چگونگی طرح دعوی احراز حقوق مکتسبه به منظور ابطال اجاره نامه موقوفهشرط ابطال سند اجاره موقوفه

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309982651100619 شماره دادنامه : 9309972651101158 تاریخ : 1393/09/08 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای غ ح .ک. فرزند ن .با وکالت آقای …. ک. بطرفیت خ. آ . و ف. ق. واداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس وموقوفه م .ش.با تصدیگری اداره اوقاف شهرستان قدس به خواسته احراز حقوق مکتسبه جهت تنظیم سند اجاره نسبت به8000مترمربع تحت پلاک 24اصلی شهرقدس وابطال سنداجاره تنظیمی خواندگان بااین توضیح که خواهان اعلام می نمایدبه متراژ8000مترمربع ازاراضی موقوفه رابه واسطه خ. م. احد از موقوف الیهم خریداری نموده ام وچندین سال است در تصرف بنده است وتصرفات مالکانه اینجانب نیز در شعبه102دادگاه کیفری شهرقدس به اثبات رسیده است متوجه شده ام که سند اجاره ملک تحت تصرف بنده با خ. ر. ا. ودوم تنظیم گردیده است تقاضای ابطال سنداجاره تنظیمی والزام خواندگان به تنظیم سند اجاره راباخود دارد دادگاه ب. ت. ب. محتوای پرونده واخذ پرونده اداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس ملاحظه می نمایدکل زمین تحت اجاره 21200 مترمربع بوده که متعاقبا به دوقسمت شمالی وجنوبی تقسیم وقسمت شمالی آن باآقای ر. ع. قرارداداجاره تنظیم وقسمت جنوبی آن به مساحت 8309 مترمربع با وکالتی که آقای ف. ق. از خ. آ . داشته، درسال92تنظیم سند اجاره شده و ازسال 1380 تاسال 1392 اجاره ای با شخصی منعقد نشده است قراردادهای قبل ازسال1380نیزبراساس ماده494قانون مدنی بدون حق مکتسبه وقانون موجرومستاجرسال 76تنظیم شده است که به محض انقضاء موعداجاره منتفی گردیده ودرهنگام تنظیم سنداجاره بنام ف. ق. کارشناس اداره اوقاف صراحتا این که ملک درتصرف آقای غ ح. ک. است را متذکرگردیده ولیکن علیرغم عدم تصرف ف. ق. بانامبرده بدوا یک قراردادیک ساله وبدلیل نامعلوم قراردادمزبوربعداز چند روز ابطال ومجددا با همان شخص قرارداددوساله تنظیم گردیده است علی ایحال دادگاه ب. ت. ب. اینکه تصرفات خواهان حسب دادنامه صادره ازسوی شعبه102دادگاه کیفری شهرقدس عدوانی تشخیص داده نشده وموضوع درشعبه27دادگاه تجدیدنظراستان تهران نیز تاییدگردیده واساساتنظیم سند اجاره توسط اداره اوقاف میبایست با متصرفین قانونی صورت گیردوتنظیم سندباغیرمتصرف به هیچ عنوان جایگاه ومحمل قانونی ندارد لذامستندابه تبصره 1و2ماده واحده قانون ابطال اسنادفروش رقبات آب واراضی موقوفه وماده3آئین نامه اجرایی قانون مزبورضمن حکم به ابطال سنداجاره92/887100679/8/19 مورخ92/8/19اداره اوقاف راملزم به تنظیم سنداجاره بامتصرف قانونی می نمایدرای صادره ظرف20روزازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 3حقوقی دادگستری شهرستان قدس-سیدمحمدرضا ولیعهدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309982651100619 شماره دادنامه : 9409970269401040 تاریخ : 1394/09/28 رأی دادگــــاه دادنامه تجدیدنظرخواسته بشماره 1158مورخ 93/9/8 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرقدس که بموجب آن حکم بر ابطال سند اجاره شماره 92/887100679/8/19 مورخ 92/8/19 و الزام اداره اوقاف به تنظیم سند اجاره نسبت به 8000مترمربع تحت پلاک ثبتی 24 اصلی شهرقدس صادر گردیده است منطبق بر مقررات و اصول دادرسی نمی باشد و دادنامه معترض عنه واجد ایراد و اشکال قانونی و مستوجب نقض است زیرا اولا" مطابق ماده3 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ،موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل م. ب. و متولی یا سازمان اوقاف حسب مورد نماینده موقوفه محسوب می گردد و در مانحن فیه اداره اوقاف نماینده موقوفه م ش.م. بوده و دعوی مطروحه با لحاظ مستقل بودن شخصیت حقوقی موقوفه از نماینده آن متوجه اداره مذکور نمی باشد ثانیا"ابطال سند اجاره فوق الذکر فرع بر اثبات و احراز حقوق مکتسبه برای ت. ن. خ. غ ح . ک. م. ب. و دعوی احراز حقوق مکتسبه به ادعای قائم مقامی زارع صاحب نسق، ضرورتا" باید بطرفیت ایادی معامله مورد ادعا که دارای نسق زراعی بوه و م. ا. به مشارالیه منتقل شده اقامه گردد در نتیجه دعوی دراین قسمت به نحو صحیح اقامه نگردیده از اینرو دادگاه با انطباق موضوع با بندهای ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مستندا" بماده 358 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر و اعلام می نماید را ی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عباس موذن - محمد ترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی چگونگی طرح دعوی احراز حقوق مکتسبه به منظور ابطال اجاره نامه موقوفهشرط ابطال سند اجاره موقوفه در تاریخ 28 آذر 1394، دادگاه بدوی به موضوع دعوای مطروحه در خصوص احراز حقوق مکتسبه و ابطال سند اجاره 8000 مترمربع از اراضی موقوفه رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که این اراضی را از موقوف الیهم خریداری کرده و در تصرف خود دارد. دادگاه با استناد به تصرفات خواهان و مستندات موجود، حکم به ابطال سند اجاره و الزام اداره اوقاف به تنظیم سند اجاره با خواهان صادر کرد. این حکم بر اساس تبصره‌های 1 و 2 ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه و ماده 3 آیین‌نامه اجرایی آن صادر گردید. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با نقض دادنامه بدوی، اعلام کرد که موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل است و دعوی باید به طرفیت ایادی معامله مورد ادعا اقامه شود. همچنین، ابطال سند اجاره مستلزم اثبات حقوق مکتسبه خواهان بود که به طور کامل محقق نگردید. لذا، دادگاه قرار رد دعوی اولیه را صادر کرد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی احراز حقوق مکتسبه به ادعای قائم مقامی خواهان از زارع صاحب نسق، باید به طرفیت ایادی معامله مورد ادعا که دارای نسق زراعی بوه و م. ا. به خواهان منتقل شده، اقامه گردد شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/08 در خصوص دادخواست آقای غ ح.ک. فرزند ن.با وکالت آقای …. ک. به طرفیت خ. آ. و ف. ق. واداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس وموقوفه م.ش.با تصدیگری اداره اوقاف شهرستان قدس به خواسته احراز حقوق مکتسبه جهت تنظیم سند اجاره نسبت به 8000 مترمربع تحت پلاک --- اصلی شهرقدس وابطال سنداجاره تنظیمی خواندگان بااین توضیح که خواهان اعلام می‌نمایدبه متراژ 8000 مترمربع ازاراضی موقوفه رابه واسطه خ. م. احد از موقوف الیهم خریداری نموده ام وچندین سال است در تصرف بنده است وتصرفات مالکانه اینجانب نیز در شعبه --- دادگاه کیفری شهرقدس به اثبات رسیده است متوجه شده ام که سند اجاره ملک تحت تصرف بنده با خ. ر. ا. ودوم تنظیم گردیده است تقاضای ابطال سنداجاره تنظیمی والزام خواندگان به تنظیم سند اجاره راباخود دارد دادگاه ب. ت. ب. محتوای پرونده واخذ پرونده اداره اوقاف وامورخیریه شهرقدس ملاحظه می‌نمایدکل زمین تحت اجاره 21200 مترمربع بوده که متعاقبا به دوقسمت شمالی وجنوبی تقسیم وقسمت شمالی آن باآقای ر. ع. قرارداداجاره تنظیم وقسمت جنوبی آن به مساحت 8309 مترمربع با وکالتی که آقای ف. ق. از خ. آ. داشته، درسال 92 تنظیم سند اجاره شده و ازسال 1380 تاسال 1392 اجاره ای با شخصی منعقد نشده است قراردادهای قبل ازسال 1380 نیزبراساس ماده 494 قانون مدنی بدون حق مکتسبه وقانون موجرومستاجرسال 76 تنظیم شده است که به محض انقضاء موعداجاره منتفی گردیده ودرهنگام تنظیم سنداجاره به نام ف. ق. کارشناس اداره اوقاف صراحتا این که ملک درتصرف آقای غ ح. ک. است را متذکرگردیده ولیکن علیرغم عدم تصرف ف. ق. بانامبرده بدوا یک قراردادیک ساله وبدلیل نامعلوم قراردادمزبوربعداز چند روز ابطال ومجددا با همان شخص قرارداددوساله تنظیم گردیده است علی ایحال دادگاه ب. ت. ب. اینکه تصرفات خواهان حسب دادنامه صادره ازسوی شعبه --- دادگاه کیفری شهرقدس عدوانی تشخیص داده نشده وموضوع درشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز تاییدگردیده واساساتنظیم سند اجاره توسط اداره اوقاف میبایست با متصرفین قانونی صورت گیردوتنظیم سندباغیرمتصرف به هیچ عنوان جایگاه ومحمل قانونی ندارد لذامستندابه تبصره 1 و 2 ماده واحده قانون ابطال اسنادفروش رقبات آب واراضی موقوفه وماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون مزبورضمن حکم به ابطال سنداجاره 92/887100679/08/19 مورخ 92/8/19 اداره اوقاف راملزم به تنظیم سنداجاره بامتصرف قانونی می‌نمایدرای صادره ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- حقوقی دادگستری شهرستان قدسسیدمحمدرضا ولیعهدی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/28 دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 93/9/8 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرقدس که به موجب آن حکم بر ابطال سند اجاره شماره 92/887100679/08/19 مورخ 92/8/19 و الزام اداره اوقاف به تنظیم سند اجاره نسبت به 8000 مترمربع تحت پلاک ثبتی --- اصلی شهرقدس صادر گردیده است منطبق بر مقررات و اصول دادرسی نمی‌باشد و دادنامه معترض عنه واجد ایراد و اشکال قانونی و مستوجب نقض است زیرا اولا مطابق ماده 3 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ،موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل م. ب. و متولی یا سازمان اوقاف حسب مورد نماینده موقوفه محسوب می‌گردد و در مانحن فیه اداره اوقاف نماینده موقوفه م ش.م. بوده و دعوی مطروحه با لحاظ مستقل بودن شخصیت حقوقی موقوفه از نماینده آن متوجه اداره مذکور نمی‌باشد ثانیاابطال سند اجاره فوق الذکر فرع بر اثبات و احراز حقوق مکتسبه برای ت. ن. خ. غ ح. ک. م. ب. و دعوی احراز حقوق مکتسبه به ادعای قائم مقامی زارع صاحب نسق، ضرورتا باید به طرفیت ایادی معامله مورد ادعا که دارای نسق زراعی بوه و م. ا. به مشارالیه منتقل شده اقامه گردد در نتیجه دعوی دراین قسمت به نحو صحیح اقامه نگردیده از اینرو دادگاه با انطباق موضوع با بندهای ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مستندا به ماده 358 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر و اعلام می‌نماید را ی صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار