مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم ز. دلشاد به طرفیت خواندگان1- علی س.ق. 2- ع. ط. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به 1- تکمیل و تحویل کامل آپارتمان 2- تنظیم سند رسمی هر کدام م. ب. 000 /000 /51 ریال3- خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 15 /1 /92 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 25 /10 /1393 به مبلغ000 /000 /46 ریال اولاً در خصوص تکمیل و تحویل وتنظیم سند ن. ب. ا. بدلالت نامه شماره 1293 مورخ 5 /5 /1394 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خواندگان مالکیتی بر پلاک ثبتی 4414 /53 قطعه سوم تفکیکی ندارند لذا دعوی متوجه به خواندگان نبوده مستنداً به بند 4 ماده 84 و89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد ثانیاً: در خصوص مطالبه خسارت ناشی از قرارداد ن. ب. ا. خواندگان مالک رسمی و قانونی پلاک موصوف نیستند و امکان قانونی برای تنظیم سند و تحویل مبیع برای ایشان فراهم نیست و شرط مذکور در قرارداد ب. ت. ب. عدم مالکیت خواندگان شرط غیر مقدور بوده و باطل است و از سوی دیگر استفاده از قرارداد پیش فروش آپارتمان مستلزم رعایت مقررات قانون مذکور است و ن. ب. ا. مواد 3 و5 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان صراحت دارند که قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری تعهدات ناشی از آن با رعایت بند 3 این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت صورت می گیرد و ن. ب. ا. طرفین به این مقررات قانونی عمل نکرده اند در نهایت دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار -محمد رسول ابراهیمی آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ز. د.الف. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان1-علی س. ق. 2- ع. ط. نسبت به دادنامه شماره876 مورخ 1394/7/15 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در دعوای تکمیل وتحویل کامل آپارتمان 2-الزام به تنظیم سندرسمی آپارتمان جزءپلاک ثبتی53/4414 قطعه سوم تفکیکی شهریار 3-مطالبه خسارت تاخیر تادیه انجام تعهد قرار رد دعوا صادر گردیده از این حیث وارد به نظر می رسد که ب. ت. ب. اصل نسبی بودن قراردادها در فرض عدم مالکیت تجدیدنظرخواندگان در پلاک ثبتی اشعاری باعنایت به ابراز مستندات عادی درخصوص تعهدات نامبردگان دعوای جبران خسارت قراردادی قابلیت استماع ورسیدگی ماهوی داشته وعدم تنظیم سندرسمی نیزموثر دراین امر نیست فلذا دادگاه باپذیرش درخواست تجدیدنظرمستندا به ماده353 بارعایت ماده3 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را ازحیث قرار رد دعوای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد نقض وپرونده امر جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه مربوطه اعاده می نماید.لیکن ازدیگر جهات اعتراض موثر ومدللی بعمل نیامده ودادگاه مستندا به ماده353 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می نماید.رای صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمدجوادخیری - فرهاد مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده در تاریخ 27 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان، تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد رسیدگی نمود. دادگاه بدوی با استناد به نامه اداره ثبت اسناد و املاک و عدم مالکیت خواندگان بر پلاک ثبتی، دعوی را رد کرد و اعلام نمود که خواندگان از نظر قانونی قادر به تنظیم سند و تحویل آپارتمان نمی‌باشند. همچنین، بر اساس مواد 3 و 5 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان، عدم رعایت مقررات قانونی در قرارداد را دلیلی دیگر برای رد دعوی تلقی کرد. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش درخواست تجدیدنظر و استناد به اصل نسبی بودن قراردادها و مستندات عادی ارائه شده، قرار رد دعوی خسارت تاخیر را نقض کرده و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به مرجع مربوطه اعاده نمود. با این حال، سایر جهات اعتراض تایید نشد و رای دادگاه بدوی در این زمینه مورد تایید قرار گرفت. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجراست. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت وجود قرارداد عادی در خصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/15 در خصوص دعوی خانم ز. دلشاد به طرفیت خواندگان 1 - علی س.ق. 2 - ع. ط. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به 1 - تکمیل و تحویل کامل آپارتمان 2 - تنظیم سند رسمی هر کدام م. ب. 51/000/000 ریال 3 - خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 15 / 1 / 92 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 25 / 10 / 1393 به مبلغ 46/000/000 ریال اولا در خصوص تکمیل و تحویل وتنظیم سند ن. ب. ا. به دلالت نامه شماره 1293 مورخ 5 / 5 / 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خواندگان مالکیتی بر پلاک ثبتی --- / 53 قطعه سوم تفکیکی ندارند لذا دعوی متوجه به خواندگان نبوده مستندا به بند 4 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد ثانیا: در خصوص مطالبه خسارت ناشی از قرارداد ن. ب. ا. خواندگان مالک رسمی و قانونی پلاک موصوف نیستند و امکان قانونی برای تنظیم سند و تحویل مبیع برای ایشان فراهم نیست و شرط مذکور در قرارداد ب. ت. ب. عدم مالکیت خواندگان شرط غیر مقدور بوده و باطل است و از سوی دیگر استفاده از قرارداد پیش فروش آپارتمان مستلزم رعایت مقررات قانون مذکور است و ن. ب. ا. مواد 3 و 5 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان صراحت دارند که قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری تعهدات ناشی از آن با رعایت بند 3 این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت صورت می‌گیرد و ن. ب. ا. طرفین به این مقررات قانونی عمل نکرده اند در نهایت دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27 تجدیدنظرخواهی خانم ز. د.الف. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان 1 - علی س. ق. 2 - ع. ط. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/07/15 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در دعوای تکمیل وتحویل کامل آپارتمان 2 - الزام به تنظیم سندرسمی آپارتمان جزءپلاک ثبتی --- قطعه سوم تفکیکی شهریار 3 - مطالبه خسارت تاخیر تادیه انجام تعهد قرار رد دعوا صادر گردیده از این حیث وارد به نظر می‌رسد که ب. ت. ب. اصل نسبی بودن قراردادها در فرض عدم مالکیت تجدیدنظرخواندگان در پلاک ثبتی اشعاری باعنایت به ابراز مستندات عادی در خصوص تعهدات نامبردگان دعوای جبران خسارت قراردادی قابلیت استماع ورسیدگی ماهوی داشته وعدم تنظیم سندرسمی نیزموثر دراین امر نیست فلذا دادگاه باپذیرش درخواست تجدیدنظرمستندا به ماده 353 بارعایت ماده 3 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را ازحیث قرار رد دعوای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد نقض وپرونده امر جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه مربوطه اعاده می‌نماید.لیکن ازدیگر جهات اعتراض موثر ومدللی به عمل نیامده ودادگاه مستندا به ماده 353 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می‌نماید.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار