تبصره 2

در صورت تنظیم <a class="tagref" href="/واژه/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF">قرارداد</a> رسمی و وجود شرط <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE">فسخ</a> در قراردادهای <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">اجاره</a> بدون اخذ <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C">سرقفلی</a> مشمول فصل دوم <a class="lawref" href="/قانون/قانون-روابط-موجر-و-مستاجر-law_4394061">قانون روابط موجر و مستأجر</a> مصوب سال ١٣٧۶ و توافق طرفین مبنی بر پرداخت وجوه صرفاً از سازوکارهای پرداخت قابل احراز موضوع تبصره (۱) این ماده، با عدم پرداخت هر یک از مبالغ <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87%E2%80%8C%D8%A8%D9%87%D8%A7">اجاره‌بها</a> یا عدم پرداخت تمام یا بخشی از مبالغ قرض الحسنه شرط شده در قرارداد اجاره در مهلت مقرر و اعلام برخط <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF">فسخ قرارداد</a> توسط <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> و عدم واریز مبلغ توسط <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1">مستأجر</a> تا قبل از اعلام مراتب فسخ، پس از کسر خودکار <a class="tagref" href="/واژه/%DA%A9%D8%B3%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AA">کسورات</a> قراردادی اعم از مبالغ اجاره پرداخت نشده و <a class="tagref" href="/واژه/%D9%88%D8%AC%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B2%D8%A7%D9%85">وجه التزام</a> قراردادی توسط سامانه و واریز برخط باقیمانده مبلغ قرض الحسنه شرط شده در اجاره توسط موجر، صحت فسخ بر اساس قرارداد و سوابق پرداخت مبالغ از طریق سازوکار پرداخت موضوع تبصره (۱) این ماده، در صورت اختلاف و طرح دعوا، توسط مرجع قضائی صالح به صورت غیر حضوری بررسی میشود، مرجع قضائی حداکثر ظرف دو هفته نسبت به تأیید یا رد فسخ اقدام مینماید. در صورت تأیید فسخ، <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87">تخلیه</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D9%87">عین مستأجره</a> مطابق ماده (۳) قانون روابط موجر و مستأجر و بدون نیاز به انقضای مهلت قرارداد انجام میشود. اعلام فسخ توسط موجر و بررسی صحت آن توسط مرجع قضائی بدون نیاز به تقدیم <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA">دادخواست</a> و با پرداخت برخط هزینه دعوای غیر مالی از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و سامانه الکترونیک <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF">ثبت اسناد</a> انجام میشود.