نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان آقای ح.ب. با وکالت آقای ش.ص. به طرفیت خوانده خانم ن.س. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران اراضی طرشت به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی به استناد کپی مصدق مالکیت منافع مورخ 25/11/1385 و استعلام ثبتی به شماره 40775 مورخ 12/9/91 و کپی سند مالکیت به شماره 19259/2395 و سند رسمی وکالت به شماره 43730مورخ 13/7/53 از دفترخانه شماره .....حوزه ثبتی تهران که بدین شرح خوانده دعوی به موجب سند رسمی وکالت به شماره فوق الذکر انواع معاملات اعم از قطعی ـ شرطی ـ رهنی ـ صلح و معاوضه را به شخصی به نام آقای ح.الف. اعطا می نماید و سپس وکیل آقای ح.الف. طی مبایعه نامه ملک موصوف را به اجاره ماهیانه پانصد تومان (موضوع اجاره نامه مورخ 25/11/1358) منعقد می نماید که ب. ت. ب. استعلام ثبتی فوق الذکر حکایت از مالکیت خوانده به رقبه مورد ترافع دارد و خوانده هم علی رغم ابلاغ قانونی از حضور در جلسه دادرسی خودداری نموده و دلیلی جهت رد دلایل خواهان ارائه ننموده است به نظر می رسد دعوی خواهان وارد و مسلم باشد و طرفین مکلف می باشند تعهدات قراردادی فی مابین را بپذیرند و وکیل دارای کلیه اختیارات از ناحیه موکل م. ب. مگر اینکه موکل موارد اختیارات وکیل را مستثناء نموده باشد و صراحتاً اختیارات موکل را محدود نموده باشد و خوانده چنین اختیاری را به وکیل اعطا نموده و وکیل هم به موجب قول نامه ملک موصوف را به خواهان اجاره داده و خوانده دلیلی مبنی بر عزل وکیل و سلب اختیارات وی ارائه ننموده است و اصل بر صحت و اصالت و بنا به قاعده استصحاب اصل بر بقاء اختیار وکیل بوده است لذا به نظر دعوی خواهان وارد و مسلم م. ب. و به استناد مواد10 ـ 190 ـ 221 ـ 223 ـ 224 ـ 225 ـ 473 ـ 656 ـ 674 ـ 680 از قانون مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و ماده 198 ـ 515 ـ 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259 فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. رسمی دادگستری د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید رأی صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و ظرف20 روز پس از انقضاء مهلت واخواهی قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش رأی دادگاه تجدیدنظر استان خانم ن.س. با وکالت خانم س.م. به طرفیت آقای ح. ب. نسبت به دادنامه شماره 1103 مورخ 4/12/91 شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یادشده اعتراض واخواهی نام برده نسبت به دادنامه شماره 845 مورخ 10/10/91 دادگاه مذکور که به موجب آن حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259 فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر گردیده ضمن رد واخواهی، دادنامه واخواسته تأیید گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توأم با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد و افزون بر آن مدرکیه مورخ 25/11/85 فقط دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین دعوی دارد. از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می گردد. آن گاه با استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه نورزاد ـ صداقتی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی در تاریخ 17 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوایی با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 29 مترمربع و پرداخت خسارات دادرسی رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مستنداتی از جمله کپی مصدق مالکیت و استعلام ثبتی، ادعا کرد که خوانده به موجب وکالت‌نامه رسمی، اختیارات لازم برای تنظیم سند را به وکیل خود تفویض کرده و از حضور در دادرسی خودداری نموده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد مختلف قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. این رای به صورت غیابی صادر و امکان واخواهی و تجدیدنظر در مهلت مقرر فراهم گردید. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرد و ب. ت. ب. بررسی مستندات و لوایح طرفین، دعوی را قابل استماع تشخیص داد. بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی نقض و قرار رد دعوی خواهان صادر شد. این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توام با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره امکان پذیر است و اقامه آن به صورت مستقل قابل استماع نیست. در خصوص دعوی خواهان آقای ح.ب. با وکالت آقای ش.ص. به طرفیت خوانده خانم ن.س. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران اراضی طرشت به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی به استناد کپی مصدق مالکیت منافع مورخ 1385/11/25 و استعلام ثبتی به شماره 40775 مورخ 12/9/91 و کپی سند مالکیت به شماره 19259/2395 و سند رسمی وکالت به شماره 43730 مورخ 13/7/53 از دفترخانه شماره.....حوزه ثبتی تهران که بدین شرح خوانده دعوی به موجب سند رسمی وکالت به شماره فوق الذکر انواع معاملات اعم از قطعی - شرطی - رهنی - صلح و معاوضه را به شخصی به نام آقای ح.الف. اعطا می‌نماید و سپس وکیل آقای ح.الف. طی مبایعه نامه ملک موصوف را به اجاره ماهیانه پانصد تومان (موضوع اجاره نامه مورخ 1358/11/25 ) منعقد می‌نماید که ب. ت. ب. استعلام ثبتی فوق الذکر حکایت از مالکیت خوانده به رقبه مورد ترافع دارد و خوانده هم علی رغم ابلاغ قانونی از حضور در جلسه دادرسی خودداری نموده و دلیلی جهت رد دلایل خواهان ارائه ننموده است به نظر می‌رسد دعوی خواهان وارد و مسلم باشد و طرفین مکلف می‌باشند تعهدات قراردادی فی مابین را بپذیرند و وکیل دارای کلیه اختیارات از ناحیه موکل م. ب. مگر اینکه موکل موارد اختیارات وکیل را مستثناء نموده باشد و صراحتا اختیارات موکل را محدود نموده باشد و خوانده چنین اختیاری را به وکیل اعطا نموده و وکیل هم به موجب قول نامه ملک موصوف را به خواهان اجاره داده و خوانده دلیلی مبنی بر عزل وکیل و سلب اختیارات وی ارائه ننموده است و اصل بر صحت و اصالت و بنا به قاعده استصحاب اصل بر بقاء اختیار وکیل بوده است لذا به نظر دعوی خواهان وارد و مسلم م. ب. و به استناد مواد 10 - 190 - 221 - 223 - 224 - 225 - 473 - 656 - 674 - 680 از قانون مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 198 - 515 - 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. رسمی دادگستری د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و ظرف 20 روز پس از انقضاء مهلت واخواهی قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دریانوش رای دادگاه تجدیدنظر استان خانم ن.س. با وکالت خانم س.م. به طرفیت آقای ح. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 4/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یادشده اعتراض واخواهی نام برده نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 10/10/91 دادگاه مذکور که به موجب آن حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر گردیده ضمن رد واخواهی، دادنامه واخواسته تایید گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توام با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد و افزون بر آن مدرکیه مورخ 25/11/85 فقط دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین دعوی دارد. از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد. آن گاه با استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه