مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری علیرغم وجود توافق

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ک. ر. با وکالت آقایان …. م. و الف. الف.ف. به طرفیت شهرداری به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی ... و ... به نرخ عادله روز به انضمام خسارات دادرسی (از جمله هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل ن. ب. ا. برابر اسناد پیوست دادخواست و استعلام سوابق ثبتی مالکیت خواهان در پلاک های ثبتی محرز است و نیز برابر نظریه کارشناس انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در طرح تعریض شهرداری قرار گرفته است و نسبت به آن تعرضی از سوی طرفین نشده است ن. ب. ا. به موجب اصول کلی از جمله قاعده تسلیط و نیز مقررات قانونی مالکیت خصوصی مردم نسبت به مایملک خود محترم است و هیچ کس حق ندارد ملک کسی را از مالکیت اشخاص خارج کند مگر به حکم قانون، ن. ب. ا. به موجب قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمرانی و عمومی و نظامی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 28/8/1370 در صورت تملک و تصرف املاک و اراضی مردم جهت اجرای طرحهای عمرانی، دستگاه اجرایی تملک کننده برابر مقررات مربوطه می بایست قیمت عادله روز زمین را به مالک پرداخت کند ن. ب. ا. طبق نظریه کارشناسی هیات سه نفره که برابر قانون و توسط طرفین انتخاب شده اند قیمت عادله ملک به نرخ روز معادل -/000/000/060/8 ریال اعلام شده است و با عنایت به اینکه نظریه هیات قطعی و لازم الاجرا است ن. ب. ا. از سوی نماینده حقوقی شهرداری دفاع موثر و قابل قبولی نرسیده است لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد 198-515-519-520 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 30-31 قانون مدنی و مواد 1-4-5-9-10 قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت شهرداری را به پرداخت مبلغ -/000/000/060/8 ریال به عنوان اصل خواسته و هزینه دادرسی به ماخذ -/000/000/060/8 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. و دستمزد کارشناس به میزان -/000/000/15 ریال د. ح. خ. محکوم می نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. بدیهی است صدور اجرائیه منوط به پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. و به ماخذ -/000/000/060/8 ریال م. ب.. دادرس شعبه سوم حقوقی اسلامشهر - سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری اسلامشهر بطرفیت ک. ر. نسبت به دادنامه شماره 1287 مورخ 93/10/24 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که بموجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 8/060/000/000ریال و پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه ملک ت. ن. خ. درطرح تعریض شهرداری (تجددینظرخواه ) قرارگرفته وحسب توافقنامه مورخ 50016-89/6/2 درپرداخت وجه مورد قرارداد دراجرای قانون نحوه تقویم ابنیه واملاک دارائی مورد نیاز وجه مورد توافق پرداخت نگردیده وبااین وصف ملک مورد دعوی دراجرای طرح تعریض تبدیل به خیابان شده وازشمول موضوع ماده واحده خارج گردیده چون لازمه اعمال ماده واحده درتملک اراضی ، پرداخت وجه موردنظرمی باشد که صورت نپذیرفته و ت. ن. خ. به استحقاق به دریافت وجه املاک مورداجرای طرح ازسوی ت. ن. خ. را دارا م. ب. که باارجاع امر به کارشناس یک نفره وسه نفره که نهایتاً املاک مورداجرای طرح شهرداری رابه مبلغ 6/600/000/000ریال برآورد نمودند واعتراض معترض ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل محکمه پسند دراجرای توافقنامه درموعد مقرر ولزوم اعمال حاکمیت قانونی درمطالبه بهای روز املاک مورد درحدی نیست که موجب حدوث علم به اشتباه دردادنامه تجدیدنظرخواسته باشد وبامدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی باشد فلذا دراجرای ماده 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی بااصلاح مبلغ 8/060/000/000ریال به مبلغ 6/600/000/000ریال وفق نطریه هیئت سه نفره کارشناس تایید می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی -علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری علیرغم وجود توافق در تاریخ 30 تیر 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواهان درخواست الزام به پرداخت بهای دو قطعه زمین با پلاک‌های ثبتی مشخص و همچنین خسارات دادرسی را مطرح نمود. وی با استناد به اسناد مالکیت و نظریه کارشناس، خواستار پرداخت بهای زمین به نرخ عادله روز و خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق‌الوکاله و دستمزد کارشناس گردید. دادگاه با استناد به اصول مالکیت و قوانین مرتبط، به ویژه قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی، حکمی صادر کرد که بر اساس آن، مبلغ 8,060,000,000 ریال به عنوان اصل خواسته و خسارات دادرسی به پرداخت محکوم شد. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم پرداخت وجه توافقی و تبدیل ملک به خیابان، مبلغ محکومیت به 6,600,000,000 ریال کاهش یافت و رای تایید گردید. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که نسبت به ملکی که در طرح مصوب شهرداری واقع شده، میان مالک و شهرداری توافقی در خصوص پرداخت قیمت صورت بگیرد؛ اما بدون آنکه مبلغ توافق شده پرداخت شود، طرح اجرا شده و ملک مورد نظر به خیابان تبدیل شود، مالک می‌تواند بهای روز ملک را مطالبه کند. زیرا معیار «قانون نحوه تقویم ابنیه و... مورد نیاز شهرداری»; پرداخت وجه مورد توافق است و نه صرف توافق. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/24 در خصوص دعوی آقای ک. ر. با وکالت آقایان …. م. و الف. الف.ف. به طرفیت شهرداری به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 4503/42 و 4502/42 به نرخ عادله روز به انضمام خسارات دادرسی (از جمله هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل ن. ب. ا. برابر اسناد پیوست دادخواست و استعلام سوابق ثبتی مالکیت خواهان در پلاک های ثبتی محرز است و نیز برابر نظریه کارشناس انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در طرح تعریض شهرداری قرار گرفته است و نسبت به آن تعرضی از سوی طرفین نشده است ن. ب. ا. به موجب اصول کلی از جمله قاعده تسلیط و نیز مقررات قانونی مالکیت خصوصی مردم نسبت به مایملک خود محترم است و هیچ کس حق ندارد ملک کسی را از مالکیت اشخاص خارج کند مگر به حکم قانون، ن. ب. ا. به موجب قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمرانی و عمومی و نظامی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 1370/08/28 در صورت تملک و تصرف املاک و اراضی مردم جهت اجرای طرحهای عمرانی، دستگاه اجرایی تملک کننده برابر مقررات مربوطه می‌بایست قیمت عادله روز زمین را به مالک پرداخت کند ن. ب. ا. طبق نظریه کارشناسی هیات سه نفره که برابر قانون و توسط طرفین انتخاب شده اند قیمت عادله ملک به نرخ روز معادل -/ 060/000/000/8 ریال اعلام شده است و با عنایت به اینکه نظریه هیات قطعی و لازم الاجرا است ن. ب. ا. از سوی نماینده حقوقی شهرداری دفاع موثر و قابل قبولی نرسیده است لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 - 520 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 - 31 قانون مدنی و مواد 1 - 4 - 5 - 9 - 10 قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت شهرداری را به پرداخت مبلغ -/ 060/000/000/8 ریال به عنوان اصل خواسته و هزینه دادرسی به ماخذ -/ 060/000/000/8 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. و دستمزد کارشناس به میزان -/ 15/000/000 ریال د. ح. خ. محکوم می‌نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. بدیهی است صدور اجراییه منوط به پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. و به ماخذ -/ 060/000/000/8 ریال م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری اسلامشهر به طرفیت ک. ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/10/24 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 8/060/000/000 ریال و پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه ملک ت. ن. خ. درطرح تعریض شهرداری (تجددینظرخواه) قرارگرفته وحسب توافقنامه مورخ 50016 - 89/6/2 درپرداخت وجه مورد قرارداد دراجرای قانون نحوه تقویم ابنیه واملاک دارائی مورد نیاز وجه مورد توافق پرداخت نگردیده وبااین وصف ملک مورد دعوی دراجرای طرح تعریض تبدیل به خیابان شده وازشمول موضوع ماده واحده خارج گردیده چون لازمه اعمال ماده واحده درتملک اراضی، پرداخت وجه موردنظرمی باشد که صورت نپذیرفته و ت. ن. خ. به استحقاق به دریافت وجه املاک مورداجرای طرح ازسوی ت. ن. خ. را دارا م. ب. که باارجاع امر به کارشناس یک نفره وسه نفره که نهایتا املاک مورداجرای طرح شهرداری رابه مبلغ 6/600/000/000 ریال برآورد نمودند واعتراض معترض ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل محکمه پسند دراجرای توافقناممه درموعد مقرر ولزوم اعمال حاکمیت قانونی درمطالبه بهای روز املاک مورد درحدی نیست که موجب حدوث علم به اشتباه دردادنامه تجدیدنظرخواسته باشد وبامدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد فلذا دراجرای ماده 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی بااصلاح مبلغ 8/060/000/000 ریال به مبلغ 6/600/000/000 ریال وفق نطریه هیات سه نفره کارشناس تایید می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار