مطالبه سرقفلی در فرض عدم تعلق حق کسب و پیشه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای م. به طرفیت خواندگان با وکالت بعدی آقای ع.الف. م. ( به جز خوانده 2 آقای ع. ش. فرزند ن.) به خواسته مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز با جلب نظر کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری مذکور از تاریخ 60/1/30 لغایت 90/5/11 با جلب نظر کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی وتاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد صورتجلسه مورخه 94/5/6 مبنی براینکه دعوای مطروحه توجهی به خوانده ردیف 2 ( آقای ع. ش. فرزند ن.) ندارد فلذا به استناد بند چهارم ماده 84 ناظر به ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. ب. ط. خوانده مذکور را صادر و اعلام می دارد و همچنین در خصوص دعوای خ. ب. ط. سایر خواندگان ب. ت. ب. دفاعیات به عمل امده توسط وکیل خواندگان مبنی بر اینکه حکم تخلیه ملک تجاری مورد تنازع حسب دادنامه صادره از شعبه محترم 28 عمومی حقوقی بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1356 صادر و پس از تایید آن در شعبه 38 تجدیدنظر اجرا شده است و ن. ب. ا. حکم مذکور پس از احراز تخلف مستاجر ( خواهان) صادر شده و برای مستاجر متخلف حق کسب و پیشه ای اصولا تعلق نمی گیرد.فلذا دادگاه خواسته های خ. ر. و. و ثابت تشخیص نداده به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بی حقی خواهان را صادر و اعلام میدارد.رأی صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 23 دادگاه حقوقی تهران - علی فلاح ریحانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای س. م. بطرفیت آقایان و خانمها 1- ن... 2- ف. شهرت هر دو ش. 3- خ. د. 4- ع. 5- ح. 6- ز. 7- ف. شهرت همگی ت.ج. 8- م. ل. 9- ع. 10- ز. شهرت هر دو ش. 11- ک. ح. ف. همگی بجز ت. ن. خ. ردیف دوم با وکالت آقای ع.الف. م.م. نسبت به دادنامه شماره 441-94/5/11 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم بر بی حقی مشارالیه رد دعوی مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری از 60/1/30 لغایت 90/5/11 صادر گردیده اولاٌ وکیل ت. ن. خ. بموجب لایحه وارده بشماره 1893-94/7/5 دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را بطرفیت ت. ن. خ. ردیف دوم (خانم ف. ش. ) مسترد داشته است لذا این دادگاه مستنداٌ به ماده 363 قانون آئین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی مشارالیه صادر و اعلام میگردد ثانیاٌ با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست زیرا بموجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 صرفاٌ حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر (تحت شرایطی) تعلق می گرفت و این اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری و .... بود بنابراین چیزی بعنوان سرقفلی (بطور علیحده) قابلیت مطالبه ندارد از طرفی محل مورد اجاره نیز بلحاظ تخلف مستاجر تخلیه گردیده که آن تخلف از موارد محرومیت از حق کسب و پیشه بوده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که با این نظر مطابقت دارد خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه سرقفلی در فرض عدم تعلق حق کسب و پیشه در تاریخ 12 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعاوی مطرح‌شده در خصوص مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه رسیدگی نمود. خواسته‌ها به مبلغ 51,000,000 ریال برای هر یک از موارد مذکور ارائه گردید. دادگاه با استناد به بند چهارم ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خواهان را نسبت به ی. ا. ط. رد کرد و در خصوص سایر طرفین، ب. ت. ب. دفاعیات و حکم تخلیه صادره به دلیل تخلف مستاجر، حکم به بی‌حقی خواهان صادر نمود و خواسته‌های وی را غیرموجه تشخیص داد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، خ. ن. ب. یکی از تجدیدنظرخواندگان، دادخواست خود را مسترد کرد و دادگاه با استناد به ماده 363 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی را صادر نمود. همچنین، دادگاه با تایید استدلالات دادگاه بدوی و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را بدون اشکال دانسته و آن را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، مستاجر تنها حق مطالبه کسب و پیشه و تجارت را دارد و این حق اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری وی و مانند اینهاست. بنابراین، اگر به علتی مستاجر از دریافت حق کسب و پیشه محروم شود، سرقفلی تعلق نمی گیرد. در خصوص دعوای آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای م. به طرفیت خواندگان با وکالت بعدی آقای ع.الف. م. (به جز خوانده 2 آقای ع. ش. فرزند ن.) به خواسته مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز با جلب نظر کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری مذکور از تاریخ 60/1/30 لغایت 90/5/11 با جلب نظر کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی وتاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد صورتجلسه مورخه 94/5/6 مبنی براینکه دعوای مطروحه توجهی به خوانده ردیف 2 (آقای ع. ش. فرزند ن.) ندارد فلذا به استناد بند چهارم ماده 84 ناظر به ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. ب. ط. خوانده مذکور را صادر و اعلام می‌دارد و همچنین در خصوص دعوای خ. ب. ط. سایر خواندگان ب. ت. ب. دفاعیات به عمل امده توسط وکیل خواندگان مبنی بر اینکه حکم تخلیه ملک تجاری مورد تنازع حسب دادنامه صادره از شعبه محترم --- عمومی حقوقی بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1356 صادر و پس از تایید آن در شعبه --- تجدیدنظر اجرا شده است و ن. ب. ا. حکم مذکور پس از احراز تخلف مستاجر (خواهان) صادر شده و برای مستاجر متخلف حق کسب و پیشه ای اصولا تعلق نمی گیرد.فلذا دادگاه خواسته های خ. ر. و. و ثابت تشخیص نداده به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بی حقی خواهان را صادر و اعلام میدارد.رای صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای س. م. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - ن... 2 - ف. شهرت هر دو ش. 3 - خ. د. 4 - ع. 5 - ح. 6 - ز. 7 - ف. شهرت همگی ت.ج. 8 - م. ل. 9 - ع. 10 - ز. شهرت هر دو ش. 11 - ک. ح. ف. همگی بجز ت. ن. خ. ردیف دوم با وکالت آقای ع.الف. م.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/5/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی مشارالیه رد دعوی مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری از 60/1/30 لغایت 90/5/11 صادر گردیده اولاٌ وکیل ت. ن. خ. به موجب لایحه وارده به شماره 1893 - 94/7/5 دادخواست تجدیدنظرخواهی خ. ر. ب. طرفیت ت. ن. خ. ردیف دوم (خانم ف. ش.) مسترد داشته است لذا این دادگاه مستنداٌ به ماده 363 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی مشارالیه صادر و اعلام میگردد ثانیاٌ با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست زیرا به موجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 صرفاٌ حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر (تحت شرایطی) تعلق می گرفت و این اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری و.... بود بنابراین چیزی به عنوان سرقفلی (به طور علیحده) قابلیت مطالبه ندارد از طرفی محل مورد اجاره نیز به لحاظ تخلف مستاجر تخلیه گردیده که آن تخلف از موارد محرومیت از حق کسب و پیشه بوده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که با این نظر مطابقت دارد خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار