نحوه طرح دعوی اعتراض به آگهی تشخیص توسط خریدارِ با سند عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….خ. فرزند ح. با وکالت آقای ک.م. به طرفیت اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان تهران به خواسته ی اعتراض به آگهی تشخیص شماره ی 17212 مورخ 12/10/1360 موضوع مقدار پنجاه وپنج هزار مترمربع زمین با پلاک ثبتی شماره ی 1008 فرعی از یک اصل موسوم به وردیج تهران ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که خواهان و وکیل محترم وی اعلام نموده خ. د. ت. 10/5/1378 اقدام به خرید ملک مورد دعوی با مبایعه نامه ی عادی از شخصی بنام س.الف. خریداری نموده و نامبرده نیز یکی از خریداران ملک با مبایعه نامه ی عادی بوده و سلسله ی ایادی ما قبل به شخصی بنام ش.س. می رسد که در سال 1335 در اداره ی ثبت کرج در دفتر توزیع اظهارنامه ملک را به عنوان یک قطعه باغ مشجر ثبت نموده است ولی تعیین حدود نشده است و در تاریخ 6/4/1386 نیز سند مالکیت قطعی ملک بنام خوانده منتقل گردیده است. نماینده ی اداره ی خ. ن. د. جلسه ی دادرسی حاضر و دفاعیات خود را تقدیم نموده است. ب. ت. ب. مراتب اشاره شده و صرف نظر از صحت و یا سقم ادعای خواهان و وکیل وی در خصوص صحت مبایعه نامه ی عادی و تعاقب ایادی و امثال آن ن. ب. ا. به موجب قانون آتی الذکر شعب ویژه در مرکز استان تشکیل گردیده تا به دعوی اشخاص ذی نفعی رسیدگی نماید که قبلاً به اعتراض ایشان در مراجع اداری و قضایی رسیدگی نشده باشد هرچند کلمه ی ذی نفع ممکن است این امر را به ذهن متبادر نماید که افراد با مبایعه نامه ی عادی هم امکان طرح دعاوی مشابه را دارند اما ب. ت. ب. اینکه خواهان و وکیل محترم وی نیز اذعان نموده اند ملک بعد از ثبت توسط مالک اولیه ی آن در سال 1335 چندین بار مورد معامله قرارگرفته که همگی با سند عادی بوده اند قبول مبایعه نامه ی عادی در چنین مواردی به عنوان سند و مدرک مالکیت خواهان ممکن است اثرات منفی و خارج از چارچوب موازین مسلم حقوقی به همراه داشته باشد مثل اینکه هر یک از خریداران با مبایعه نامه های عادی یا حتی جاعلین مبایعه نامه ی عادی هم امکان طرح دعوی را خواهند داشت و در این صورت و در صورت تعدد شعب رسیدگی کننده و طرح دعاوی در شعب مختلف منجر به صدور دادنامه های متناقض و متهافت برای یک ملک د. ح. اشخاص مختلف خواهد گردید و بنابراین لازم است که حداقل مدعی خرید ملک که خود را آخرین ایادی می نامد کلیه ی ایادی متعاقب را طرف دعوی قرار دهد و ازجمله ی این افراد مالک اولیه و رسمی و یا وارث و قائم مقام قانونی وی خواهند بود و صرف ارائه ی مبایعه نامه ی عادی و طرف دعوی قرار دادند ید ما قبل و پذیرش آن توسط دادگاه دارای اثرات منفی فراوانی خواهد بود درنتیجه نظر به مجموع استدلالات اشاره شده دادگاه دعوی خواهان را به شرح که طرح نموده خارج از موازین مسلم و پذیرفته شده ی حقوقی دانسته و برابر قانون طرح نگردیده است و مستنداً به تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب قرار ردّ آن را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 54 دادگاه عمومی حقوقی تهران ویژه منابع طبیعی ـ پوریانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان ت. ن. خ. آقای ….خ. با وکالت آقای ک.م. نسبت به دادنامه شماره 92099702799200072 مورخ 8/8/92 صادره از شعبه 54 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته اعتراض به آگهی تشخیص شماره 17212 مورخ 12/10/1360 موضوع پنجاه وپنج هزار مترمربع زمین با پلاک ثبتی شماره 1008 فرعی از یک اصلی موسوم به وردیج تهران صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و دادنامه موصوف با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد ارائه نشده و تقاضای مطروحه منطبق با ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نمی باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی را در مجموع غیر وارد دانسته و با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه طرح دعوی اعتراض به آگهی تشخیص توسط خریدارِ با سند عادی در تاریخ 11 دی‌ماه 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران نسبت به دعوی مطرح‌شده به منظور اعتراض به آگهی تشخیص مربوط به زمینی به مساحت 55,000 مترمربع با پلاک ثبتی مشخص، رای صادر نمود. خواهان ادعا کرد که ملک مورد نظر را از طریق مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده و سلسله ایادی آن به ثبت اولیه در سال 1335 برمی‌گردد. دادگاه پس از بررسی ادعاها، با استناد به تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را خارج از موازین حقوقی تشخیص داده و قرار رد آن را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان با بررسی مجدد، رای دادگاه بدوی را صحیح و بدون ایراد اعلام نموده و اعتراض خواهان را رد کرد. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/10/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای اعتراض به آگهی تشخیص ملکی که خواهان مدعی خرید آن با سند عادی است باید دعوی به طرفیت تمامی ایادی قبلی طرح شود تا سلسله ایادی به مالک رسمی یا ورثه وی برسد. در خصوص دعوی آقای ….خ. فرزند ح. با وکالت آقای ک.م. به طرفیت اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان تهران به خواسته ی اعتراض به آگهی تشخیص شماره ی 17212 مورخ 1360/10/12 موضوع مقدار پنجاه وپنج هزار مترمربع زمین با پلاک ثبتی شماره ی 1008 فرعی از یک اصل موسوم به وردیج تهران ب. ش. د. تقدیمی بدین توضیح که خواهان و وکیل محترم وی اعلام نموده خ. د. ت. 1378/05/10 اقدام به خرید ملک مورد دعوی با مبایعه نامه ی عادی از شخصی به نام س.الف. خریداری نموده و نامبرده نیز یکی از خریداران ملک با مبایعه نامه ی عادی بوده و سلسله ی ایادی ما قبل به شخصی به نام ش.س. می‌رسد که در سال 1335 در اداره ی ثبت کرج در دفتر توزیع اظهارنامه ملک را به عنوان یک قطعه باغ مشجر ثبت نموده است ولی تعیین حدود نشده است و در تاریخ 1386/04/06 نیز سند مالکیت قطعی ملک به نام خوانده منتقل گردیده است. نماینده ی اداره ی خ. ن. د. جلسه ی دادرسی حاضر و دفاعیات خود را تقدیم نموده است. ب. ت. ب. مراتب اشاره شده و صرف نظر از صحت و یا سقم ادعای خواهان و وکیل وی در خصوص صحت مبایعه نامه ی عادی و تعاقب ایادی و امثال آن ن. ب. ا. به موجب قانون آتی الذکر شعب ویژه در مرکز استان تشکیل گردیده تا به دعوی اشخاص ذی نفعی رسیدگی نماید که قبلا به اعتراض ایشان در مراجع اداری و قضایی رسیدگی نشده باشد هرچند کلمه ی ذی نفع ممکن است این امر را به ذهن متبادر نماید که افراد با مبایعه نامه ی عادی هم امکان طرح دعاوی مشابه را دارند اما ب. ت. ب. اینکه خواهان و وکیل محترم وی نیز اذعان نموده‌اند ملک بعد از ثبت توسط مالک اولیه ی آن در سال 1335 چندین بار مورد معامله قرارگرفته که همگی با سند عادی بوده اند قبول مبایعه نامه ی عادی در چنین مواردی به عنوان سند و مدرک مالکیت خواهان ممکن است اثرات منفی و خارج از چارچوب موازین مسلم حقوقی به همراه داشته باشد مثل اینکه هر یک از خریداران با مبایعه نامه های عادی یا حتی جاعلین مبایعه نامه ی عادی هم امکان طرح دعوی را خواهند داشت و در این صورت و در صورت تعدد شعب رسیدگی کننده و طرح دعاوی در شعب مختلف منجر به صدور دادنامه های متناقض و متهافت برای یک ملک د. ح. اشخاص مختلف خواهد گردید و بنابراین لازم است که حداقل مدعی خرید ملک که خود را آخرین ایادی می نامد کلیه ی ایادی متعاقب را طرف دعوی قرار دهد و ازجمله ی این افراد مالک اولیه و رسمی و یا وارث و قائم مقام قانونی وی خواهند بود و صرف ارائه ی مبایعه نامه ی عادی و طرف دعوی قرار دادند ید ما قبل و پذیرش آن توسط دادگاه دارای اثرات منفی فراوانی خواهد بود درنتیجه نظر به مجموع استدلالات اشاره شده دادگاه دعوی خواهان را به شرح که طرح نموده خارج از موازین مسلم و پذیرفته شده ی حقوقی دانسته و برابر قانون طرح نگردیده است و مستندا به تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار ردّ آن را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ویژه منابع طبیعی - پوریانی رای دادگاه تجدیدنظر استان ت. ن. خ. آقای ….خ. با وکالت آقای ک.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 8/8/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته اعتراض به آگهی تشخیص شماره 17212 مورخ 1360/10/12 موضوع پنجاه وپنج هزار مترمربع زمین با پلاک ثبتی شماره 1008 فرعی از یک اصلی موسوم به وردیج تهران صادر گردیده وارد و موجه نیست و رای صادره صحیح و خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و دادنامه موصوف با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد ارائه نشده و تقاضای مطروحه منطبق با ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نمی‌باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی را در مجموع غیر وارد دانسته و با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران