مطالبه خسارات دادرسی در دعوی تعدیل اجاراه بها

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقایان و خانم ها 1. ع. 2. ر. 3. م. 4. م. 5. م. جملگی ع.ن. به طرفیت آقای ح. ن.ز.ه. که خانم ک. معصوم بیگی و آقای … ح. علی خانی وکالت خ. ه. را برعهده گرفته اند بخواسته تعدیل اجاره بها ماهیانه به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت آن و خسارات دادرسی ، دادگاه با بررسی اوراق پرونده مطابق نظریه هیات کارشناسان سه نفره اجاره بهای ماهیانه آپارتمان مورد اجاره تحت اجاره نامه رسمی شماره 100780 مورخ 85/6/19 دفترخانه 29 تهران به میزان دویست و پنجاه هزار تومان برآورد شده است که مورد اعتراض خوانده دعوی واقع شده است و دادگاه قرار ارجاع امر به هیات 5 نفره صادر نموده اما خوانده پس از ابلاغ در موعد مقرر حق الزحمه هیات 5 نفره را واریز نکرده است بنابراین دادگاه هیات 5 نفره کارشناس را از اعداد دلایل خارج و دعوی خواهان را ب. ت. ب. نظریه هیات 3 نفره کارشناسان وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به تعدیل اجاره بهای قرار فوق الذکر ماهیانه به مبلغ 250،000 تومان از تاریخ تقدیم دادخواست 91/11/29 و همچنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت 94/7/5 د. ح. خ. ها محکوم و اعلام می نماید. و در خصوص مطالبه هزینه دادرسی ن. ب. ا. خوانده در ادای حق مرتکب تقصیری نشده و خواهان از اختیار قانونی خود جهت مراجعه به دادگاه استفاده کرده است بنابراین دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و به استناد ماده 197 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بیحقی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -احمد همتی کلوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ع. ، ر. ، م. ، م. و م. همگی ع.ن. با وکالت ک. معصوم بیگی به طرفیت ح. ن.ز.ه. نسبت به بخش اخیر دادنامه شماره 681 مورخ 1394/7/8 صادره از شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظر خ. ه. د. مطالبه هزینه و خسارت دادرسی موضوع دعوی تعدیل اجاره بهار و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره 100780 مورخ 1385/6/19 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 29 تهران صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به محکومیت ت. ن. خ. در موضوع اصلی و اینکه خسارات دادرسی متفرع بر اصل خواسته بوده وانگهی بر خلاف استدلال مرجع محترم بدوی عدم توجه به حقوق موجر ناشی از مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ملاحظه تعدیل اجاره بها سبب طرح دعوی شده و هزینه های معمول هم به ناروا بر تجدیدنظر خ. ه. تحمیل شده لهذا دادگاه تجدیدنظرخواهی را ثابت و وارد دانسته و مستنداً به مواد 358 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض این بخش از رای تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 19/713/600 ریال خسارت دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی و حق الوکاله و حق الزحمه کارشناس بالمناصفه د. ح. تجدیدنظر خ. ه. صادر می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارات دادرسی در دعوی تعدیل اجاراه بها در تاریخ 30 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی تعدیل اجاره‌بها به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابه‌التفاوت آن رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به نظریه هیات کارشناسان سه نفره، اجاره‌بهای ماهیانه را 250,000 تومان ارزیابی نمودند. خوانده به این ارزیابی اعتراض کرد؛ اما دادگاه به دلیل عدم واریز حق‌الزحمه هیات کارشناسان پنج نفره، نظریه سه نفره را معتبر دانسته و حکم به تعدیل اجاره‌بها و پرداخت مابه‌التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست صادر کرد. در خصوص هزینه دادرسی نیز، دادگاه خواسته را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بی‌حقی صادر نمود. تجدیدنظرخواهی خ. ه. نسبت به بخش هزینه دادرسی در دادگاه تجدیدنظر بررسی شد. این دادگاه با نقض بخش مربوط به هزینه دادرسی، محکومیت خوانده به پرداخت 19,713,600 ریال خسارت دادرسی را صادر و رای صادره را قطعی اعلام کرد. این تصمیمات بر اساس مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 358 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تعدیل اجاره بها، خسارات دادرسی در فرض پذیرش دعوی از مستاجر قابل مطالبه است؛ زیرا خسارات دادرسی فرع بر خواسته اصلی بوده و عدم توجه به حقوق موجر و ملاحظه تعدیل اجاره بها سبب طرح دعوی شده و هزینه های معمول هم به ناروا بر موجر تحمیل می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/08 در خصوص دادخواست آقایان و خانم ها 1 . ع. 2 . ر. 3 . م. 4 . م. 5 . م. جملگی ع.ن. به طرفیت آقای ح. ن.ز.ه. که خانم ک. معصوم بیگی و آقای … ح. علی خانی وکالت خ. ه. را برعهده گرفته اند به خواسته تعدیل اجاره بها ماهیانه به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت آن و خسارات دادرسی، دادگاه با بررسی اوراق پرونده مطابق نظریه هیات کارشناسان سه نفره اجاره بهای ماهیانه آپارتمان مورد اجاره تحت اجاره نامه رسمی شماره 100780 مورخ 85/6/19 دفترخانه 29 تهران به میزان دویست و پنجاه هزار تومان برآورد شده است که مورد اعتراض خوانده دعوی واقع شده است و دادگاه قرار ارجاع امر به هیات 5 نفره صادر نموده اما خوانده پس از ابلاغ در موعد مقرر حق الزحمه هیات 5 نفره را واریز نکرده است بنابراین دادگاه هیات 5 نفره کارشناس را از اعداد دلایل خارج و دعوی خواهان را ب. ت. ب. نظریه هیات 3 نفره کارشناسان وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به تعدیل اجاره بهای قرار فوق الذکر ماهیانه به مبلغ 250 ، 000 تومان از تاریخ تقدیم دادخواست 91/11/29 و همچنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت 94/7/5 د. ح. خ. ها محکوم و اعلام می‌نماید. و در خصوص مطالبه هزینه دادرسی ن. ب. ا. خوانده در ادای حق مرتکب تقصیری نشده و خواهان از اختیار قانونی خود جهت مراجعه به دادگاه استفاده کرده است بنابراین دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و به استناد ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30 در خصوص تجدیدنظرخواهی ع.، ر.، م.، م. و م. همگی ع.ن. با وکالت ک. معصوم بیگی به طرفیت ح. ن.ز.ه. نسبت به بخش اخیر دادنامه شماره --- مورخ 1394/07/08 صادره از شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظر خ. ه. د. مطالبه هزینه و خسارت دادرسی موضوع دعوی تعدیل اجاره بهار و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره 100780 مورخ 1385/06/19 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 29 تهران صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به محکومیت ت. ن. خ. در موضوع اصلی و اینکه خسارات دادرسی متفرع بر اصل خواسته بوده وانگهی بر خلاف استدلال مرجع محترم بدوی عدم توجه به حقوق موجر ناشی از مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ملاحظه تعدیل اجاره بها سبب طرح دعوی شده و هزینه های معمول هم به ناروا بر تجدیدنظر خ. ه. تحمیل شده لهذا دادگاه تجدیدنظرخواهی را ثابت و وارد دانسته و مستندا به مواد 358 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض این بخش از رای تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 19/713/600 ریال خسارت دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی و حق الوکاله و حق الزحمه کارشناس بالمناصفه د. ح. تجدیدنظر خ. ه. صادر می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار