مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات معاوضی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. وکیل ر. د. ب. طرفیت آقای م.ب. به خواسته مطالبه مبلغ سه میلیارد و ششصد میلیون ریال با احتساب خسارت تأخیر تأدیه روزانه دو میلیون ریال از تاریخ1391/12/21 لغایت اجرای حکم فعلاً م. ب. یکصد و هشتاد میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی و ایضاً در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. بطرفیت آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. وکیل ر. د. ب. خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی ... واقع در بخش 11 تهران م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و الزام به تحویل مبیع م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه وجه التزام قراردادی به ازاء هر روز دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 لغایت اجرای حکم فعلاً م. ب. سیصد و دوازده میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه، بدین شرح که خ. د. ا. در دادخواست و جلسه دادرسی اعلام داشتند بموجب قرارداد شماره.... مورخ1391/10/17 از ناحیه ایشان یک دستگاه آپارتمان به شرح مشخصات مبایعه‌نامه به خوانده معامله نمودند و خوانده متعهد میگردند مابقی ثمن معامله به مبلغ خواسته را در تاریخ 1391/12/21 همراه با انتقال سند در دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران به وی(خواهان) پرداخت نمایند که اقدام ننمودند و گواهی عدم حضور به شماره ... مورخ 1391/12/21 ضمیمه پرونده نمودند. خ. د. پ. ادعای خواهان اصلی بیان نمودند که ایراد از جهت عدم تهیه مقدمات تنظیم سند بوده است و خواسته خواهان را در قسمت مطالبه خسارت مردود دانسته‌اند. دادگاه در راستای احراز واقع، ضمن ملاحظه اصول و مستندات ابرازی طرفین، از دفترخانه ... تهران استعلام که پاسخ استعلام حکایت از آماده بودن مقدمات تنظیم سند از ناحیه خ. د. ا. داشته، ولی به لحاظ عدم تکمیل ثمن معامله از ناحیه خوانده، موجبات تنظیم سند فراهم نگردید. دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق، دعوی خ. د. ا. را وارد دانسته، باستناد مواد 519 – 515 – 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 223 – 221 – 220 – 190 -10 قانون مدنی، حکم بر محکومیت خوانده دعوی اصلی آقای م.ب. به پرداخت مبلغ سه میلیارد و ششصد میلیون ریال از بابت تتمه ثمن معامله و پرداخت مبلغ روزانه دو میلیون ریال بعنوان خسارت تأخیر در پرداخت ثمن از تاریخ 1391/12/21 لغایت اجرای حکم و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق‌الوکاله) ط. ت. ق. د. ح. خ. د. ا. آقای ج.م. صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دعوی تقابل ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان تقابل، نظر باینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی مالکیت خوانده تقابل احراز گردیده و نظر باینکه خوانده بموجب مبایعه‌نامه شماره ... مورخ 1391/10/17 شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی را به خواهان منتقل و تعهد به انتقال رسمی نموده است و با عنایت باینکه اصل به صحت و لزوم قرارداد م. ب. و از ناحیه خوانده دعوی تقابل و وکیل ایشان دلیلی بر فسخ یا بطلان مبایعه‌نامه استنادی ارائه و ابراز نگردید، لذا دادگاه دعوی خواهان تقابل را در قسمت‌های الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع وارد دانسته باستناد مواد 519 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 190 - 10 – 362 – 223 – 221 – 220 - 219 قانون مدنی حکم به الزام خوانده دعوی تقابل به تنظیم و انتقال رسمی مورد معامله به شرح موضوع دعوی و تحویل مبیع و پرداخت خسارات دادرسی(هزینه دادرسی) د. ح. خ. د. ت. آقای م.ب. صادر و اعلام می‌دارد. دعوی خواهان تقابل در قسمت مطالبه وجه التزام قراردادی به ازاء هر روز دو میلیون ریال مجموعاً سیصد و دوازده میلیون ریال غیر وارد م. ب.. به این دلیل که ب. ت. ب. ملاحظه اصول و مستندات طرفین از جمله گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران که تخلف صریح و آشکارخواهان تقابل را اثبات می‌نماید، لذا نامبرده استحقاق دریافت خسارت قراردادی را ندارند دعوی خواهان تقابل در این قسمت غیر وارد تشخیص، باستناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بی‌حقی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. لازم به ذکراست تنظیم سند و تحویل مبیع مستلزم پرداخت تتمه ثمن معامله که موضوع حکم در قسمت اول رأی می‌باشد، است. اجرای احکام مکلف است مابقی هزینه دادرسی در قسمت خسارت تأخیر را از خ. د. ا. مطالبه نمایند. رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران - برزگر رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده به دلالت سند عادی و معامله مورخ 1391/10/21 یک‌دستگاه آپارتمان پلاک ... اصلی حوزه ثبتی شمیران و ملحقات آن در قبال مبلغ/600/000/000/5 ریال بین آقایان ج.م. و م.ب. مورد معامله قرار گرفته است. بشرح شرایط مقرر در سند مذکور مقرر گردیده فروشنده مقدمات انتقال سند را فراهم و در تاریخ 1391/12/21 در دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران سند رسمی انتقال را بنام خریدار تنظیم و مورد معامله را نیز در همان تاریخ تحویل نماید و خریدار نیز مابقی ثمن را به مبلغ/600/000/000/3ریال در زمان تنظیم سند پرداخت نماید و برای تأخیر انجام هریک از تعهدات طرفین، روزانه مبلغ دو میلیون ریال خسارت تعیین شده‌است. آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. بطرفیت آقای م.ب. سه میلیارد و ششصد میلیون ریال مابقی ثمن و خسارت تأخیر پرداخت آن از قرار روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 و خسارت دادرسی را مطالبه و مدعی گردیده است: خوانده در تاریخ مذکور تتمه ثمن را پرداخت ننموده و عدم تنظیم سند رسمی انتقال به لحاظ عدم توانائی وی در تامین کل وجه بوده و به گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی استناد جسته است. درگواهی مذکور ضمن اشاره به درخواست وارده خوانده به شماره .....مورخ 1391/12/21 راجع به علت عدم تنظیم سند که عبارتند از عدم تحویل مبیع، اختلاف در قدمت ساخت ملک و عدم اخذ پایان کار جدید (به شرح نوشته فوق) کسر الباقی ثمن از طرف خریدار را تا آخر وقت اداری 1391/12/21 به عدم ثبت معامله تصریح شده‌است. خوانده با تقدیم دادخواست تقابل، الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و پرداخت خسارت تأخیر انجام تعهد ناظر بر تحویل مبیع را مطالبه نموده است. شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران پس از یک سلسله رسیدگی به موجب دادنامه شماره 1025 مورخ 1392/9/26 حکم به محکومیت آقای م.ب. به پرداخت تتمه ثمن و پرداخت مبلغ روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 تا اجرای حکم و خسارت دادرسی و نیز محکومیت آقای ج.م. به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل ملک موصوف د. ح. خ. اصلی دعوی تقابل و خسارت دادرسی و نیز بطلان دعوی تقابل در مورد مطالبه خسارت تأخیر در تحویل مبیع به بی‌حقی صادر نموده‌است. آقای م.ب. در فرجه قانونی نسبت به محکومیت به پرداخت خسارت روزانه دو میلیون ریال و نیز حکم بر بی‌حقی در مطالبه خسارت تأخیر تجدیدنظرخواهی بعمل آورده‌است. دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات آنان اولاً: تجدیدنظرخواهی راجع به محکومیت به پرداخت خسارت تأخیر ایفای تعهد وارد است؛ چرا که تعهدات طرفین معاوضی و متقابل بوده است. بنحوی‌که ت. ن. خ. مکلف به پرداخت تتمه ثمن در قبال انتقال و تحویل مبیع بوده که از پرداخت عاجز مانده است و ت. ن. خ. نیز از انجام تعهد خود دایر بر تحویل مبیع و نیز انتقال سند خودداری کرده و گواهی دفتر اسناد رسمی مبین قابل ثبت بودن معامله با وجود عدم ارائه پایان کار جدید نمی‌باشد. فلذا ت. ن. خ. بلحاظ اینکه عدم تنظیم سند انتقال ناشی از تخلفات طرفین بوده، مستحق دریافت خسارت مقرره نبوده است. ثانیاً: ت. ن. خ. نیز به دلالت استدلال فوق و متقابل بودن تعهدات و تخطی هر دو از انجام تکالیف قراردادی، استحقاق مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد را نداشته است. بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته در مورد محکومیت به پرداخت روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 تا اجرای حکم نقض و حکم به بی‌حقی ت. ن. خ. در این مورد صادر و تجدیدنظرخواهی در بخش دیگر ضمن تأیید دادنامه موصوف در حکم به بی‌حقی تجدیدنظرخواه، از باب مطالبه خسارت عدم ایفای تعهد مردود اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران دوبحری - قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات معاوضی در تاریخ 25 بهمن 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته این دعوی شامل مطالبه مبلغ سه میلیارد و ششصد میلیون ریال به همراه خسارت تاخیر تادیه روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 21 اسفند 1391 تا زمان اجرای حکم بود. خوانده به عدم توانایی در تامین کل مبلغ و عدم تنظیم سند به دلیل ایرادات مختلف اشاره کرد. <br>دادگاه با استناد به مواد 515، 519، 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10، 190، 220، 221 و 223 قانون مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته و خسارات دادرسی صادر نمود. همچنین در دعوی تقابل، خوانده را به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع ملزم کرد و به دلیل تخلف خ. د. ا. دعوی، در خصوص مطالبه خسارت تاخیر، حکم به بی‌حقی صادر کرد.<br>دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی، با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بدوی را در خصوص محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر نقض و به بی‌حقی ت. ن. خ. در این مورد رای صادر نمود. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر، حکم بدوی را در سایر موارد تایید و این رای را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که تعهدات طرفین معاوضی و متقابل باشد و هر دو مرتکب تخلف قراردادی شده باشند، هیچکدام مستحق دریافت خسارت عدم ایفای تعهد یا خسارت تاخیر در انجام تعهد نیستند. در خصوص دعوی آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. وکیل ر. د. ب. طرفیت آقای م.ب. به خواسته مطالبه مبلغ سه میلیارد و ششصد میلیون ریال با احتساب خسارت تاخیر تادیه روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 لغایت اجرای حکم فعلا م. ب. یکصد و هشتاد میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی و ایضا در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. وکیل ر. د. ب. خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی... واقع در بخش --- تهران م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و الزام به تحویل مبیع م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه وجه التزام قراردادی به ازاء هر روز دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 لغایت اجرای حکم فعلا م. ب. سیصد و دوازده میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه، بدین شرح که خ. د. ا. در دادخواست و جلسه دادرسی اعلام داشتند به موجب قرارداد شماره.... مورخ 1391/10/17 از ناحیه ایشان یک دستگاه آپارتمان به شرح مشخصات مبایعه‌نامه به خوانده معامله نمودند و خوانده متعهد میگردند مابقی ثمن معامله به مبلغ خواسته را در تاریخ 1391/12/21 همراه با انتقال سند در دفتر اسناد رسمی شماره... تهران به وی(خواهان) پرداخت نمایند که اقدام ننمودند و گواهی عدم حضور به شماره... مورخ 1391/12/21 ضمیمه پرونده نمودند. خ. د. پ. ادعای خواهان اصلی بیان نمودند که ایراد از جهت عدم تهیه مقدمات تنظیم سند بوده است و خواسته خواهان را در قسمت مطالبه خسارت مردود دانسته‌اند. دادگاه در راستای احراز واقع، ضمن ملاحظه اصول و مستندات ابرازی طرفین، از دفترخانه... تهران استعلام که پاسخ استعلام حکایت از آماده بودن مقدمات تنظیم سند از ناحیه خ. د. ا. داشته، ولی به لحاظ عدم تکمیل ثمن معامله از ناحیه خوانده، موجبات تنظیم سند فراهم نگردید. دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق، دعوی خ. د. ا. را وارد دانسته، به استناد مواد 519 - 515 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 223 - 221 - 220 - 190 - 10 قانون مدنی، حکم بر محکومیت خوانده دعوی اصلی آقای م.ب. به پرداخت مبلغ سه میلیارد و ششصد میلیون ریال از بابت تتمه ثمن معامله و پرداخت مبلغ روزانه دو میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در پرداخت ثمن از تاریخ 1391/12/21 لغایت اجرای حکم و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق‌الوکاله) ط. ت. ق. د. ح. خ. د. ا. آقای ج.م. صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دعوی تقابل ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان تقابل، ن. ب. ا. مطابق پاسخ استعلام ثبتی مالکیت خوانده تقابل احراز گردیده و ن. ب. ا. خوانده به موجب مبایعه‌نامه شماره... مورخ 1391/10/17 شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی را به خواهان منتقل و تعهد به انتقال رسمی نموده است و با عنایت به اینکه اصل به صحت و لزوم قرارداد م. ب. و از ناحیه خوانده دعوی تقابل و وکیل ایشان دلیلی بر فسخ یا بطلان مبایعه‌نامه استنادی ارائه و ابراز نگردید، لذا دادگاه دعوی خواهان تقابل را در قسمت‌های الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع وارد دانسته به استناد مواد 519 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 190 - 10 - 362 - 223 - 221 - 220 - 219 قانون مدنی حکم به الزام خوانده دعوی تقابل به تنظیم و انتقال رسمی مورد معامله به شرح موضوع دعوی و تحویل مبیع و پرداخت خسارات دادرسی(هزینه دادرسی) د. ح. خ. د. ت. آقای م.ب. صادر و اعلام می‌دارد. دعوی خواهان تقابل در قسمت مطالبه وجه التزام قراردادی به ازاء هر روز دو میلیون ریال مجموعا سیصد و دوازده میلیون ریال غیر وارد م. ب.. به این دلیل که ب. ت. ب. ملاحظه اصول و مستندات طرفین از جمله گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی شماره... تهران که تخلف صریح و آشکارخواهان تقابل را اثبات می‌نماید، لذا نامبرده استحقاق دریافت خسارت قراردادی را ندارند دعوی خواهان تقابل در این قسمت غیر وارد تشخیص، به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بی‌حقی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. لازم به ذکراست تنظیم سند و تحویل مبیع مستلزم پرداخت تتمه ثمن معامله که موضوع حکم در قسمت اول رای می‌باشد، است. اجرای احکام مکلف است مابقی هزینه دادرسی در قسمت خسارت تاخیر را از خ. د. ا. مطالبه نمایند. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران - برزگر رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده به دلالت سند عادی و معامله مورخ 1391/10/21 یک‌دستگاه آپارتمان پلاک... اصلی حوزه ثبتی شمیران و ملحقات آن در قبال مبلغ/ 600/5/000/000 ریال بین آقایان ج.م. و م.ب. مورد معامله قرار گرفته است. به شرح شرایط مقرر در سند مذکور مقرر گردیده فروشنده مقدمات انتقال سند را فراهم و در تاریخ 1391/12/21 در دفتر اسناد رسمی شماره... تهران سند رسمی انتقال را به نام خریدار تنظیم و مورد معامله را نیز در همان تاریخ تحویل نماید و خریدار نیز مابقی ثمن را به مبلغ/ 600/3/000/000 ریال در زمان تنظیم سند پرداخت نماید و برای تاخیر انجام هریک از تعهدات طرفین، روزانه مبلغ دو میلیون ریال خسارت تعیین شده‌است. آقای ج.م. با وکالت خانم ف.ع. به طرفیت آقای م.ب. سه میلیارد و ششصد میلیون ریال مابقی ثمن و خسارت تاخیر پرداخت آن از قرار روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 و خسارت دادرسی را مطالبه و مدعی گردیده است: خوانده در تاریخ مذکور تتمه ثمن را پرداخت ننموده و عدم تنظیم سند رسمی انتقال به لحاظ عدم توانائی وی در تامین کل وجه بوده و به گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی استناد جسته است. درگواهی مذکور ضمن اشاره به درخواست وارده خوانده به شماره.....مورخ 1391/12/21 راجع به علت عدم تنظیم سند که عبارتند از عدم تحویل مبیع، اختلاف در قدمت ساخت ملک و عدم اخذ پایان کار جدید (به شرح نوشته فوق) کسر الباقی ثمن از طرف خریدار را تا آخر وقت اداری 1391/12/21 به عدم ثبت معامله تصریح شده‌است. خوانده با تقدیم دادخواست تقابل، الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد ناظر بر تحویل مبیع را مطالبه نموده است. شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران پس از یک سلسله رسیدگی به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/26 حکم به محکومیت آقای م.ب. به پرداخت تتمه ثمن و پرداخت مبلغ روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 تا اجرای حکم و خسارت دادرسی و نیز محکومیت آقای ج.م. به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل ملک موصوف د. ح. خ. اصلی دعوی تقابل و خسارت دادرسی و نیز بطلان دعوی تقابل در مورد مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع به بی‌حقی صادر نموده‌است. آقای م.ب. در فرجه قانونی نسبت به محکومیت به پرداخت خسارت روزانه دو میلیون ریال و نیز حکم بر بی‌حقی در مطالبه خسارت تاخیر تجدیدنظرخواهی به عمل آورده‌است. دادگاه نظر به مجموع محتویات پرونده و مدافعات آنان اولا: تجدیدنظرخواهی راجع به محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر ایفای تعهد وارد است؛ چرا که تعهدات طرفین معاوضی و متقابل بوده است. به نحوی‌که ت. ن. خ. مکلف به پرداخت تتمه ثمن در قبال انتقال و تحویل مبیع بوده که از پرداخت عاجز مانده است و ت. ن. خ. نیز از انجام تعهد خود دایر بر تحویل مبیع و نیز انتقال سند خودداری کرده و گواهی دفتر اسناد رسمی مبین قابل ثبت بودن معامله با وجود عدم ارائه پایان کار جدید نمی‌باشد. فلذا ت. ن. خ. به لحاظ اینکه عدم تنظیم سند انتقال ناشی از تخلفات طرفین بوده، مستحق دریافت خسارت مقرره نبوده است. ثانیا: ت. ن. خ. نیز به دلالت استدلال فوق و متقابل بودن تعهدات و تخطی هر دو از انجام تکالیف قراردادی، استحقاق مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد را نداشته است. بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته در مورد محکومیت به پرداخت روزانه دو میلیون ریال از تاریخ 1391/12/21 تا اجرای حکم نقض و حکم به بی‌حقی ت. ن. خ. در این مورد صادر و تجدیدنظرخواهی در بخش دیگر ضمن تایید دادنامه موصوف در حکم به بی‌حقی تجدیدنظرخواه، از باب مطالبه خسارت عدم ایفای تعهد مردود اعلام می‌دارد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران