نقش سرقفلی در صدور دستور تخلیه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. غ. و خانم ز. د. با وکالت خانم و. ر. به طرفیت آقای …. ج. با وکالت آقایان … ع. ک. و م. د. دایر به اعلام ابطال اجرائیه شماره ... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی ... تهران و ابطال عملیات اجرایی کلاسه 9300812 دایر به تخلیه توسط اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به تعاقب ابطال اجرائیه فوق به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص خلاصه محتویات پرونده کلاسه 854/93 شعبه محترم 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شرح منعکسه در صورتجلسه مورخ 94/8/18 این دادگاه اولاً ن. ب. ا. در خصوص ابطال اجرائیه شماره ... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی ... تهران در پرونده کلاسه 854/93 شعبه محترم 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوی اقامه گردیده که منجر به صدور قرار رد آن به شرح دادنامه شماره 940282 گردیده و ب. ت. ب. اینکه از قرار صادره تجدیدنظرخواهی شده است و دعوی مطروحه هنوز مختومه نگردیده و از طرفی در مرجع بدوی منجر به صدور رای شده و امکان اعمال قسمت دوم ماده 89 برای ارسال پرونده به آن مرجع ( دادگاه تجدیدنظر ) که هم درجه با این دادگاه نمی باشد وجود ندارد و اینکه اقامه مجدد همان دعوی در حالی که هنوز راجع به دعوی سابق رسیدگی خاتمه نیافته انطباقی باقانون ندارد مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ه. د. این خصوص صادر و اعلام می شود. ثانیاً در خصوص قسمت دیگر خواسته مندرج در دادخواست تقدیمی خ. ه. دایر به ابطال عملیات اجرایی موضوع پرونده کلاسه 9300812 اجرای ثبت تهران به تبع ابطال اجرائیه ن. ب. ا. دعوی ابطال اجرائیه به شرح فوق منجر به قرار رد دعوی خ. ه. گردیده و مادامی که اجرائیه ابطال نگردد ابطال عملیات اجرائی مسموع نمی باشد مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خ. ه. نیز صادر و اعلام می شود. قرارهای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970241301060 مورخه 1394/8/24 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان م. غ. و ز. د. با وکالت و. ر. بطرفیت الف. ج. با وکالت ع.ک. و م. د. بخواسته ابطال اجرائیه صادره از دفترخانه اسنادرسمی شماره ... تهران به شماره ... مورخه 1393/3/10 و ابطال عملیات اجرایی اداره اول اجرای اسنادرسمی در پرونده اجرایی به کلاسه 9300812 دایر بر تخلیه عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ... مورخه 1385/11/25 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً مبنای روابط حقوقی و استیجاری فی مابین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره رسمی شماره ... مورخه 1385/11/25 و سندرسمی صلح منافع (سرقفلی) به شماره ... مورخه 1385/11/25 تنظیمی در دفترخانه ... تهران م. ب. که بموجب اسنادرسمی مارالذکر ت. ن. خ. مبادرت به واگذاری یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران برای مدت یکسال از تاریخ 1385/11/25 لغایت 1386/11/25 نموده است و در همان تاریخ نیز سرقفلی عین مستأجره را به مستأجرین واگذار نموده است که قراردادهای موصوف تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 می باشند ثانیاً هرچند بنابر تصریح ماده 3 قانون مرقوم پیش از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر ی. ق. م. قانونی وی تخلیه عین مستأجره در اجاره با سندرسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته صورت می پذیرد لیکن چنانچه موجر بصورت قانونی سرقفلی را مستأجر منتقل نموده باشد هنگام تخلیه لزوماً می بایست سرقفلی را قیمت روز به مستأجر پرداخت نماید که مؤید این مطلب تصریح تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 م. ب. بنابراین اصدار دستور اجرا منوط به تودیع سرقفلی بوده است که عملیات اجرایی بدون در نظر گرفتن این حق صورت پذیرفته و خ. ه. با توسل به سندرسمی صلح منافع که مفاد آن حاکی از ابتیاع حق سرقفلی عین مستأجره دارد دعوی برابر مقررات درخواست نموده اند که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد و محاکم به حکم مقرر در مواد 2 و3 از قانون آیین دادرسی مدنی مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. ثالثاً چنانچه سابقاً همین دعوی توسط خ. ه. د. شعبه دیگری مطرح شده باشد و منتهی به صدور قرار شده باشد مانع از پذیرش این دعوی نبوده و مرجع نخستین صرفاً مکلف بوده است که رسیدگی را تا تعیین تکلیف آن پرونده متوقف می نمود و اصدار قرار رد دعوی در این مقطع فاقد وجاهت قانونی م. ب.. رابعاً نظریه معاونت اجرا ثبت که به تأیید هیئت نظارت مستقر در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران طی رأی شماره ... رسیده و مورد استناد وکلای ت. ن. خ. واقع شده است نیز مبتنی بر اشتباه بوده و قابلیت متابعت از ناحیه این مرجع را نداشته و مانع رسیدگی این شعبه نمی باشد بلحاظ آنکه مبنای اصدار نظریه معاونت اجرا تمسک به مفهوم مخالف ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و ماده 17 آیین نامه اجرایی قانون مرقوم م. ب. که ماده 9 قانون مارالذکر ناظر به مواردی م. ب. که مستأجر سرقفلی را نپرداخته باشد و یا اینکه کلیه حقوق خود را ضمن عقد استیفاء کرده باشد و ماده 17 آیین دادرسی مدنی نامه نیز ناظر به مواردی است که دستور تخلیه صادر گردد و مستأجر نسبت به اصالت قرار داد شکایت داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد در اینگونه موارد می تواند اعتراض خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع عین مستأجره تقدیم نماید و حال آنکه موضوع مطروحه در این دوسیه مطمح نظر خروج موضوعی از مقررات مواد قانونی مارالبیان دارد خامساً اظهارنظر شعبه دیگر تجدیدنظر راجع به قرار سابق الصدور (قرار رد دعوی) تأثیری در این پرونده نداشته و مانعی در جهت اظهارنظر نمی باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقش سرقفلی در صدور دستور تخلیه در تاریخ 25 بهمن 1394، دادگاه بدوی در خصوص دعوی مطروحه که موضوع آن ابطال اجراییه صادره از دفتر اسناد رسمی و ابطال عملیات اجرایی تخلیه بود، قرار رد دعوی صادر نمود. دادگاه با استناد به مواد 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی، اعلام کرد که دعوی ابطال اجراییه به دلیل وجود دعوی مشابه در مرجع بدوی و عدم صدور رای نهایی در آن، قابلیت پذیرش ندارد. همچنین تصریح گردید که عملیات اجرایی بدون ابطال اجراییه قابل رسیدگی نمی‌باشد. پس از این امر، خ. ه. ب. قرار صادره در دادگاه تجدیدنظر اعتراض کردند. دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات و لایحه اعتراضیه، رای بدوی را نقض نموده و پرونده را برای ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین ارجاع داد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، تاکید کرد که قرار رد دعوی فاقد وجاهت قانونی بوده و باید به دعوی رسیدگی می‌شد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و حضوری اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه موجر سرقفلی را به مستاجر منتقل کرده باشد، هنگام تخلیه باید سرقفلی را به قیمت روز به مستاجر پرداخت کند؛ بنابراین صدور دستور اجرا توسط اداره ثبت منوط به تودیع سرقفلی است. در خصوص دعوی آقای م. غ. و خانم ز. د. با وکالت خانم و. ر. به طرفیت آقای …. ج. با وکالت آقایان … ع. ک. و م. د. دایر به اعلام ابطال اجراییه شماره... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی... تهران و ابطال عملیات اجرایی کلاسه --- دایر به تخلیه توسط اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به تعاقب ابطال اجراییه فوق به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص خلاصه محتویات پرونده کلاسه --- شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به شرح منعکسه در صورتجلسه مورخ 94/8/18 این دادگاه اولا ن. ب. ا. در خصوص ابطال اجراییه شماره... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی... تهران در پرونده کلاسه --- شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوی اقامه گردیده که منجر به صدور قرار رد آن به شرح دادنامه شماره --- گردیده و ب. ت. ب. اینکه از قرار صادره تجدیدنظرخواهی شده است و دعوی مطروحه هنوز مختومه نگردیده و از طرفی در مرجع بدوی منجر به صدور رای شده و امکان اعمال قسمت دوم ماده 89 برای ارسال پرونده به آن مرجع (دادگاه تجدیدنظر) که هم درجه با این دادگاه نمی‌باشد وجود ندارد و اینکه اقامه مجدد همان دعوی در حالی که هنوز راجع به دعوی سابق رسیدگی خاتمه نیافته انطباقی باقانون ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ه. د. این خصوص صادر و اعلام می‌شود. ثانیا در خصوص قسمت دیگر خواسته مندرج در دادخواست تقدیمی خ. ه. دایر به ابطال عملیات اجرایی موضوع پرونده کلاسه --- اجرای ثبت تهران به تبع ابطال اجراییه ن. ب. ا. دعوی ابطال اجراییه به شرح فوق منجر به قرار رد دعوی خ. ه. گردیده و مادامی که اجراییه ابطال نگردد ابطال عملیات اجرایی مسموع نمی‌باشد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خ. ه. نیز صادر و اعلام می‌شود. قرارهای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/08/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان م. غ. و ز. د. با وکالت و. ر. به طرفیت الف. ج. با وکالت ع.ک. و م. د. به خواسته ابطال اجراییه صادره از دفترخانه اسنادرسمی شماره... تهران به شماره... مورخه 1393/03/10 و ابطال عملیات اجرایی اداره اول اجرای اسنادرسمی در پرونده اجرایی به کلاسه --- دایر بر تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1385/11/25 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا مبنای روابط حقوقی و استیجاری فی مابین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره رسمی شماره... مورخه 1385/11/25 و سندرسمی صلح منافع (سرقفلی) به شماره... مورخه 1385/11/25 تنظیمی در دفترخانه... تهران م. ب. که به موجب اسنادرسمی مارالذکر ت. ن. خ. مبادرت به واگذاری یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش --- تهران برای مدت یک سال از تاریخ 1385/11/25 لغایت 1386/11/25 نموده است و در همان تاریخ نیز سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرین واگذار نموده است که قراردادهای موصوف تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می‌باشند ثانیا هرچند بنابر تصریح ماده 3 قانون مرقوم پیش از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر ی. ق. م. قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سندرسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته صورت می پذیرد لیکن چنانچه موجر به صورت قانونی سرقفلی را مستاجر منتقل نموده باشد هنگام تخلیه لزوما می‌بایست سرقفلی را قیمت روز به مستاجر پرداخت نماید که موید این مطلب تصریح تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 م. ب. بنابراین اصدار دستور اجرا منوط به تودیع سرقفلی بوده است که عملیات اجرایی بدون در نظر گرفتن این حق صورت پذیرفته و خ. ه. با توسل به سندرسمی صلح منافع که مفاد آن حاکی از ابتیاع حق سرقفلی عین مستاجره دارد دعوی برابر مقررات درخواست نموده‌اند که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد و محاکم به حکم مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. ثالثا چنانچه سابقا همین دعوی توسط خ. ه. د. شعبه دیگری مطرح شده باشد و منتهی به صدور قرار شده باشد مانع از پذیرش این دعوی نبوده و مرجع نخستین صرفا مکلف بوده است که رسیدگی را تا تعیین تکلیف آن پرونده متوقف می نمود و اصدار قرار رد دعوی در این مقطع فاقد وجاهت قانونی م. ب.. رابعا نظریه معاونت اجرا ثبت که به تایید هیات نظارت مستقر در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران طی رای شماره... رسیده و مورد استناد وکلای ت. ن. خ. واقع شده است نیز مبتنی بر اشتباه بوده و قابلیت متابعت از ناحیه این مرجع را نداشته و مانع رسیدگی این شعبه نمی‌باشد به لحاظ آنکه مبنای اصدار نظریه معاونت اجرا تمسک به مفهوم مخالف ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 17 آیین‌نامه اجرایی قانون مرقوم م. ب. که ماده 9 قانون مارالذکر ناظر به مواردی م. ب. که مستاجر سرقفلی را نپرداخته باشد و یا اینکه کلیه حقوق خود را ضمن عقد استیفاء کرده باشد و ماده 17 آیین دادرسی مدنی نامه نیز ناظر به مواردی است که دستور تخلیه صادر گردد و مستاجر نسبت به اصالت قرار داد شکایت داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد در اینگونه موارد می‌تواند اعتراض خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع عین مستاجره تقدیم نماید و حال آنکه موضوع مطروحه در این دوسیه مطمح نظر خروج موضوعی از مقررات مواد قانونی مارالبیان دارد خامسا اظهارنظر شعبه دیگر تجدیدنظر راجع به قرار سابق الصدور (قرار رد دعوی) تاثیری در این پرونده نداشته و مانعی در جهت اظهارنظر نمی‌باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار