مطالبه وجه التزام در تعهدات طرفینی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- آقای غ. الف. 2- خانم م. ب. هر دو با وکالت خانم …. الف. بطرفیت آقایان 1- الف. ص. 2- الف. ص. 3- ج. ر.پ. 4- الف. ف. بخواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه .... به شماره پلاک ثبتی... و ... قطعات 14 و 15 به شماره پلاک ثبتی ....مفروز از .... بخش ....تهران هر یک مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد مقوم بر 000/ 000/ 58 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که خواندگان ردیف سوم و چهارم بعنوان مالکین پلاک یاد شده به شرح قرارداد مشارکت در ساخت به تاریخ 4/ 11/ 1389 ملک خود را جهت احداث بنا در اختیار خ. ر. ا. و دوم قرار می‌دهند که آپارتمان مورد دعوی در حصه سازندگان ( خ. ر. ا. و دوم ) واقع و آنان نیز به موجب مبایعنامه عادی مورخه 30/ 9/ 1390 به خ. ه. می‌فروشند و مقرر بوده است سند قطعی مورد معامله در تاریخ 30/ 9/ 1391 بالسویه به نام خ. ه. شود و بر این اساس به موجب بند 7 ماده 6 قرارداد توافق می‌گردد چنانچه فروشندگان نسبت به انجام تعهد خود اقدام ننمایند روزانه 000/ 000/ 1 ریال بعنوان خسارت تأخیر به خریداران پرداخت نمایند که بر این اساس خ. ه. با تقدیم دادخواست تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند و متعاقب این امر با وصول پاسخ استعلام ثبتی و بلحاظ آنکه پلاک یاد شده به نام خ. ر. ا. الی چهارم و نیز خانم ع. ش.الف. م. ب. خ. ه. ب. شرح پرونده کلاسه 930659 اقدام به طرح دعوی به طرفیت خانم ع. ش.الف. به خواسته اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی هر یک مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی می‌نمایند که پرونده مذکور نیز در تاریخ 26/ 11/ 1393 مورد رسیدگی واقع و پیوست پرونده کلاسه 930413 می‌گردد علیهذا با عنایت به مراتب مذکور و نظر به دفاع خواندگان پرونده کلاسه 930413 ( 1- الف. ص. 2- الف. ص. 3- ج. ر.پ. 4- الف. ف.) به شرح منعکس در پرونده و از آنجائیکه آقایان …. و الف. ص. با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت موظف و مکلف به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بوده‌اند و نظر به احراز وقوع عقد بیع که مورد انکار و تردید نیز واقع نگردیده و توجها به احراز مالکیت خواندگان دادگاه دعوی خ. ه. را ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 10- 219- 220- 338- 362- 1257 از قانون مدنی و 198- 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام آقایان …. و الف. ص. به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت مبلغ 000/ 000/ 58 ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت مبلغ 075/ 208/ 3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. بعنوان خسارت دادرسی و نیز الزام تمامی خواندگان به تنظیم سند رسمی یکدستگاه آپارتمان خریداری شده به نسبت سهم مالکیتی خود د. ح. خ. ه. ب. نحو مساوی صادر و اعلام می‌گردد. در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خانم ع. ش.الف. ن. ب. ا. مشارالیها متعهد قراردادی خ. ه. نبوده است و اساسا اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی در حیطه وظایف آقایان …. و الف. ص. به شرح مذکور بوده است لذا دادگاه دعوی را متوجه نامبرده ندانسته مستندا به بند 4 ماده 84 از قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌دارد . در صورت لزوم خ. ه. می‌توانند نسبت به باقیمانده سهم مالکیتی نسبت به آپارتمان مورد دعوی بطرفیت خانم ع. ش.الف. ب. ر. م. طرح دعوی نمایند. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- آقای غ. الف. 2- خانم م. ب. هر دو با وکالت خانم …. الف. بطرفیت آقایان 1- الف. ص. 2- الف. ص. 3- ج. ر.پ. 4- الف. ف. بخواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه .. به انضمام پارکینگ و انباری به شماره پلاک ثبتی .... و ..... قطعات ...و .... به شماره پلاک ثبتی .... مفروز از .... بخش ... تهران به انضمام پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد و دادرسی ب. ش. د. تقدیمی ن. ب. ا. دادگاه در خصوص دعوی مطروحه خ. ه. رسیدگی و به شرح دادنامه شماره 930817 مورخه 29/ 11/ 1393 مبادرت به صدور حکم نموده و لیکن در خصوص یکباب انباری و یک واحد پارکینگ اتخاذ تصمیم نگردیده لذا با عنایت به محتویات پرونده و پیرو دادنامه مذکور با ثابت تشخیص دادن دعوی خ. ه. دادگاه مستندا به مواد 10- 219- 220- 338 – 362 و 1257 از قانون مدنی حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال یکباب انباری و یک واحد پارکینگ مربوط به آپارتمان مورد معامله طبق مفاد قرارداد مورخه 30/ 9/ 1390 توافقات حاصل در آن به نام خ. ه. ب. نحو مساوی صادر و اعلام می‌شود در خصوص خسارت دادرسی سابقا طی دادنامه صدرالاشاره اتخاذ تصمیم شده است حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران -صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 93099721632008170 مورخ 1393/11/29 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. و الف. شهرتین ص. با ولایت ح. م.ع. به پرداخت مبلغ 58/000/000 ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد کتبی بر تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی ... و ...... به شماره قطعات .... و .... به شماره پلاک ..... مفروز از .... واقع در بخش ... تهران اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا هر چند تنظیم سند انتقال از آثار وشرایط عقد بیع بوده و از زمره تکالیف مالکین محسوب می گردد و با امتناع متعهد از ایفاء تعهد متعهد له می تواند با مراجعه به حاکم الزام وی را خواستار شود لیکن در ما نحن فیه متعاملین برای ایفاء این تعهد تاریخ معینی ( 1391/9/30 ) را مورد توافق قرار داده اند که این تاریخ با توافق آنان به تاریخ دیگری ( 1392/6/30 ) طی صورتجلسه مورخ 1392/2/15 موکول گردیده است که اجرای این تعهد در مقابل تعهد خریداران یعنی بر پرداخت تتمه ثمن معامله بوده است و به تعبیر دیگر تعهد در مقابل متعهد بوده است ثانیاً هر چند متعاملین برای تاخیر در انجام تعهد به شرح قرارداد خسارت تاخیر به ماخذ روزانه یک میلیون ریال در نظر گرفته اند لیکن زمانی هر یک از طرفین قرارداد استحقاق دریافت خسارت تاخیر را دارند که خریدار در مقام ایفاء تعهدات قراردادی بر آمده باشند که در دوسیه مطمح نظر تجدیدنظرخواندگان مکلف به تهیه و پرداخت الباقی ثمن معامله در تاریخ معهود بوده اند که مشارالیه دلیلی بر ایفاء تعهد مختص خود مبنی بر تهیه الباقی ثمن و حضور در دفتر خانه مورد ترافع ارائه ننموده اند تا با تمسک به آن در مقام الزام طرف دیگر قرارداد به ایفاء تعهد یا مطالبه خسارت قراردادی بر آیند و صرف ارسال اظهارنامه دلالتی بر توافق ندارد بنابر این مادامی که مشارالیهما نسبت به ایفاء تعهد خود مبنی بر پرداخت الباقی ثمن اقدام ننماید استحقاق مطالبه و دریافت خسارت تاخیر در انجام تعهد را ندارند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و به استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خ. ه. را در این قسمت صادر واعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است . شعبه 18 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشاران عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی