ملاک تغییر شغل موجد حق تخلیه

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980231600874 شماره دادنامه : 9409970231600264 تاریخ : 1394/04/14 رای دادگاه در خصوص دعوی خ. ه. ک. ع.د. ، م. ع.د. ، ن. ع.د. ، ف. ع.د. ، ف. ع.د. ، م. ع.د. ، م. ط.خ.، م. ع.د. ، م. ع.د. ، ر. ع.د. ، ش. م. ، م. ع.د. ، ح. ع.د. ، م. ع.د. ، ک. ع.الف. با وکالت خانم ن. ع.د. و م. گ. به طرفیت خواندگان ن. ک.ف. و م. ک. به خواسته تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 420 - 3960 واقع در بخش 7 تهران به لحاظ تغییر شغل بر خلاف قرارداد و بدون اجازه مالک ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که ماحصل دعوی خ. ه. و وکلای شان چنین است که خ. ه. ب. قائم مقامی قهری از مرحوم ق. ع.د. مالک شش دانگ چهار باب مغازه جزء پلاک ثبتی 420 - 3960 می باشند که دو باب مغازه جزء پلاک مزبور جهت شغل خواروبار فروشی به خ. ر. ا. به اجاره واگذار شده بود که در حال حاضر در تصرف خ. ر. د. م. ب. و وفق تامین دلیل انجام یافته خواندگان بدون اذن موکلین مبادرت به تغییر شغل دو باب مغازه به قصابی نمودند لذا خواستار تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل گردیدند دادگاه صرف نظر از عدم حضور خ. ر. ا. علیرغم نشر آگهی در جلسه دادگاه و صرف نظر از دفاعیات خ. ر. د. در جلسه دادگاه ن. ب. ا. قانونگذار مستاجر را نسبت به دایر نمودن شغل های مشابه ذی حق دانسته و به نظر دادگاه شغل قصابی با شغل ذکر شده در اجاره نامه (خواروبارفروشی) عرفا مشابه بوده و در شغل خواروبار فروشی نیز فراورده های گوشتی از قبیل کالباس، سوسیس، مرغ منجمد عرضه می گردد و از طرفی هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد می گردد مشابه می باشند لذا دادگاه دعوی خ. ه. را غیر موجه تشخیص مستندا به ماده 491 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و قسمت اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به بی حقی خ. ه. د. این خصوص صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 151 دادگاه حقوقی تهران -غلامرضا مرادی حاجی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980231600874 شماره دادنامه : 9409970222801149 تاریخ : 1394/09/25 رای دادگاه پیرامون تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1- ک. 2- م. 3- ن. 4- ف. 5- ف. 6- م. 7- م. 8- م. 9- ر. 10- م. 11- ح. 12- منصور شهرت همگی ع.د. 13- ک. ع.الف. 14- ش. م. 15- م. ط.خ. با وکالت آقای 1- م. گ. 2- خانم ن. ع.د. بطرفیت آقایان 1- م. ک. 2-ن.الف. ک.ف. نسبت به دادنامه شماره 264-94/4/14 صادره از شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظر خ. ه. د. دعوی تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 420-3960 واقع در بخش 7 تهران بلحاظ تغییر شغل از خواروبارفروشی به قصابی م. ب. که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی ن. ب. ا. تغییر شغل از خوار و بار فروشی به قصابی محرز است از طرفی این دو شغل هیچ گونه مشابهت عرفی با یکدیگر ندارند و استدلال دادگاه بد و. م. ب. اینکه در شغل خوار و بار فروشی نیز فرآورده های گوشتی از قبیل کالباس ، سوسیس ، مرغ منجمد عرضه میگردد و هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد میگردد مشابه می باشند)) این استدلال مخدوش است زیرا هر کدام از این دو شغل تابع اتحادیه علیحده ای است و ماهیتاٌ نیز هیچ گونه تشابه عرفی ندارند بنا بمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته واجب النقض است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض ان باستناد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تخلیه مورد اجاره بلحاظ تغییر شغل صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ملاک تغییر شغل موجد حق تخلیه در تاریخ 25 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص تخلیه دو باب مغازه به دلیل تغییر شغل از خواروبارفروشی به قصابی رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که خواندگان بدون کسب اجازه از مالک، شغل مغازه‌ها را تغییر داده‌اند و به همین دلیل درخواست تخلیه کردند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 491 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بی‌حقی خ. ه. صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی، استدلال دادگاه بد و. م. ب. مشابهت شغل‌ها را نادرست ارزیابی کرده و بر اساس بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه مغازه‌ها صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: عدم تشابه عرفی و اتحادیه ای دو شغل، ملاک تغییر شغل موجد حق تخلیه مستاجر است؛ بنابراین صرف توزیع یک یا چند محصول مشابه و شباهت سرقفلی دو شغل دلیل تشابه دو شغل نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/14 در خصوص دعوی خ. ه. ک. ع.د.، م. ع.د.، ن. ع.د.، ف. ع.د.، ف. ع.د.، م. ع.د.، م. ط.خ.، م. ع.د.، م. ع.د.، ر. ع.د.، ش. م.، م. ع.د.، ح. ع.د.، م. ع.د.، ک. ع.الف. با وکالت خانم ن. ع.د. و م. گ. به طرفیت خواندگان ن. ک.ف. و م. ک. به خواسته تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی --- - 3960 واقع در بخش --- تهران به لحاظ تغییر شغل بر خلاف قرارداد و بدون اجازه مالک ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که ماحصل دعوی خ. ه. و وکلای شان چنین است که خ. ه. ب. قائم مقامی قهری از مرحوم ق. ع.د. مالک شش دانگ چهار باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- - 3960 می‌باشند که دو باب مغازه جزء پلاک مزبور جهت شغل خواروبار فروشی به خ. ر. ا. به اجاره واگذار شده بود که در حال حاضر در تصرف خ. ر. د. م. ب. و وفق تامین دلیل انجام یافته خواندگان بدون اذن موکلین مبادرت به تغییر شغل دو باب مغازه به قصابی نمودند لذا خواستار تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل گردیدند دادگاه صرف نظر از عدم حضور خ. ر. ا. علیرغم نشر آگهی در جلسه دادگاه و صرف نظر از دفاعیات خ. ر. د. در جلسه دادگاه ن. ب. ا. قانونگذار مستاجر را نسبت به دایر نمودن شغل های مشابه ذی حق دانسته و به نظر دادگاه شغل قصابی با شغل ذکر شده در اجاره نامه (خواروبارفروشی) عرفا مشابه بوده و در شغل خواروبار فروشی نیز فراورده های گوشتی از قبیل کالباس، سوسیس، مرغ منجمد عرضه می‌گردد و از طرفی هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد می‌گردد مشابه می‌باشند لذا دادگاه دعوی خ. ه. را غیر موجه تشخیص مستندا به ماده 491 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و قسمت اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به بی حقی خ. ه. د. این خصوص صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -غلامرضا مرادی حاجی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/25 پیرامون تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - ک. 2 - م. 3 - ن. 4 - ف. 5 - ف. 6 - م. 7 - م. 8 - م. 9 - ر. 10 - م. 11 - ح. 12 - منصور شهرت همگی ع.د. 13 - ک. ع.الف. 14 - ش. م. 15 - م. ط.خ. با وکالت آقای 1 - م. گ. 2 - خانم ن. ع.د. به طرفیت آقایان 1 - م. ک. 2 - ن.الف. ک.ف. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظر خ. ه. د. دعوی تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی --- - 3960 واقع در بخش --- تهران به لحاظ تغییر شغل از خواروبارفروشی به قصابی م. ب. که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی ن. ب. ا. تغییر شغل از خوار و بار فروشی به قصابی محرز است از طرفی این دو شغل هیچ گونه مشابهت عرفی با یکدیگر ندارند و استدلال دادگاه بد و. م. ب. اینکه در شغل خوار و بار فروشی نیز فرآورده های گوشتی از قبیل کالباس، سوسیس، مرغ منجمد عرضه میگردد و هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد میگردد مشابه می‌باشند)) این استدلال مخدوش است زیرا هر کدام از این دو شغل تابع اتحادیه علیحده ای است و ماهیتاٌ نیز هیچ گونه تشابه عرفی ندارند بنا بمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته واجب النقض است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض ان به استناد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار