واگذاری مستقل پارکینگ آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خانم ژ.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقای ه.ن. به خواسته الزام به تنظیم سند یک باب پارکینگ واقع در پلاک ثبتی 13985/2395 بخش 10 تهران مطرح کرده خلاصه خواسته این است که خوانده طی مبایعه نامه مورخ 3/11/1374 یک واحد پارکینگ را به خواهان واگذار نموده و متعاقباً طی وکالت نامه شماره 19488-4/11/1374 دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران اختیار در این خصوص داده شده خواهان جهت اقدام در این خصوص به دفترخانه مراجعه کرده که دفترخانه خواستار اصل سند مالکیت گردیده و خوانده از ارائه سند و حضور در دفترخانه امتناع نموده و بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی از جانب خواهان و استماع اظهارات مطرح شده از جانب طرفین خواسته خ. ر. و. دانسته و به استناد مواد 219، 10 و 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را ملزم به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ وفق قرارداد استنادی جزء پلاک ثبتی 13985/2395 بخش 10 تهران با حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی تهران با انجام مقدمات مربوط بنام خواهان می نماید و نیز خوانده را به پرداخت مبلغ شصت ویک هزار ریال بابت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت مبلغ یک میلیون و هشت صد و سی وشش هزار ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی د. ح. خ. محکوم می کند رأی صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حمیدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ن. به طرفیت آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره 1107 مورخ 28/10/1392 شعبه 18 دادگاه عمومی تهران که به شرح آن ت. ن. خ. به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ جزء پلاک ثبتی 13985/2395 بخش 10 تهران و پرداخت هزینه های دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم گردیده است با عنایت به بررسی اوراق پرونده ن. ب. ا. بر اساس نظم عمومی و عرف حاکم پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمان بوده و قسمت های مشترک یک ساختمان در مالکیت مشاعی مالکان آپارتمان های آن ساختمان بوده و واگذاری پارکینگ یک آپارتمان از ساختمان ب. غ. مستلزم تصرف و استفاده غیر از قسمت های مشترک دیگر مالکان آپارتمان ها م. ب. و این امر داخل نمودن غیر شریک در قسمت های مشترک یک ساختمان خواهد بود و عموماً در اسناد رسمی آپارتمان ها و صورت مجلس تفکیکی عدم امکان واگذاری انباری و پارکینگ به طور مستقل و جدا از آپارتمان مربوط به آن قید گردیده است و در واقع تابع قسمت های مشترک آپارتمان قرارگرفته که مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمان های انتقال مستقل آن غیرممکن اعلام گردیده و با عنایت به دستورالعمل سازمان ثبت اسناد در این خصوص و عدم امکان انتقال رسمی و قانونی پارکینگ و انباری به نحو مستقل دادگاه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد تشخیص داده مستنداً به مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می نماید این رأی حضوری و قطعی است. رئیس شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه صیدی ـ صوفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی