مطالبه خسارت تاخیرتادیه در صورت فسخ قرارداد توسط مشتریآثار فسخ قرارداد بیع توسط خریدار

رأی دادگاه بدوی اعلام فسخ معامله م. ب. 51،000،000 ریال عنوان خواستۀ آقای ی. ج. فرزند خ. م. ب. که به طرفیت خانم م. د.ز. فرزند غ. تنظیم و به شرح آتی تقدیم دادگاه شده است : اینجانب در تاریخ 1393/3/6 یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده ام و مبلغ 46،500،000 ریال بعنوان ثمن پرداخته ام و پس از تحویل و ورود مستأجر به اتاق خراب شده ناگهان کف آن نشست کرده و مشخص گردید خانه معیوب م. ب. و قابلیت استفاده را نداشته لذا خواستار فسخ و استرداد مبلغ پرداختی با احتساب خسارت تأخیر (به نرخ روز) را دارم چرا که ملک از حیث نظام مهندسی معیوب م. ب. و در زمان معامله ظاهراً فاقد عیب بوده ولی متعاقباً مشخص شد فاقد استحکام م. ب. خوانده نیز عنوان نموده ملک زمانی دارای ایراد بوده و نمایندۀ ساختمان بیان داشته ب. ت. ب. اصلاح و تکمیل ساختمان فاضلاب فاقد ایراد م. ب. و هم اینک بقیه اهالی ساختمان در آنجا سکونت دارند دادگاه بلحاظ تخصصی بودن موضوع ، ارجاع امر به کارشناس را در دادرسی خویش گنجانده و حسب نظریۀ ابرازی ساختمان دارای اشکالات فراوان بوده و سازه فاقد استحکام و ایمنی م. ب. و خطر ریزش کامل ساختمان متصور است . خوانده به نظریۀ اعلامی معترض گردید لکن و علیرغم صدور قرار و ارجاع امر به هیأت سه نفره ، اقدامی در راستای پرداخت دستمزد به عمل نیاورده و بر این بنیاد اعتراض قابل استماع نمی باشد حالیه و با لحاظ عیب مسجّل در بنا که مخفی بودن آن در زمان معامله محرز و کشف آن پس از تحویل مبرهن گردیده و فوریت آن نیز با تقدیم دادخواست و تاریخ آن مشخص است بر این اساس دادگاه دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 422 ، 435 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ معامله فی ما بین و پرداخت مبلغ 3،396،000 ریال بعنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد پذرش فسخ لزوماً استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین موظف به تحویل عوض و معوض می باشند مطالبۀ خسارت تأخیر بلحاظ اینکه وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است خارج از مقررات مادۀ 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده و محکوم به بی حقی م. ب. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دوفقره تجدیدنظرخواهی خانم م. د.ز. وآقای ی. ج. بطرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره182 مورخ1394/3/20 شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت که بشرح ان حکم براعلام فسخ معامله مورخ1393/3/6 موضوع یکدستگاه آپارتمان واستردادعوضین ونیزپرداخت خسارت دادرسی صادرگردیده است باعنایت به بررسی اوراق پرونده ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته برمبنای محتویات پرونده ومفاد قراردادتنظیمی فیمابین ونظریه کارشناس مصون ازتعرض باقی مانده صادرگردیده است وازسوی طرفین اعتراض موثر وموجهی که منطبق با یکی ازشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی باشد ارائه نگردیده است لذا دادگاه باغیرواردتشخیص دادن دوفقره تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداٌ به ماده 358ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانسبت به هردوموردعیناٌ تایید مینمایداین رای قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت تاخیرتادیه در صورت فسخ قرارداد توسط مشتریآثار فسخ قرارداد بیع توسط خریدار در تاریخ 26 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به فسخ معامله یک دستگاه آپارتمان به مبلغ 51،000،000 ریال و استرداد مبلغ پرداختی به همراه خسارت تاخیر رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که پس از خرید آپارتمان، عیوب ساختاری و عدم استحکام ملک را شناسایی کرده که این موارد موجب عدم قابلیت استفاده از آن گردیده است. پرونده به کارشناس ارجاع شد و نظریه‌ای مبنی بر وجود اشکالات جدی در ساختمان ارائه گردید. با استناد به مواد 422، 435 و 1257 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به فسخ معامله صادر و مبلغ 3،396،000 ریال به عنوان خسارات دادرسی به خواهان مسترد گردید. همچنین، دادگاه اعلام نمود که طرفین موظف به تحویل عوض و معوض هستند. دادگاه تجدیدنظر استان نیز پس از بررسی پرونده و عدم ارائه اعتراض موثر از سوی طرفین، دادنامه بدوی را تایید و این رای را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی اعلام فسخ قرارداد بیع توسط خریدار، پذیرش فسخ لزوما استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین مکلف به تحویل عوض و معوض می‌شوند؛ اما خسارت تاخیر توسط مشتری به این دلیل که وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است؛ قابل مطالبه نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/30 اعلام فسخ معامله م. ب. 51 ، 000 ، 000 ریال عنوان خواسته آقای ی. ج. فرزند خ. م. ب. که به طرفیت خانم م. د.ز. فرزند غ. تنظیم و به شرح آتی تقدیم دادگاه شده است: اینجانب در تاریخ 1393/03/06 یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده ام و مبلغ 46 ، 500 ، 000 ریال به عنوان ثمن پرداخته ام و پس از تحویل و ورود مستاجر به اتاق خراب شده ناگهان کف آن نشست کرده و مشخص گردید خانه معیوب م. ب. و قابلیت استفاده را نداشته لذا خواستار فسخ و استرداد مبلغ پرداختی با احتساب خسارت تاخیر (به نرخ روز) را دارم چرا که ملک از حیث نظام مهندسی معیوب م. ب. و در زمان معامله ظاهرا فاقد عیب بوده ولی متعاقبا مشخص شد فاقد استحکام م. ب. خوانده نیز عنوان نموده ملک زمانی دارای ایراد بوده و نماینده ساختمان بیان داشته ب. ت. ب. اصلاح و تکمیل ساختمان فاضلاب فاقد ایراد م. ب. و هم اینک بقیه اهالی ساختمان در آنجا سکونت دارند دادگاه به لحاظ تخصصی بودن موضوع، ارجاع امر به کارشناس را در دادرسی خویش گنجانده و حسب نظریه ابرازی ساختمان دارای اشکالات فراوان بوده و سازه فاقد استحکام و ایمنی م. ب. و خطر ریزش کامل ساختمان متصور است. خ. ب. ن. اعلامی معترض گردید لکن و علیرغم صدور قرار و ارجاع امر به هیات سه نفره، اقدامی در راستای پرداخت دستمزد به عمل نیاورده و بر این بنیاد اعتراض قابل استماع نمی‌باشد حالیه و با لحاظ عیب مسجّل در بنا که مخفی بودن آن در زمان معامله محرز و کشف آن پس از تحویل مبرهن گردیده و فوریت آن نیز با تقدیم دادخواست و تاریخ آن مشخص است بر این اساس دادگاه دعوی را وارد دانسته مستندا به مواد 422 ، 435 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ معامله فی ما بین و پرداخت مبلغ 3 ، 396 ، 000 ریال به عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد پذرش فسخ لزوما استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین موظف به تحویل عوض و معوض می‌باشند مطالبه خسارت تاخیر به لحاظ اینکه وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است خارج از مقررات ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده و محکوم به بی حقی م. ب. رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/26 در خصوص دوفقره تجدیدنظرخواهی خانم م. د.ز. وآقای ی. ج. به طرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/20 شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت که به شرح ان حکم براعلام فسخ معامله مورخ 1393/03/06 موضوع یکدستگاه آپارتمان واستردادعوضین ونیزپرداخت خسارت دادرسی صادرگردیده است باعنایت به بررسی اوراق پرونده ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته برمبنای محتویات پرونده ومفاد قراردادتنظیمی فیمابین ونظریه کارشناس مصون ازتعرض باقی مانده صادرگردیده است وازسوی طرفین اعتراض موثر وموجهی که منطبق با یکی ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی باشد ارائه نگردیده است لذا دادگاه باغیرواردتشخیص دادن دوفقره تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستنداٌ به ماده 358 ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانسبت به هردوموردعیناٌ تایید مینمایداین رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار