نحوه اقامه دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.ن. به وکالت آقایان م. و الف.ر. به طرفیت خانم ها ج.ک. و م.خ. به خواسته تجویز انتقال منافع شش دانگ یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 391/151 موضوع قرارداد رسمی به شماره 146370 ـ 28/6/1375 دفترخانه 26 تهران با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دعوی تقابل آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. به خواسته تخلیه مغازه موصوف به دلیل انتقال ب. غ. با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل حسب مندرجات قراردادرسمی، خواهان های دعوی اصلی با مالک وقت ملک موصوف قرارداد اجاره تنظیم و تاکنون در عین مستأجره اشتغال داشته و مال الاجاره را به مالکین جدید (خواندگان) می پردازند به لحاظ سلب حق انتقال ب. غ. در قرارداد اجاره و اعلام مراتب به موجرین به موضوع درخواست وی پاسخی نداده اند، صدور رأی به شرح خواسته درخواست شده است، آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. با تقدیم دادخواست تقابل به دلیل تخلف مستأجرین از شرایط قرارداد و انتقال منافع عین مستأجره ب. غ. به موجب اجاره نامه عادی مورخه 21/5/1383 که در پرونده کلاسه 84/127/849 به آن اقرار نموده اند تخلیه عین مستأجره و رد دعوی اصلی را خوستار شده است، دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده های مزبور و اقرار وکیل خ. د. ت. به این که مجدداً مستأجرین ملک را تصرف نموده و در آن به فعالیت کسبی اشتغال دارند نظر به این که موجر (خانم م.خ.) پس از اطلاع از تخلف مستأجرین از حق فسخ قرارداد استفاده ننموده و تأخیر در اعمال فسخ قرارداد اجاره دلیل رضایت وی نسبت به عقد م. ب. بنابراین با استناد به بند یک ماده 14 و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. و پذیرش دعوی آقای م.ن. به وکالت از آقایان م. و الف.ر. حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک صادر و رونوشت آن به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب به موجر اعلام گردد. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. خواندگان دعوی اصلی از باب تسبیب محکوم به پرداخت حق الوکاله وکیل ط. ت. و یکصد و پنج هزار ریال دادرسی د. ح. خ. می گردند، آرای صادره نسبت به خانم م.خ. حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خانم ج.ک. غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جلالوند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.خ. با وکالت م.ز. به طرفیت م. و الف. هر دو ر. با وکالت م.ن. نسبت به دادنامـه شمـاره 257 مـورخ 20/3/91 صادره از شعبه 118 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. در دعوی تقابل و تجویز انتقال بر له تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است نظر به این که در دعوی اثبات تخلف از قرارداد اجاره مبنی بر انتقال عین مستأجره به اشخاص ثالث بدون طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها بوده و اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. فلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظر به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها در اجرای بند ب ماده 332 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می گردد. در خصوص تجویز انتقال منافع، نظر به این که اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی باشد در اجرای ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این خصوص تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران احمدی ـ کیازاد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه اقامه دعوای تخلیه به دلیل انتقال ب. غ. در تاریخ 18 تیرماه 1392، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که در آن یک طرف خواستار تجویز انتقال منافع یک باب مغازه بود و طرف دیگر به عنوان دعوی تقابل، خواستار تخلیه مغازه به دلیل انتقال ب. غ. شده بود. با استناد به قرارداد اجاره و اظهارات طرفین، دادگاه به این نتیجه رسید که مستاجران بدون کسب اجازه از موجر اقدام به انتقال منافع کرده‌اند، اما موجر از حق فسخ خود استفاده نکرده است. بر این اساس، و ب. ت. ب. بند یک ماده 14 و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه دعوی طرف مقابل را رد و دعوی خواهان را پذیرفته و تجویز انتقال منافع را صادر نمود. همچنین، خواندگان را به پرداخت حق‌الوکاله و هزینه دادرسی محکوم کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و با نقض بخشی از دادنامه بدوی به دلیل عدم طرح دعوی به طرفیت منتقل‌الیها، قرار رد دعوی خواهان تقابل را صادر نمود و در خصوص تجویز انتقال منافع، دادنامه بدوی را تایید کرد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال مورد اجاره به غیر، می‌بایست توامان به طرفیت مستاجر و منتقل الیه عقد اجاره اقامه شود. در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.ن. به وکالت آقایان م. و الف.ر. به طرفیت خانم ها ج.ک. و م.خ. به خواسته تجویز انتقال منافع شش دانگ یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی --- موضوع قرارداد رسمی به شماره 146370 - 1375/06/28 دفترخانه 26 تهران با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دعوی تقابل آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. به خواسته تخلیه مغازه موصوف به دلیل انتقال ب. غ. با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل حسب مندرجات قراردادرسمی، خواهان های دعوی اصلی با مالک وقت ملک موصوف قرارداد اجاره تنظیم و تاکنون در عین مستاجره اشتغال داشته و مال الاجاره را به مالکین جدید (خواندگان) می پردازند به لحاظ سلب حق انتقال ب. غ. در قرارداد اجاره و اعلام مراتب به موجرین به موضوع درخواست وی پاسخی نداده اند، صدور رای به شرح خواسته درخواست شده است، آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. با تقدیم دادخواست تقابل به دلیل تخلف مستاجرین از شرایط قرارداد و انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. به موجب اجاره نامه عادی مورخه 1383/05/21 که در پرونده کلاسه --- /849 به آن اقرار نموده‌اند تخلیه عین مستاجره و رد دعوی اصلی را خوستار شده است، دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده های مزبور و اقرار وکیل خ. د. ت. به این که مجددا مستاجرین ملک را تصرف نموده و در آن به فعالیت کسبی اشتغال دارند نظر به این که موجر (خانم م.خ.) پس از اطلاع از تخلف مستاجرین از حق فسخ قرارداد استفاده ننموده و تاخیر در اعمال فسخ قرارداد اجاره دلیل رضایت وی نسبت به عقد م. ب. بنابراین با استناد به بند یک ماده 14 و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. و پذیرش دعوی آقای م.ن. به وکالت از آقایان م. و الف.ر. حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ب. غ. و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک صادر و رونوشت آن به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب به موجر اعلام گردد. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. خواندگان دعوی اصلی از باب تسبیب محکوم به پرداخت حق الوکاله وکیل ط. ت. و یکصد و پنج هزار ریال دادرسی د. ح. خ. می گردند، آرای صادره نسبت به خانم م.خ. حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خانم ج.ک. غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.خ. با وکالت م.ز. به طرفیت م. و الف. هر دو ر. با وکالت م.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 20/3/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. در دعوی تقابل و تجویز انتقال بر له تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است نظر به این که در دعوی اثبات تخلف از قرارداد اجاره مبنی بر انتقال عین مستاجره به اشخاص ثالث بدون طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها بوده و اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. فلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظر به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها در اجرای بند ب ماده 332 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. در خصوص تجویز انتقال منافع، نظر به این که اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد در اجرای ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این خصوص تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران احمدی - کیازاد