پرداخت مبلغ ودیعه اجاره به وسیله چک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان خانم ف.ن. ک. فرزند محمد بطرفیت خواندگان خانم …. ن. و آقای م. ن. با وکالت خانم ل. خ. مبنی بر مطالبه وجه به میزان یکصد و پنجاه میلیون ریال بابت ودیعه اجاره و اجور معوقه 93/4/11 از قرار ماهیانه 12/900/000 ریال تا مورخ 93/8/11 م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام خسارات ناشی از هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و دعوی مرتبط خانم …. ن. با وکالت خانم ل. خ. بطرفیت خانم ف.ن. ک. مبنی بر تایید فسخ قرارداد اجاره موضوع قرارداد اجاره نامه عادی شماره 1252 مورخ 93/4/11 و مطالبه مبلغ ودیعه بمبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه که ب. ت. ب. محتویات اوراق پرونده ها و مفاد دادخواست های تقدیمی که بلحاظ ارتباط موضوع مبادرت به صدور قرار رسیدگی توامان گردید و عنایتاً به اظهارات طرفین بشرح صورتجلسات مضبوط در پرونده بدین توضیح که خ. د. ا. خانم ف.ن. ک. مدعی است ملک خود را جهت سکونت به خ. ر. ا. اجاره داده و از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره هیچگونه مال الاجاره ای از سوی مستاجر بوی پرداخت نگردیده است که تقاضای مطالبه اجور معوقه را از مبلغ ودیعه می نماید که خوانده در دادخواست مرتبط ضمن ادعای فسخ اجاره نامه مدعی است که بلحاظ نشت آب از لوله های آپارتمان موضوع اجاره به طبقه پایین در روزهای اولیه سکونت با اعتراض مالک طبقه پایین مواجه و جهت جلوگیری از نشت آب انشعاب آب واحد وی را قطع می کنند که خوانده دعوی اصلی و خواهان دعوی مرتبط (مستاجر) با مالک تماس حاصل نموده و بطور شفاهی توافق به تخلیه می نمایند که مدعی است خ. د. ا. خانم ف.ن. ک. اظهار داشته شما تخلیه کنید تا ودیعه را پرداخت نمایم که پس از تخلیه از دریافت کلید و پرداخت ودیعه امتناع کرده است که موجر (خ. د. ا.) ضمن تکذیب ادعای آنان اظهار میدارد هیچگونه توافقی برای تخلیه ملک نداشته و مستاجرین بدون هماهنگی وی ملک مورد دعوی را تخلیه نموده و خودشان جهت اجاره دادن مجدد آن در مشاورین املاک فایل کرده اند علیهذا طرفین جهت تقویت ادعاهای خود به شهودی استناد نموده اند که دادگاه با صدور قرار استماع گواهی گواهان از شهود تعرفه شده تحقیق بعمل آورده و نهایتاً از احدی از مشاورین املاک که ملک متنازع فیه در آنجا جهت اجاره دادن فایل شده بود تحقیق بعمل آمد که حسب اظهارات مشاور املاک شخصی که ملک را جهت اجاره به بنگاه و مشاور املاک سپرده است پسر موجر ( خ. د. ا.) بوده و جهت هماهنگی بازدید ملک شماره همراه خوانده دعوی اصلی را داده که در واقع عدم تحویل کلید از سوی خوانده دعوی بلحاظ عدم تسویه مبلغ ودیعه از سوی موجر بوده که بنا بود پس از آمدن مستاجر جدید ودیعه وی پرداخت شود علیهذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتاً به مفاد اظهارات طرفین و شهود و جمیع اوراق پرونده آنچه که مسلم است اینکه در روزهای اولیه قرارداد اجاره بلحاظ قطع آب و نشت آب مشکلاتی جهت استفاده مستاجر بوجود آمده که صرفنظر از اینکه مستاجر در چنین مواردی میتواند نسبت به رفع عیوب اتفاقی مبادرت نموده و از حساب و یا مبلغ اجاره با هماهنگی موجر کسر نماید ولیکن در مانحن فیه بنظر میرسد این توافق حاصل نشده و فایل نمودن عین مستاجر از سوی فرزند خواهان اصلی ( موجر ) قرینه ای است بر توافق بر تخلیه که هیات مدیره ساختمان نیز تلویحاً مشکلات معنونه را تایید نموده اند لذا ب. ت. ب. مراتب و عنایتاً به اصرار مستاجر جهت تحویل کلید در جلسات دادگاه و امتناع موجر از دریافت آن همگی موید عدم التزام خواهان (موجر) به حقوق مسلم مستاجر جهت توجیه قبض ودیعه اجاره وی بوده لذا دادگاه بنا به مراتب یاد شده و عنایتاً به تاریخ تخلیه ملک موضوع اجاره که قدر متقین آن بر حسب ادعای خوانده و اظهارات هیات مدیره ساختمان مورخ 93/4/21 تلقی و احتساب گردیده ولیکن ب. ت. ب. عدم تحویل کلید ملک به خواهان اصلی ( موجر) تاریخ فسخ را صرفنظر از اینکه اظهارنامه نیز از سوی خوانده دعوی اصلی (مستاجر) به نشانی اصلی موجر ارسال نگردیده است تاریخ تقدیم دادخواست تلقی و موجر تا تاریخ تقدیم دادخواست تایید فسخ از سوی خوانده دعوی اصلی مستحق مال الاجاره تشخیص و از تاریخ تقدیم دادخواست 93/9/1 بلحاظ استنکاف وی از تحویل کلید استحقاق اجاره نداشته علیهذا بنا به مراتب یاد شده دادگاه دعوی خواهان اصلی را در خصوص مطالبه اجور معوقه از تاریخ 93/4/11 لغایت 93/9/1 بر اساس ماهیانه 12/900/000 ریال جمعاً 60/200/000 ریال وارد تشخیص و مستنداً به مواد 466 و 486 قانون مدنی و 198 و 515 و 519 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم به محکومیت خانم …. ن. به پرداخت مبلغ شصت میلیون و دویست هزار ریال بعنوان اجور معوقه د. ح. خانم ف.ن. ک. و به نسبت آن هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست بر اساس شاخص نرخ تورم بانک مرکزی جمهوری اسلامی صادر و اعلام و نسبت به مازاد بر مبلغ یاد شده حکم به بطلان دعوی خواهان اصلی خانم ف.ن. ک. صادر و اعلام و دعوی نامبرده نسبت به خوانده دیگر آقای م. نادر بیگی بلحاظ عدم دخالت وی در قرارداد اجاره و عدم توجه دعوی مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی صادر و اعلام و در خصوص دعوی مرتبط خانم …. ن. بطرفیت خانم ف.ن. ک. ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره از تاریخ 93/9/1 و استرداد مبلغ ودیعه اجاره بمبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال از سوی خانم ف.ن. ک. د. ح. خانم …. ن.به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست بر اساس شاخص نرخ تورم بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام مینماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 218 دادگاه عمومی حقوقی تهران - جعفر گلدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان محتویات این پرونده اینگونه دلالت دارد که خانم ف.ک. منافع یک واحد آپارتمان مسکونی رابه مدت یک سال به موجب عقد اجاره ازتاریخ 93/4/11به خانم …. ن. باودیعه مبلغ سیصدمیلیون ریال که طی دوفقره چک صادره ازسوی آقای م.م. ن. واجاره بهای ماهیانه 12/900/000ریال تملیک نموده و پس ازاسقاط کافه خیارات شرط کرده اند چنانچه هریک ازطرفین قرارداد رافسخ کند خسارت طرف دیگرراجبران ورضایت اورافراهم آورد وجه یکی ازچکهای مورد اشاره درموعد تادیه ولیکن چک دیگرمواجه باعدم پرداخت گردیده نامبرده صدرالذکر دعوایی مبنی برمطالبه اجورمعوقه از93/4/11تا93/8/11 ونیز150/000/000ریال باقی مانده ودیعه ونامبرده دیگر(مستاجر)دعوایی به خواسته تایید فسخ قرارداداجاره واسترداد150/000/000ریال ودیعه پرداخت شده رابه شعبه محترم218دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم وضمن آن مستاجر مدعی شده چون پس ازاسکان درمورد اجاره متوجه شده که سیستم آب لوله کشی آن معیوب وموجب خسارت به طبقه تحتانی وازناحیه وی موردتذکربوده لذا درهمان اوایل وقوع عقد محل راضمن اطلاع به موجروباهماهنگی اوتخلیه نموده است و اضافه کرده مذاکرات جهت تعمیر، موثر واقع نشده بوده است. گواهی شهود وبعضی از سکنه مجموعه دلالت بردرستی ادعای خانم …. ن. دررابطه باعیب مورداجاره داشته است. دادگاه مذکور پس ازیک سلسله رسیدگی با استنباط توافق طرفین برفسخ قرارداد از قرینه مراجعه همسر موجر به مشاوراملاک در93/3/19 جهت اجاره ملک مذکور طی دادنامه شماره 931040-93/11/25ضمن پذیرش دعوای فسخ و تایید آن و حکم به استرداد ودیعه و احراز و تعیین تاریخ فسخ به تاریخ تقدیم دادخواست یعنی93/9/1 دررابطه با دعوی موجر، مستاجررا به پرداخت اجورمعوقه از93/4/11 تا93/9/1 به مبلغ60/200/000ریال محکوم و راجع به مابقی خواسته حکم به بطلان دعوا و درمورد آقای م.م. ن. به لحاظ عدم رابطه قراردادی بین آنها و النهایه عدم توجه دعوی قرار رد آن را صادرنموده است. حکم ازناحیه خانم ف.ک. به طرفیت نامبردگان دررابطه باپذیرش دعوای مستاجر وبطلان رد دعوای او موضوع و مورد تجدیدنظرخواهی قرارگرفته است. به نظراین دادگاه تجدیدنظرخواهی به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه مورداشاره رافراهم آورد ونهایتا موردتایید است اولا باتحویل ودیعه به موجب چکهای صادره مطالبه مجددتحت همین عنوان قابل پذیرش نیست وثانیا دعوا دررابطه با خواسته های مذکور توجهی به آقای م. ن. نداشته است. ثالثا مطابق آخرین بند ازقرارداداجاره حق فسخ برای طرفین به شرط جبران خسارت طرف دیگر پیش بینی شده و ازطرفی چون شهادت شهود که جهات جرحی هم درمورد آنان اعلام نشده موید معیوب بودن عین مستاجره درحال اجاره بوده است حق فسخ برای مستاجر محقق بوده و باتخلیه آن و جلب نظرکارشناس ضمن رجوع به شورای حل اختلاف و تقدیم اظهارنامه و...اراده خود برفسخ که نوعی ایقاع است را اعلام نموده است وبا وقوع فسخ، برای موجرحق مطالبه ودیعه و یانگهداری مبلغ تادیه شده به او باقی نمانده است ؛ فلذا مستندابه مواد353و358ازقانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی478قانون مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی، تجدیدنظرخواسته را درحدمورد تجدیدنظرخواهی تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 12دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی پرداخت مبلغ ودیعه اجاره به وسیله چک موضوع این پرونده به دعوای خواهان برای دریافت مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان ودیعه اجاره و اجور معوقه مربوط می‌شود. خواهان ادعا می‌کند که مستاجر هیچ‌گونه اجاره‌ای پرداخت نکرده و به همین دلیل خواستار دریافت اجور معوقه است. در مقابل، خوانده ادعای فسخ قرارداد اجاره را مطرح کرده و مدعی است که به دلیل نشت آب و مشکلات ناشی از آن، توافقی برای تخلیه ملک با موجر داشته‌اند. <br>دادگاه بدوی پس از استماع اظهارات طرفین و شهود، به این نتیجه رسید که توافقی برای تخلیه ملک وجود نداشته و موجر مستحق دریافت اجور معوقه به مبلغ 60,200,000 ریال از تاریخ 11 تیر 1393 تا 1 آذر 1393 است. همچنین، فسخ قرارداد اجاره از تاریخ 1 آذر 1393 تایید و موجر موظف به استرداد ودیعه و پرداخت خسارات دادرسی شد. <br>دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید رای بدوی، حق فسخ مستاجر را به دلیل معیوب بودن عین مستاجره و عدم پرداخت اجاره به رسمیت شناخت و حکم به رد تجدیدنظرخواهی صادر کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است و بر اساس مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 466 و 486 قانون مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/17 پیام: هرگاه در عقد اجاره توافق شود که مبلغ ودیعه به موجب چند چک تحویل شود؛ در صورت عدم وصول وجه یکی از چک ها، دعوای مطالبه ودیعه توسط موجر قابل پذیرش نیست. در خصوص دادخواست خواهان خانم ف.ن. ک. فرزند محمد به طرفیت خواندگان خانم …. ن. و آقای م. ن. با وکالت خانم ل. خ. مبنی بر مطالبه وجه به میزان یکصد و پنجاه میلیون ریال بابت ودیعه اجاره و اجور معوقه 93/4/11 از قرار ماهیانه 12/900/000 ریال تا مورخ 93/8/11 م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام خسارات ناشی از هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و دعوی مرتبط خانم …. ن. با وکالت خانم ل. خ. به طرفیت خانم ف.ن. ک. مبنی بر تایید فسخ قرارداد اجاره موضوع قرارداد اجاره نامه عادی شماره 1252 مورخ 93/4/11 و مطالبه مبلغ ودیعه بمبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه که ب. ت. ب. محتویات اوراق پرونده ها و مفاد دادخواست های تقدیمی که به لحاظ ارتباط موضوع مبادرت به صدور قرار رسیدگی توامان گردید و عنایتا به اظهارات طرفین به شرح صورتجلسات مضبوط در پرونده بدین توضیح که خ. د. ا. خانم ف.ن. ک. مدعی است ملک خود را جهت سکونت به خ. ر. ا. اجاره داده و از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره هیچگونه مال الاجاره ای از سوی مستاجر بوی پرداخت نگردیده است که تقاضای مطالبه اجور معوقه را از مبلغ ودیعه می‌نماید که خوانده در دادخواست مرتبط ضمن ادعای فسخ اجاره نامه مدعی است که به لحاظ نشت آب از لوله های آپارتمان موضوع اجاره به طبقه پآیین در روزهای اولیه سکونت با اعتراض مالک طبقه پآیین مواجه و جهت جلوگیری از نشت آب انشعاب آب واحد وی را قطع می کنند که خوانده دعوی اصلی و خواهان دعوی مرتبط (مستاجر) با مالک تماس حاصل نموده و به طور شفاهی توافق به تخلیه می نمایند که مدعی است خ. د. ا. خانم ف.ن. ک. اظهار داشته شما تخلیه کنید تا ودیعه را پرداخت نمایم که پس از تخلیه از دریافت کلید و پرداخت ودیعه امتناع کرده است که موجر (خ. د. ا.) ضمن تکذیب ادعای آنان اظهار میدارد هیچگونه توافقی برای تخلیه ملک نداشته و مستاجرین بدون هماهنگی وی ملک مورد دعوی را تخلیه نموده و خودشان جهت اجاره دادن مجدد آن در مشاورین املاک فایل کرده اند علیهذا طرفین جهت تقویت ادعاهای خود به شهودی استناد نموده‌اند که دادگاه با صدور قرار استماع گواهی گواهان از شهود تعرفه شده تحقیق به عمل آورده و نهایتا از احدی از مشاورین املاک که ملک متنازع فیه در آنجا جهت اجاره دادن فایل شده بود تحقیق به عمل آمد که حسب اظهارات مشاور املاک شخصی که ملک را جهت اجاره به بنگاه و مشاور املاک سپرده است پسر موجر (خ. د. ا.) بوده و جهت هماهنگی بازدید ملک شماره همراه خوانده دعوی اصلی را داده که در واقع عدم تحویل کلید از سوی خوانده دعوی به لحاظ عدم تسویه مبلغ ودیعه از سوی موجر بوده که بنا بود پس از آمدن مستاجر جدید ودیعه وی پرداخت شود علیهذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتا به مفاد اظهارات طرفین و شهود و جمیع اوراق پرونده آنچه که مسلم است اینکه در روزهای اولیه قرارداد اجاره به لحاظ قطع آب و نشت آب مشکلاتی جهت استفاده مستاجر بوجود آمده که صرفنظر از اینکه مستاجر در چنین مواردی میتواند نسبت به رفع عیوب اتفاقی مبادرت نموده و از حساب و یا مبلغ اجاره با هماهنگی موجر کسر نماید ولیکن در مانحن فیه به نظر میرسد این توافق حاصل نشده و فایل نمودن عین مستاجر از سوی فرزند خواهان اصلی (موجر) قرینه ای است بر توافق بر تخلیه که هیات مدیره ساختمان نیز تلویحا مشکلات معنونه را تایید نموده‌اند لذا ب. ت. ب. مراتب و عنایتا به اصرار مستاجر جهت تحویل کلید در جلسات دادگاه و امتناع موجر از دریافت آن همگی موید عدم التزام خواهان (موجر) به حقوق مسلم مستاجر جهت توجیه قبض ودیعه اجاره وی بوده لذا دادگاه بنا به مراتب یاد شده و عنایتا به تاریخ تخلیه ملک موضوع اجاره که قدر متقین آن بر حسب ادعای خوانده و اظهارات هیات مدیره ساختمان مورخ 93/4/21 تلقی و احتساب گردیده ولیکن ب. ت. ب. عدم تحویل کلید ملک به خواهان اصلی (موجر) تاریخ فسخ را صرفنظر از اینکه اظهارنامه نیز از سوی خوانده دعوی اصلی (مستاجر) به نشانی اصلی موجر ارسال نگردیده است تاریخ تقدیم دادخواست تلقی و موجر تا تاریخ تقدیم دادخواست تایید فسخ از سوی خوانده دعوی اصلی مستحق مال الاجاره تشخیص و از تاریخ تقدیم دادخواست 93/9/1 به لحاظ استنکاف وی از تحویل کلید استحقاق اجاره نداشته علیهذا بنا به مراتب یاد شده دادگاه دعوی خواهان اصلی را در خصوص مطالبه اجور معوقه از تاریخ 93/4/11 لغایت 93/9/1 بر اساس ماهیانه 12/900/000 ریال جمعا 60/200/000 ریال وارد تشخیص و مستندا به مواد 466 و 486 قانون مدنی و 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم به محکومیت خانم …. ن. به پرداخت مبلغ شصت میلیون و دویست هزار ریال به عنوان اجور معوقه د. ح. خانم ف.ن. ک. و به نسبت آن هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست بر اساس شاخص نرخ تورم بانک مرکزی جمهوری اسلامی صادر و اعلام و نسبت به مازاد بر مبلغ یاد شده حکم به بطلان دعوی خواهان اصلی خانم ف.ن. ک. صادر و اعلام و دعوی نامبرده نسبت به خوانده دیگر آقای م. نادر بیگی به لحاظ عدم دخالت وی در قرارداد اجاره و عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی صادر و اعلام و در خصوص دعوی مرتبط خانم …. ن. به طرفیت خانم ف.ن. ک. ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره از تاریخ 93/9/1 و استرداد مبلغ ودیعه اجاره بمبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال از سوی خانم ف.ن. ک. د. ح. خانم …. ن.به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست بر اساس شاخص نرخ تورم بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جعفر گلدار رای دادگاه تجدیدنظر استان محتویات این پرونده اینگونه دلالت دارد که خانم ف.ک. منافع یک واحد آپارتمان مسکونی رابه مدت یک سال به موجب عقد اجاره ازتاریخ 93/4/11 به خانم …. ن. باودیعه مبلغ سیصدمیلیون ریال که طی دوفقره چک صادره ازسوی آقای م.م. ن. واجاره بهای ماهیانه 12/900/000 ریال تملیک نموده و پس ازاسقاط کافه خیارات شرط کرده اند چنانچه هریک ازطرفین قرارداد رافسخ کند خسارت طرف دیگرراجبران ورضایت اورافراهم آورد وجه یکی ازچکهای مورد اشاره درموعد تادیه ولیکن چک دیگرمواجه باعدم پرداخت گردیده نامبرده صدرالذکر دعوایی مبنی برمطالبه اجورمعوقه از 93/4/11 تا 93/8/11 ونیز 150/000/000 ریال باقی مانده ودیعه ونامبرده دیگر(مستاجر)دعوایی به خواسته تایید فسخ قرارداداجاره واسترداد 150/000/000 ریال ودیعه پرداخت شده رابه شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم وضمن آن مستاجر مدعی شده چون پس ازاسکان در مورد اجاره متوجه شده که سیستم آب لوله کشی آن معیوب وموجب خسارت به طبقه تحتانی وازناحیه وی موردتذکربوده لذا درهمان اوایل وقوع عقد محل راضمن اطلاع به موجروباهماهنگی اوتخلیه نموده است و اضافه کرده مذاکرات جهت تعمیر، موثر واقع نشده بوده است. گواهی شهود وبعضی از سکنه مجموعه دلالت بردرستی ادعای خانم …. ن. دررابطه باعیب مورداجاره داشته است. دادگاه مذکور پس ازیک سلسله رسیدگی با استنباط توافق طرفین برفسخ قرارداد از قرینه مراجعه همسر موجر به مشاوراملاک در 93/3/19 جهت اجاره ملک مذکور طی دادنامه شماره --- - 93/11/25 ضمن پذیرش دعوای فسخ و تایید آن و حکم به استرداد ودیعه و احراز و تعیین تاریخ فسخ به تاریخ تقدیم دادخواست یعنی 93/9/1 دررابطه با دعوی موجر، مستاجررا به پرداخت اجورمعوقه از 93/4/11 تا 93/9/1 به مبلغ 60/200/000 ریال محکوم و راجع به مابقی خواسته حکم به بطلان دعوا و در مورد آقای م.م. ن. به لحاظ عدم رابطه قراردادی بین آنها و النهایه عدم توجه دعوی قرار رد آن را صادرنموده است. حکم ازناحیه خانم ف.ک. به طرفیت نامبردگان دررابطه باپذیرش دعوای مستاجر وبطلان رد دعوای او موضوع و مورد تجدیدنظرخواهی قرارگرفته است. به نظراین دادگاه تجدیدنظرخواهی به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه مورداشاره رافراهم آورد ونهایتا موردتایید است اولا باتحویل ودیعه به موجب چکهای صادره مطالبه مجددتحت همین عنوان قابل پذیرش نیست وثانیا دعوا دررابطه با خواسته های مذکور توجهی به آقای م. ن. نداشته است. ثالثا مطابق آخرین بند ازقرارداداجاره حق فسخ برای طرفین به شرط جبران خسارت طرف دیگر پیش بینی شده و ازطرفی چون شهادت شهود که جهات جرحی هم در مورد آنان اعلام نشده موید معیوب بودن عین مستاجره درحال اجاره بوده است حق فسخ برای مستاجر محقق بوده و باتخلیه آن و جلب نظرکارشناس ضمن رجوع به شورای حل اختلاف و تقدیم اظهارنامه و...اراده خود برفسخ که نوعی ایقاع است را اعلام نموده است وبا وقوع فسخ، برای موجرحق مطالبه ودیعه و یانگهداری مبلغ تادیه شده به او باقی نمانده است ؛ فلذا مستندابه مواد 353 و 358 ازقانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی 478 قانون مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی، تجدیدنظرخواسته را درحدمورد تجدیدنظرخواهی تایید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار