مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی درباره ی دعوای 1- آقای ک. ک.پ. فرزند م. 2- س. م. فرزند س. با وکالت آقای …. ج. بطرفیت 1- آقای م. الف.م. فرزند الف. 2- آقای م. م. فرزند غ. به خواسته مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع طبق قرارداد شماره 811417 از تاریخ 91/8/1 تا زمان ایفای تعهد بر مبنای روزی 50/000 تومان و مطالبه خسارت دادرسی ، وکیل خ. ه. د. متن دادخواست و در شرح خواسته اعلام کرده است : 1- وفق قرارداد فروش شماره 811417 مورخ 1388/2/15 موکل اقدام به خرید یک واحد آپارتمان 135 متر مربعی واقع در نشانی تهران ، خ شریعتی ، میدان کتابی ... پلاک 32 طبقه دوم جنوب شرقی از خواندگان مینماید 2- وفق بند ( 1 - 5 ) و تبصره 2 ماده 3 مبایعه نامه فوق الذکر خواندگان ( فروشندگان ) متعهد شده بودند که واحد آپارتمانی خریداری شده را در مورخ 1391/8/1 تحویل خ. ه. ( خریداران ) نمایند و در صورت تاخیر در تحویل مبیع وفق بند 7 - 6 قرارداد روزانه مبلغ 500/000 ریال خسارت تاخیر اجرای تعهد بپردازند . لذا با عنایت به عدم تحویل مبیع تا کنون ، موکلین تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم تحویل مبیع از تاریخ 91/8/1 لغایت اجرای تعهد بر مبنای فوق الذکربعلاوه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل را دارند . خواندگان در جلسه مورخ 93/11/28 دادگاه حاضر و علت عدم تحویل را وجود اختلاف با مالکین و وجود مانع از نظر مقررات شهرداری اعلام کردند ، بنا به مراتب فوق اینکه از ناحیه خواندگان در قبال دعوای مطروحه ایراد و اعتراضو دفاع موثری ارایه نگردیده است ، دادگاه مستندا به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 230 قانون م. و 198 و 519 قانون آیین دادرسی م. حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 500/000 ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم و بپرداخت مبلغ 11/469/200 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. اینکه اصل خواسته مطالبه خسارت ( وجه التزام ) م. ب. و مطالبه خسارت از خسارت وجاهت قانونی ندارد دادگاه در این مورد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی م. قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان م. ب. . ضمنا خ. ه. مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی میباشند. قاضی شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. الف.م. و م. م. به طرفیت آقایان ک. ک.پ. و س. م. نسبت به دادنامه شماره 00631 مورخ 94/7/19 شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن رای به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت وجه التزام قراردادی روزانه پانصد هزارریال از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم بعلاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. به موجب مدرک مستند خواهانهای بدوی ( قرارداد شماره 811417 مورخ 91/8/1) ، طرفین طبق بند 6-7 قرارداد توافق نموده اند که در صورت تخلف فروشندگان یک واحد آپارتمان با مشخصات مندرج در قرارداد و عدم تحویل به موقع روزانه پانصد هزار ریال به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به خریداران پرداخت نمایند. که با وصف عدم تحویل موضوع قرارداد و تحقق شرط ضمن عقد ، حقانیت تجدیدنظرخواندگان در مطالبه خسارت قراردادی ثابت بوده و ایرادات مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که در توجیه عملکرد خود بیان داشته اند و علت عدم اجرای به موقع قرارداد را عملکرد ادارات شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی اعلام کرده اند قابل پذیرش نیست لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی م. نبوده ، با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان برابر ماده 358 قانون مرقوم ، عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می شود. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع در تاریخ 27 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه به منظور مطالبه خسارت ناشی از عدم تحویل مبیع طبق قرارداد رسیدگی کرد. خ. ه. ا. داشتند که بر اساس مفاد قرارداد، متعهد به تحویل یک واحد آپارتمان در تاریخ 1 آبان 1391 بوده‌اند و در صورت تاخیر، ملزم به پرداخت روزانه 500,000 ریال خسارت خواهند بود. در مقابل، خواندگان عدم تحویل را به وجود موانع قانونی، از جمله اختلاف با مالکین و مقررات شهرداری نسبت دادند. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219، 220 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی، خواندگان را به پرداخت خسارت تاخیر و هزینه دادرسی محکوم کرد و در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه، قرار عدم استماع دعوا صادر نمود. این رای قابل تجدیدنظر در مهلت 20 روزه بود. <br>پس از بررسی تجدیدنظرخواهی، دادگاه تجدیدنظر ضمن تایید رای بدوی، ایرادات مطروحه را غیرقابل پذیرش اعلام کرد و حقانیت خ. ه. د. مطالبه خسارت قراردادی را تایید نمود. رای دادگاه تجدیدنظر نیز به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تاخیر در تحویل مبیع، وجه التزام قراردادی از فروشنده قابل مطالبه است و استناد به عملکرد ادارات، شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی جهت توجیه تاخیر صورت گرفته، رافع مسئولیت وی در پرداخت وجه التزام نخواهد بود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/19 درباره ی دعوای 1 - آقای ک. ک.پ. فرزند م. 2 - س. م. فرزند س. با وکالت آقای …. ج. به طرفیت 1 - آقای م. الف.م. فرزند الف. 2 - آقای م. م. فرزند غ. به خواسته مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع طبق قرارداد شماره 811417 از تاریخ 91/8/1 تا زمان ایفای تعهد بر مبنای روزی 50/000 تومان و مطالبه خسارت دادرسی، وکیل خ. ه. د. متن دادخواست و در شرح خواسته اعلام کرده است: 1 - وفق قرارداد فروش شماره 811417 مورخ 1388/02/15 موکل اقدام به خرید یک واحد آپارتمان 135 متر مربعی واقع در نشانی تهران، خ شریعتی، میدان کتابی... پلاک --- طبقه دوم جنوب شرقی از خواندگان مینماید 2 - وفق بند ( 1 - 5 ) و تبصره 2 ماده 3 مبایعه نامه فوق الذکر خواندگان (فروشندگان) متعهد شده بودند که واحد آپارتمانی خریداری شده را در مورخ 1391/08/01 تحویل خ. ه. (خریداران) نمایند و در صورت تاخیر در تحویل مبیع وفق بند 7 - 6 قرارداد روزانه مبلغ 500/000 ریال خسارت تاخیر اجرای تعهد بپردازند. لذا با عنایت به عدم تحویل مبیع تا کنون، موکلین تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم تحویل مبیع از تاریخ 91/8/1 لغایت اجرای تعهد بر مبنای فوق الذکربه علاوه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل را دارند. خواندگان در جلسه مورخ 93/11/28 دادگاه حاضر و علت عدم تحویل را وجود اختلاف با مالکین و وجود مانع از نظر مقررات شهرداری اعلام کردند، بنا به مراتب فوق اینکه از ناحیه خواندگان در قبال دعوای مطروحه ایراد و اعتراضو دفاع موثری ارایه نگردیده است، دادگاه مستندا به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 230 قانون م. و 198 و 519 قانون آیین دادرسی م. حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 500/000 ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم و بپرداخت مبلغ 11/469/200 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام مینماید در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. اینکه اصل خواسته مطالبه خسارت (وجه التزام) م. ب. و مطالبه خسارت از خسارت وجاهت قانونی ندارد دادگاه در این مورد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی م. قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز قابل تجدید نظر در دادگاه‌های تجدید نظر استان م. ب.. ضمنا خ. ه. مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی میباشند. قاضی شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/27 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. الف.م. و م. م. به طرفیت آقایان ک. ک.پ. و س. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/19 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن رای به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت وجه التزام قراردادی روزانه پانصد هزارریال از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. به موجب مدرک مستند خواهان‌های بدوی (قرارداد شماره 811417 مورخ 91/8/1 )، طرفین طبق بند 6 - 7 قرارداد توافق نموده‌اند که در صورت تخلف فروشندگان یک واحد آپارتمان با مشخصات مندرج در قرارداد و عدم تحویل به موقع روزانه پانصد هزار ریال به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به خریداران پرداخت نمایند. که با وصف عدم تحویل موضوع قرارداد و تحقق شرط ضمن عقد، حقانیت تجدیدنظرخواندگان در مطالبه خسارت قراردادی ثابت بوده و ایرادات مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که در توجیه عملکرد خود بیان داشته اند و علت عدم اجرای به موقع قرارداد را عملکرد ادارات شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی اعلام کرده اند قابل پذیرش نیست لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی م. نبوده، با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان برابر ماده 358 قانون مرقوم، عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار