مطالبه ودیعه عقد اجاره از ناحیه مستاجر

مطالبه ودیعه عقد اجاره از ناحیه مستاجر خ. م.: در تاریخ 24 خرداد 1395، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی ی. ا. ط. دعوا رسیدگی نمود. موضوع این دعوا مربوط به حکمی بود که درخواست واخواهی را رد کرده و حکم به محکومیت به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال به عنوان وجه خواسته ناشی از قرارداد اجاره صادر کرده بود. ت. ن. خ. با استناد به عدم ارائه مدرک تخلیه ملک، ادعا کرد که مطالبه ودیعه به تخلیه ملک وابسته است و به همین دلیل، حکم صادره باید نقض گردد. دادگاه با استناد به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، به این نتیجه رسید که ادعای ت. ن. خ. موجه است. در نتیجه، حکم اولیه نقض و قرار عدم استماع دعوای نخستین صادر گردید. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه ودیعه از ناحیه مستاجر، منوط به تخلیه مورد اجاره است. بنابراین در صورتی که مستاجر مدرکی که مثبت تخلیه ملک باشد را ارائه نکند، دعوی مطالبه ودیعه مسموع نیست. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقای م. نیک سیرت نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه غیابی شماره 930335 مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال وجه خواسته موضوع قرارداد اجاره شماره 920/3/2 به علاوه متفرعات قانونی م. ب. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ولوایح تقدیمی از آنجا که مطالبه مبلغ ودیعه از باب قرارداد اجاره مورد مطالبه واقع گردیده قطع نظراز سایر دفاعیات از حیث صوری بودن قرارداد وغیره، با عنایت به اینکه به شرح مفهوم مخالف ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره م. ب. ومدرکی که مثبت تخلیه ملک م. ب. از طرف خواهان ارائه نگردیده ، به شرح ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی