مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان

رأی دادگاه بدوی پیرامون دعوای آقای م. ک. فرزند ق.الف. با وکالت آقای …. ه. به طرفیت آقای م.ع. ر.ز. فرزند ج. با وکالت آقای ه. الف. به خواسته تسلیم مبیع و وجه التزام قراردادی از تاریخ 87/10/15 واعاده اضافه دریافتی ب. ت. ب. بند م قرارداد الحاقی، با امعان نظر در محتوای پرونده ن. ب. ا. متداعیین به موجب قرارداد عادی شماره 110 مورخ 86/4/15 والحاقیه 86/5/3 ساخت وتحویل یک دستگاه آپارتمان را بر عهده گرفته است وبه موجب بند 5-3 قرارداد اصلی خوانده تعهد کرده در تاریخ 87/10/15 آپارتمان با شرایط مندرج در توضیحات عقد را به خریدار(خواهان)تسلیم کند همچنین به موجب بند 5-11 قرارداد وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص کرده اند وبا عنایت به اینکه خوانده دفاع موثری در مقابل دعوای خواهان به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. تشخیص می دهد وبه استناد مواد 10و198و515و519 از قانون ائین دادرسی مدنی و10و219و320و230 از قانون مدنی خوانده را به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110مورخ 86/4/15 با با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد وپرداخت مبلغ چهارصد وبیست وشش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد(وجه التزام قراردادی)بابت اصل خواسته ومبلغ 14130000 ریال بابت هزینه تمبر دادرسی ومبلغ 12504000 ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی د. ح. خ. محکوم می کند .دعوای مطالبه مابه التفاوت قیمت متراژ ساختمان مفتوح رسیدگی است .این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران-مجید شایسته رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی سید م.ع. ر.ز. بطرفیت م. ک. نسبت به دادنامه شماره 114_ 94/2/14 صادره از شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110 _ 86/4/15 با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد و پرداخت مبلغ چهارصد و بیست و شش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد ( وجه التزام قراردادی ) بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادره گردیده است ب. ت. ب. مدارک ابرازی و محتویات پرونده و اظهارات طرفین در لوایح تقدیمی و جلسه رسیدگی نظر باینکه اطلاع ت. ن. خ. از نحوه و مشکلات اجرایی کار دلیل بر اسقاط حق وی برای مطالبه وجه التزام قراردادی نمی گردد بعلاوه ت. ن. خ. دلیل و مدرک قانع کننده ای دال بر امتناع ت. ن. خ. از تحویل گرفتن آپارتمان ارائه ننموده است مضافا اینکه تکمیل بودن آپارتمان با تحویل آن دو مقوله جداگانه م. ب. و مدرکی در خصوص تحویل آپارتمان و یا اعلام و استنکاف ت. ن. خ. ارائه نشده است . و ب. ت. ب. ادعای ت. ن. خ. مبنی بر پرداخت خسارت و جریمه دیر کرد تحویل آپارتمان به ت. ن. خ. اولا ادعای ایشان احراز وقوع تخلف توسط مشارالیه از شرایط قرارداد و عدم تحویل به موقع مبیع را به دنبال دارد ثانیا پرینت ارائه شده مربوط به حساب آقای م. ر.ز. بوده و ارتباطی به ت. ن. خ. آقای م.ع. ر.ز. ندارد علیهذا دادگاه به جهت عدم ارائه مدارک قانع کننده که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارائه و ابراز نشده و تجدیدنظر خواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی مستندا به ماده 358 قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید . رای صادره قطعی است. شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان در تاریخ 24 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که خواهان در آن درخواست تسلیم یک واحد آپارتمان و دریافت وجه التزام قراردادی را مطرح کرده بود. خواسته وی بر اساس قرارداد و الحاقیه مربوطه، به دلیل تاخیر در تحویل آپارتمان صورت گرفت. دادگاه با استناد به مواد قانونی مرتبط، خوانده را به تسلیم آپارتمان و پرداخت مبلغ 426 میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر و هزینه‌های دادرسی محکوم کرد. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. نسبت به این حکم اعتراض نمود، اما دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. عدم ارائه مدارک قانع‌کننده و عدم احراز تخلف، تجدیدنظرخواهی را رد و حکم بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق قانونی مرتبط همخوانی ندارد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تکمیل بودن آپارتمان و تحویل آن، دو مقوله جداگانه‌اند؛ بنابراین مادامی که دلیلی مبنی بر استنکاف خریدار از تحویل‌گرفتنِ مبیع ارائه نشود، صرف تکمیل بودن آپارتمان مانع از مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع نیست. پیرامون دعوای آقای م. ک. فرزند ق.الف. با وکالت آقای …. ه. به طرفیت آقای م.ع. ر.ز. فرزند ج. با وکالت آقای ه. الف. به خواسته تسلیم مبیع و وجه التزام قراردادی از تاریخ 87/10/15 واعاده اضافه دریافتی ب. ت. ب. بند م قرارداد الحاقی، با امعان نظر در محتوای پرونده ن. ب. ا. متداعیین به موجب قرارداد عادی شماره 110 مورخ 86/4/15 والحاقیه 86/5/3 ساخت وتحویل یک دستگاه آپارتمان را بر عهده گرفته است وبه موجب بند 5 - 3 قرارداد اصلی خوانده تعهد کرده در تاریخ 87/10/15 آپارتمان با شرایط مندرج در توضیحات عقد را به خریدار(خواهان)تسلیم کند همچنین به موجب بند 5 - 11 قرارداد وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص کرده اند وبا عنایت به اینکه خوانده دفاع موثری در مقابل دعوای خواهان به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. تشخیص می دهد وبه استناد مواد 10 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و 10 و 219 و 320 و 230 از قانون مدنی خوانده را به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110 مورخ 86/4/15 با با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد وپرداخت مبلغ چهارصد وبیست وشش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد(وجه التزام قراردادی)بابت اصل خواسته ومبلغ 14130000 ریال بابت هزینه تمبر دادرسی ومبلغ 12504000 ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی د. ح. خ. محکوم می کند.دعوای مطالبه مابه التفاوت قیمت متراژ ساختمان مفتوح رسیدگی است.این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمجید شایسته رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی سید م.ع. ر.ز. به طرفیت م. ک. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/2/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره 110 - 86/4/15 با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد و پرداخت مبلغ چهارصد و بیست و شش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد (وجه التزام قراردادی) بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادره گردیده است ب. ت. ب. مدارک ابرازی و محتویات پرونده و اظهارات طرفین در لوایح تقدیمی و جلسه رسیدگی ن. ب. ا. اطلاع ت. ن. خ. از نحوه و مشکلات اجرایی کار دلیل بر اسقاط حق وی برای مطالبه وجه التزام قراردادی نمی گردد به علاوه ت. ن. خ. دلیل و مدرک قانع کننده ای دال بر امتناع ت. ن. خ. از تحویل گرفتن آپارتمان ارائه ننموده است مضافا اینکه تکمیل بودن آپارتمان با تحویل آن دو مقوله جداگانه م. ب. و مدرکی در خصوص تحویل آپارتمان و یا اعلام و استنکاف ت. ن. خ. ارائه نشده است. و ب. ت. ب. ادعای ت. ن. خ. مبنی بر پرداخت خسارت و جریمه دیر کرد تحویل آپارتمان به ت. ن. خ. اولا ادعای ایشان احراز وقوع تخلف توسط مشارالیه از شرایط قرارداد و عدم تحویل به موقع مبیع را به دنبال دارد ثانیا پرینت ارائه شده مربوط به حساب آقای م. ر.ز. بوده و ارتباطی به ت. ن. خ. آقای م.ع. ر.ز. ندارد علیهذا دادگاه به جهت عدم ارائه مدارک قانع کننده که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارائه و ابراز نشده و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی مستندا به ماده 358 قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ‌و مستشار