قراردادهای املاک، مستغلات، توسعه اراضی، ساخت‌وساز شهری و مدیریت دارایی‌های فیزیکی
قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
توافق مالک زمین با کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی جهت تغییر کاربری ملک [مثلاً مسکونی به تجاری یا کشاورزی به مسکونی] در قبال پرداخت عوارض ارزش‌افزوده یا واگذاری درصدی از زمین به شهرداری
⚠ در دستِ بهبودی
متنِ قرارداد
ماده ۱ – طرفین قرارداد
۱-۱: شهرداری [نام شهرداری] به نمایندگی [نام و نام خانوادگی نماینده] دارای سمت [سمت نماینده] به شماره ملی [شماره ملی] و به نشانی [نشانی دقیق شهرداری] که در این قرارداد «شهرداری» نامیده می‌شود.
۱-۲: مالک/مالکین آقای/خانم/شرکت [نام کامل مالک] به شماره ملی/شناسه ملی [شماره ملی/شناسه ملی] به نشانی [نشانی دقیق مالک] که در این قرارداد «مالک» نامیده می‌شود.
تبصره: هرگونه تغییر در نمایندگان قانونی طرفین باید کتباً به طرف مقابل ابلاغ گردد و تا پیش از ابلاغ، اقدامات نماینده قبلی معتبر و لازم‌الاجرا خواهد بود.
ماده ۲ – موضوع قرارداد
۲-۱: موضوع این قرارداد عبارت است از توافق جهت تغییر کاربری ملک با مشخصات پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] از کاربری فعلی [کاربری فعلی] به کاربری پیشنهادی [کاربری پیشنهادی] بر اساس مصوبه شماره [شماره مصوبه] مورخ [تاریخ مصوبه] کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.
۲-۲: مالک متعهد می‌گردد در قبال موافقت با تغییر کاربری مذکور، عوارض قانونی مربوطه را به صورت [نقدی/واگذاری زمین] به شهرداری پرداخت نماید.
تبصره: اجرای این قرارداد منوط به رعایت ضوابط طرح‌های جامع و تفصیلی شهر و اخذ کلیه مجوزهای قانونی لازم از مراجع ذیصلاح است.
ماده ۳ – مشخصات ملک
۳-۱: ملک مورد توافق دارای پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] فرعی از [شماره پلاک اصلی] اصلی، واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] ثبتی به مساحت [مساحت دقیق] متر مربع می‌باشد که حدود اربعه آن به شرح [شرح حدود اربعه] تعیین شده است.
۳-۲: مالک با امضای این قرارداد اقرار می‌نماید که سند مالکیت ملک مذکور به شماره [شماره سند مالکیت] نزد دفترخانه اسناد رسمی [شماره دفترخانه] ثبت گردیده و فاقد هرگونه معارض یا بازداشت قضایی است.
۳-۳: نقشه تفکیکی و طرح پیشنهادی مصوب که به تأیید شهرداری رسیده است، به عنوان پیوست شماره [شماره پیوست] جزء لاینفک این قرارداد محسوب می‌شود.
تبصره: هرگونه مغایرت در مساحت یا حدود ملک که پس از بررسی‌های کارشناسی مشخص گردد، باید توسط مالک اصلاح و مراتب به شهرداری اعلام شود.
ماده ۴ – عوارض و نحوه پرداخت/واگذاری
۴-۱: مبلغ کل عوارض تغییر کاربری معادل [مبلغ به عدد] ریال به حروف [مبلغ به حروف] ریال تعیین گردید که مالک متعهد به پرداخت آن در مهلت مقرر می‌باشد.
۴-۲: نحوه محاسبه عوارض بر اساس مصوبات شورای اسلامی شهر و دستورالعمل‌های ابلاغی وزارت کشور در زمان صدور پروانه یا توافق‌نامه صورت می‌پذیرد.
۴-۳: پرداخت عوارض به صورت [نقدی/اقساطی/واگذاری زمین] انجام خواهد شد که در صورت اقساطی بودن، جدول زمان‌بندی آن به پیوست شماره [شماره پیوست] ضمیمه می‌گردد.
۴-۴: مالک موظف است مبالغ نقدی را به حساب شماره [شماره حساب] نزد بانک [نام بانک] به نام شهرداری واریز و فیش آن را به واحد مالی شهرداری ارائه نماید.
۴-۵: در صورت واگذاری زمین، مالک متعهد است حداکثر ظرف مدت [تعداد روز] روز پس از امضای این قرارداد، نسبت به انتقال سند رسمی سهم شهرداری در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نماید.
۴-۶: کلیه هزینه‌های قانونی مرتبط با تغییر کاربری، از جمله هزینه‌های کارشناسی و ثبت اسناد، بر عهده مالک می‌باشد.
تبصره: تأخیر در پرداخت اقساط یا عدم انتقال سند در موعد مقرر، موجب تعلق خسارت تأخیر تأدیه طبق مقررات جاری خواهد بود.
ماده ۵ – تعهدات شهرداری
۵-۱: شهرداری متعهد می‌گردد پس از ایفای کامل تعهدات مالی و قانونی توسط مالک، اقدامات لازم جهت اعمال تغییر کاربری در اسناد و نقشه‌های شهرسازی را در اسرع وقت انجام دهد.
۵-۲: شهرداری موظف است در چارچوب قوانین و مقررات جاری، نسبت به صدور گواهی‌ها و مجوزهای لازم جهت بهره‌برداری از ملک با کاربری جدید همکاری نماید.
۵-۳: در صورت واگذاری زمین، شهرداری متعهد به همکاری در فرآیند انتقال سند و انجام تشریفات اداری مربوط به ثبت ملک به نام شهرداری می‌باشد.
تبصره: شهرداری مسئولیتی در قبال تأخیرهای ناشی از مراجع خارج از شهرداری (مانند اداره ثبت اسناد یا کمیسیون‌های بالادستی) نخواهد داشت، مشروط بر اینکه اقدامات لازم را در زمان مقتضی انجام داده باشد.
ماده ۶ – تعهدات مالک
۶-۱: مالک متعهد می‌گردد کلیه عوارض قانونی ناشی از تغییر کاربری، اعم از عوارض ارزش‌افزوده، پذیره و سایر حقوق قانونی شهرداری را در مواعد مقرر در این قرارداد به حساب شهرداری واریز نماید و یا در صورت توافق بر واگذاری درصدی از زمین، نسبت به انتقال رسمی و بلاقید و شرط سهم شهرداری در دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید.
۶-۲: مالک مکلف است تمامی مدارک، مستندات، نقشه‌های ثبتی و اسناد مالکیت مورد نیاز شهرداری را جهت طی مراحل اداری و تصویب در کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در اسرع وقت و بدون تأخیر در اختیار شهرداری قرار دهد.
۶-۳: مالک متعهد می‌گردد در کلیه عملیات ساخت‌وساز آتی در ملک مذکور، ضوابط و مقررات شهرسازی، معماری، ایمنی و آتش‌نشانی مصوب شهرداری و مراجع ذیصلاح را دقیقاً رعایت نماید و هرگونه تخلف از این ضوابط، مسئولیت حقوقی و کیفری آن مستقیماً متوجه مالک خواهد بود.
۶-۴: مالک موظف است کلیه مجوزهای لازم، استعلامات قانونی و موافقت‌های اصولی را از سایر مراجع ذیصلاح (مانند ادارات آب، برق، گاز، محیط‌زیست و میراث فرهنگی) که برای اجرای تغییر کاربری یا ساخت‌وساز ضروری است، اخذ نماید.
۶-۵: کلیه هزینه‌های کارشناسی رسمی دادگستری، هزینه‌های ثبتی، حق‌التحریر دفاتر اسناد رسمی و سایر هزینه‌های جانبی مرتبط با فرآیند تغییر کاربری و انتقال سند به نام شهرداری، تماماً بر عهده مالک بوده و شهرداری در این خصوص هیچ‌گونه مسئولیتی نخواهد داشت.
ماده ۷ – تضمین‌ها و وثایق
۷-۱: به منظور تضمین حسن انجام تعهدات موضوع این قرارداد، مالک موظف است مبلغ [ ] ریال را به صورت [چک صیادی/ضمانت‌نامه بانکی/سفته] به شماره [ ] نزد شهرداری تودیع نماید. این تضمین باید تا زمان ایفای کامل تعهدات مالک و صدور پایان‌کار یا سند تفکیکی معتبر باقی بماند.
۷-۲: در صورت عدم ایفای هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد توسط مالک، شهرداری مجاز است بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی، نسبت به ضبط و وصول مبلغ تضمین اقدام نماید. استرداد تضمین تنها پس از تأیید کتبی واحد حقوقی و شهرسازی شهرداری مبنی بر انجام کامل تعهدات مالک امکان‌پذیر خواهد بود.
ماده ۸ – مدت قرارداد
۸-۱: مدت اعتبار این قرارداد از تاریخ [ ] لغایت [ ] به مدت [ ] ماه شمسی تعیین می‌گردد. شروع تعهدات طرفین از تاریخ امضای قرارداد بوده و پایان آن منوط به انجام کامل تعهدات طرفین و صدور مجوزهای نهایی است.
۸-۲: تمدید مدت این قرارداد تنها با توافق کتبی طرفین و در قالب الحاقیه امکان‌پذیر است، مشروط بر اینکه درخواست تمدید حداقل [ ] روز پیش از انقضای مدت قرارداد به صورت کتبی به طرف مقابل ابلاغ شده باشد.
ماده ۹ – فسخ و خاتمه قرارداد
۹-۱: هر یک از طرفین حق دارند در صورت عدم ایفای تعهدات اساسی توسط طرف مقابل، پس از ارسال اخطاریه کتبی و اعطای مهلت [ ] روزه جهت رفع نقص، قرارداد را به صورت یک‌جانبه فسخ نمایند. تخلف از مفاد ماده ۶ این قرارداد، از مصادیق بارز حق فسخ برای شهرداری محسوب می‌شود.
۹-۲: تشریفات فسخ بدین‌گونه است که طرف فسخ‌کننده باید مراتب را از طریق اظهارنامه رسمی به اقامتگاه قانونی طرف مقابل ابلاغ نماید. در صورت عدم رفع نقص در مهلت مقرر، قرارداد از تاریخ انقضای مهلت، منفسخ یا قابل فسخ خواهد بود.
۹-۳: در صورت فسخ قرارداد، طرفین موظف به بازگشت به وضعیت پیش از قرارداد می‌باشند؛ چنانچه هزینه‌ای از سوی شهرداری بابت تغییر کاربری صورت گرفته باشد، مالک ملزم به جبران خسارت و هزینه‌های وارده است و شهرداری حق ضبط تضمین را خواهد داشت.
ماده ۱۰ – وجه التزام و خسارات
۱۰-۱: در صورت تأخیر مالک در پرداخت عوارض یا واگذاری سهم شهرداری، مالک ملزم به پرداخت وجه التزام به میزان [ ] درصد از مبلغ کل تعهدات به ازای هر روز تأخیر می‌باشد. این وجه التزام علاوه بر اصل تعهد بوده و پرداخت آن، مالک را از انجام تعهد اصلی مبری نمی‌سازد.
۱۰-۲: نحوه محاسبه خسارت تأخیر به صورت روزشمار از تاریخ سررسید تعهد تا تاریخ ایفای کامل آن محاسبه خواهد شد. شهرداری مجاز است این مبالغ را از محل تضمین‌های تودیع شده توسط مالک کسر نماید.
۱۰-۳: در صورتی که خسارات وارده به شهرداری ناشی از عدم ایفای تعهدات مالک، بیش از مبلغ وجه التزام تعیین شده باشد، شهرداری حق مطالبه مازاد خسارت را از طریق مراجع قضایی صالح برای خود محفوظ می‌دارد.
ماده ۱۱ – قوه قاهره (فورس ماژور)
۱۱-۱: قوه قاهره عبارت است از هرگونه حادثه خارجی، غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل اجتناب که مانع از اجرای تعهدات هر یک از طرفین گردد، از قبیل سیل، زلزله، جنگ، اعتصابات سراسری یا تصمیمات حاکمیتی غیرمنتظره که اجرای قرارداد را غیرممکن سازد.
۱۱-۲: در صورت بروز قوه قاهره، اجرای تعهدات طرفین به میزان تأثیر آن حادثه و تا زمان رفع آن به حالت تعلیق در می‌آید و مدت تعلیق به مدت زمان قرارداد افزوده نخواهد شد، مگر با توافق کتبی طرفین.
۱۱-۳: طرفی که دچار قوه قاهره شده است، موظف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری از تاریخ وقوع حادثه، مراتب را کتباً به طرف دیگر اطلاع دهد و مستندات کافی مبنی بر وقوع حادثه و تأثیر آن بر عدم اجرای تعهدات را ارائه نماید.
۱۱-۴: چنانچه وضعیت قوه قاهره بیش از [ ] ماه به طول انجامد، هر یک از طرفین حق خواهند داشت با ارسال اظهارنامه رسمی، قرارداد را خاتمه دهند، بدون آنکه مسئولیت یا خسارتی متوجه طرف دیگر باشد.
ماده ۱۲ – محرمانگی
۱۲-۱: طرفین متعهد می‌گردند کلیه اطلاعات، اسناد، نقشه‌ها و توافقات مالی یا فنی مبادله شده در طول اجرای این قرارداد را محرمانه تلقی نموده و از افشای آن به اشخاص ثالث بدون اخذ مجوز کتبی از طرف مقابل خودداری نمایند. این تعهد حتی پس از خاتمه یا فسخ قرارداد نیز به قوت خود باقی است و نقض آن موجب مسئولیت جبران خسارات وارده خواهد بود.
ماده ۱۳ – حل اختلاف
۱۳-۱: کلیه اختلافات ناشی از تفسیر، اجرا یا فسخ این قرارداد در وهله اول از طریق مذاکره مستقیم و دوستانه میان نمایندگان طرفین حل و فصل خواهد شد.
۱۳-۲: در صورت عدم حصول نتیجه از طریق مذاکره ظرف مدت [ ] روز، موضوع اختلاف به داوری مرضی‌الطرفین ارجاع می‌گردد. داور منتخب [نام داور یا موسسه داوری] می‌باشد که رأی وی قطعی و لازم‌الاجراست و هزینه داوری بالمناصفه توسط طرفین پرداخت خواهد شد.
۱۳-۳: چنانچه طرفین در انتخاب داور به توافق نرسند یا در صورت عدم ارجاع به داوری، مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات، دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان [ ] خواهد بود.
ماده ۱۴ – اقامتگاه و ابلاغ
۱۴-۱: اقامتگاه قانونی طرفین همان است که در مقدمه این قرارداد ذکر شده است و کلیه مکاتبات، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌های قانونی به نشانی‌های مذکور ارسال خواهد شد.
۱۴-۲: طرفین متعهد می‌گردند در صورت تغییر نشانی یا اقامتگاه، مراتب را حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری به صورت کتبی و با پست سفارشی به طرف دیگر اطلاع دهند؛ در غیر این صورت، ابلاغ به نشانی قبلی قانونی و معتبر تلقی می‌گردد.
۱۴-۳: هرگونه ابلاغیه یا اخطاریه که به نشانی‌های مندرج در این قرارداد یا نشانی‌های جدید اعلامی ارسال شود، پس از تحویل به گیرنده یا وکیل وی یا الصاق به محل، ابلاغ‌شده محسوب و دارای آثار قانونی است.
ماده ۱۵ – نسخ و پیوست‌ها
۱۵-۱: این قرارداد در [ ] ماده و در [ ] نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و پس از امضای طرفین، هر نسخه حکم واحد را داشته و برای طرفین لازم‌الاجراست.
۱۵-۲: پیوست‌های این قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می‌شوند عبارتند از: ۱- تصویر مصوبه کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی، ۲- نقشه‌های تفکیکی و کاربری مصوب، ۳- تصویر سند مالکیت، ۴- وکالتنامه رسمی (در صورت وجود نماینده).
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ مواد ۱۱ تا ۱۵ قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی.
ماده ۱۶ – سایر شروط
۱۶-۱: هرگونه توافق، شرط یا تعهدات خاصی که طرفین در خصوص نحوه اجرای این قرارداد یا مسائل جانبی مرتبط با تغییر کاربری ملک مدنظر داشته‌اند و در مواد پیشین ذکر نگردیده است، در صورت مکتوب شدن و امضای طرفین، جزء لاینفک این قرارداد محسوب می‌گردد.
۱۶-۲: این قرارداد از تاریخ امضا، جایگزین کلیه توافقات، مذاکرات، مکاتبات و تفاهم‌نامه‌های قبلی اعم از شفاهی یا کتبی میان طرفین در خصوص موضوع قرارداد حاضر بوده و از این پس، تنها مفاد این سند ملاک عمل و تفسیر حقوقی خواهد بود.
۱۶-۳: انتقال یا واگذاری تمام یا بخشی از حقوق، منافع و تعهدات ناشی از این قرارداد به اشخاص ثالث، اعم از حقیقی یا حقوقی، بدون اخذ موافقت کتبی و صریح طرف مقابل ممنوع بوده و در صورت تخلف، قرارداد مذکور از درجه اعتبار ساقط و متخلف مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود.
تبصره: هرگونه اصلاح، الحاق یا تغییر در مفاد این قرارداد صرفاً از طریق تنظیم «الحاقیه» با امضای مجاز طرفین امکان‌پذیر است و توافقات شفاهی در این خصوص فاقد اثر قانونی است.
تبصره: طرفین اقرار می‌نمایند که با مطالعه دقیق مفاد این قرارداد و آگاهی کامل از آثار حقوقی آن، اقدام به امضا نموده‌اند و هیچ‌گونه ادعایی مبنی بر جهل به قانون یا مفاد قرارداد مسموع نخواهد بود.
تبصره: در صورتی که هر یک از مواد یا بندهای این قرارداد به موجب حکم قطعی مراجع قضایی یا قانونی باطل اعلام گردد، سایر مواد قرارداد به قوت خود باقی بوده و لازم‌الاجرا خواهند بود.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ ماده ۱۶ قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی.
محل امضای طرفین:
امضای نماینده شهرداری (مهر و امضا): ....................................
امضای مالک/نماینده قانونی (مهر و امضا): ....................................
امضای شهود (در صورت لزوم): ....................................
نکاتِ تنظیمِ این قرارداد
- مبنای حقوقی
- ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها)، قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، قانون شهرداری‌ها (به‌ویژه ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص کمیسیون ماده ۵)، قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها.
- نکاتِ کلیدی
- ۱. حتماً پیش از امضا، استعلام بگیرید که آیا ملک در طرح‌های تفصیلی یا جامع شهر، قابلیت تغییر کاربری دارد یا خیر. ۲. مبلغ عوارض باید دقیقاً بر اساس مصوبات شورای اسلامی شهر و نرخ‌های قانونی روز محاسبه شود. ۳. در صورت واگذاری زمین به شهرداری، حتماً شرط کنید که زمین باید «با کاربری جدید» یا «با کاربری انتفاعی» به شهرداری منتقل شود تا ارزش آن مشخص باشد. ۴. بازه زمانی پیگیری در کمیسیون ماده ۵ را واقع‌بینانه در نظر بگیرید؛ این پروسه معمولاً طولانی است. ۵. حتماً قید کنید که در صورت عدم تصویب تغییر کاربری توسط کمیسیون ماده ۵، مبالغ پرداختی (به‌جز هزینه‌های اداری) باید به مالک مسترد شود. ۶. از درج شرط «اسقاط خیارات» خودداری کنید، مگر اینکه از نتیجه نهایی اطمینان کامل داشته باشید.
- بندهای پرخطر
- ۱. بند مربوط به «عدم تصویب در کمیسیون ماده ۵»: اگر در قرارداد ذکر نشود که در صورت رد درخواست توسط کمیسیون، پول مالک مسترد می‌شود، شهرداری ممکن است از استرداد مبالغ پرداختی خودداری کند. (راهکار: شرط استرداد وجه در صورت عدم تصویب را صریحاً بنویسید). ۲. بند «تغییرات نرخ عوارض»: شهرداری‌ها ممکن است در حین پروسه، نرخ عوارض را افزایش دهند. (راهکار: قید کنید که عوارض بر اساس نرخ مصوب زمان انعقاد قرارداد محاسبه می‌شود). ۳. بند «واگذاری زمین»: اگر مشخصات دقیق زمین واگذاری (موقعیت، ابعاد، کاربری) در قرارداد نیاید، شهرداری ممکن است بهترین بخش زمین را مطالبه کند. (راهکار: نقشه تفکیکی و موقعیت دقیق زمین واگذاری را پیوست قرارداد کنید).
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت
# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد توافق با شهرداری در تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض
**نقش‌دهی:**
شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق املاک و شهرسازی در ایران هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد حرفه‌ای، کامل، دقیق و منطبق با قوانین جمهوری اسلامی ایران برای توافق با شهرداری در خصوص تغییر کاربری اراضی و پرداخت عوارض است. قرارداد باید جامع و مانع باشد و تمامی جنبه‌های حقوقی و اجرایی موضوع را پوشش دهد.
**چارچوب حقوقی حاکم:**
این قرارداد تابع قوانین و مقررات زیر است:
* قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (به‌ویژه در خصوص عقود و تعهدات)
* قانون شهرداری‌ها و اصلاحات بعدی آن
* قانون نحوه واگذاری اراضی دولتی و ملی به شهرداری‌ها (در صورت لزوم)
* قانون زمین شهری
* قانون تشکیل شوراهای اسلامی کشور
* قانون برنامه و بودجه کشور (در خصوص اعتبارات و بودجه شهرداری)
* آیین‌نامه‌ها و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (به‌ویژه مصوبات کمیسیون ماده ۵)
* طرح‌های جامع و تفصیلی شهر مربوطه
* مصوبات شورای اسلامی شهر مربوطه در خصوص عوارض و تعرفه‌ها
* قانون مالیات‌های مستقیم (در خصوص مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات‌های مرتبط)
ماهیت این توافق، قراردادی است که در چارچوب اختیارات قانونی شهرداری و مصوبات کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران منعقد می‌شود. این توافق مشمول قواعد آمره شهرسازی و قوانین عمومی قراردادها است و باید با رعایت موازین فقهی و قانونی مربوط به اموال و حقوق عمومی تنظیم گردد. هرگونه توافق مغایر با طرح‌های جامع و تفصیلی و مصوبات کمیسیون ماده ۵ باطل و بلااثر است.
**اطلاعات لازم:**
**الف. اطلاعات طرفین:**
* **شهرداری:**
* [[نام کامل شهرداری]]
* [[شماره ثبت و تاریخ ثبت (در صورت وجود)]]
* [[کد اقتصادی]]
* [[نشانی دقیق اقامتگاه قانونی شهرداری]]
* [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی شهرداری (شهردار یا مقام مجاز دیگر)]]
* [[سمت نماینده قانونی]]
* [[شماره و تاریخ مصوبه شورای اسلامی شهر یا هیئت مدیره سازمان (در صورت لزوم) مبنی بر اختیار انعقاد قرارداد]]
* **مالک/مالکین:**
* [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی / کد اقتصادی]]
* [[نشانی دقیق اقامتگاه قانونی]]
* [[شماره تماس]]
* [[پست الکترونیکی]]
* [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی (در صورت وجود) و سمت وی]]
* [[شماره و تاریخ وکالتنامه یا مدرک نمایندگی]]
**ب. اطلاعات ملک:**
* [[شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی]]
* [[بخش ثبتی]]
* [[شهرستان]]
* [[مساحت دقیق ملک بر اساس سند مالکیت و نقشه تفکیکی]]
* [[نشانی دقیق ملک]]
* [[کاربری فعلی ملک بر اساس طرح تفصیلی]]
* [[کاربری پیشنهادی ملک بر اساس مصوبه کمیسیون ماده ۵]]
* [[شماره و تاریخ مصوبه کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران]]
* [[شماره و تاریخ نقشه تفکیکی یا طرح پیشنهادی مصوب]]
* [[محدوده و مشخصات دقیق اراضی واگذاری (در صورت واگذاری بخشی از زمین)]]
**ج. اطلاعات مالی و پرداخت عوارض:**
* [[مبلغ کل عوارض تغییر کاربری به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]]
* [[درصد یا متراژ اراضی واگذاری به شهرداری (در صورت واگذاری زمین به جای عوارض نقدی یا بخشی از آن)]]
* [[نحوه محاسبه عوارض (بر اساس هر متر مربع، درصد از ارزش افزوده، یا سایر معیارها)]]
* [[تعداد اقساط (در صورت پرداخت اقساطی)]]
* [[مبلغ هر قسط به عدد و حروف و واحد پول]]
* [[تاریخ سررسید هر قسط]]
* [[شماره حساب بانکی شهرداری برای واریز عوارض]]
* [[مبلغ تضمین حسن انجام کار (در صورت لزوم) به عدد و حروف و واحد پول]]
* [[نوع تضمین (چک، سفته، ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی)]]
**د. مدت و زمان‌بندی:**
* [[تاریخ شروع قرارداد]]
* [[مدت اعتبار قرارداد به عدد و حروف (مثلاً: یک سال شمسی)]]
* [[مهلت پرداخت عوارض یا واگذاری زمین]]
* [[مهلت اخذ مجوزهای لازم توسط مالک]]
**ه. سایر اطلاعات:**
* [[شماره و تاریخ توافقات یا مکاتبات قبلی مرتبط (در صورت وجود)]]
* [[نام و مشخصات داور (در صورت انتخاب داوری)]]
* [[نشانی دفتر داوری]]
**ساختار کامل قرارداد:**
[بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا]
**امضاء طرفین و شهود**
**شرط‌های پیشنهادی اختیاری:**
* **شرط تعدیل عوارض:** در صورتی که در طول مدت قرارداد، قوانین یا مصوبات جدیدی در خصوص عوارض تغییر کاربری وضع شود که منجر به تغییر قابل توجه در مبلغ عوارض گردد، طرفین با حسن نیت نسبت به تعدیل مبلغ عوارض توافق خواهند کرد. (مناسب برای قراردادهای بلندمدت یا در شرایط عدم ثبات اقتصادی)
* **شرط انتقال حقوق به غیر:** مالک حق دارد پس از ایفای کامل تعهدات خود در قبال شهرداری، حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد را به شخص ثالث منتقل نماید، مشروط بر آنکه مراتب کتباً به اطلاع شهرداری برسد. (در صورت تمایل مالک به فروش ملک پس از تغییر کاربری و قبل از اتمام فرآیند)
* **شرط تعهد به تأمین زیرساخت‌ها:** شهرداری متعهد می‌شود پس از تغییر کاربری و در صورت نیاز، نسبت به تأمین یا توسعه زیرساخت‌های لازم (مانند آب، برق، گاز، راه دسترسی) در محدوده ملک موضوع قرارداد اقدام نماید. (در صورتی که تغییر کاربری نیاز به توسعه زیرساخت‌های شهری داشته باشد)
* **شرط بازپرداخت عوارض در صورت عدم تحقق تغییر کاربری:** در صورتی که به هر دلیل خارج از اراده مالک، تغییر کاربری مصوب کمیسیون ماده ۵ محقق نگردد، شهرداری متعهد به بازپرداخت کامل عوارض دریافتی خواهد بود. (برای کاهش ریسک مالک در صورت عدم قطعیت فرآیند)
**نکات و هشدارهای مهم:**
* **مصوبه کمیسیون ماده ۵:** این قرارداد بدون وجود مصوبه قطعی و لازم‌الاجرای کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مبنی بر تغییر کاربری، فاقد اعتبار حقوقی است. حتماً شماره و تاریخ مصوبه را به دقت درج کنید.
* **مالیات و عوارض:** مالک مسئول پرداخت کلیه مالیات‌ها و عوارض دولتی و شهرداری مرتبط با تغییر کاربری و نقل و انتقال ملک است. این موضوع باید صراحتاً در قرارداد ذکر شود.
* **ثبت رسمی:** در صورت واگذاری بخشی از اراضی به شهرداری، انتقال سند باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
* **مجوزهای لازم:** تغییر کاربری صرفاً به معنای مجوز ساخت و ساز نیست. مالک باید پس از تغییر کاربری، نسبت به اخذ پروانه ساختمانی و سایر مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح اقدام نماید.
* **اعتبار نماینده:** اطمینان حاصل کنید که نماینده شهرداری دارای اختیار قانونی برای انعقاد این قرارداد است (معمولاً شهردار یا مقام مجاز با مصوبه شورای اسلامی شهر).
* **عدم تعارض با طرح‌های بالادستی:** مفاد قرارداد نباید با طرح‌های جامع و تفصیلی شهر و سایر قوانین بالادستی شهرسازی در تعارض باشد.
* **کارشناسی ارزش‌گذاری:** در صورت واگذاری زمین یا پرداخت عوارض بر اساس ارزش افزوده، حتماً از کارشناسی رسمی دادگستری برای تعیین ارزش ملک و اراضی استفاده شود و نتیجه کارشناسی به عنوان پیوست قرارداد ضمیمه گردد.
* **مسائل بیمه‌ای:** در صورت وجود هرگونه فعالیت ساخت و ساز متعاقب تغییر کاربری، مسائل مربوط به بیمه مسئولیت مدنی و بیمه کارگران باید مد نظر قرار گیرد.
**دستور به هوش مصنوعی:**
اگر هر یک از اطلاعات مورد نیاز در بخش "اطلاعات لازم" ناقص بود، قبل از تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و حدس نزنید. در پایان، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از اطلاعات وارد شده و بندهای قرارداد ارائه دهید تا کاربر بتواند صحت و کامل بودن آن را بررسی کند.
**قالب خروجی مطلوب:**
قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با استفاده از واژگان دقیق و بدون ابهام تنظیم شود. تمامی ماده‌ها و بندها باید به صورت شماره‌دار و منظم ارائه گردند. مبالغ عددی باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند.
بند 1
بررسی تخصصی این بندطرفین قرارداد
**ماده ۱: طرفین قرارداد**
* ۱-۱: مشخصات شهرداری (نام کامل، نشانی، نماینده قانونی و سمت)
* ۱-۲: مشخصات مالک/مالکین (نام کامل، شماره ملی/کد اقتصادی، نشانی، نماینده قانونی و سمت)
بند 2
بررسی تخصصی این بندموضوع قرارداد
**ماده ۲: موضوع قرارداد**
* ۲-۱: تغییر کاربری ملک با مشخصات [[شماره پلاک ثبتی]] از [[کاربری فعلی]] به [[کاربری پیشنهادی]] بر اساس مصوبه [[شماره و تاریخ مصوبه کمیسیون ماده ۵]].
* ۲-۲: تعهد مالک به پرداخت عوارض تغییر کاربری و/یا واگذاری بخشی از اراضی به شهرداری.
بند 3
بررسی تخصصی این بندمشخصات ملک
**ماده ۳: مشخصات ملک**
* ۳-۱: پلاک ثبتی، بخش ثبتی، مساحت، نشانی و حدود اربعه ملک.
* ۳-۲: اشاره به سند مالکیت و شماره آن.
* ۳-۳: اشاره به نقشه تفکیکی یا طرح پیشنهادی مصوب.
بند 4
بررسی تخصصی این بندعوارض و نحوه پرداخت/واگذاری
**ماده ۴: عوارض و نحوه پرداخت/واگذاری**
* ۴-۱: مبلغ کل عوارض تغییر کاربری به عدد و حروف.
* ۴-۲: نحوه محاسبه عوارض.
* ۴-۳: شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی، واگذاری زمین).
* ۴-۴: جدول زمان‌بندی اقساط (در صورت اقساطی بودن).
* ۴-۵: مشخصات حساب بانکی شهرداری.
* ۴-۶: تعهد مالک به پرداخت کلیه عوارض و هزینه‌های قانونی مرتبط با تغییر کاربری.
* ۴-۷: مشخصات دقیق اراضی واگذاری (در صورت واگذاری زمین) شامل پلاک، مساحت، حدود و نحوه انتقال سند.
بند 5
بررسی تخصصی این بندتعهدات شهرداری
**ماده ۵: تعهدات شهرداری**
* ۵-۱: تعهد به انجام اقدامات لازم جهت اعمال تغییر کاربری در اسناد و نقشه‌های شهرسازی پس از ایفای کامل تعهدات مالک.
* ۵-۲: صدور گواهی‌ها و مجوزهای لازم در چارچوب قوانین و مقررات.
* ۵-۳: همکاری در فرآیند انتقال سند اراضی واگذاری (در صورت لزوم).
بند 6
بررسی تخصصی این بندتعهدات مالک
**ماده ۶: تعهدات مالک**
* ۶-۱: تعهد به پرداخت به موقع عوارض یا واگذاری اراضی طبق مفاد قرارداد.
* ۶-۲: تعهد به ارائه مدارک و مستندات لازم به شهرداری.
* ۶-۳: تعهد به رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری در هرگونه ساخت و ساز آتی.
* ۶-۴: تعهد به اخذ کلیه مجوزهای لازم از سایر مراجع ذیصلاح.
* ۶-۵: تعهد به پرداخت هزینه‌های کارشناسی، ثبتی و سایر هزینه‌های مرتبط با تغییر کاربری و انتقال سند.
بند 7
بررسی تخصصی این بندتضمینها و وثایق (در صورت لزوم)
**ماده ۷: تضمین‌ها و وثایق (در صورت لزوم)**
* ۷-۱: نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (چک، سفته، ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی).
* ۷-۲: شرایط ضبط یا استرداد تضمین.
بند 8
بررسی تخصصی این بندمدت قرارداد
**ماده ۸: مدت قرارداد**
* ۸-۱: تاریخ شروع و مدت اعتبار قرارداد.
* ۸-۲: شرایط تمدید قرارداد (در صورت لزوم).
بند 9
بررسی تخصصی این بندفسخ و خاتمه قرارداد
**ماده ۹: فسخ و خاتمه قرارداد**
* ۹-۱: موارد فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین (عدم ایفای تعهدات، تخلف از مفاد قرارداد).
* ۹-۲: تشریفات فسخ (اخطار کتبی، مهلت رفع نقص).
* ۹-۳: آثار فسخ (استرداد مبالغ، ضبط تضمین، بازگشت به وضعیت سابق).
بند 10
بررسی تخصصی این بندوجه التزام و خسارات
**ماده ۱۰: وجه التزام و خسارات**
* ۱۰-۱: تعیین وجه التزام برای عدم ایفای تعهدات یا تأخیر در پرداخت عوارض/واگذاری زمین.
* ۱۰-۲: نحوه محاسبه خسارت تأخیر (درصد روزانه/ماهانه).
* ۱۰-۳: حق مطالبه خسارات وارده مازاد بر وجه التزام.
بند 11
بررسی تخصصی این بندقوه قاهره (فورس ماژور)
**ماده ۱۱: قوه قاهره (فورس ماژور)**
* ۱۱-۱: تعریف قوه قاهره.
* ۱۱-۲: تعلیق تعهدات در صورت بروز قوه قاهره.
* ۱۱-۳: اطلاع‌رسانی به طرف مقابل و مهلت رفع اثر.
* ۱۱-۴: شرایط خاتمه قرارداد در صورت استمرار قوه قاهره.
بند 12
بررسی تخصصی این بندمحرمانگی (در صورت لزوم)
**ماده ۱۲: محرمانگی (در صورت لزوم)**
* ۱۲-۱: تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات مبادله شده.
بند 13
بررسی تخصصی این بندحل اختلاف
**ماده ۱۳: حل اختلاف**
* ۱۳-۱: روش حل اختلاف (مذاکره، داوری یا مراجع قضایی).
* ۱۳-۲: در صورت داوری: مشخصات داور/موسسه داوری، نحوه انتخاب داور، مرجع رسیدگی به اعتراضات.
* ۱۳-۳: در صورت ارجاع به مراجع قضایی: تعیین دادگاه صالح (دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [[نام شهرستان]]).
بند 14
بررسی تخصصی این بنداقامتگاه و ابلاغ
**ماده ۱۴: اقامتگاه و ابلاغ**
* ۱۴-۱: تعیین اقامتگاه قانونی طرفین برای ابلاغ اوراق و مکاتبات.
* ۱۴-۲: تعهد به اطلاع‌رسانی تغییر اقامتگاه.
* ۱۴-۳: اعتبار ابلاغ به نشانی‌های مندرج در قرارداد.
بند 15
بررسی تخصصی این بندنسخ و پیوست‌ها
**ماده ۱۵: نسخ و پیوست‌ها**
* ۱۵-۱: تعداد نسخ قرارداد و اعتبار یکسان آنها.
* ۱۵-۲: فهرست پیوست‌های قرارداد (مصوبه کمیسیون ماده ۵، نقشه تفکیکی، سند مالکیت، وکالتنامه).
بند 16
بررسی تخصصی این بندسایر شروط
**ماده ۱۶: سایر شروط**
* ۱۶-۱: هرگونه شرط خاص دیگر که طرفین توافق کرده‌اند.
* ۱۶-۲: تأکید بر اینکه این قرارداد جایگزین کلیه توافقات قبلی شفاهی یا کتبی طرفین است.
* ۱۶-۳: تصریح بر عدم امکان واگذاری حقوق و تعهدات قرارداد به شخص ثالث بدون رضایت کتبی طرف مقابل.