مطالبه قیمت زیادتی متراژ مبیع توسط بایع

رأی خلاصه جریان پرونده آقای …. الف. با وکالت آقایان …. م.م. و الف. م. د. ب. ط. سرپرستی بانک ..... منطقه لرستان در خرم آباد به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت روز مقدار مازاد بر مبیع ساختمان مورد معامله با رعایت بند 14 از ماده 3 قانون وصول درآمدهای دولت و پرداخت 61 میلیون تومان بابت 10 % ازثمن معامله که تاکنون پرداخت نگردیده است با احتساب خسارت تأخیر تأدیه تقدیم محاکم عمومی خرم آباد نموده و توضیح داده اند موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 1379/8/30 یک باب ساختمان چند طبقه تجاری بر مبنا و محاسبه کارشناس منتخب بانک خوانده با زیربناء و مساحت 3013 متر مربع واقع در پلاک .... و اقع در خیابان.... به مبلغ 6/104/324/000 ریال به بانک .... خرم آبادمی فروشد که متعاقباً متوجه اضافه مساحت مازاد بر بیع میگردد .... ب. ت. ب. اینکه مساحت و متراژ ساختمان مورد معامله به مراتب بیشتر از آن مقدار و متراژی است که مورد معامله واقع شده است و از نظر تحلیل حقوقی در اصل نسبت به مقدار مازاد بر مبیع بیعی صورت نگرفته است و این مقدار زاید متعلق به بایع است و ... درخواست طبق خواسته را نموده است و بانک ر. نیز متقابلاً دادخواستی به خواسته دعوی تقابل مبنی بر محکومیت خوانده پرداخت 789/873/822 ریال به انضمام خسارت تأخیر تادیه و کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله به طرفیت آقای …. الف. ب. ش. د. تقدیم ، که در شعبه 5 تواماً مورد رسیدگی قرار گرفته و دادگاه پس از استماع اظهارات و دفاعیات وکلای طرفین دعوی وارجاع به کارشناس و هیئت کارشناسی .... ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه 000770 مورخ 1393/10/3 و با این استدلال در خصوص شق اول خواسته خ. م. ب. مطالبه مازاد بر مبیع ن. ب. ا. در زمان خرید ملک حسب نظریه کارشناس کل متراژ اعیانی 3013/8 متر مربع بوده و مازادی از حیث مساحت وجود نداشته بلکه به میزان 87 متر مربع کمتر از مقدار معین در مبایعه نامه م. ب. و به واسطه مغایرت آشکار در میزان اعیانی و کاربری تجاری ملک موصوف در طبقات اصلاح پایان کار ملک بر اساس مندرجات مبایعه نامه از تعهدات مالک بوده که در ما نحن فیه ملاحظه می گردد پس از گذشت سالیان متمادی این تعهد عملی نگردیده است از طرفی در خصوص زیادتی مبیع نیز خواهان می بایست بر اساس مبایعه نامه یکدستگاه ساختمان بازیربنای 3100 متر مربع تجاری به بانک تحویل میداده در حالیکه مبیع حسب مدارک موجود کمتر از میزان تعیین شده م. ب. و فروشنده حسب مبایعه نامه دارای تعهداتی بموجب دادنامه 510/81 ـ1381/4/11 حکم بر الزام فروشنده به تخریب پنج دهنه از دکاکین صادر شده است از طرفی حسب مندرجات مبایعه نامه طرفین دارای تعهداتی بوده و در متن قرارداد پرداخت ده درصد از باقی مانده ثمن معامله در صورتی است که بایع کلیه تعهدات خود در عقد بیع را به انجام می رساند در حالیکه نامبرده با وصف صدور حکم بر تخریب مغازه های جلوی ساختمان مورد معامله نیز اقدامی در اینخصوص بعمل نیاورده است و دعوی خواهان را علیرغم صدور قرارهای کارشناس فاقد وجاهت و غیروارد تشخیص و حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام نموده است و در خصوص دعوی تقابل نیز صرفنظر از صحت و سقم ب. ت. ب. رد دعوی اصلی در وضعیت فعلی غیر قابل استماع دانسته و مبادرت به صدور قرار عدم استماع نموده است وکلای خواهان ظرف مهلت مقرر پس از اتمام مدت تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است . دادخواست فرجامی و پاسخ ف. خ. ب. هنگام شور قرائت خواهدشد. بتاریخ بالا هیأت شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام و با اکثریت چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور ایراد موجه و مؤثری بر دادنامه فرجامخواسته به شماره 000770 مورخ 1393/10/3 شعبه 5 دادگاه عمومی خرم آباد که موجبات نقض آن را فراهم آورد به عمل نیامده است و نظر باینکه معامله ساختمان با ارائه پایان کار و پس از اتمام عملیات ساختمانی ، انجام گرفته بر مبنای وضعیت موجود ( عین معین ) و با مبلغ و ثمن معین و نه بر اساس متراژ عرصه و اعیان انجام گرفته و علی القاعده کم یا زیادتی اعیان در مرحله پایان کار و یا صدور سند مالکیت ( صورت مجلس تفکیکی ) ، تأثیری بر معامله و یا ثمن آن نخواهد داشت فلذا صرفنظر از استدلال دادگاه مستنداً به ماده 370 قانون آئین دادرسی مدنی با رد فرجامخواهی ، رأی مذکور نتیجتاً ابرام و پرونده اعاده میشود. مستشار و عضومعاون شعبه 18 دیوان عالی کشور علی شمس - سعید عمرانی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مطالبه قیمت زیادتی متراژ مبیع توسط بایع در تاریخ 17 خرداد 1394، دیوان عالی کشور به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن خواهان به دلیل عدم پرداخت، درخواست الزام به پرداخت مازاد بر مبیع و 10 درصد ثمن معامله به مبلغ 61 میلیون تومان را مطرح کرده بود. خواهان ادعا می‌کرد که بر اساس مبایعه‌نامه، یک ساختمان به مساحت 3013 متر مربع به بانک فروخته است، اما متوجه شد که مساحت واقعی بیشتر از مقدار تعیین‌شده است. <br>در مقابل، بانک در دعوی تقابلی خواهان محکومیت خواهان به پرداخت مبلغی به همراه خسارت تاخیر تادیه شده بود. دادگاه عمومی خرم‌آباد با استناد به نظریه کارشناس و مستندات موجود، دعوی خواهان را به دلیل عدم وجود مازاد بر مبیع و عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده رد کرد و همچنین دعوی تقابل بانک را غیرقابل استماع اعلام نمود. <br>در مرحله فرجام‌خواهی، دیوان عالی کشور با تاکید بر اینکه معامله بر مبنای وضعیت موجود و نه بر اساس متراژ انجام شده است، ایراد موجهی بر دادنامه اولیه نیافت و با استناد به ماده 370 قانون آیین دادرسی مدنی، رای دادگاه را تایید و پرونده را به آن بازگرداند. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که معامله ساختمان با ارائه پایان کار و پس از اتمام عملیات ساختمانی،بر مبنای وضعیت موجود (عین معین) و با مبلغ و ثمن معین صورت گرفته باشد؛ کم یا زیادتی متراژ در مرحله پایان کار و یا صدور سند مالکیت (صورت مجلس تفکیکی)، تاثیری بر معامله و یا ثمن آن ندارد. رای خلاصه جریان پرونده آقای …. الف. با وکالت آقایان …. م.م. و الف. م. د. ب. ط. سرپرستی بانک..... منطقه لرستان در خرم آباد به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت روز مقدار مازاد بر مبیع ساختمان مورد معامله با رعایت بند 14 از ماده 3 قانون وصول درآمدهای دولت و پرداخت 61 میلیون تومان بابت 10 % ازثمن معامله که تاکنون پرداخت نگردیده است با احتساب خسارت تاخیر تادیه تقدیم محاکم عمومی خرم آباد نموده و توضیح داده اند موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 1379/08/30 یک باب ساختمان چند طبقه تجاری بر مبنا و محاسبه کارشناس منتخب بانک خوانده با زیربناء و مساحت 3013 متر مربع واقع در پلاک.... و اقع در خیابان.... به مبلغ 6/104/324/000 ریال به بانک.... خرم آبادمی فروشد که متعاقبا متوجه اضافه مساحت مازاد بر بیع میگردد.... ب. ت. ب. اینکه مساحت و متراژ ساختمان مورد معامله به مراتب بیشتر از آن مقدار و متراژی است که مورد معامله واقع شده است و از نظر تحلیل حقوقی در اصل نسبت به مقدار مازاد بر مبیع بیعی صورت نگرفته است و این مقدار زاید متعلق به بایع است و... درخواست طبق خواسته را نموده است و بانک ر. نیز متقابلا دادخواستی به خواسته دعوی تقابل مبنی بر محکومیت خوانده پرداخت 789/873/822 ریال به انضمام خسارت تاخیر تادیه و کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله به طرفیت آقای …. الف. ب. ش. د. تقدیم، که در شعبه --- تواما مورد رسیدگی قرار گرفته و دادگاه پس از استماع اظهارات و دفاعیات وکلای طرفین دعوی وارجاع به کارشناس و هیات کارشناسی.... ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه --- مورخ 1393/10/03 و با این استدلال در خصوص شق اول خواسته خ. م. ب. مطالبه مازاد بر مبیع ن. ب. ا. در زمان خرید ملک حسب نظریه کارشناس کل متراژ اعیانی 3013/8 متر مربع بوده و مازادی از حیث مساحت وجود نداشته بلکه به میزان 87 متر مربع کمتر از مقدار معین در مبایعه نامه م. ب. و به واسطه مغایرت آشکار در میزان اعیانی و کاربری تجاری ملک موصوف در طبقات اصلاح پایان کار ملک بر اساس مندرجات مبایعه نامه از تعهدات مالک بوده که در ما نحن فیه ملاحظه می‌گردد پس از گذشت سالیان متمادی این تعهد عملی نگردیده است از طرفی در خصوص زیادتی مبیع نیز خواهان می‌بایست بر اساس مبایعه نامه یکدستگاه ساختمان بازیربنای 3100 متر مربع تجاری به بانک تحویل میداده در حالی که مبیع حسب مدارک موجود کمتر از میزان تعیین شده م. ب. و فروشنده حسب مبایعه نامه دارای تعهداتی به موجب دادنامه --- - 1381/04/11 حکم بر الزام فروشنده به تخریب پنج دهنه از دکاکین صادر شده است از طرفی حسب مندرجات مبایعه نامه طرفین دارای تعهداتی بوده و در متن قرارداد پرداخت ده درصد از باقی مانده ثمن معامله در صورتی است که بایع کلیه تعهدات خود در عقد بیع را به انجام می رساند در حالی که نامبرده با وصف صدور حکم بر تخریب مغازه های جلوی ساختمان مورد معامله نیز اقدامی در اینخصوص به عمل نیاورده است و دعوی خواهان را علیرغم صدور قرارهای کارشناس فاقد وجاهت و غیروارد تشخیص و حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام نموده است و در خصوص دعوی تقابل نیز صرفنظر از صحت و سقم ب. ت. ب. رد دعوی اصلی در وضعیت فعلی غیر قابل استماع دانسته و مبادرت به صدور قرار عدم استماع نموده است وکلای خواهان ظرف مهلت مقرر پس از اتمام مدت تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. دادخواست فرجامی و پاسخ ف. خ. ب. هنگام شور قرائت خواهدشد. به تاریخ بالا هیات شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام و با اکثریت چنین رای میدهد: رای شعبه دیوان عالی کشور ایراد موجه و موثری بر دادنامه فرجامخواسته به شماره 000770 مورخ 1393/10/03 شعبه --- دادگاه عمومی خرم آباد که موجبات نقض آن را فراهم آورد به عمل نیامده است و ن. ب. ا. معامله ساختمان با ارائه پایان کار و پس از اتمام عملیات ساختمانی، انجام گرفته بر مبنای وضعیت موجود (عین معین) و با مبلغ و ثمن معین و نه بر اساس متراژ عرصه و اعیان انجام گرفته و علی القاعده کم یا زیادتی اعیان در مرحله پایان کار و یا صدور سند مالکیت (صورت مجلس تفکیکی)، تاثیری بر معامله و یا ثمن آن نخواهد داشت فلذا صرفنظر از استدلال دادگاه مستندا به ماده 370 قانون آیین دادرسی مدنی با رد فرجامخواهی، رای مذکور نتیجتا ابرام و پرونده اعاده میشود. مستشار و عضو معاون شعبه --- دیوان عالی کشور