مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع. س. با وکالت آقایان … غ. ع.الف. و ج. ع.د. به طرفیت آقایان م. - ب. و م. هنگی علوی کلو به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره 6330 مورخ 1386/10/20 هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت پلاک ثبتی 42/21216 صادره بر مبنای رای فوق به انضمام خسارات دادرسی خلاصه مفاد دادخواست بدین شرح است خواهان به عنوان احد از وراث مرحوم م. س. مالک عرصه پلاک ثبتی ... فرعی از 42 اصلی واقع در قاسم آباد شاهی م. ب. لیکن خواندگان که مالک اعیانی پلاک ثبتی فوق م. ب. با مراجعه به هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت اقدام به اخذ سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان نموده اند در حالی که خواندگان هیچ سندی بر مالکیت نسبت به عرصه نداشته اند و بنابر این تقاضای ابطال رای سپس سند مالکیت را کرده است خواندگان ردیف دوم و سوم دفاع کرده اند که از آقای ع.الف. م. عرصه و اعیان را خریداری کرده اند و بنام برادرمان م. و بعدا ایشان نفری دو د انگ بنام هر یک واگذار کرده است و اقدام به اخذ سند کردیم به اعیان نه عرصه دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و اسناد ابرازی طرفین ن. ب. ا. مطابق استعلام ثبتی مالکیت عرصه پلاک ثبتی مورد دعوی به میزان 4 دانگ مشاع از شش دانگ بنام مورث خواهان م. س. محرز است ن. ب. ا. سوابق ثبتی نیز برای پرونده هیات حل اختلاف دلالت دارد بر اینکه ایادی سابقه خواندگان که نصرالله م. ب. تنها مالک اعیانی بوده است نه عرصه ن. ب. ا. بر خلاف ادعای خواندگان تنها سند اعیانی صادر نشده است بلکه نسبت به عرصه نیز که متعلق غیر م. ب. بنام خواندگان در پلاک ثبتی سند صادر شده است ن. ب. ا. خوا ندگان نیز بطور ضمنی مالکیت خواهان را نسبت به عرصه پذیرفته اند ن. ب. ا. شرحی که گذشت هیات حل اختلاف موصوف بر خلاف مقررات موضوعه اقدام به صدور رای نموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 198-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30-31 به بعد قانون مدنی و بند 6 ماده 1 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک ضمن صدور حکم بر ابطال رای اسناد مالکیت صادره بنام خواندگان به نسبت سهم خوا هان از پلاک ثبتی خواندگان را به پرداخت مبلغ 2/800/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. محکوم می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استا ن تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر-احمد سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972885300816 مورخ 1394/6/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر ابطال رای صادره از هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت به شماره 6330 مورخ 1386/10/20 اشعار داشته و مورد تجدیدنظرخواهی 1- م. ع. با وکالت م. ب. و ر. زکی 2- بابا علی 3- محمد شهرتین ع.ک. با وکالت س. خ. واقع شده است قطع نظر از صحت و سقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که مستفاد از مقررات بند 6 ماده 147 موضوع قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1365/4/31 و الحاق موادی به آن مصوب 1370/6/21 حداکثر مهلت اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی م. ب. این در حالیست که در ما نحن فیه تاریخ صدور رای معترض عنه مورخ 1386/10/20 بوده و خ. د. ت. 1394/6/5 خارج از مهلت مقرر قانونی مبادرت به تقدیم دادخواست نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و بند 11 ماه 84 همان قانون ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر ابطال سند مالکیت رسمی تجدیدنظر خ. ن. ب. پلاک ثبتی 42/21216 اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح بعمل آمده به شرح آتی قابل تایید م. ب. زیرا که اولا با اصدار سند مالکیت رسمی و عدم اعتراض به رای صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت مقنن به شرح قسمت اخیر بند 6 ماده 147 قانون اصلاح موادی 1 و 2و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید که ت. ن. خ. نیز بر همین اساس مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیا تجدیدنظر خ. ب. ش. لوایح اعتراضیه و صورتجلسات متشکله مرجع نخستین اذعان بر این امر نموده اند که اعیانی احداثی در پلاک مورد ترافع را خریداری نموده اند و نسبت به عرصه ادعایی ندارند بنابر این صدور سند مالکیت رسمی نسبت به عرصه در راستای درخواست آنان بلحاظ عدم علاقه مالکیت آنان فاقد وجاهت قانون م. ب. از این رو دادگاه مستندا به ماده 351 قانون آئین دادرسی مدنی از حیث اصلاح دادنامه بدین نحو که حکم بر ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم وبا اصلاح بعمل آمده ضمن رد درخواست های تجدیدنظرخواهی بعمل آمده دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید . رأی صادره حضوری و قطعی است . شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه در تاریخ 22 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی یکی از وراث در خصوص ابطال رای هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت مربوط به پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که خواندگان بدون داشتن سند مالکیت نسبت به عرصه، اقدام به اخذ سند مالکیت کرده‌اند. خواندگان نیز مدعی خرید عرصه و اعیان از وراث بودند. <br>پس از بررسی اسناد و استعلامات ثبتی، دادگاه مالکیت خواهان را نسبت به عرصه تایید کرد و رای هیات حل اختلاف را مغایر با مقررات دانست. بر اساس مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 و 31 قانون مدنی، حکم به ابطال رای و اسناد مالکیت صادره به نام خواندگان صادر و آن‌ها را به پرداخت هزینه دادرسی محکوم نمود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعای تجدیدنظرخواهان، به استناد بند 6 ماده 147 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت، اعلام کرد که خواهان خارج از مهلت قانونی اقدام به طرح دعوی نموده و بنابراین دعوی را رد کرد. با این حال، دادگاه ابطال سند مالکیت رسمی خواندگان نسبت به عرصه را تایید و اعلام نمود که صدور سند مالکیت نسبت به عرصه فاقد وجاهت قانونی است. در نهایت، دادنامه بدوی در این بخش تایید و استوار گردید. رای صادره قطعی و حضوری بوده و به استناد ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی اصلاح شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: 1 - حداکثر مهلت اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت، دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی می‌باشد؛ بنابراین پس از انقضاء دو ماه، قرار رد دعوای ابطال رای هیات حل اختلاف صادر می‌شود. 2 - با صدور سند مالکیت رسمی و عدم اعتراض به رای صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت، این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید. 3 - در صورتی که مالک اعیانی درخواست صدور سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان را از اداره ثبت بنماید و سند مالکیت عرصه و اعیان به نام او صادر شود، حکم بر ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه صادر می‌گردد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/29 در خصوص دعوی آقای ع. س. با وکالت آقایان … غ. ع.الف. و ج. ع.د. به طرفیت آقایان م. - ب. و م. هنگی علوی کلو به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره --- مورخ 1386/10/20 هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت پلاک ثبتی --- صادره بر مبنای رای فوق به انضمام خسارات دادرسی خلاصه مفاد دادخواست بدین شرح است خواهان به عنوان احد از وراث مرحوم م. س. مالک عرصه پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی واقع در قاسم آباد شاهی م. ب. لیکن خواندگان که مالک اعیانی پلاک ثبتی فوق م. ب. با مراجعه به هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت اقدام به اخذ سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان نموده‌اند در حالی که خواندگان هیچ سندی بر مالکیت نسبت به عرصه نداشته اند و بنابر این تقاضای ابطال رای سپس سند مالکیت را کرده است خواندگان ردیف دوم و سوم دفاع کرده اند که از آقای ع.الف. م. عرصه و اعیان را خریداری کرده اند و به نام برادرمان م. و بعدا ایشان نفری دو د انگ به نام هر یک واگذار کرده است و اقدام به اخذ سند کردیم به اعیان نه عرصه دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و اسناد ابرازی طرفین ن. ب. ا. مطابق استعلام ثبتی مالکیت عرصه پلاک ثبتی مورد دعوی به میزان 4 دانگ مشاع از شش دانگ به نام مورث خواهان م. س. محرز است ن. ب. ا. سوابق ثبتی نیز برای پرونده هیات حل اختلاف دلالت دارد بر اینکه ایادی سابقه خواندگان که نصرالله م. ب. تنها مالک اعیانی بوده است نه عرصه ن. ب. ا. بر خلاف ادعای خواندگان تنها سند اعیانی صادر نشده است بلکه نسبت به عرصه نیز که متعلق غیر م. ب. به نام خواندگان در پلاک ثبتی سند صادر شده است ن. ب. ا. خوا ندگان نیز به طور ضمنی مالکیت خواهان را نسبت به عرصه پذیرفته اند ن. ب. ا. شرحی که گذشت هیات حل اختلاف موصوف بر خلاف مقررات موضوعه اقدام به صدور رای نموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 - 31 به بعد قانون مدنی و بند 6 ماده 1 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک ضمن صدور حکم بر ابطال رای اسناد مالکیت صادره به نام خواندگان به نسبت سهم خوا هان از پلاک ثبتی خواندگان را به پرداخت مبلغ 2/800/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. محکوم می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استا ن تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22 آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/06/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر ابطال رای صادره از هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت به شماره 6330 مورخ 1386/10/20 اشعار داشته و مورد تجدیدنظرخواهی 1 - م. ع. با وکالت م. ب. و ر. زکی 2 - بابا علی 3 - محمد شهرتین ع.ک. با وکالت س. خ. واقع شده است قطع نظر از صحت و سقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که مستفاد از مقررات بند 6 ماده 147 موضوع قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1365/04/31 و الحاق موادی به آن مصوب 1370/06/21 حداکثر مهلت اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی م. ب. این در حالیست که در ما نحن فیه تاریخ صدور رای معترض عنه مورخ 1386/10/20 بوده و خ. د. ت. 1394/06/05 خارج از مهلت مقرر قانونی مبادرت به تقدیم دادخواست نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 11 ماه 84 همان قانون ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر ابطال سند مالکیت رسمی تجدیدنظر خ. ن. ب. پلاک ثبتی --- اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید م. ب. زیرا که اولا با اصدار سند مالکیت رسمی و عدم اعتراض به رای صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت مقنن به شرح قسمت اخیر بند 6 ماده 147 قانون اصلاح موادی 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید که ت. ن. خ. نیز بر همین اساس مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیا تجدیدنظر خ. ب. ش. لوایح اعتراضیه و صورتجلسات متشکله مرجع نخستین اذعان بر این امر نموده‌اند که اعیانی احداثی در پلاک مورد ترافع را خریداری نموده‌اند و نسبت به عرصه ادعایی ندارند بنابر این صدور سند مالکیت رسمی نسبت به عرصه در راستای درخواست آنان به لحاظ عدم علاقه مالکیت آنان فاقد وجاهت قانون م. ب. از این رو دادگاه مستندا به ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی از حیث اصلاح دادنامه بدین نحو که حکم بر ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم وبا اصلاح به عمل آمده ضمن رد درخواست های تجدیدنظرخواهی به عمل آمده دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار