موضوع این پرونده، دعوی به منظور مطالبه حق سرقفلی یک باب مغازه علیه وراث مرحوم خانم …. خواهان ادعا کرده است که بر اساس احکام صادره، حکم تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال ب. غ. صادر شده و در این احکام حق سرقفلی وی محاسبه نشده است. خواندگان در دفاعیات خود عنوان کرده‌اند که این موضوع پیش‌تر رسیدگی شده و مشمول اعتبار مختومه است. <br>دادگاه بدوی با استناد به تبصره‌های 1 و 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را تایید کرده و خواندگان را به پرداخت نصف حق سرقفلی به مبلغ 140 میلیون تومان و همچنین خسارات دادرسی محکوم نموده است. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی خواندگان رسیدگی کرده و با استناد به دادنامه قبلی که به دلیل انتقال مورد اجاره ب. غ. صادر شده بود، اعلام کرده است که موضوع مشمول اعتبار امر مختومه م. ب.. لذا، دادنامه بدوی نقض و دعوی خواهان رد گردیده است. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سرقفلی پرداختی توسط مستاجر، در میزان حق کسب و پیشه و تجارت تاثیر گذار است؛ بنابراین اگر مستاجر محکوم به تخلیه در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه شود، سرقفلی مزبور قابلیت مطالبه جداگانه(علاوه بر حق کسب وپیشه) ندارد زیرا موضوع، مشمول اعتبار امر قضاوت‌شده است. حسب محتویات پرونده آقای ع. ژ.ب. فرزند الف. دادخواستی را به طرفیت آقایان … ج. ز. ی، س.الف. ن. - ع. ر.، م.ح ر. (وراث مرحوم خانم ط.ف.) به خواسته مطالبه حق سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی --- -...بخش --- تهران با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارات دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است. خ. ت. د. است که به موجب احکام صادره که کپی آنها پیوست دادخواست م. ب. حکم به تخلیه عین مستاجره که در ید و تصرف وی بوده صادر و اجراء شده است و علت تخلیه نیز انتقال ب. غ. بوده است و در حکم صادره حق سرقفلی وی مورد محاسبه قرار نگرفته است. خواندگان دفاع نموده‌اند که قبلا به این موضوع رسیدگی شده و موضوع مشمول اعتبار مختومه م. ب. و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارند. دادگاه ب. ت. ب. اینکه در احکام صادره در خصوص حق سرقفلی که متعلق به خواهان بوده اظهار نظری (نفیا یا اثباتا) نشده است قرار کارشناسی صادر نمود که نظریه مورد اعتراض خواهان گرفت اما وی دستمزد هیات سه نفره کارشناسی را تودیع ننموده است. النهایه دادگاه ب. ت. ب. کپی مصدق قرارداد اجاره که در آن قید شده حق سرقفلی متعلق به خواهان م. ب. و در احکام صادره و نظریه کارشناسان قبلی در خصوص حق سرقفلی اظهار نظری نشده است، خواسته خواهان را ثابت دانسته و با رد ایراد خواندگان مستندا به تبصره های یک و 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت نصف حق سرقفلی (به مبلغ یکصد و چهل میلیون تومان) و مبلغ 8/055/000 ریال بابت خسارات دادرسی د. ح. خ. را صادر می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست ورز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- فریبرز مردانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای 1 - ج 2 - الف. شهرت هر دو ن. ز. 3 - ع. 4 - م. شهرت هر دو ر. به طرفیت آقای ع. ژ.ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت بالسویه تجدیدنظر خ. ه. بپرداخت یکصد و چهل میلیون تومان بانضمام خسارات دادرسی بابت نصف سرقفلی محل استیجاری که ب. غ. منتقل گردیده م. ب. که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی ن. ب. ا. به موجب دادنامه --- - 90/10/2 صادره از شعبه محترم سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران ت. ن. خ. به لحاظ انتقال مورد اجاره ب. غ. محکوم به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه 86542 - 67/4/18 دفتر اسناد رسمی... تهران در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به میزان دویست میلیون ریال بانضمام خسارات دادرسی گردیده است و از مورد اجاره در تاریخ 92/2/21 تخلیه گردیده بنابراین ب. ت. ب. وحدت اصحاب دعوی و وحدت موضوع و جهت مورد مشمول اعتبار امر مختومه بوده با این توضیح که اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده که در آن قانون در شرایطی برای مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت منظور گردیده و لفظ سرقفلی گرچه از نظر دکترین حقوقی و رویه قضایی مترادف با حق کسب و پیشه م. ب. لیکن این اصطلاح در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 مندرج گردیده گرچه از حیث منشاء و ماهیت نیز تفاوتی ندارد و پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی مورد اجاره مشمول قانون سال 56 یکی از آیتم های تاثیر گذار در میزان حق کسب و پیشه و تجارت م. ب. بنابراین چون موضوع قبلاٌ مطرح و طی دادنامه مارالذکر میزان دویست میلیون ریال بابت نصف حق کسب و پیشه و تجارت بانضمام خسارات دادرسی تعیین گردیده در نتیجه موضوع اعتبار امر مختوم بها را دارد و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن با رعایت بند 6 ماده 84 و 89 همان قانون قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار