رای تکراری

رای تکراری خ. م.: در تاریخ 19 بهمن 1394، دادگاه بدوی به پرونده‌ای مرتبط با دعوی تعدیل اجاره‌بهای یک دهنه مغازه رسیدگی نمود. خواهان درخواست تعدیل اجاره‌بها را بر اساس توافقنامه کتبی تنظیم‌شده در سال 1390 به مبلغ یک میلیون و یکصد هزار ریال مطرح کرد. دادگاه بدوی با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110235654">ماده 10 قانون مدنی</a> و ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، به دلیل عدم انقضای مهلت سه ساله، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و قرار عدم استماع صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با درخواست تجدیدنظرخواهی مواجه شد و اعلام کرد که دادنامه بدوی شایسته تایید نیست، زیرا مدت سه سال منقضی شده و قضات موظف به رسیدگی به دعاوی هستند. بنابراین، با استناد به مواد 353 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه معترض عنه نقض و پرونده به شعبه نخستین برای رسیدگی ماهیتی ارسال گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مبدا محاسبه مدت سه ساله جهت استحقاق تعدیل اجاره بها، از تاریخ ابتدای توافق کتبی در خصوص اجاره بها ست و تاریخ انقضای آن مناط اعتبار نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/09 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای ع. ه. به وکالت از آقایان م. ن. و ع. ش.د. به طرفیت آقای م. ک.ز. به خواسته تعدیل اجاره بها یک دهنه مغازه به پلاک ثبتی --- / 2330 موضوع قرارداد اجاره رسمی 35263 مورخ 87/6/26 دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده وباعنایت به گزارش کارشناس منتخب دادگاه مبنی بروجود توافقنامه کتبی تعدیل اجاره بها از اول سال 1390 به مدت سه سال به مبلغ یک میلیون ویکصدهزارریال تنظیمی فیمابین طرفین دعوی فلذا دادگاه به لحاظ عدم حلول مهلت سه ساله از تاریخ انقضاء پایان مدت یادشده، دعوی خواهان را قابل استماع ندانسته مستندا به <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110235654">ماده 10 قانون مدنی</a> وماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 قرار عدم استماع دعوی صادر واعلام می‌نماید.رای صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران م. س. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19 رای دادگاه در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ع. ه. به وکالت از سوی تجدیدنظر خ. ب. ط. آقای م. ک.ز. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران م. ب. به موجب دادنامه موصوف خواسته ت. ن. خ. مبنی برتعدیل اجاره بها غیر موجه تشخیص وقرار رد دعوی صادر شده است به نظر این دادگاه دادنامه اصداری شایسته تایید نیست زیرا مدت سه سال از اول سال 90 منقضی گشته است وهمچنین قضات مکلفند برابر قوانین به دعاوی رسیدگی کرده فصل خصومت یا حکم مقتضی صادر نماید از اینرو به استناد مواد 353 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه نقض وپرونده جهت رسیدگی ماهیتی به شعبه نخستین ارسال می‌گردد.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی