وضعیت بیع مفروزی ملک مشاع

رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای م. س. فرزند م. با وکالت خانم ز. ر. فرزند ر. ا. به نشانی *و اقای م. د. پ. فرزند ع. م. به نشانی * خوانده: اقای ع. ن. فرزند ق. به نشانی * خواسته ها: ۱. اعلام بطلان معامله۲. مطالبه وجه بابت … دادگاه ضمن اعلام ختم دادرسی با استعانت از قادر متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح اتی مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه در خصوص دادخواست خانم ز. ر. و اقای م. د. پ. با وکالت از اقای م. س. به طرفیت اقای ع. ن. فرزند ق. به خواسته تقاضای صدور حکم به اعلام بطلان معامله منعقده در خصوص یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۲۰۰ مترمربع موضوع مبایعه نامه مورخ ۱۳۸۱/۹/۱۲ به جهت عدم قدرت بایع بر تسلیم موضوع ماده ۳۴۸ قانون مدنی م. ب. ۲۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و به ارزش منطقه ای ۱/۳۰۰/۰۰۰۰ ریال و الزام خوانده به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات ناشی از کاهش قدرت خرید موکل با جلب نظر کارشناس و همچنین با احتساب کلیه خسارات دادرسی با جلب نظر کارشناس بدین توضیح که وکلای خ. ب. د. اند خواهان مذکور در فوق ، طی مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۸۱/۹/۱۲ اقدام به خرید شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۲۰۰ مترمربع به شماره قطعه ۹۱ در محدوده *از خوانده محترم نموده و ثمن معامله نیز سی میلیون ریال معادل سه میلیون تومان توافق شده که به صورت نقدی به خوانده پرداخت گردیده؛ متعاقب این موضوع خوانده محترم از تحویل قطعه زمین مذکور امتناع نموده و موکل دادخواستی به خواسته الزام به تحویل و تسلیم مبیع به طرفیت خوانده محترم مطرح نموده و هر چند طی دادنامه شماره *صادره در پرونده کلاسه *در تایید دادنامه شماره *صادره در پرونده کلاسه ۹. ۴۷۷ شعبه *ب. ت. ب. اقرار خوانده محترم مبنی بر واگذاری قطعه زمین مذکور حکم له ایشان صادر شده ، اما نهایتا پس از صدور اجراییه و تشکیل پرونده اجرایی مطابق صورت جلسه مورخ ۱۴۰۰/۳/۱ دادورز محترم شعبه *و مستند به ماده ۳۴۸ قانون مدنی ، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته مبنی بر اعلام بطلان معامله منعقده در خصوص یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۲۰۰ مترمربع موضوع مبایعه نامه مورخ ۱۲/۹/۱۳۸۱ به جهت عدم قدرت بایع بر تسلیم و الزام خوانده به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات ناشی از کاهش قدرت خرید موکل با جلب نظر کارشناس با احتساب کلیه خسارات دادرسی را از محضر ان مقام محترم داریم جلسه اول دادرسی برگزار و وکیل خواهان خواسته اول خ. ر. ب. ابطال معامله به دلیل مستحقق للغیر در امدن مبیع تغییر قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس در نظریه خود بیان داشته خوانده در *اصلی به میزان شش بیست و پنجم دانگ مالکیت مشاعی دارد. که تاکنون موقعیت و سهم خوانده در پلاک یاد شده مشخص نگردیده پرونده استنادی فی مابین طرفین مطالبه و حسب تلخص صورت گرفته مشخص گردیده که ب. ت. ب. عدم دسترسی به سند عادی تفکیکی امکان تسلیم مبیع به خواهان وجود ندارد. علی ای حال ب. ت. ب. موارد یاد شده ن. ب. ا. تاکنون دلیلی بر مستحقق للغیر در امدن مبیع در پرونده وجود نداشته و مضافا انکه قطعه زمین معامله قطعا داخل در پلاک ثبتی به شماره ۱۵۴۸ وجود و خوانده دعوا وفق نظریه کارشناسی ارائه شده دارای سهم مشاعی در پلاک یاد شده م. ب.. لذا اظهارنظر در خصوص خواسته اول خواهان منوط به افراز ملک مشاعی و تعیین سهم مفروزی خوانده دعوا بوده و چنانچه پس از تعیین سهم مفروزی قطعه زمین یاد شده مستحق فرد دیگری قرار گرفت امکان انحلال عقد بیع فی مابین فراهم می گردد. و از سوی دیگر نیز مادامی که معامله فی مابین طرفین منحل نگردد. امکان اظهارنظر در شق دوم خواسته خواهان فراهم نمی باشد. لذا ب. ت. ب. استدلال های صورت گرفته دعوا به کیفیت مطروحه قابل استماع نبوده مستندا به ماده ۲ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوا خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر *است. دادرس شعبه *- ق. ا. ا. پ. رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای م. س. فرزند م. با وکالت اقای م. د. پ. فرزند ع. م. به نشانی *و خانم ز. ر. فرزند ر. ا. به نشانی * خوانده: اقای ع. ن. فرزند ق. به نشانی * خواسته ها: ۱. مطالبه وجه بابت. ۲. اعلام بطلان معامله رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای م. س. فرزند م. با وکالت خانم ز. ر. و اقای م. د. پ. به طرفیت اقای ع. ن. فرزند ق. نسبت به رای شماره ۶۷۲۷مورخ ۱۴۰۱/۰۹/۲۸صادره از شعبه *که حسب ان قرار عدم استماع دعوای ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم به اعلام بطلان معامله منعقده در خصوص یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۲۰۰ مترمربع موضوع مبایعه نامه مورخ ۱۳۸۱/۹/۱۲و الزام به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات ناشی از کاهش قدرت خرید صادر شده است ، وارد و موجه است ، زیرا اولا ب. ت. ب. تعیین حدودات اربعه ملک در متن قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۱/۹/۱۲ و محتویات پرونده محاکماتی به شماره *و پرونده اجرای احکام تحت شماره *ت. ن. خ. ( بایع ) ملک را به صورت مفروزی و با تعیین حدودات اربعه به خریدار ( ت. ن. خ. ) فروخته است.ثانیا مطابق نظریه کارشناسی که با اوضاع و احوال مسلم قضیه تطابق داشته و مورد اعتراض مدلل و موجه طرفین قرار نگرفته است.ملک مختلف فیه مشاعی بوده و تاکنون افراز و تفکیک ان انجام نگرفته است ، بنابراین چون بایع مالکیت مشاعی در ملک متنازع فیه را داشته است.اساسا اختیاری در انعقاد بیع مفروزی نداشته و نتیجتا بخشی از ملک مستحق للغیر بوده ، بنابراین طرح دعوای ابطال معامله به جهت مستحق للغیر در امدن بخشی از مبیع و پرداخت ثمن و غرامات وارد به ان موافق مقررات طرح شده است.نهایتا اینکه دادگاه محترم بدوی بایستی با اخذ نظریه کارشناسی ( نظریه تکمیلی ) میزان مالکیت مشاعی بایع و میزان مالکین مشاعی سایر مالکین را مشخص و به نسبت مالکیت سایر مالکین اقدام به اتخاذ تصمیم نماید. لهذا در اجرای ماده ۳۵۳ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به عمل امده و نقض رای موصوف پرونده جهت ادامه دادرسی به دادگاه صادرکننده قرار منقوض اعاده می شود. این رای قطعی است.٪ اعضای شعبه * رییس دادگاه: ب. م. مستشار دادگاه: ع. ر. م. پ. رونوشت برابر اصل اداریست. مدیر دفتر شعبه *- ر. ب. فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی