مهلت تودیع اجاره‌بهای عقب افتاده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ق. با وکالت آقایان م. ق. و ش. ز. به طرفیت آقای ن. د.ف. به خواسته تخلیه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم غربی جزء پلاک ثبتی ... باقیمانده از ... اصلی بخش 3 تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکلاً خ. ه. ا. نموده‌اند خوانده مالک پنج دانگ منافع آپارتمان مورد اجاره فوق‌الذکر بوده و اجاره بهاء معوقه اول فروردین ماه 1388 لغایت آخر اسفندماه 1389 طی اظهارنامه شماره 478 و اجاره معوقه فروردین سال 1390 و اردیبهشت سال 1390 نیز طی اظهارنامه‌های شماره‌های 3111 و 6747 از خوانده مطالبه می‌گردد لیکن تاکنون وجهی بابت اجاره بهاء پرداخت نگردیده علیهذا به استناد تبصره آپارتمان بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه مدارک ابرازی خ. ه. دلالت بر وجود رابطه استیجاری میان طرفین و مالکیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بر روابط طرفین را دارد و با عنایت به اینکه به شرح سه فقره اظهارنامه استنادی، اجور معوقه از خوانده مطالبه شده لیکن دلیلی بر پرداخت آن از سوی خوانده ارایه نگردیده لذا ب. ت. ب. مراتب مذکور و اینکه هیچ‌گونه ایراد و اعتراض یا دفاعی از سوی خوانده نسبت به دعوی خ. ه. و مستندات ایشان به عمل نیامده علیهذا دادگاه با احراز تخلف خوانده به استناد تبصره یک بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و رعایت ماده 27 قانون مذکور و ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر تخلیه از پنج دانگ مشاع آپارتمان موضوع اجاره ظرف مدت 15 روز از تاریخ ابلاغ حکم قطعی را صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه بوده سپس ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - عبدالهی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای ن. د.ف. به طرفیت آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ف. با وکالت آقایان م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره 231-1392/3/25 صادره توسط این دادگاه که طی آن حکم بر تخلیه 5 دانگ مشاع آپارتمان موضوع پلاک ثبتی 3028 باقیمانده از 3017 اصلی بخش 3 تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها صادر گردیده، نظر به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه واخواه ایراد و اعتراض یا دفاع موجهی که فسخ دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و دادنامه واخواسته مطابق مقررات قانونی صادر گردیده، لذا دادگاه با رد اعتراض واخواه، دادنامه واخواسته را عیناً تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - عبداللهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ن. د.ف. با وکالت و. م.پ. به طرفیت 1- م. گ. 2- ج. ع. 3- م. ف. همگی با وکالت م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره 347 مورخه 1393/5/4 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن رد واخواهی نسبت به دادنامه شماره 231 مورخه 1391/9/25 دایر بر حکم تخلیه 5 دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی ... باقیمانده از ... اصلی بخش سه تهران عیناً تأیید گردیده است با عنایت به وجود رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین و حاکمیت قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 ب. ت. ب. اینکه مستأجر در مرحله واخواهی قبل از قطعیت و صدور رأی در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 مبلغ بیست و یک میلیون ریال به موجب قبض شماره 150923 مورخه 1392/12/24 قبض شماره 071375 مورخه 1393/2/6 به مبلغ 000/500/3 ریال صدی بیست مال الاجاره را تودیع گردیده است بنابراین با وصف پرداخت اجاره‌بها با صدی بیست ازلحاظ قانونی مستأجر در اجرای بند 9 ماده 14 حق بهره‌مندی از ارفاق قانونی را دارد فلذا با وصف پرداخت مال الاجاره و مازاد بر آن در اجرای بند 9 ماده 14 دادنامه تجدیدنظرخواسته در مقام اعتراض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب.. فلذا مستنداً به ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در دادنامه شماره 231 مورخه 1391/9/25 در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 مستأجر (ت. ن. خ.) صرفاً یکبار از ارفاق قانونی بهره‌مند م. ب. مع‌هذا دعوی خواهان‌های بدوی در اجرای ارفاق قانونی محکوم به رد م. ب. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امیر کوهکن - علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مهلت تودیع اجاره بهای عقب افتاده در تاریخ 23 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوی خ. ه. علیه خوانده در خصوص تخلیه آپارتمانی به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها رسیدگی نمود. خ. ه. با استناد به تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، مبلغ اجاره معوقه از فروردین 1388 تا اردیبهشت 1390 را مطالبه کردند. ب. ت. ب. عدم ارائه دفاعی از سوی خوانده، دادگاه حکمی مبنی بر تخلیه آپارتمان ظرف 15 روز صادر کرد. این رای به صورت غیابی صادر و قابلیت واخواهی و تجدیدنظر در مهلت‌های مقرر را داشت. در مرحله واخواهی، خوانده نیز نتوانست دفاع موجهی ارائه دهد و دادگاه رای قبلی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. پرداخت بخشی از اجاره‌بها توسط مستاجر و استناد به بند 9 ماده 14، دادگاه حکم به نقض رای بدوی و رد دعوی خ. ه. صادر کرد. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره نامه های عادی در صورت دعوای مبنی بر تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، اگر مستاجر تا قبل از قطعیت حکم دادگاه نسبت به پرداخت اجاره بها به ماخذ صدی بیست اقدام نماید، حق بهره مندی از ارفاق قانونی را دارد. در خصوص دعوی آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ق. با وکالت آقایان م. ق. و ش. ز. به طرفیت آقای ن. د.ف. به خواسته تخلیه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم غربی جزء پلاک ثبتی... باقیمانده از... اصلی بخش --- تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکلا خ. ه. ا. نموده‌اند خوانده مالک پنج دانگ منافع آپارتمان مورد اجاره فوق‌الذکر بوده و اجاره بهاء معوقه اول فروردین ماه 1388 لغایت آخر اسفندماه 1389 طی اظهارنامه شماره 478 و اجاره معوقه فروردین سال 1390 و اردیبهشت سال 1390 نیز طی اظهارنامه‌های شماره‌های 3111 و 6747 از خوانده مطالبه می‌گردد لیکن تاکنون وجهی بابت اجاره بهاء پرداخت نگردیده علیهذا به استناد تبصره آپارتمان بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه مدارک ابرازی خ. ه. دلالت بر وجود رابطه استیجاری میان طرفین و مالکیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بر روابط طرفین را دارد و با عنایت به اینکه به شرح سه فقره اظهارنامه استنادی، اجور معوقه از خوانده مطالبه شده لیکن دلیلی بر پرداخت آن از سوی خوانده ارایه نگردیده لذا ب. ت. ب. مراتب مذکور و اینکه هیچ‌گونه ایراد و اعتراض یا دفاعی از سوی خوانده نسبت به دعوی خ. ه. و مستندات ایشان به عمل نیامده علیهذا دادگاه با احراز تخلف خوانده به استناد تبصره یک بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و رعایت ماده 27 قانون مذکور و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تخلیه از پنج دانگ مشاع آپارتمان موضوع اجاره ظرف مدت 15 روز از تاریخ ابلاغ حکم قطعی را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه بوده سپس ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. در خصوص واخواهی آقای ن. د.ف. به طرفیت آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ف. با وکالت آقایان م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/03/25 صادره توسط این دادگاه که طی آن حکم بر تخلیه 5 دانگ مشاع آپارتمان موضوع پلاک ثبتی --- باقیمانده از 3017 اصلی بخش --- تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها صادر گردیده، نظر به محتویات پرونده و ب. ت. ب. اینکه واخواه ایراد و اعتراض یا دفاع موجهی که فسخ دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و دادنامه واخواسته مطابق مقررات قانونی صادر گردیده، لذا دادگاه با رد اعتراض واخواه، دادنامه واخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ن. د.ف. با وکالت و. م.پ. به طرفیت 1 - م. گ. 2 - ج. ع. 3 - م. ف. همگی با وکالت م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/05/04 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن رد واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1391/09/25 دایر بر حکم تخلیه 5 دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی... باقیمانده از... اصلی بخش سه تهران عینا تایید گردیده است با عنایت به وجود رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین و حاکمیت قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 ب. ت. ب. اینکه مستاجر در مرحله واخواهی قبل از قطعیت و صدور رای در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 مبلغ بیست و یک میلیون ریال به موجب قبض شماره 150923 مورخه 1392/12/24 قبض شماره 071375 مورخه 1393/02/06 به مبلغ 3/500/000 ریال صدی بیست مال الاجاره را تودیع گردیده است بنابراین با وصف پرداخت اجاره‌بها با صدی بیست ازلحاظ قانونی مستاجر در اجرای بند 9 ماده 14 حق بهره‌مندی از ارفاق قانونی را دارد فلذا با وصف پرداخت مال الاجاره و مازاد بر آن در اجرای بند 9 ماده 14 دادنامه تجدیدنظرخواسته در مقام اعتراض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب.. فلذا مستندا به ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در دادنامه شماره --- مورخه 1391/09/25 در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 مستاجر (ت. ن. خ.) صرفا یکبار از ارفاق قانونی بهره‌مند م. ب. مع‌هذا دعوی خواهان‌های بدوی در اجرای ارفاق قانونی محکوم به رد م. ب. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران