وضعیت دعوای تخلیه عین مستاجره پس از فسخ قرارداد اجارهوضعیت عین مستاجره پس از فسخ قرارداد

وضعیت دعوای تخلیه عین مستاجره پس از فسخ قرارداد اجارهوضعیت عین مستاجره پس از فسخ قرارداد خ. م.: در تاریخ 16 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تخلیه یک مغازه به دلیل فسخ قرارداد اجاره رسیدگی کرد. با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، دادگاه قرار عدم استماع دعوی صادر کرد و اعلام نمود که رابطه استیجاری بین طرفین وجود ندارد. همچنین، به دلیل استرداد وکیل یکی از طرفین، قرار رد دعوی نیز صادر شد. این رای حضوری و قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی تجدیدنظرخواهی و مستندات، به این نتیجه رسید که رابطه استیجاری قبلاً وجود داشته و با فسخ قرارداد، مستاجر موظف به تخلیه مغازه است. بنابراین، قرار صادره از سوی دادگاه بدوی نقض و پرونده برای رسیدگی و صدور رای ماهیتی به مرجع اولیه ارجاع شد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور قرار رد دعوی تخلیه عین مستاجره(به لحاظ فسخ قرارداد) به استناداینکه با فسخ قرارداد اجاره، رابطه استیجاری بین طرفین وجود ندارد؛ فاقد جایگاه قانونی است؛ بنابراین مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/09 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای … ر. فرزند م. با وکالت آقای ش. ح.ن. به طرفیت شرکت جام الکترونیک ایرانیان آقای …. ازاد وار به خواسته تخلیه (به لحاظ فسخ قرارداد اجاره) یک باب مغازه دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده با رابطه استیجاری بین اصحاب دعوی ب. ت. ب. فسخ قرار داد مورخ 1391/07/23 احراز نمی گردد بنا بر این طرح دعوی تخلیه برابر مقررات و جاهیت قانونی ندارد و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاها های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال 1379 قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. ط. آقای …. آزار وار ن. ب. ا. برابر ملی لایحه ای که به شماره 1683 تاریخ 1394/08/06 ثبت شده وکیل خواهان دعوی خود را نسبت به وی مسترد نموده است فلذا به استناد بند ب ماده 107 قانون فوق ایخر الذکر قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- عمومی حقوقی تهران - فیروز فرج زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/16 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای علی ر. فرزند م. به طرفیت شرکت جام الکترونیک ایرانیان نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/09 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضمن صدور قرار رد دعوی ت. ن. خ.(خواهان دعوای نخستین) به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع قرارداد اجاره شماره 4805568 مورخ 1391/07/23 به لحاظ فسخ قرارداد اجاره به شرح مضبوط در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه،، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌ وارد و موجه به نظر می‌رسد زیرا محکمه محترم بدوی مرقوم داشته چون قرارداد اجاره فسخ گردیده فیمابین اصحاب دعوی رابطه استیجاری وجود ندارد تا موجب صدور حکم تخلیه گردد در حالی که به موجب قرارداد مارالذکر قبلاٌ رابطه استیجاری فیمابین اصحاب دعوا وجود داشته و به موجب دادنامه شماره --- مورخ 94/12/11 شعبه --- محکمه محترم بدوی و دادنامه قطعی شماره 283 مورخ 94/3/9 این دادگاه فسخ گردیده و رقبه متنازع فیه نیز در تصرف مستاجر م. ب. که هم اکنون ب. ت. ب. قطع رابطه استیجاری وجود عین مستاجره در تصرف مستاجر فاقد جایگاه قانونی بوده و مستاجر موظف به تخلیه و تحویل عین مستاجر به موجر م. ب. و علیهذا چون قرار معترض عنه در جایگاه قانونی خود اصدار نیافته در خور تائید نیست به استناد ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21 ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی و صدور رای ماهیتی به مرجع محترم صادرکننده قرار منقوض اعاده میگردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار