مطالبه وجه التزام قراردادی در فرض انجام تعهد با تأخیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح. ک. به طرفیت آقایان س. م.ک. و ع. الف. به خواسته پرداخت خسارت 85 روز بابت تأخیر در انتقال سند مالکیت واحد مسکونی مقوم بر 51/000/000 ریال ب. ش. د. تقدیمی، خواهان اجمالاً اشعار داشته است: ((براساس مبایعه نامه شماره 4289255 یک واحد مسکونی از آقایان خوانده به قرار صدور سند در تاریخ 1391/8/4 در دفترخانه خریداری نموده‌ام. در تاریخ مذکور با داشتن چک بانکی به مبلغ بدهی در دفترخانه حاضر و گواهی عدم حضور به شماره 150-1046-91-1391/8/4 را دریافت نمودم، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته م. ا..)) هرچند حسب مدارک اقامه شده توسط خواهان، تأخیر در انجام تعهد توسط خواندگان صورت گرفته است لیکن از آنجائیکه متعاملین متعاقباً در تاریخ 1391/11/1 در دفترخانه ... حوزه ثبتی تهران حاضر گردیده و طی سند رسمی شماره 52914 سند رسمی انتقال تنظیم گردیده است لذا دادگاه استنباط می‌نماید خواهان حق حاصله از شرط مقرر در قرار داد را به ‌طور فعلی اسقاط نموده است و دعوی را فاقد وجاهت قانونی و غیر ثابت دانسته و مستنداً به ماده 245 قانون مدنی و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه شانزدهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - رضا ارغوانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ک. با وکالت ف. ف. به طرفیت 1. س. م.ک. 2. ع.الف. نسبت به دادنامه شماره 1004 مورخ 1392/9/30 صادره از شعبه شانزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دادنامه، حکم بر بی‌حقی خواهان بدوی (ت. ن. خ.) در دعوی مطالبه مبلغ هفده میلیون تومان بابت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر ت. ن. خ. در انجام تعهد مبنی بر انتقال رسمی مالکیت مبیع موضوع بند 5-6 سند عادی مبایعه‌نامه مورخ 1391/5/11 برای 85 روز بر اساس هرروز 2/000/000 ریال (که به اشتباه خواهان رقم مزبور را تقویم به مبلغ 51/000/000 ریال نموده است ولیکن موضوع اصولاً ازموارد تقویمی نیست) به لحاظ اسقاط فعلی تعهد مزبور، صادر و اعلام گردیده است. دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق پرونده و اینکه تعهد مزبور مبنی بر پرداخت خسارت قراردادی طبق بند 5-6 مبایعه‌نامه مزبور (که مصون از ایراد خواندگان بدوی مانده است) ثابت است و اسقاط آن هرگز به موجب قول یا فعل حاصل نگردیده است و انجام تعهد انتقال رسمی مالکیت آن هم با تاخیر موجب سقوط تعهد دیگر ناظر به ضرورت پرداخت خسارت در صورت تاخیر در انجام تعهد اول نمی‌باشد. بنابراین دادنامه معترض‌عنه مخدوش تشخیص و مستنداً به ماده 230 قانون مدنی و ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان بالمناصفه به پرداخت رقم خواسته به مبلغ صد و هفتاد میلیون ریال د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. این رأی حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران جلال فارسیجانی - سعید رضایی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه وجه التزام قراردادی در فرض انجام تعهد با تأخیر در تاریخ 14 اردیبهشت 1394، دادگاه بدوی به دعوی خواهان علیه خواندگان در خصوص پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در انتقال سند مالکیت یک واحد مسکونی رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه و گواهی عدم حضور، درخواست پرداخت خسارتی معادل 51,000,000 ریال به دلیل 85 روز تاخیر ارائه کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 245 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، به این نتیجه رسید که خواهان حق خود را از طریق اسقاط فعلی تعهدات از دست داده و بنابراین دعوی را بی‌وجه اعلام کرد. این رای قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات، به این نتیجه رسید که تعهد به پرداخت خسارت بر اساس بند 5-6 مبایعه‌نامه ثابت است و اسقاط آن محقق نشده است. لذا، دادنامه بدوی را نقض نموده و خواندگان را به پرداخت 170,000,000 ریال محکوم کرد. این رای قطعی و حضوری است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تعیین وجه التزام تاخیر در انجام تعهد در قرارداد، انجام تعهد با تاخیر موجب سقوط تعهد به پرداخت خسارت در صورت تاخیر در انجام تعهد نخواهد بود. در خصوص دعوی آقای ح. ک. به طرفیت آقایان س. م.ک. و ع. الف. به خواسته پرداخت خسارت 85 روز بابت تاخیر در انتقال سند مالکیت واحد مسکونی مقوم بر 51/000/000 ریال ب. ش. د. تقدیمی، خواهان اجمالا اشعار داشته است: ((براساس مبایعه‌ نامه شماره 4289255 یک واحد مسکونی از آقایان خوانده به قرار صدور سند در تاریخ 1391/08/04 در دفترخانه خریداری نموده‌ام. در تاریخ مذکور با داشتن چک بانکی به مبلغ بدهی در دفترخانه حاضر و گواهی عدم حضور به شماره 150 - 1046 - 91 - 1391/08/04 را دریافت نمودم، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته م. ا..)) هرچند حسب مدارک اقامه شده توسط خواهان، تاخیر در انجام تعهد توسط خواندگان صورت گرفته است لیکن از آنجایی که متعاملین متعاقبا در تاریخ 1391/11/01 در دفترخانه... حوزه ثبتی تهران حاضر گردیده و طی سند رسمی شماره 52914 سند رسمی انتقال تنظیم گردیده است لذا دادگاه استنباط می‌نماید خواهان حق حاصله از شرط مقرر در قرار داد را به ‌طور فعلی اسقاط نموده است و دعوی را فاقد وجاهت قانونی و غیر ثابت دانسته و مستندا به ماده 245 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ک. با وکالت ف. ف. به طرفیت 1 . س. م.ک. 2 . ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/30 صادره از شعبه شانزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دادنامه، حکم بر بی‌حقی خواهان بدوی (ت. ن. خ.) در دعوی مطالبه مبلغ هفده میلیون تومان بابت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر ت. ن. خ. در انجام تعهد مبنی بر انتقال رسمی مالکیت مبیع موضوع بند 5 - 6 سند عادی مبایعه‌نامه مورخ 1391/05/11 برای 85 روز بر اساس هرروز 2/000/000 ریال (که به اشتباه خواهان رقم مزبور را تقویم به مبلغ 51/000/000 ریال نموده است ولیکن موضوع اصولا ازموارد تقویمی نیست) به لحاظ اسقاط فعلی تعهد مزبور، صادر و اعلام گردیده است. دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق پرونده و اینکه تعهد مزبور مبنی بر پرداخت خسارت قراردادی طبق بند 5 - 6 مبایعه‌نامه مزبور (که مصون از ایراد خواندگان بدوی مانده است) ثابت است و اسقاط آن هرگز به موجب قول یا فعل حاصل نگردیده است و انجام تعهد انتقال رسمی مالکیت آن هم با تاخیر موجب سقوط تعهد دیگر ناظر به ضرورت پرداخت خسارت در صورت تاخیر در انجام تعهد اول نمی‌باشد. بنابراین دادنامه معترض‌عنه مخدوش تشخیص و مستندا به ماده 230 قانون مدنی و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان بالمناصفه به پرداخت رقم خواسته به مبلغ صد و هفتاد میلیون ریال د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. این رای حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران